Решение по дело №3484/2018 на Районен съд - Бургас

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 2102 / 02.09.2019 год., град Бургас

 

В    И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

Бургаският районен съд,                                                 ХXXVIІ – ми  граждански състав

на единадесети юни                                                     две хиляди и деветнадесета година

в публично заседание, в състав

                                                                               Районен съдия: Асен Радев

 

                               при секретаря М.Енчева, като разгледа докладваното от съдията Радев гражданско дело № 3484 по описа за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

                              Производството е по искова молба на етажна собственост във „Феста апартмънтс Поморие“ против Т. Ф.Ш., за установяване със сила на пресъдено нещо, че ответницата дължи на етажната собственост сумата от 907.34 лв., представляваща годишни разходи за управление и поддръжка на общи части и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за 2015 год., съгласно взето на 12.11.2014 год. решение на ОС, ведно с мораторна лихва върху посочената сума, в размер на 264.12 лв., начислена от 20.01.2015 год. до 30.11.2017 год., както и законната лихва, начиная от 18.12.2017 год. до окончателното плащане, за които вземания по ч.гр.д. № 9424/2017 год. на БРС е издадена заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК.

                    Исковете са предявени по реда на чл.422 от ГПК, а правното им основание е в чл.38, ал.2 вр. с чл.6, т.8, 9 и 10 от ЗУЕС и чл.86, ал.1 от ЗЗД и са допустими.

                              В съдебно заседание ищцовата етажна собственост се представлява от адвокатски пълномощник, който поддържа исковете, моли за уважаването им и присъждане на деловодните разноски.

                              Процесуалният представител на ответницата оспорва исковете като неоснователни, също претендира сторените по делото разноски.  

                    Бургаският районен съд, след като обсъди събраните по делото доказателства и изявленията на страните, намира за установени следните факти, относими към правилното решаване на спора:

                      Страните не спорят, че ответницата е етажен собственик и притежава самостоятелен обект с идентификатор 57491.509.34.1.43 по КК и КР на гр.П. - апартамент ******.

                      На 12.11.2014 год. в гр.Поморие, в пицарията до рецепцията на  сграда „Феста апартмънтс Поморие“, се е провело ОС на собствениците на обекти, на което е взето решение „Феста хотели“ АД да извършва дейностите по поддръжка и управление на общите части на сградата, срещу годишна такса от 9 евро на кв.м. без ДДС, като е упълномощен избрания УС на ЕС да сключи договор с посоченото деужество.

                      Съгласно представените справки от КК и КР, както и от АВп. при РС - гр.Поморие, площта на притежавания от ответницата имот възлиза на 55.38 кв.м., а на прилежащите общи части - 16.72 кв.м. или общо 72.10 кв.м.

                      На 18.11.2015 год. управителят на ЕС е изпратил на имейла на ответницата фактура за сумата от 907.34 лв., представляваща годишна такса за обслужване, след приспадане на депозит от 339.79 лв.

                      По заявление на етажната собственост, по ч.гр.д. № 9424/2017 год. е издадена заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК за исковите суми.

                      При така установената фактическа обстановка, исковете се явяват основателни.

                Задължения на всеки етажен собственик, произтичащи от чл.6, т.8, т.9 и т.10 от ЗУЕС, са да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост, да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", както и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

                      На първо място ответницата е собственик на самостоятелен обект в етажна собственост. В тази връзка следва да се каже, че очевидно се касае за няколко сгради, построени в общ имот (комплекс), като една от сградите - „Феста апартмънтс Поморие“, предвид обстоятелството, че отделните обекти са повече от три и са собственост на повече от един собственик, е в режим на етажна собственост.

                      Затова, както и предвид обстоятелството, че хотелът - собственост на трето за спора юридическо лице, е сграда, различна от процесната и извън нея, неоснователно е възражението процесуалния представител на ответницата, относно липса на етажна собственост. Нещо повече - на съда са служебно известни влезлите в сила решения по множеството дела на Районен съд - гр.П., постановени с участието на ответницата (като водени срещу ЕС, в частност срещу ответницата-етажен собственик), с които са отменени всички решения на общи събрания на несъществуващи етажни собствености, формирани от отделните секции (входове) на процесната сграда „Феста апартмънтс Поморие“.

