Р Е Ш Е Н И Е №
260000
Град Н., 19.03.2025г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Н.ският районен съд, трети състав, в открито съдебно заседание на трети февруари, през две хиляди двадесет и пета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР П.
При секретаря Атанаска Ганева, като разгледа докладваното от съдия Петър П. гражданско дело № 659 по описа за 2018г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл.34 от Закона за
собствеността.
Ищецът С.Н.Я. с ЕГН **********, с
адрес: ***. Св. К.М. №**, твърди, че с ответницата Е.Ц. П.-Н. с ЕГН **********,
с адрес: ***, са съсобственици на следните недвижими имоти: 1) Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Н., одобрена със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, намиращ се в сграда № 2, разположена в поземлен
имот с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 53 кв.м., ведно
със съответните идеални части от общите части на сградата, и съответния процент
от правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – ********, под обекта – няма, над обекта – ********;
2) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Н., одобрена със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г.
на Изпълнителния директор на АК, намиращ се в сграда № 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 20
кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, и
съответния процент от правото на строеж върху поземления имот, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – *****, под обекта – няма, над
обекта – ********; 3) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрена със Заповед
РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, намиращ се в сграда №
2, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в
документа площ 50 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата, и съответния процент от правото на строеж върху поземления имот, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ********, под обекта –
*****, над обекта – ********; 4) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрена със
Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, намиращ се в
сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с предназначение
на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена
в документа площ 33 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части
на сградата, и съответния процент от правото на строеж върху поземления имот,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ********, под
обекта – ********, над обекта – ********; 5) Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н.,
одобрена със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК,
намиращ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, с посочена в документа площ 50 кв.м., ведно със съответните идеални
части от общите части на сградата, и съответния процент от правото на строеж
върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж – ********, под обекта – ********, над обекта – ********; 6) Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Н., одобрена със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, намиращ се в сграда № 2, разположена в поземлен
имот с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 33 кв.м., ведно
със съответните идеални части от общите части на сградата, и съответния процент
от правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – ********, под обекта – ********, над обекта – ********;
7) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град Н., одобрена със Заповед РД-18-46 /
18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, намиращ се в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в
документа площ 81 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата, и съответния процент от правото на строеж върху поземления имот, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под обекта – ******
и ********, над обекта – няма. Ищецът твърди, че имотите са придобити и са се
притежавали от него и ответницата в режим на съпружеска имуществена общност въз
основа на учредено и реализирано право на строеж върху общински терен. Имотите
са до степен на изграждане – груб строеж, за тях е издаден Акт обр. 14, а на
12.12.2008г. е съставен Акт за установяване състоянието на строежа при спиране
на строителството. Гражданският брак между страните е прекратен с развод с
Решение № 8346/10.06.2016г. по гр.д.№ 53838/2014г. по описа на Софийски районен
съд, на което основание е възникнала и съсобствеността по отношение на гореописаните
имоти при квоти от правото на собственост – по 1/2 идеална част за всеки от
двамата. Моли съдът да постанови решение, с което да бъде допусната делба на
недвижимите имоти при посочените квоти за всеки от двамата съделители.
В отговора на исковата молба
ответницата Е.Ц. П. изразява позиция за допустимост и основателност на иска за
делба, заявява, че не оспорва твърденията в исковата молба.
С протоколно определение от
23.10.2024г., постановено по делото, съдът е конституирал като главна страна в
процеса В.Н.К. с ЕГН **********, действаща чрез своя баща и законен представител
Н. А.К., роден на ***г., гражданин на Република Гърция, и е приет за съвместно
разглеждане предявеният от В.Н.К. иск за допускане на съдебно делба по
отношение на седемте процесни недвижими имоти между В.Н.К. и С.Я.Н., при квоти
от правото на собственост – по 1/2 идеална част за всеки от двамата.
Ищецът не се явява в съдебно
заседание, като в някои от проведените по делото съдебни заседания се е
представлявал от упълномощен адвокат, който е изразил становище, че поддържа
иска за делба.
Ответникът по първоначалния иск Е.Ц.
П. се явява лично в съдебно заседание и с упълномощен адвокат, който моли да
бъде допусната делба на имотите между С.Я.Н. и В.Н.К. при равни квоти от
правото на собственост.
