№ 127
гр. Троян, 05.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Светла Ив. Иванова
при участието на секретаря Мария Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело №
20204340100690 по описа за 2020 година
Производството по делото е за делба във фазата по извършване на
делбата.
С влязло в сила съдебно решение № 25 от 28.04.2021г., постановено по
гражданско дело № 690/2020г. съдът е допуснал до делба между СТ. П. Й.,
ЕГН **********, с постоянен адрес с.С.С., община Троян, ул.“***“№65, Н. П.
КР., ЕГН **********, с постоянен адрес гр.С., об.***, ж.к.“***“№1, бл.016В,
ет.4, ап.91, Н. Б. Н., ЕГН **********, с постоянен адрес с.Г.Ж. общ.Троян,
ул.“***“№13, СТ. СТ. К., ЕГН **********, с постоянен адрес с.С.С.,
общ.Троян, ул.“***“№61, Ц. КР. ИВ., ЕГН**********, с постоянен адрес
с.С.С., общ.Троян, ул.“***“№1, СТ. Я.. Б. ЕГН ********** с постоянен адрес
гр.Л., общ.Л., ул.“***“№30А, ап.2 и Н. Б. П., ЕГН ********** с постоянен
адрес с.Г.Ж. община Троян, мах.“***“№6, на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 2514 кв.м (две хиляди петстотин и
четиринадесет квадратни метра), находящ се в село С.С., община Троян,
област Л., с адрес: улица "Централна"№ 35, с трайно предназначение на
територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - ниско застрояване
(до 10 метра), с номер по предходен план - няма, предходен идентификатор -
няма, и с идентификатор № 70500.517.336 (седем нула пет нула нула точка
пет едно седем точка три три шест) по кадастралната карта и кадастрални
регистри на гр. Троян, одобрени със Заповед № РД -18 - 20 от 24.03.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, при граници и съседи на имота: имот №
70500.60.5 (седем нула пет нула нула точка шест нула точка пет), имот №
70500.517.1336 (седем нула пет нула нула точка пет едно седем точка едно
три три шест), имот № 70500.517.1337 (седем нула пет нула нула точка пет
1
едно седем точка едно три три седем), имот № 70500.517.337 (седем нула пет
нула нула точка пет едно седем точка три три седем), имот №70500.517.368
(седем нула пет нула нула точка пет едно седем точка три шест осем), имот №
70500.517.952 (седе м нула пет нула нула точка пет едно седем точка девет
пет две), имот № 70500.517.1303 (седем нула пет нула нула точка пет едно
седем точка едно три нула три) и имот №70500.517.975 (седем нула пет нула
нула точка пет едно седем точка девет седем пет) ведно с постройките,
попадащи върху имота, а именно: ЦЯЛАТА ЕДНОЕТАЖНА
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 63 кв.м
(шестдесет и три квадратни метра), и с идентификатор № 70500.517.336.1
(седем нула пет нула нула точка пет едно седем точка три три шест точка
едно), ЦЯЛАТА ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ 48 кв.м. (четиридесет и осем квадратни метра) и с
идентификатор № 70500.517.336.2 (седем нула пет нула нула точка пет едно
седем точка три три шест точка две), ЦЯЛАТА ДВУЕТАЖНА
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА със застроена площ от 31 кв.м (тридесет и
един квадратни метра) и с идентификатор № 70500.517,336.3 (седем нула пет
нула нула точка пет едно седем точка три три шест точка три), при следните
дялове в съсобствеността:за СТ. П. Й. - 63/324 дяла, за Н. П. КР. - 63/324 дяла,
за Н. Б. Н. - 126/324 дяла, за СТ. СТ. К. - 24/324 дяла, за Ц. КР. ИВ. - 24/324
дяла, за СТ. Я.. Б. - 12/324 дяла, и за Н. Б. П. -12/324 дяла.
Решението, с което е допусната делбата и са определени правата на
съделителите е влязло в законна сила на 02.06.2021г.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
съвкупност и обсъди доводите на страните прие за установено следното:
По направеното искане за възлагане на делбения имот иопределяне
способът, по който следва да се извърши делбата:
По делото е прието експертно заключение, по което вещото лице е
определило пазарната цена на процесния имот и сградите в него– общо
15588.37лв., както и паричното изражение на един дял – 48.11 лева.