                      На следващо място - определен е и размерът на годишната вноска за поддръжка и управление и на вноската за фонд "Ремонт и обновяване" за 2015 год. - общо 9 евро / кв.м. без ДДС, т.е. 10.80 евро/кв.м. с ДДС, а оттам - определяема е дължимата от Ш. сума - 778.68 евро (72.10 кв.м. х 10.80 евро).

                      Липсват доказателства, ангажирани от носещата доказателствената тежест страна, относно правопогасяващото възражение за краткосрочно (по-кратко от 30 дни) пребиваване на ответницата в притежавания от нея самостоятелен обект, както и такива, указващи плащането на дължимата сума, поради което главният иск е основателен и следва да се уважи за пълния предявен размер.   

                      Останалите възражения на процесуалния представител на ответницата касаят законосъобразността на взетите решения на ОС, които могат да се разглеждат в производство по чл.40 от ЗУЕС, но не и в настоящото.

                       Настоящият състав не споделя и защитното възражение за липса на активна материална легитимация у ищцовата страна, тъй като същото почива на  фрагментарно извлечен текст от обсъждането по т.2 от решенията на ОС, а също и поради обстоятелството, че наличието на договор между лицето, осъществяващо дейностите по управление/поддръжка и собствениците в етажната собственост, представлявани от управителя, не лишава етажната собственост, в лицето на останалите етажни собственици, от активна материална легитимация срещу неизправен собственик. Освен това, страна-възложител по договора са всички заедно (етажната собственост като особен правен субект, без персонификация), представлявани от управителя на ЕС, респ. представляващия УС, поради което възражение от отделен етажен собственик за неизпълнение на договора за управление и поддръжка би могло да се релевира само по иск на дружеството - изпълнител.

                      И накрая - неоснователно, като почиващо на превратно интерпретиране на фактите, е възражението за погасителна давност. Взетите решения, в т.ч. за дължимите вноски, не са обвързани със срок за изпълнението им, за да е приложима хипотезата на чл.38, ал.1, изр.второ от ЗУЕС.

                      Основателността на главната претенция има за закономерна последица уважаването на акцесорната, с правно основание чл.86, ал.1 от ЗЗД - за лихва за забава върху дължимите суми.  Както вече се каза, липсва изрично посочена дата, на която се дължат вноските за 2015 год., поради което, съгл. чл.84, ал.2 от ЗЗД, ответницата е поставена в забава с изпращането на фактурата по електронен път на 18.11.2015 год. Определен по реда на чл.162 от ГПК, размерът на лихвата за периода от тази дата до 30.11.2017 год. възлиза на 187.59 лв., до който размер тази претенция следва да се уважи.

                      На основание чл.78, ал.1 и ал.3 от ГПК, на ищцовата страна се следват деловодни разноски, които за настоящото производство възлизат на 359.84 лв., а за производството по ч.гр.д. № 9424/2017 год. на БРС - на 23.37 лв.

                      Водим от горното, на основание чл. 235 и чл.236 от ГПК, Бургаският районен съд

Р ЕШ И:

           

            ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че Т.Ф.Ш., гражданка на Р., род. на *** год. в гр.******, дължи на етажните собственици в Етажна собственост, находяща се в сграда „Феста Апартмънтс Поморие”, адрес гр. П., .***, представлявани от председателя на управителния съвет М. Ч., сумата от 907.34 лв., представляваща годишни разходи за управление и поддръжка на общи части и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за 2015 год., съгласно взето на 12.11.2014 год. решение на ОС, ведно с мораторна лихва върху посочената сума, в размер на 187.59 лв., начислена за периода от 18.11.2015 год. до 30.11.2017 год., както и законната лихва, начиная от 18.12.2017 год. до окончателното плащане, за които вземания по ч.гр.д. № 9424/2017 год. на БРС е издадена заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, като ОТХВЪРЛЯ иска за мораторха лихва за горницата над уважения до пълния предявен размер от 264.12 лв., касаеща периода от 20.01.2015 год. до 17.11.2015 год. 

                    ОСЪЖДА Т.Ф.Ш. да заплати на етажните собственици в Етажна собственост, находяща се в сграда „Феста Апартмънтс Поморие”, адрес гр. П., ****, представлявани от председателя на управителния съвет М.Ч., деловодни разноски за настоящото производство в размер на 359.84 лв., както и за производството по ч.гр.д. № 9424/2017 год. на БРС - в размер на 23.37 лв.

                    Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

 

                                                                               Съдия: /п/

Вярно с оригинала:

СА