Същата позиция изразява в
съдебно заседание и процесуалният представител на главната страна в процеса В.Н.К.,
тъй като намира приетият за съвместно разглеждане иск от главната страна в
процеса за основателен и за доказан от събраните по делото писмени
доказателства. В представените писмени бележки моли да бъде допусната делба и
на Складово помещение, находящо се в сграда с идентификатор *****.2, тъй като
такова искане е направено от Е.Ц.К., то е било своевременно, а именно в срока
по чл.341, ал.2 от ГПК. Това складово помещение представлявало подпокривен
етаж, то съществува реално, като въпросът дали е законно изграден се явява
неотносим към основателността на иска.
Въз основа на събраните по
делото писмени доказателства съдът приема за установено следното от фактическа страна:
С.Я.Н. и Е.Ц. П. са сключили
граждански брак на 09.10.1998г. в град Н.; след сключване на брака съпругата е
приела да носи фамилното име П.-Н..
Със Заповед № 644 от
14.09.2004г. на Кмета на Община Н. е отстъпено право на строеж на С.Я.Н. за
изграждане на жилищна сграда върху 1/6 идеална част от УПИ-XIV, целият урегулиран от 672 кв.м.,
кв.4 по плана на ж.к. Ч.м.– град Н., при граници: изток – улица, север – улица,
запад – XIII, юг – УПИ XVI. Разгънатата застроена площ
на жилищната сграда е 1 008 кв.м. (по 168 кв.м. за всеки от строителите).
На 09.11.2004г. на основание
чл.37, ал.1 и ал.3 от ЗОС, чл.67, т.1 от Наредба № 5 на Общински съвет – Н. и
Заповед № 644 от 14.09.2004г., е сключен договор за отстъпено право на строеж
върху общинска земя, между Община Н., представлявана от Кмета, и С.Я.Н., в
качеството му на строител. С договора Кметът на Община Н. е отстъпил на строителя
право на строеж за построяване на жилищна сграда върху 1/6 идеална част от УПИ-XIV-общ., целият урегулиран от
672 кв.м., кв. 4 по плана на ж.к. Ч.м.– Н., при граници: изток – улица, север –
улица, запад – УПИ XIII, юг – УПИ XVI, срещу цена на правото на
строеж в размер на 6 370 лева; приета разгъната застроена площ на сградата
– 1 008 кв.м. (по 168 кв.м. за всеки от строителите).
На 13.10.2005г. е сключен
договор за доброволна делба с нотариална заверка на подписите Акт № 5, том XIX, рег.№ 9981 на нотариус
Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския районен съд.
Съделители по този договор за били: 1) С.Я.Н.,
лично и като пълномощник на Е.Ц. П.-Н.,
2) С.М.В. и Р.М. В., 3) С.И.Х. и Я.М.Х., 4) М.Д. К., 5) К.П.К.и С.С.К.. За тях
е посочено в договора, че са съсобственици на учредено върху общински терен,
представляващ урегулиран поземлен имот с номер XIV-общ., квартал 4 по подробния устройствен план на ж.к. Ч.М., град Н.,
целият на площ от 672 кв.м., при граници: изток – улица, запад – УПИ XIII-общ., север – улица, юг – УПИ
XVI-общ, вещно право на
строеж за изграждане на пет броя жилищни сгради, състоящи се от партерен, два
жилищни и терасовиден етажи, застроени на обща площ от 344,66 кв.м., и с обща
разгъната застроена площ от 1215,61 кв.м. По силата на този договор С.Я.Н. и Е.Ц.
П.-Н. са получили в дял и са станали собственици на вещно право на строеж за изграждането на: ЖИЛИЩНА СГРАДА № 2,
застроена на площ от 68,50 кв.м., с разгъната застроена площ от 234,50 кв.м.,
състояща се от: партерен, два жилищни и терасовиден етажи, при граници на
сградата: изток – жилищна сграда № 3, запад – незасторена част от УПИ XIV и жилищна сграда № 1, север
– улица, юг – жилищна сграда № 5 и жилищна сграда № 6.
На 12.01.2006г. Кметът на Община
Н. е издал друга заповед, според която С.Я.Н. е следвало да доплати сумата в
размер на 908,30 кв.м. за разлика в разгъната площ на правото на строеж към
момента на отстъпването му и разгънатата площ по одобрен проект от 31.08.2005г.