Като съобрази местонахождението на имота, вида и инфраструктурното
му положение, съдът намира посочената оценка за съответстваща на
състоянието на пазара и съставляваща пазарната левова равностойност на
имуществото.
В първото с.з., след влизане в сила на решението за допускане на
делбата ответницата Н. Б. Н. е предявила искане по чл.349 ал.2 от ГПК за
възлагане на делбения имот.
Разпоредбата на чл. 349, ал. 2 от ГПК установява предпоставките, при
наличието на които делбения имот може да се възложи на лицето, заявило
претенцията. Условията, при които законът дава възможност да бъде
извършено възлагане от съда в полза на някой от съделителите, са свързани,
2
от една страна, с обекта на съсобствеността, от друга страна - с изискванията,
на които следва да отговаря съделителят с възлагателна претенция. Делбеният
недвижим имот следва да има характер на жилищен и да е неподеляем, т. е. от
него да не могат да се обособят самостоятелни обекти на правото на
собственост за всеки един от съделителите. По отношение на съделителя
законът поставя отрицателното условие същият да не е притежавал друг
жилищен имот, както и условието при откриване на наследството лицето-
сънаследник да е живяло с наследодателя. Граматическото и логическото
тълкуване на правната норма налагат извода, че това последно изискване на
закона изключва от обхвата на този способ за извършване на делбата всяка
друга съсобственост освен тази, която е възникнала в резултат на
наследяване, както и хипотезите, когато сънаследникът, заявил възлагателна
претенция, направена по реда и в срока по чл. 349, ал. 4 ГПК, не е живял с
наследодателя към момента на откриване на наследството или няма
качеството на наследник. Следователно право да иска възлагане на имота по
реда на чл. 349, ал. 2 ГПК има само лице, което е придобило своята идеална
част от имота по наследство, и то ако първоначално съсобствеността е
възникнала от наследяване, като това негово право е противопоставимо само
на останалите сънаследници, живял е с наследодателя в имота към момента
на откриване на наследството и няма друго жилище.
Следователно, ако съсобствеността върху неподеляемото делбено
жилище е възникнала в резултат и на други юридически факти (сделки,
реституция и други посочени в закона), то разпоредбата на чл. 349, ал. 2 от
ГПК е неприложима (така и Р № 415-2005г.- I г.о. на ВКС). Или казано иначе
при нито една от хипотезите на смесена (комбинирана) съсобственост,
каквато е тази възникнала в резултат на повече от един по вид юридически
факт (прекратена СИО и наследяване, сделка за част от имота и наследяване
за другата, и други подобни), съдът не може да извърши делбата на основание
чл. 349, ал. 2 от ГПК (така и т. 8 от ТР № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС).
По делото е установено, че съсобствеността между страните по
отношение на процесния имот и сгради не е възникнала само от наследяване,
а от горепосочените различни по вид юридически факти - наследство и
договор за продажба на наследство
Настоящият състав счита, че възлагане на допуснатия до делба
недвижим имот по чл. 349, ал. 2 от ГПК на съделителя Н. Б. Н. е възможно,
тъй като според Решение № 148/7.04.2010г. на ВКС по гр.д.№ 437/2009г. на І
г.о., за да бъде избегнато неточното и неправилното прилагане на закона
3
следва да се има предвид особеностите на конкретния случай и че при тези
факти той не попада в хипотезата на смесена съсобственост, за което в
цитираното по-горе ТР на ВКС е прието, че съсобствеността може да бъде
прекратена само чрез изнасяне на имота на публична продан. В случаи като
настоящия, при която собствеността на имота е била еднородна и
наследниците са извършили помежду си разпоредителни сделки, в резултат
на които наследствения имот е съсредоточен и следва да се подели само
между тях. Имотът е запазил наследствения си характер за съделителите, в
съсобстевността не участват чужди на наследството лица, поради което
имотът следва да остане в патримониума на един от наследниците, каквато
възможност е предвидил и чл.349, ал.2 от ГПК, което настоящата инстанция
споделя.
Доколкото съделителката Н. Б. Н. притежава 126/324 дяла от
собствеността върху делбения имот, то за уравняване на дела на другите
съделители тя следва да им заплати суми, равняващи се на техните дялове,
умножени по актуалната пазарна стойност на имота, както следва:за СТ. П. Й.
