№ 784
гр. *****, 17.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – *****, IVА СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Ивелина М. Събева
Членове:Константин Д. Иванов
мл.с. Ивалена Орл. Димитрова
при участието на секретаря Димитричка Д. Георгиева
като разгледа докладваното от Ивелина М. Събева Въззивно гражданско
дело № 20213100501978 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 268-272 ГПК
Образувано е по въззивна жалба на адвокат М.Ф., в качеството й на особен
представител на ответника М. ХР. Д., срещу решение № 262020/ 21.06.2021г. постановено
по гр.д.№ 20980/ 20190г. на Районен съд-*****, с което е прието за установено, че ищците-
В. ХР. С., ПЛ. ХР. СТ., ХР. Т. ХР. и В. Т. ХР., са собственици на недвижим имот с
идентификатор 27125.501.239.1.4., представляващ жилище № 4 ,с местоположение- с.****,
община **********, със застроена площ 53.99 кв.м., прилежащо избено помещение № 4 с
полезна площ 14.81 кв.м., и 14.6570% ид.части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото от 60.04 кв.м. ,ПИ с идентификатор 27125.501.239. , въз основа на
изтекла в тяхна полза придобивна давност , на основание чл.124 ГПК във вр. чл.79, ал.1 ЗС.
Въззиваемите страни, представлявани от адвокат С.Г., с представения писмен
отговор оспорва жалбата като неоснователна.
Съдът, съобразно изразените становища и доказателствата по делото, преценявани
при условията на чл. 269 ГПК и чл. 235 ГПК, приема следното :
Предявен е положителен установителен иск от ищците- В. ХР. С. ПЛ. ХР. СТ., ХР. Т.
ХР. и В. Т. ХР., срещу ответника Х.Т. СС., за признаване правото на собственост върху
имот- жилище № 4 в с.****, община ******, със ЗП 53.29 кв.м., с прилежащо избено
помещение № 4, с полезна площ 14.81 кв.м., и идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж върху мястото, цялото с площ 60.04 кв.м.
Позовават се на сключен договор за продажба на държавен недвижим имот по реда
на Наредбата за държавни имота, сключен под № 284/ 17.06.1991г. с община ******,
относно имот в с.**** , индивидуализиран като жилище № 7, блок ****** с прилежащо
избено помещение № 7 и идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
.
След снабдяване със скица на жилището по действащата кадастрална карта и
1
кадастрален регистър на с. ****, установили, че ползваният жилищен имот е с
идентификатор 27125.501.239.1.4., и съответства на апартамент №4, вх.1, ет. 2, различен от
описания в документа за собственост с идентификатор 27125.501.239.1.7. апартамент № 7,
вх.2, ет. 2. Твърдят, че ответникът М. Д. ползва апартамент №7******* , а по документ за
собственост притежава апартамент №4, вх.1, ет.2.
Между страните не е постигнато съгласие за доброволно уреждане на отношенията
чрез отстраняване на допуснатата грешка в документите за собственост, съобразно реалното
ползване на жилищата, поради което в защита на правото си на собственост претендират
постановяване на решение, което със сила на пресъдено нещо да признае правата им върху
процесния апартамент на оригинерно придобивно основание- давностно владение, в
резултат на упражнявана непрекъсната и необезпокоявана фактическа власт в периода от
17.06.1991г. до предявяване на иска .
Ответникът М. Х. Д., представляван от назначения особен представител адвокат
М.Ф., с подадения писмен отговор изразява становище за недопустимост, а по същество- за
неоснователност, на предявения иск.
С оглед приетите писмени доказателства приема за безспорно установени следните
факти и обстоятелства:
Относно правата на ищците:
По договор № 284 от 17.06.1991г. за продажба на държавен имот по реда на
Наредбата за държавните имоти/ НДИ/ Х.Т. СС. и В. Х. С. придобиват жилище
№7******* , блок 5 в с.****, състоящо се от две стаи, кухня и сервизни помещения , със
застроена площ 53.29 кв.м., прилежащо избено помещение №7 с полезна площ 14.81 кв.м., и
14.6570% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
цялото с площ 60.04 кв.м., при обозначените граници.
Наследници на починалия Х.Т. СС. са: неговата съпруга В. ХР. С., ПЛ. ХР. СТ.-
дъщеря, наследници на Т. Х. СС. / син, починал на 02.06.2018г./- ХР. Т. ХР. / син/, В. Т. ХР.
/ дъщеря/, всички съсобственици на процесния имот / с.9-10, с.25/, активно легитимирани да
водят настоящия спор.