за изграждане на жилищна сграда (№ 2) в 1/6 идеална част от УПИ-XIX общ., кв.4 по плана на ж.к.
Ч.М., град Н., със следните показатели: разгъната застроена площ от 301,80
кв.м., застроена площ 68,50 кв.м.
На 24.01.2006г. е подписан
Анекс към договора за отстъпено право на строеж върху общинска земя между
Община Н., представлявана от Кмета, от една страна, и С.Я.Н., от друга страна в
качеството му на строител, според който: съгласно одобрен архитектурен проект
от 31.08.2005г. за строителство на ЖИЛИЩНА СГРАДА (№ 2) в 1/6 идеална част от
УПИ-XIV-общ., кв.4 по плана
на град Н., ж.к. Ч.М., правото на строеж на строителя се променя със застроена
площ от 68,50 кв.м., с разгъната застроена площ от 301,80 кв.м., а във връзка с
увеличаването на площите, разликата в цената на правото на стоеж се равнява на
908,30 лева.
Разрешение за строеж № 17 от
01.02.2006г., издадено от Главния архитект на Община Н., има за предмет
„Жилищна сграда № 2“ в УПИ XIV-общ., кв.4 по плана на град Н., ж.к. Ч.М., която на С.Я.Н. е
разрешено да изгради съгласно одобрените (съгласувани) проекти на 31.08.2005г.
Гражданският брак между С.Я.Н.
и Е.Ц. П. е бил прекратен с развод по силата на Решение № 8346 от 10.06.2016г.,
постановено по гр.д.№ 53838/2014г. по описа на Софийския районен съд.
С влязло в сила Решение №
154/23.12.2016г., постановено по гр.д.№ 444/2016г. по описа на Апелативен съд –
Бургас, е прието за установено по отношение на „С.Б.“ ЕООД, ЕИК ****,
представлявано от С.Я.Н., че Е.Ц. П.-Н. е собственик при условията на
съпружеска имуществена общност на следните недвижими имоти: 1) Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор № ***** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: град Н., ж.к. Ч.М., етаж 1,
предназначение: Жилище, апартамент, със съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж – ********, над обекта – ********, с площ по документ 53 кв.м.; 2)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *******по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: град Н., ж.к. Ч.М., етаж 1,
предназначение: Жилище, апартамент, със съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж – *****, над обекта – *****.1.4, с площ по документ 20 кв.м.; 3)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ******** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: град Н., ж.к. Ч.М., етаж 2,
предназначение: Жилище, апартамент, със съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж – ********, под обекта – *****, над обекта – ********, с площ по документ
50 кв.м.; 4) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ******** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед
РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: град Н.,
ж.к. Ч.М., етаж 2, предназначение: Жилище, апартамент, със съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж – ********, под обекта – ********, над обекта
– ********, с площ по документ 33 кв.м.; 5) Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес: град Н., ж.к. Ч.М., етаж 3, предназначение: Жилище,
апартамент, със съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ********, под
обекта – ********, над обекта – *****.86***, с площ по документ 50 кв.м.; 6)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ******** по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 /
18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: град Н., ж.к. Ч.М.,
етаж 3, предназначение: Жилище, апартамент, със съседни самостоятелни обекти:
на същия етаж – ********, под обекта – ********, над обекта – ********, с площ
по документ 33 кв.м.; 7) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ********
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със
Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес:
град Н., ж.к. Ч.М., етаж 4, предназначение: Жилище, апартамент, със съседни
самостоятелни обекти: под обекта – ******** и ********, с площ по документ 81
кв.м., като „С.Б.“ ЕООД е осъден да предаде на Е.Ц. П.-Н. собствеността и
владението върху недвижимите имоти. Със същото това решение на Апелативен съд-
Бургас е потвърдено Допълнително решение № 270 от 21.06.2016г., постановено по
гр.д.№ 1664/2013г. по описа на Окръжен съд- Бургас, с което е обявен за нищожен
поради накърняване на добрите нрави договор за покупко-продажба на недвижими
имоти, оформен с нотариален акт № 6, том XXX, нотариално дело № 6005/31.10.2008г. на нотариус Стоян Ангелов с
район на действие Районен съд – Н., сключен между С.Я.Н. и Е.Ц. П.-Н., чрез
пълномощника С.Я.Н., и купувача „КОЛХИДА 1“ ООД с управител Огнян Иванов
Манасиев, чрез пълномощника С.Я.Н..