– 63 Х 48.11 лева = 3030.93лева ;
за Н. П. КР. - 63 Х 48.11 лева = 3030.93лева;
за СТ. СТ. К. – 24Х 48.11 лева= 1154.64лева; за Ц. КР. ИВ. - 24 Х
48.11 лева= 1154.64лева; за СТ. Я.. Б. - 12Х 48.11
лева=577.32лева и за Н. Б. П. -12 Х 48.11
лева=577.32лева
На основание чл. 355 ГПК всяка от страните по делото дължи държавна
такса в размер на 4% от пазарната стойност на делбения имот съобразно дела
си в съсобствеността, съответно: Н. Б. Н.623.54 лева, СТ. П. Й. и Н. П. КР. по
121.24 лева, СТ. СТ. К. и Ц. КР. ИВ. по 46.19 лева, СТ. Я.. Б. и Н. Б. П. по
23.09 лева
По отношение на разноските:
Разноски в производството е претендирала СТ. П. Й. и Н. Б. Н., които са
представлявани от адвокат, които разноски следва да се понесат от тях така,
както са направени, тъй като представляват разноски по упражненото им
собствено право на делба. Във връзка с допуснатата и приета по делото СТЕ,
сторените от Н.Н. разноски са в размер на 261 лева, а на СТ. П. Й., в размер
на 63 лева. Съобразно правата в съсобствеността, останалите съделителите Н.
П. КР., СТ. СТ. К., Ц. КР. ИВ., СТ. Я.. Б. и Н. Б. П. следва да заплатят на Н. Б.
Н. сторените разноски за в.л. по допуснатата експертиза, съобразно правата
си в съсобствеността, а именно: Н. П. КР. – 63 лева; СТ. СТ. К. – 24 лева; Ц.
КР. ИВ. - 24 лева, СТ. Я.. Б. - 12 дванадесет лева и Н. Б. П. -12 лева.
По компенсация между двете вземания Н. Б. Н. следва да
заплати на СТ. П. Й. сумата от 3030.93 лева; на Н. П. КР. 2967.93 лева; на
4
СТ. СТ. К. 1130.64 лева, на Ц. КР. ИВ. 1130.64 лева; на СТ. Я.. Б. –565.32
лева и за Н. Б. П. 565.32 лева.
РЕШИ:
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на основание чл. 349, ал. 2 ГПК на Н. Б. Н., ЕГН
**********, с постоянен адрес с.Г.Ж. общ.Троян, ул.“***“№13, ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, целият с площ от 2514 кв.м (две хиляди петстотин и четиринадесет
квадратни метра), находящ се в село С.С., община Троян, област Л., с адрес:
улица "Централна"№ 35, с трайно предназначение на територията -
урбанизирана и начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 метра), с
номер по предходен план - няма, предходен идентификатор - няма, и с
идентификатор № 70500.517.336 (седем нула пет нула нула точка пет едно
седем точка три три шест) по кадастралната карта и кадастрални регистри на
гр. Троян, одобрени със Заповед № РД -18 - 20 от 24.03.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, при граници и съседи на имота: имот №
70500.60.5 (седем нула пет нула нула точка шест нула точка пет), имот №
70500.517.1336 (седем нула пет нула нула точка пет едно седем точка едно
три три шест), имот № 70500.517.1337 (седем нула пет нула нула точка пет
едно седем точка едно три три седем), имот № 70500.517.337 (седем нула пет
нула нула точка пет едно седем точка три три седем), имот №70500.517.368
(седем нула пет нула нула точка пет едно седем точка три шест осем), имот №
70500.517.952 (седе м нула пет нула нула точка пет едно седем точка девет
пет две), имот № 70500.517.1303 (седем нула пет нула нула точка пет едно
седем точка едно три нула три) и имот №70500.517.975 (седем нула пет нула
нула точка пет едно седем точка девет седем пет) ведно с постройките,
попадащи върху имота, а именно: ЦЯЛАТА ЕДНОЕТАЖНА
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 63 кв.м
(шестдесет и три квадратни метра), и с идентификатор № 70500.517.336.1
(седем нула пет нула нула точка пет едно седем точка три три шест точка
едно), ЦЯЛАТА ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ 48 кв.м. (четиридесет и осем квадратни метра) и с
идентификатор № 70500.517.336.2 (седем нула пет нула нула точка пет едно
седем точка три три шест точка две), ЦЯЛАТА ДВУЕТАЖНА
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА със застроена площ от 31 кв.м (тридесет и
