РЕШЕНИЕ
№ 470
гр. Русе, 10.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на петнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Николай Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело №
20224520103749 по описа за 2022 година
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.228,
чл.232, ал.2, пр.1 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
Ищците Т. М. Т. с ЕГН:********** и Р. М. Т. с ЕГН:**********
твърдят, че са наследници на М.М.Д. с ЕГН:******, починала на 18.01.2003г.
Твърдят, че по силата на Договор за доброволна делба № 193, том XI,
вх.рег.№ 6667 от 21.101998г. общата им наследодателка е получила в дял и
станала собственик на недвижим имот: Нива с площ от 7.778 дка /седем
декара седемстотин седемдесет и осем квадратни метра/, трета категория,
находяща се в местността „Блатото", представляваща имот № 098052 /
деветдесет и осем хиляди и петдесет и две/ по плана за земеразделяне на
с.Ряхово, община Сливо поле, област Русе, при граници: имот № 098053,
имот № 098003, имот № 098051 и имот № 098005.
Освен това с нотариален акт № 59, том XV, дело № 3903/1998г.М. М. Д.
била призната за собственик на недвижими имоти: Нива с площ от 3.892 дка
/три декара осемстотин деветдесет и два квадратни метра/, четвърта
категория, находяща се в местността „П.", представляваща имат № 060028
1
/шестдесет хиляди и двадесет и осем/ по плана за земеразделяне на с.Р.,
община С. п., при граници: имот № 060027, имот № 060004, имот № 060011 и
имот № 000233 и на Нива с площ от 3.990 дка /три декара деветстотин и
деветдесет квадратни метра/, четвърта категория, находяща се в местността
„К.", представляваща имат № 049034 /четиридесет и девет хиляди и тридесет
и четири/ по плана за земеразделяне на с.Ряхово, община Сливо поле, при
граници: имот № 049035, имот № 000230, имот № 049022 и имот № 049009.
Твърди се в исковата молба, че за стопанските 2018-2019г. и 2019-
2020г. ищците не са получавал дължимия наем за ползването на земеделските
земи от ответника.
Ищците молят съда да постанови решение, с което да осъди ППК
„Надежда-Ряхово", ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление:
с.Ряхово, общ.Сливо поле, ул.Искър № 1, представлявана от Сашо Гочев
Грозданов да им заплати сумата от 1879.20 лева представляваща пълния
размер на наемните вноски за стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г. за
следните недвижими имоти: Нива с площ от 7.778 дка /седем декара
седемстотин седемдесет и осем квадратни метра/, трета категория, находяща
се в местността „Б.", представляваща имот 098052 / деветдесет и осем хиляди
и петдесет и две/ по плана за земеразделяне на с.Ряхово, община Сливо поле,
област Русе, при граници: имот № 098053, имот № 098003, имот № 098051 и
имот № 098005, Нива с площ от 3.892 дка /три декара осемстотин деветдесет
и два квадратни метра/, четвърта категория, находяща се в местността „П.",
представляваща имат № 060028 /шестдесет хиляди и двадесет и осем/ по
плана за земеразделяне на с.Ряхово, община Сливо поле, при граници: имот
№ 060027, имот № 060004, имот № 060011 и имот № 000233 и Нива с площ
от 3.990 дка /три декара деветстотин и деветдесет квадратни метра/, четвърта
категория, находяща се в местността „К.", представляваща имат № 049034
/четиридесет и девет хиляди и тридесет и четири/ по плана за земеразделяне
на с.Ряхово, община Сливо поле, при граници: имот № 049035, имот №
000230, имот № 049022 и имот № 049009, ведно със законната лихва върху
главницата, считано от подаване на исковата молба до окончателното им
изплащане. Претендират се разноски по делото.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът е депозирал отговор, с който
развива съображения за допустимост но неоснователност на предявените
2
искове. Не са направени доказателствени искания.
От събраните по делото доказателства, съдът прие за установено
следното от фактическа страна:
По делото няма спор и се установява от доказателствата по делото, че
ответникът ППК "НАДЕЖДА-РЯХОВО" с ЕИК:********* е кооперация
регистрирана в ТР и със седалище и адрес на управление: село Ряхово,
община Сливо поле, област Русе, ул."Искър" № 1.