На 21.02.2018г. е съставен
констативен протокол от служители в Община Н. на длъжност специалист „УТ“,
според който е извършена проверка в УПИ XIV-общ., кв.4 по плана на град Н., ж.к. Ч.М., с идентификатор по
одобрена кадастрална карта *****. В него е описано, че е издадено строително
разрешение № 17/01.02.2006г. от Главния архитект на Община Н. за изграждане на
обект: „Жилищна сграда № 2“ със ЗП 68,50 кв.м. и РЗП 301,80 кв.м. в УПИ XIV-общ, кв.4 по плана на град Н.,
ж.к. Ч.М., с идентификатор по одобрена кадастрална карта *****, и е констатирано
при извършен оглед на място, че сградата е напълно завършена, като
конструкцията на сградата е приета с Акт образец 14 от 14.03.2008г.
На 24.08.2018г. е сключен
договор за дарение на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 38, том XI, рег.№ 12509, дело №
1868/2018г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския
районен съд, с който Е.Ц. П. е дарила на Н. А.К. по 1/80 идеална част от всеки
един от седемте гореописани недвижими имоти. С последващ договор за
покупко-продажба на идеални части от недвижим имот, обективиран в нотариален
акт № 181, том XI, рег.№ 13545, дело №
2008г. на Йорданка Йончева – помощник нотариус по заместване при Стоян Ангелов
- нотариус с рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския районен съд, Е.Ц. П. е
продала останалите притежавани от нея 39/80 идеални части от недвижим имот –
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***** на Н. А.К., а с друг договор
за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти пак от 07.09.2018г.,
обективиран в нотариален акт № 182, том XI, рег.№ 13547, дело № 2009/2018г. на Йорданка Йончева – помощник
нотариус по заместване при Стоян Ангелов - нотариус с рег.№ 208 на НК и район
на действие Н.ския районен съд, Е.Ц. П. е продала на Н. А.К. и останалите притежавани
от нея по 39/80 идеални части и от другите шест процесни недвижими имоти, а
именно Самостоятелни обекти с идентификатори №№ ********, ********, ********, ********,
******** и ********.
На 27.09.2022г. с договор за
дарение от 27.09.2022г., обективиран в нотариален акт № 11, том XX, рег. № 19709, дело №
3715/2022г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския
районен съд, Н. А.К., като притежател на по 1/2 идеални части от всеки от
седемте процесни самостоятелни обекти е прехвърлил същите като ги е дарил на В.Н.К.
с ЕГН **********, чрез нейната майка и законен представител Е.Ц.К..
По делото е извършена и
приета съдебно-техническа експертиза, допусната въз основа на претенцията на Е.Ц.К.
относно съществуването на друг обект в сградата с идентификатор*****.2, от
която се установява, че през 2018г. строежът на сградата и на самостоятелните
обекти в него е изпълнен на етап груб строеж като е изградена строителната
конструкция, зидарии, покрив и са изпълнени част от довършителните работи,
включващи вътрешни и външни мазилки, подови настилки, дограма по фасадите,
покривно водоотвеждане. Изградената сграда е на четири етажа, всеки с височина
от 2,60 метра, и пети подпокривен етаж с височина 2,30 метра. Не са изпълнени
парапети по терасите на фасадите и в стълбищните клетки, не са монтирани
вътрешни интериорни врати на помещенията. Сградните електрически инсталации
следва да се довършат с монтиране на електрически ключове и контакти по
предвидените за целта места. Изпълнени са общите части на сградните В и К
инсталации, но не са оборудвани и не са завършени и санитарните възли на
сградата. Сградата по архитектурен проект е решена на 3 етажа и тавански
складов етаж. На първи етаж е предвидено стълбищна клетка и 3 броя
самостоятелни спални със санитарен възел към всяка от тях. Разпределението на
втори и трети жилищни етажи е еднакво и включва на всеки етаж по 3 броя спални
със самостоятелни баня и WC и тераси към всяка от
спалните. В една от стаите на всеки от жилищните етажи се предвижда кухненска
ниша с кът за хранене. Покривният етаж е решен както следва: 2 броя складови
помещения с мивки и голяма тераса. Покривът е плосък с малки стъклени пирамиди,