Относно правата на ответника:
С договор за покупко-продажба, оформен с нотариален акт № 50, том III, дело № 368
/ 2005г. М. Х. Д. придобива от ХР. Д. П. и ****** , собствеността върху жилище №4, вх.1,
ет.2, блок 5 , в с. ****, община ******, попадащо в кв.20 , УПИ IV „ Жилищно
строителство“ по плана на селото , със застроена площ 53.29 кв.м., прилежащо избено
помещение №7 с полезна площ 14.81 кв.м., и 14.6570% ид.части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, цялото с площ 60.04 кв.м., с обозначените
граници, при запазено право на пожизнено и безвъзмездно ползване на продавачите. В
доказателствата към нотариалния акт е посочен договор № 280/ 06.06.1991г. и
удостоверение № ИУФ -29/1/ 01.06.2005г. на община ******.
По действащата кадастрална карта и кадастрални регистри двете жилища са
самостоятелни обекти:
Апартамент №7 с идентификатор 27125.501.239.1.7, се намира в жилищна сграда на
адрес- с.****, ул.********, разположена в ПИ с идентификатори 27125.501.239,
27125.501.407;
Според удостоверение изх.№ ИУИАА-43-/1/ 23.07.2020г. на община ****** , жилище
№7 по договор № 284/ 17.06.1991г. за продажба по реда на НДИ представлява СОД
27125.501.239.1.4., по КК и КР на с. ****, и отговаря на апартамент №4 с административен
адрес с.****, ул.„******, видно от приложената на л.34 схема на обекта по КККР на с.****.
Апартамент №4 с идентификатор 27125.501.239.1.4, се намира в жилищна сграда на
адрес- с.****, ул.“******, разположена в ПИ с идентификатори 27125.501.239,
27125.501.407;
Според удостоверение изх.№ ИУИАА-44-/1/ 23.07.2020г. на община ****** жилище
2
№ 4 по нотариален акт № 50 , том III, дело № 368 / 2005г. представлява СОС
27125.501.239.1.7. по КК и КР на с.****, и отговаря на апартамент №7 с административен
адрес- с.****, ул.“Победа“ 8, вх.Б, ет.2., видно от приложената на л.35 схема на обекта по
КККР на с.****.
От община ****** са представени служебно изисканите преписки за продажба на
апартаментите, относно изискуемите документи по НДИ, както следва:
1.Към договор № 284/ 17.06.1991г. за продажба на държавен недвижим имот-
апартамент ***** , на Х.Т. СС. и В. Х. С., това са: заповед № 361/ 06.05.1991г. на
председателя на ИК на ОбНС-******, за продажба на ведомствено жилище,собственост на
държавата, декларация на купувачите за семейно и имотно състояние, заповед № 20/
21.01.1991г. за настаняване на Х.Т. СС. в б**** ; молба вх.№ АБ94Х/6/ 1.03.1991г. от ХР. и
В. СС.и- наематели, на ведомствено жилище в с.****, бл.**** продажба при условията на
НДИ, оценителен протокол.
Съгласно писмо № 263 / 30.01.1991г. на Лозаро-винарски комплекс до ОбС-******,
ХР. СС. е наемател на апартамент в б****, настанен със заповед №13 / 23.01.1991г., от
5.05.1970г. ;
2. Към договор № 280/ 06.06.1991г. за продажба на държавен недвижим имот-
апартамент *******, на ХР. Д. П. и ****а, това са : заповед № 357 / 06.05.1991г. на
председателя на ИК на ОбНС-******, за продажба на ведомствено жилище,собственост на
държавата, оценителен протокол ; молба от ХР. Д. П. за продажба на наетото жилище - ап.4,
бл.5*******, при условията на НДИ ; декларация на М.Д. / 06.06.1991г., Заповед за
настаняване № 21 / 21.01.1991г. в б****, вх.2, считано от 15.09.1960г.; банков документ за
превод на продажната цена.
Съгласно писмо № 206/ 25.01.1991г. на Лозаро-винарски комплекс до ОбС- ******,
ХР. П. е настанен и живее със семейството си в жилището в бл.5******* от 15.09.1960г.
Съдът, предвид установените факти приема, че двете жилища – апартамент 4 и
апартамент 7, към датата на сключените договори за продажба, са били предоставени под
наем на купувачите, които са ги ползвали повече от двадесет години преди придобиване на
собствеността.
Семейството на ХР. и В. П.и е ползвало жилище в бл.5, вх.2, ап. 2 от 1960г., което в
молбата от 06.06.1991г. е посочено като апартамент 4, а по опис-скица към преписката е
обозначено като апартамент 7 ,с граници- ап.8, вх.1, паркинг / с.108/.