По делото няма спор и се установява от събраните доказателства, че
между ищците и кооперацията-ответник е сключен Договор за наем на
земеделски земи по силата на който ищецът е наемодател, а ППК "НАДЕЖДА
- РЯХОВО" - наемател.
От приложеното по делото удостоверение за наследници
N:121/08.06.2022г. се установява, че ищците Т. М. Т. с ЕГН:********** и Р.
М. Т. с ЕГН:********** са наследници на М.М.Д. с ЕГН:******, починала на
18.01.2003г.
Видно от приложения по делото Договор за доброволна делба № 193,
том XI, вх.рег.№ 6667 от 21.101998г. общата им наследодателка - М.М.Д. с
ЕГН:****** е получила в дял и станала собственик на недвижим имот: Нива с
площ от 7.778 дка /седем декара седемстотин седемдесет и осем квадратни
метра/, трета категория, находяща се в местността „Б.", представляваща имот
№ 098052 / деветдесет и осем хиляди и петдесет и две/ по плана за
земеразделяне на с.Ряхово, община Сливо поле, област Русе, при граници:
имот № 098053, имот № 098003, имот № 098051 и имот № 098005.
Видно от приложения по делото нотариален акт № 59, том XV, дело №
3903/1998г. М. М. Д. била призната за собственик на недвижими имоти: Нива
с площ от 3.892 дка /три декара осемстотин деветдесет и два квадратни
метра/, четвърта категория, находяща се в местността „П.", представляваща
имат № 060028 /шестдесет хиляди и двадесет и осем/ по плана за
земеразделяне на с.Р., община Сливо поле, при граници: имот № 060027,
имот № 060004, имот № 060011 и имот № 000233 и на Нива с площ от 3.990
дка /три декара деветстотин и деветдесет квадратни метра/, четвърта
категория, находяща се в местността „К.", представляваща имат № 049034
/четиридесет и девет хиляди и тридесет и четири/ по плана за земеразделяне
на с.Ряхово, община Сливо поле, при граници: имот № 049035, имот №
3
000230, имот № 049022 и имот № 049009.
Видно от представената от ОСЗ гр.Сливо поле следните недвижими
имоти:
- Нива с площ от 7.778 дка /седем декара седемстотин седемдесет и
осем квадратни метра/, трета категория, находяща се в местността „Б.",
представляваща имот № 098052;
- Нива с площ от 3.892 дка /три декара осемстотин деветдесет и два
квадратни метра/, четвърта категория, находяща се в местността „П.",
представляваща имат № 060028;
- Нива с площ от 3.990 дка /три декара деветстотин и деветдесет
квадратни метра/, четвърта категория, находяща се в местността „К.",
представляваща имат № 049034| общата площ на които е 15.660 дка са били
отдадени на ответника под наем.
Ответникът ППК „Надежда Ряхово“ е декларирал по чл.70, ал.1 от
ППЗСППЗЗ за стопанските 2018 г/2019 г. и 2019 г /2020г. за 60 лева на декар
или в общ размер на 939.60 лева годишно.
На базата на приетото за установено от фактическа страна,
съдът направи следните правни изводи:
По предявения иск с правно основание чл.228 от ЗЗД
Предявеният иск е основателен.
Сключеният между страните договор може да бъдат определен като
договор за наем на земеделска земя, а не като такъв за аренда с оглед
уговореното между страните, а именно задължението на наемодателя да
предостави за временно и възмездно ползване земеделската земя без да е
посочено, че същата се предоставя за обработване, както и с оглед
определения срок на договор.
Съгласно установената съдебна практика договорът за наем с предмет
отдаване за възмездно ползване на земеделска земя, към който са приложими
разпоредбите на Закона за задълженията и договорите е действителен,
независимо от наличието на специална законова регламентация относно реда
и начина на отдаване за възмездно ползване на обекти, посочени в чл.1, ал.3
от специалния ЗАЗ.
В настоящия казус страните са сключили в писмена форма договор за
4
наем на земеделска земя.