един квадратни метра) и с идентификатор № 70500.517,336.3 (седем нула пет
нула нула точка пет едно седем точка три три шест точка три), ПРИ
УСЛОВИЕ, че в 6-месечен срок от влизане в сила на решението заплати
на:
- СТ. П. Й., ЕГН **********, с постоянен адрес с.С.С., община Троян,
ул.“***“№65, сумата 3030.93 /Три хиляди и тридесет лева и деветдесет и три
стотинки/ лева, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от
влизане на решението в сила;
- Н. П. КР., ЕГН **********, с постоянен адрес гр.С., об.***,
5
ж.к.“***“№1, бл.016В, ет.4, ап.91, 2967.93 /две хиляди деветстотин шестдесет
и седем лева и деветдесет и три стотинки/ лева, ведно със законната лихва
върху тази сума, считано от влизане на решението в сила;
- СТ. СТ. К., ЕГН **********, с постоянен адрес с.С.С., общ.Троян,
ул.“***“№61, сумата 1130.64 /хиляда сто и тридесет лева и шестдесет и
четири стотинки/ лева,ведно със законната лихва върху тази сума, считано от
влизане на решението в сила;
- Ц. КР. ИВ., ЕГН**********, с постоянен адрес с.С.С., общ.Троян,
ул.“***“№1, сумата 1130.64 /хиляда сто и тридесет лева и шестдесет и четири
стотинки/ лева,ведно със законната лихва върху тази сума, считано от влизане
на решението в сила;
- СТ. Я.. Б. ЕГН ********** с постоянен адрес гр.Л., общ.Л.,
ул.“***“№30А, ап.2 сумата 565.32 /петстотин шестдесет и пет лева и
тридесет и две стотинки/ лева, ведно със законната лихва върху тази сума,
считано от влизане на решението в сила;
- Н. Б. П., ЕГН ********** с постоянен адрес с.Г.Ж. община Троян,
мах.“***“№6, сумата 565.32 /петстотин шестдесет и пет лева и тридесет и две
стотинки/ лева, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от
влизане на решението в сила;
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, Н. Б. Н., ЕГН **********, с
постоянен адрес с.Г.Ж. общ.Троян, ул.“***“№13 да заплати по сметка на РС-
Троян сумата 623.54/шестстотин двадесет и три лева и петдесет и четири
стотинки/ левапредставляваща държавна такса в производството по делба.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, СТ. П. Й., ЕГН **********, с
постоянен адрес с.С.С., община Троян, ул.“***“№65,да заплати по сметка на
РС-Троян сумата 121.24 /сто двадесет и един лев и двадесет и четири
стотинки/ лева, представляваща държавна такса в производството по делба.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, Н. П. КР., ЕГН **********, с
постоянен адрес гр.С., об.***, ж.к.“***“№1, бл.016В, ет.4, ап.91,да заплати по
сметка на РС-Троян сумата 121.24 /сто двадесет и един лев и двадесет и
четири стотинки/ лева, представляваща държавна такса в производството по
делба.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, СТ. СТ. К., ЕГН **********, с
постоянен адрес с.С.С., общ.Троян, ул.“***“№61, да заплати по сметка на
РС-Троян сумата 46.19 /четиридесет и шест лева и деветнадесет стотинки/
лева, представляваща държавна такса в производството по делба
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, Ц. КР. ИВ., ЕГН**********, с
постоянен адрес с.С.С., общ.Троян, ул.“***“№1, да заплати по сметка на РС-
Троян сумата 46.19 /четиридесет и шест лева и деветнадесет стотинки/ лева,
представляваща държавна такса в производството по делба
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, СТ. Я.. Б. ЕГН ********** с
постоянен адрес гр.Л., общ.Л., ул.“***“№30А, ап.2, да заплати по сметка на
6
РС-Троян сумата 23.09 /двадесет и три лева и девет стотинки/ лева,
представляваща държавна такса в производството по делба
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, Н. Б. П., ЕГН ********** с
постоянен адрес с.Г.Ж. община Троян, мах.“***“№6, да заплати по сметка на
РС-Троян сумата 23.09 /двадесет и три лева и девет стотинки/ лева,
представляваща държавна такса в производството по делба.
Решението подлежи на обжалване пред Ловешки окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
7