Семейството на ХР. и В. СС.и е ползвало жилище, посочено в молбата за закупуване
като ап.****** , докато в заповед № 20/ 21.01.1991г. за настаняване е обозначено без номер
в б****., а по опис- скица към преписката е обозначено като апартамент 4 в бл.5, вх.1, ет.2
, с граници- ап.3, тр.площ, паркинг/ с.165/.
Индиция за реално обитаваните жилища след 1991г. към 01.03.2001г., когато е
извършено преброяване на населението, жилищния фонд и земеделските стопанства ,е
Списъка на сградите, жилищата и домакинствата в преброителния участък на с.**** в който
ХР. Д. П./ № 24/ е вписан за жилище“ап.7“, а Х.Т. СС./ №21/ за жилище „ап.4“ в бл.8 на
ул.“Победа“.
В процеса са разпитани като свидетели на ищците **** и ******, без родство, които
живеят на ул.******** съответно в ап.3 и ап.1, и познават страните. Потвърждават факта,
че ХР. и жена му В. живеят в апартамент 4, а в съседния вход живее М., повече от тридесет
години, преди още свидетелите да се установят там.
Съгласно заключението на допусната съдебно-техническа експертиза апартаментът
на ищците по кадастрална карта е идентификатор 27125.501.239.1.4, с административен
адрес- ул.“****** / по кадастрална карта вх.А“/, ет.2, ап.4 Непосредствено граничи с ап.3 на
С.О.И.. От изграждането на жилищния блок не се установява промяна в административните
адреси.
Описаното в договор № 284/ 17.06.1991г. жилище- апартамент №7 *******,блок 5,
3
комплекс с.****, представлява самостоятелен обект с идентификатор 27125.501.239.1.7.,
вход 2, етаж 2, е различно от жилището, което ползват ищците. Пълна идентичност има с
описаното в нот.акт № 50, том III, дело № 368 / 2005г. / Акт №95, том XLII,дело 10048/
2005г. /.
Съобразно установените факти и обстоятелства искът е основателен.
С Договор за продажба на държавен имот по реда на Наредбата за държавните имоти
ищците се легитимират като собственици на жилище в с.****, бл.****** представляващо
„апартамент 7“, което по действаща кадастрална карта и кадастрален регистър на с.****,
одобрени със заповед №Рд-18-15/ 25.02.2015г.,е с идентификатор 27125.501.239.1.7. и
адрес- с.****, ул.“ *****
Обобщено от всички обсъдени данни следва, че купувачите Х.Т. СС. и В. ХР. С. са
придобили по реда на чл. 111 и следващите от НДИ жилището, в което са били настанени
като наематели през 1970г., на основание чл.117, ал.1 НДИ, след изпълнение на
изискуемите условия на чл.119, чл.120 и чл.121 НДИ. Изработената на място скица, част от
преписката по продажбата, е показателна, че наетото жилище при посочените граници се
намира в ****** обозначено като „ап.4“, и графично съвпада с разположението по
кадастралната карта на самостоятелен обект с идентификатор 27125.501.239.1.4.
Доказано това е жилището, върху което купувачите СС.и са упражнявали фактическа
власт, считайки го за семейна собственост, необезпокоявано в продължение на повече от
десет години след сключване на договора за продажба , а след смъртта на наследодателя
това владение е упражнявано непрекъснато от ищцата и неговите наследници към датата на
образуваното съдебно производство, поради което са го придобили при условията на
изтекъл в тяхна полза давностен срок, на основание чл.79, ал.1 ЗС.
Ответникът М. Х. Д. не е предявявал претенции към процесния имот, смущавайки с
конкретни действия владението на ищцата и нейния съпруг, респективно на неговите
наследници. От сравнителния анализ на доказателствата следва, че семейството на ХР. и В.
П.и е ползвало под наем друго жилище в същия блок, но вход 2, което по изработената
скица на място, част от преписката за продажба, на основание чл.119, ал.2, т.1 от НДИ,
представлява апартамент 7, вход 2 , ет.2, блок 5, който графично съвпада с разположението
по кадастрална карта на самостоятелен обект с идентификатор 27125.501.239.1.7.
С изложените мотиви решението, с което искът е уважен следва да бъде потвърдено
като правилно и законосъобразно.
Съдът, на основание чл. 271, ал.1 и чл.280, ал.3 , т.1 от ГПК
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА решение № 262020/ 21.06.2021г. постановено по гр.д.№ 20980/
20190г. на Районен съд-*****.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ВКС на РБ в едномесечен срок от
съобщението до страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4