Съгласно чл.79 от ЗЗД изправната страна по договор може да иска
реално изпълнение от длъжника. Безспорно страните са били обвързани от
облигационно отношение, по силата на което ищците са отдавали под наем
процесиите земеделски земи срещу насрещното задължение за ответника да
плаща наемна цена. Законът изисква точно изпълнение на поетите с договора
задължения по вид, качество, количество и срок.
Основното задължение за ищците е да предадат на ответника наетата
вещ. Видно от декларацията по чл.70, ал.1 от ППЗСППЗЗ това е сторено и
ищците са изправна страна по договора. По делото няма представени
доказателства, че ответника е изпълнил поетото от него задължение, а именно
да плати уговорената наемна цена и следва, че е налице неизпълнение от
негова страна на договорно задължение.
Исковите претенции на ищците не са погасени по давност, по агумент
на разпоредбата на чл.111, б.„в" от ЗЗД.
По делото от ответника ППК „Надежда Ряхово“ не са представени
доказателства във връзка с наведените в отговора по чл.131 от ГПК
възражения за извършено плащане на наемната цена за стопанските
2018/2019, 2019/2020 години, поради което съдът приема, че такива не са
извършвани.
Изложеното дава основание на съда да формулира извод, че
предявеният главен иск е доказан по основание и размер, поради което
следва да бъде уважен изцяло.
По предявеният акцесорен иск за лихви
Следвайки основателността на главния иск, основателен се явява и
предявеният акцесорен иск за лихви
По разноските
Съгласно чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца се присъждат разноските
по производството съобразно уважената част на исковете. По делото е
представен списък по чл.80 от ГПК от процесуалния представител на ищеца,
5
съгласно който се претендират разноски в общ размер на 380,17 лева, от
които 300,00 лева платено възнаграждение на адвокат, 75,17 лева платена д.т.
и 5,00 лева такса за издаване на съдебно удостоверение.
Предявените искове са уважени изцяло, поради което в тежест на
ответника следва да се присъдят сторените от ищеца разноски в общ на
380,17 лева.
По изложените съображения съдът:
РЕШИ:
ОСЪЖДА ППК "НАДЕЖДА-РЯХОВО" с ЕИК:********* със
седалище и адрес на управление: село Ряхово, община Сливо поле, област
Русе, ул"Искър" № 1, представлявана от Сашо Гочев Грозданов да заплати на
Т. М. Т. с ЕГН:********** и Р. М. Т. с ЕГН:********** сумата от 1879.20
лева представляваща пълния размер на наемните вноски за стопанските
2018/2019г. и 2019/2020г. за следните недвижими имоти: Нива с площ от
7.778 дка /седем декара седемстотин седемдесет и осем квадратни метра/,
трета категория, находяща се в местността „Бл.", представляваща имот
098052 / деветдесет и осем хиляди и петдесет и две/ по плана за земеразделяне
на с.Р., община Сливо поле, област Русе, при граници: имот № 098053, имот
№ 098003, имот № 098051 и имот № 098005, Нива с площ от 3.892 дка /три
декара осемстотин деветдесет и два квадратни метра/, четвърта категория,
находяща се в местността „П.", представляваща имат № 060028 /шестдесет
хиляди и двадесет и осем/ по плана за земеразделяне на с.Р., община Сливо
поле, при граници: имот № 060027, имот № 060004, имот № 060011 и имот №
000233 и Нива с площ от 3.990 дка /три декара деветстотин и деветдесет
квадратни метра/, четвърта категория, находяща се в местността „К.",
представляваща имат № 049034 /четиридесет и девет хиляди и тридесет и
четири/ по плана за земеразделяне на с.Ряхово, община Сливо поле, при
граници: имот № 049035, имот № 000230, имот № 049022 и имот № 049009,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от подаване на исковата
молба до окончателното им изплащане.
ОСЪЖДА ППК "НАДЕЖДА-РЯХОВО" с ЕИК:********* със
седалище и адрес на управление: село Ряхово, община Сливо поле, област
6
Русе, ул"Искър" № 1, представлявана от Сашо Гочев Грозданов да заплати на
Т. М. Т. с ЕГН:********** и Р. М. Т. с ЕГН:********** сумата от 380,17 лева
разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенския
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването на препис от него на
страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
7