разположени над стълбището, които служат за осветяването му. Със Заповед № 21
от 12.01.2006г. на Кмета на Община Н. и Анекс към договор за ОПС върху общинска
земя от 24.01.2006г. за сградата се променя и разгънатата застроена площ, като
се увеличава от 234,5 кв.м. на 301,80 кв.м.. Строежът е пета категория, ЗП 68,5
кв.м., РЗП 301,8 кв.м. Вещото лице се е позовало на § 5, т.18 от ЗУТ, според която
разпоредба в разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в
подпокривното пространство на сградите; в застроената площ на надземните етажи
се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите, и е направило извод,
че ако се прибави площта на подпокривния изграден на място пети етаж, ще се
промени допустимата застройка при спазване на К плътност 55%, К интензивност
1.5, максимална височина 10 м., променя се е и разгънатата застроена площ от
301,8 кв.м. Извършено е надстрояване на пети етаж над котата на покрива, което
не е предвидено по проект, което не е включено в РЗП в издаденото разрешение за
строеж. Обектът е със спряно строителство с Акт обр. 10 от 12.12.2008г. Вещото
лице е стигнало до извод, че никакви обстоятелства не са довели до
построяването на нов имот (пети етаж), различен от посочените в проекта четири
етажа, не са създавани нови строителни книжа и е невъзможно вписването на нов
имот в кадастралната карта и кадастралните регистри. Не съществуват никакви
документи, доказващи съществуването на пети подпокривен етаж.
Изслушано в съдебно заседание
вещото лице заявява, че поддържа заключението и пояснява, че е променен плоския
покрив, като вместо това е изграден скатен покрив, с дървена конструкция и един
етаж допълнително, който е затворен. Таванската конструкция е изградена с
масивни стени, масивна плоча, само е с по-малка височина и скатен покрив. По
сградата не е правено нищо след спиране на строителството. Няма възможност за
живеене, няма възможност строителят да я предаде на собствениците, тъй като
сградата е строеж. Височината на петия етаж е 2,30 м., поради което той не е с
височина на жилищен етаж. Не може да се разпредели и включи таванското
помещение към всеки един обект като складово помещение, тъй като няма как да се
прибави подпокривното пространство към РЗП, при тази ситуация от страна на Общината
не биха се подписали документите, защото се касае за незаконно строителство.
При така установената фактическа
обстановка, съдът направи следните правни
изводи:
За да се допусне делба на
недвижимо имущество, следва от една страна то да се идентифицира категорично и
недвусмислено, и от друга – да се установи категорично, че то е съсобствено
между съделителите по делото, и след прилагане на законоустановените правила,
да се определи припадащата се на всекиго част от правото на собственост.
Първоначално собствеността
върху седемте процесни недвижими имоти е придобита от С.Я.Н. и Е.Ц. П.-Н. въз
основа на отстъпено и упражнено право на строеж, и се е притежавала от тях в
режим на съпружеска имуществена общност. След прекратяване на брака им с
развод, се е прекратила и съпружеската имуществена общност (чл.27, ал.1 от СК),
и по отношение на всеки от недвижимите имоти е възникнала обикновена
съсобственост при предполагаемите съгласно разпоредбата на чл. 28 от Семейния кодекс квоти от собствеността – по 1/2 идеална част за всеки от двамата.
Към момента на приключване на съдебното дирене С.Н.Я. продължава да притежава
своята 1/2 идеална част от имотите, като останалата 1/2 идеална част от тях,
притежавана първоначално от Е.Ц. П., понастоящем се намира в патримониума на В.Н.К.
в резултат на поредица прехвърлителни сделки, извършени в хода на делбеното
производство, които съдът следва да отчете съгласно разпоредбата на чл.235,
ал.3 от ГПК.
Поради това искът на С.Я.Н. да
делба на имотите, която да бъде допусната между него и Е.Ц.К., при посочените
квоти от собствеността, следва да бъде отхвърлен, като следва да бъде уважен
искът за делба, предявен от главно встъпилата страна В.Н.К., действаща чрез
своята майка и законен представител Е.Ц.К., и да бъде допусната делба между В.Н.К.
и С.Н.Я. по отношение на недвижимите имоти, при равни квоти от собствеността –
по 1/2 идеална част за всеки от двамата.
Съдът не следва да се произнася
по искането за допускане до делба и на „Складово помещение“, находящо се на
подпокривния етаж на сградата с идентификатор *****.2, тъй като то не е било
включено в предмета на делото, включително не е предмет и на иска, предявен от
главната страна В.Н.К., т.е. никой от съделителите не твърди, страните да са
придобивали собственост върху друг самостоятелен обект в сградата извън седемте
процесни имоти, съществуващи в нея. Вярно е, че в срока по чл.341, ал.2 от ГПК
таков искане е въведено от ответницата по първоначалния иск Е.Ц.К., т.е. в
първото по делото съдебно заседание, проведено на 12.10.2018г., но тогава тя не
е била участник в съсобствеността, считано от 07.09.2018г. И след изготвянето
на експертизата и изслушването на вещото лице, съдът не е постановил изрично
определение за включване на друг имот в предмета на съдебната делба.
Същественото в случая обаче,
което е от значение за факта дали подпокривното пространство, наричано от Е.Ц.К.
„складово помещение“, представлява годен обект на делба, а и на правна сделка
или може да бъде придобиван на оригинерно основание, са разясненията на ТР №
34/1983г. на ВС, ОСГК в частта им, чиято актуалност е потвърдена с
постановеното по реда на чл.290 от ГПК и съответно формиращо задължителна
практика Решение № 118 от 07.01.2015г. по гр.д.№ 3138/2014г. на ВКС, II г.о., които наред с данните
по делото дават основание са се приеме, че подпокривното пространство
съставлява обща част на жилищната сграда със статут на такава по предназначение.
В решение от 04.07.2008г. по гр.д.№ 745/2005г. на ВКС, IV-Б г.о- е прието, че общи
части по предназначение са тези части от сградата, без които тя може да
съществува, но които са предназначени за общо ползване от етажните собственици
и доколкото не е променено предназначението им изрично или подразбиращо се.
Доказателствата по делото сочат, че още с построяването на жилищната сграда,
таванският етаж е бил изграден от собственика на сградата в отклонение на
одобрения архитектурен проект, като неговият надзид е бил повдигнат с оглед
обособяването му или като складово помещение, или като самостоятелно жилище,
или с цел в него са бъдат обособени самостоятелни помещения, каквито обаче в
действителност не са изградени и не съществуват, а щом като не съществуват, те
не могат да самостоятелен обект на собственост (Решение № 95 от 24.06.2015г. по
гр.д.№ 524/2014г. на ВКС, I г.о.).
Воден от гореизложеното, Н.ският
районен съд
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявеният от С.Н.Я.
с ЕГН **********, с адрес: ***. Св. К.М. № 27Б, против Е.Ц.К. с ЕГН **********,
иск за допускане на делба на следните недвижими имоти, а именно: 1)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***** (петдесет и една хиляди и
петстотин точка петстотин и три точка осемдесет и шест точка две точка едно) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед
РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се на етаж 1,
в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор *****; предназначение
на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ 53 кв.м., ведно с
прилежащите идеални части от общите части на сградата и съответстващия процент
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж – ********, под обекта – няма, над обекта –
********; 2) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******(петдесет и
една хиляди и петстотин точка петстотин и три точка осемдесет и шест точка две
точка две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени
със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се
на етаж 1, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор *****;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ 20 кв.м., ведно с прилежащите идеални части от общите части на
сградата и съответстващия процент идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – *****, под обекта –
няма, над обекта – ********; 3) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********
(петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и три точка осемдесет и
шест точка две точка три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор
на АК, находящ се на етаж 2, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с
идентификатор *****; предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 50 кв.м., ведно с прилежащите идеални части от общите
части на сградата и съответстващия процент идеални части от правото на строеж
върху поземления имот, съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж – ********, под обекта – *****, над
обекта – ********; 4) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********
(петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и три точка осемдесет и
шест точка две точка четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор
на АК, находящ се на етаж 2, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с
идентификатор *****; предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 33 кв.м., ведно с прилежащите идеални части от общите
части на сградата и съответстващия процент идеални части от правото на строеж
върху поземления имот, съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж – ********, под обекта – ********, над обекта – ********; 5) Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ******** (петдесет и една хиляди и петстотин
точка петстотин и три точка осемдесет и шест точка две точка пет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед
РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се на етаж 3,
в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор *****; предназначение
на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ 50 кв.м., ведно с
прилежащите идеални части от общите части на сградата и съответстващия процент
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж – ********, под обекта – ********, над обекта – ********;
6) Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и три точка осемдесет и шест точка две точка
шест) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., одобрени със
Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, находящ се на
етаж 3, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор *****;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ 33 кв.м., ведно с прилежащите идеални части от общите части на
сградата и съответстващия процент идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ********, под обекта
– ********, над обекта – ********; 7) Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ******** (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и
три точка осемдесет и шест точка две точка седем) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г.
на Изпълнителния директор на АК, находящ се на етаж 4, в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор *****; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ 381 кв.м., ведно с
прилежащите идеални части от общите части на сградата и съответстващия процент
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж – няма, под обекта – ********, ********,
над обекта – няма, при следните квоти от правото на собственост – по 1/2 (една
втора) идеална част за всеки от С.Я.Н. и Е.Ц.К..
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която
да бъде извършена между:
С.Я.Н. с ЕГН **********, с
адрес: ***. Св. К.М. №**, и В.Н.К. с ЕГН **********, чрез нейната майка и законен
представител Е.Ц.К. с ЕГН **********, двете с адрес: *** -8 3, по отношение н
следните недвижими имоти:
1)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***** (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и три
точка осемдесет и шест точка две точка едно) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г.
на Изпълнителния директор на АК, находящ се на етаж 1, в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор *****; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ 53 кв.м., ведно с
прилежащите идеални части от общите части на сградата и съответстващия процент
идеални части от правото на строеж върху поземления имот,
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ********, под обекта – няма, над
обекта – ********;
2)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******(петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и три
точка осемдесет и шест точка две точка две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г.
на Изпълнителния директор на АК, находящ се на етаж 1, в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор *****; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ 20 кв.м., ведно с
прилежащите идеални части от общите части на сградата и съответстващия процент
идеални части от правото на строеж върху поземления имот,
съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – *****, под обекта – няма, над
обекта – ********;
3) Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ********
(петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и три точка осемдесет и
шест точка две точка три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор
на АК, находящ се на етаж 2, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с
идентификатор *****; предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 50 кв.м., ведно с прилежащите идеални части от общите
части на сградата и съответстващия процент идеални части от правото на строеж
върху поземления имот, съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж – ********, под обекта – *****, над
обекта – ********;
4)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и три
точка осемдесет и шест точка две точка четири) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г.
на Изпълнителния директор на АК, находящ се на етаж 2, в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор *****; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ 33 кв.м., ведно с
прилежащите идеални части от общите части на сградата и съответстващия процент
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж – ********, под обекта – ********, над
обекта – ********;
5)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и три
точка осемдесет и шест точка две точка пет) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г.
на Изпълнителния директор на АК, находящ се на етаж 3, в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор *****; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ 50 кв.м., ведно с
прилежащите идеални части от общите части на сградата и съответстващия процент
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж – ********, под обекта – ********, над обекта – ********;
6)
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и три
точка осемдесет и шест точка две точка шест) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, находящ се на етаж 3, в сграда № 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор *****; предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 33 кв.м.,
ведно с прилежащите идеални части от общите
части на сградата и съответстващия процент идеални части от правото на строеж
върху поземления имот, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж
– ********, под обекта – ********, над обекта – ********;
7) Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ********
(петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и три точка осемдесет и
шест точка две точка седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Н., одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор
на АК, находящ се на етаж 4, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с
идентификатор *****; предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 381 кв.м., ведно с прилежащите идеални части от общите
части на сградата и съответстващия процент идеални части от правото на строеж
върху поземления имот, съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж – няма, под обекта – ********, ********, над обекта – няма,
При следните квоти от правото
на собственост:
-
1/2 (една втора) идеална
част за С.Я.Н., и
-
1/2 (една втора) идеална
част за В.Н.К..
Решението подлежи на обжалване
пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: