№ 23085
гр. София, 16.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БИЛЯНА СИМЧЕВА
при участието на секретаря ЕЛИ КР. ШОКОРДОВА
като разгЛ. докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело №
20231110150866 по описа за 2023 година
Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й.
Образувано е по искова молба, подадена от В. А. П., с която е предявен
срещу ответниците Б. С. Т. и Л. С. К. иск с правно основание чл. 34 ЗС за
делба на следните недвижими имоти при квоти:
2/4 ид.части за В. А. П.
1/4 ид.част за Б. С. Т.
1/4 ид.част за Л. С. К.,
а именно:
1/. АПАРТАМЕНТ № 7 с идентификатор 68134.409.165.2.7, находящ се
в гр.София, Столична община, Район „Оборище“, *** (бивша ***), *** заедно
с МАЗЕ, ТАВАН и с прилежащите му 7.74 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена
сградата – в която част производството по делото е прекратено с
Определение № 50164/10.12.2024 г., влязло в сила на 13.01.2025 г.; и
2/ ВИЛНО място, находящо се в гр. София, ***, Столична община-
Район „Младост“, съставляващо по доказателствен документ за собственост
парцел VIII-2335 от кв. 9 по регулационния план на гр. София, местност „***,
цялото с площ от 1310 кв. м, при съседи по доказателствен документ за
собственост: улица, парцели VII-2347, VI-2347, V-2345 и IX - 215, което място
съгласно Скица на поземлен имот №15755580 от 13.07.2023 г. на СГКК и с
идентификатор 68134.4094.5660 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-35/09.06.2011 г. на Изпълнителния
директор на АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е със Заповед КД-14-22-
1
1009/28.09.2012 г. на Началник на СГКК-София; Адрес на поземления имот:
гр. София, ***; Площ: 1165 кв. м; Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м);
Предишен идентификатор: 68134.4094.849; Номер по предходен план: 849,
квартал: 9, парцел: VIII; Съседи: 68134.4094.5864, 68134.4094.850,
68134.4094.5786, 68134.4094.848, заедно с построената в това дворно място
ВИЛНА СГРАДА на 1 и 1/2 етажи със застроена площ от 69.50 кв. м, като
първият етаж се състои от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, а
полуетажът се състои от две стаи и две тавански помещения, с обща разгъната
площ на вилната сграда от 139 кв.м., заедно с едно избено помещение, която
вилна сграда, съгласно Скица на сграда №15-75581/ 13.07.2023 г. на СГКК, е с
идентификатор 68134.4094.5660.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-35/09.06.2011 г. на Изпълнителния
директор на АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо сградата е със Заповед КД-14-22-
1009/28.09.2012 г. на Началник на СГКК-София; Адрес на сградата: гр.
София, ***; Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.4094.5660; Застроена площ: 74 кв.м.; Брой етажи: 2; Брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни; Предназначение: жилищна
сграда - еднофамилна; Стар идентификатор: 68134.4094.849.1; Номер по
предходен план: няма.
Ищецът сочи, че правото на собственост върху вилното място и
изградената в него сграда произтича от извършено с нот. акт №129, том VII,
дело №1286 от 09.03.1990 г. на I Нотариус - София дарение от родителите му
А.Н. П. и Б.М.К. в полза на ищеца и на сестра му Б. А.а П.а в равни части.
Сочи, че Б. А.а П.а е починала на 29.06.2022 г., като е оставила за свои
наследници по закон двете ответници - Б. С. Т.а- Г. и Л. С. К..
В срока по чл. 131 ГПК ответниците Б. С. Т.а- Г. и Л. С. К. подават
отговори на исковата молба с идентично съдържание. Не оспорват
изложените от ищеца твърдения за наличието на съсобственост върху
описания недвижим имот при твърдените квоти, но сочат, че описаните вилно
място и сграда са посочени непълно и неточно.
Твърдят, че актуалният статут на посочените от ищеца имоти
представлява вилно място всъщност е имот с партиден №7213Н24968,
находящ се в 1000 гр.София, р-н Младост, *** (***) №7, с идентификатор на
поземления имот 68134.4094.5660, в който са изградени:
Жилище на два етажа с разгърната площ от 139 кв. метра;
Търговски обект - едноетажен с площ от 58,50 кв.метра;
Навес с оградни стени - едноетажен с площ от 18 кв. метра;
Молят да бъде допусната съдебна делба и на така описаните и
изградени в поземления имот постройки.
Сочат, че освен посочените имоти, съсобствени между страните при
същите квоти (2/4 ид.части за ищеца и по ¼ ид.част за всяка от ответниците)
са и следните недвижими имоти, които отправят искане да бъдат включени
2
при извършването на делбата:
ДВОРНО МЯСТО, находящо се в ***, Пловдивска област, цялото с
пространство от 800 (осемстотин) кв. метра, съставляващо парцел XI
(единадесети), отреден за имот планоснимачен номер 61 (шестдесет и едно), в
квартал 38 (тридесет и осем) по регулационния план на ***, Пловдивска
област, ЗАЕДНО с построената в същото дворно място едноетажна
ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 60 (шестдесет) кв. метра и
навес при съседи на цялото дворно място Г.С.Ц., С.Л., М.Б. и улица;
ПРАЗНО (НЕЗАСТРОЕНО) ДВОРНО МЯСТО в ***, Ловешка
област, съставляващо парцел 1-170 (първи - сто и седемдесет) в квартал 22
(двадесет и втори) по плана на селото от 663 (шестстотин шестдесет и три) кв.
метра, при граници: от две страни улици, Н.М.Н. и С.М.К..
В предоставения от съда срок за отговор В. П. сочи, че не се
противопоставя в делбата да бъдат включени посочените от ответниците
имоти в с. Кръстевич и в с. Кормянско при описаните квоти.
Не се противопоставя в делбата да бъде включен и изградения в
поземлен имот 68134.4094.5660 магазин с идентификатор:
68134.4094.5660.2.1, изграден в недвижим имот, находящ се в гр. София, ***,
VIII-2335, с площ от 35.68 кв.м., изграден в лицевата част на дворното място
откъм улицата, състоящ, се от търговска зала, склад и санитарно помещение,
като сочи, че делбата му следва да бъде допусната при квоти: 2/4 ид.ч. за
ищеца и по 1/4 ид.ч за всяка от ответниците.
Твърди, че магазинът е изграден въз основа на одобрен архитектурен
проект и Разрешение за строеж № 41 от 04.04.2002 г. СО-Район „Младост“ на
името на В. А. П. и Б. А.а П.а /наследодател на ответниците/.
По отношение на възраженията относно точното описание на сградата
с идентификатор 68134.4094.5660.1, находяща се в гр. София, в.з. Малинова
Долина, твърди, че имотът е описан съобразно документа за собственост,
легитимиращ ищецът В. А. П. и Б. А.а П.а - наследодател на ответници, като
описанието отговаря и на действителното фактическо положение. Поддържа
твърдението, че сградата е изградена на етаж и полуетаж, с точно посочена
площ и съдържащи се в нея помещения. Сочи, че сградата е описана като
вилна такава, но фактическа представлява жилище, в което ищецът живее
със семейството си.
Поддържа, че описаният от ответниците „навес с оградни стени -
едноетажен с площ от 18 кв. м.“, изграден в същия недвижим имот, не
следва да бъде допускан до делба, тъй като не представлява самостоятелен
обект на правото на собственост.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, достигна
до следните фактически и правни изводи:
За основателността на предявения иск за делба по чл. 34 ЗС е
необходимо по делото да бъде установено наличието на съсобственост между
страните по отношение на годен обект на съдебна делба въз основа на
посоченото в исковата молба придобивно основание, в конкретния случай.
3
По отношение на имотите в гр. София:
Установява се от представения по делото /л. 8/ нотариален акт от
09.03.1990 г., обективиращ договор за дарение на недвижим имот №129, том
VII, дело № 1286/1990 г., че съпрузите А.Н. П. и Б.М.К. даряват на децата си
Б. А.а П.а и В. А. П. /ищец по делото/ процесното вилно място, находящо се
в гр. София, ***, Столична община-Район „Младост“, съставляващо
собственост парцел VIII-2335 от кв. 9 по регулационния план на гр. София,
местност „***, цялото с площ от 1310 кв. м, заедно с построената в това
дворно място ВИЛНА СГРАДА на 1 и 1/2 етажи със застроена площ от 69.50
кв. м, като първият етаж се състои от две стаи, дневна, кухня и сервизни
помещения, а полуетажът се състои от две стаи и две тавански помещения, с
обща разгъната площ на вилната сграда от 139 кв.м., заедно с едно избено
помещение.
Установява се от приетата по делото съдебно-техническа експертиза и
от проведеното изслушване на вещото лице по чл. 200 ГПК, че сградата има
характеристиките на еднофамилна такава, масивна е, с носещи тухлени стени
и стоманобетонови плочи. Състои се от един жилищен и един тавански етаж.
На етажа /първо ниво/ са разположени: входно антре; две стаи, свързани с
портал; кухня, баня-WC и вито стълбище за таванския етаж. Светла височина
на стаите ~2,70м. На второ ниво /в южната половина на таванския етаж/ са
обособени две стаи, свързани с портал, с намалена височина - 2,38 м и
полезна площ общо около 30 кв.м.; балкон ~ 6 кв.м. и складово пространство в
останалата част със значително скосяване на тавана. Под част от сградата има
мазе с ПП ~ 15,40 кв.м.
Доколкото в договора не са посочени придобивните квоти на
надарените, съдът приема, че същите са получили равни части от процесния
недвижим имот и изградената в него сграда, с оглед на което, по силата на така
сключения договор за дарение е възникнала съсобственост върху имотите
между В. П. и Б. П.а в равни квоти от по 1/2 идеална част.
Установява се от представените по делото строителни книжа с
инвеститори В. П. и Б. П.а, както и от изготвената и приета по делото без
оспорване на страните съдебно-техническа експертиза, че в процесния
поземлен имот, притежаващ актуален кадастрален идентификатор №
68134.4094.5660, през 2004 г. е изградена и въведена в експлоатация масивна
сграда на допълващо застрояване, представляваща магазин на един етаж от
58.50 кв.м., състоящ се от търговска зала, склад в североизточния ъгъл и
санитарен възел. Вещото лице, посетило на място имота, сочи, че сградата
притежава самостоятелно функционално предназначение за търговска дейност
и отговаря на законовите изисквания за самостоятелен обект на правото на
собственост. Същата, съгласно представената по делото актуална схема-
проект № 15/3172616 - 28.11.2025 г., съставлява самостоятелен обект в сграда
с идентификатор № 68134.4094.5660.2.1 с площ от 58 кв.м., предназначен за
търговска дейност, който обект е изграден в сграда с идентификатор №
68134.4094.5660.2, разположена в имоти с идентификатори 68134.4094.5660 и
68134.4094.850.
4
Предвид изложеното, съдът намира, че по делото се установява, че по
отношение на изградения в поземления имот магазин е възникнала
съсобственост при равни квоти от по ½ идеална част между В. П. и Б. П.а.
Установява се на следващо място от изготвената по делото съдебно
техническа експертиза, че в процесния поземлен имот е изградена и трета
постройка - на допълващото застрояване, представляваща склад на един
етаж, без мазе /идентичен с описания в насрещната искова молба „навес с
оградни стени“/. Вещото лице сочи, че сградата е от 36 кв.м., като е изпълнена
с носещи тухлени стени и едноскатен дървен покрив, покрит с дъсчена
обшивка и рулонна хидроизолация. Доколкото не са установени наличени
строителни книжа, вещото лице, чрез анализ на проучени текущи сателитни
заснемания /данни от Google Earth Pro/ е установило време на построяване на
сградата в периода 2021 - 2022 г.
Във връзка с довода на ответниците, че така изградената сграда
притежава характеристиките на самостоятелен обект на правото на
собственост и следва да бъде допусната до делба като самостоятелен вещ,
съдът намира следното:
Правото на собственост, както и всички вещни права имат за обект
определена вещ, обособен материален предмет, върху който се съсредоточава
това право с произтичащите от него правомощия. Вещни права възникват
върху отделни вещи, обособени от правото като обекти на собственост
(недвижими имоти - в съответните устройствени и строителни правила и
норми). Съгласно параграф 5, т. 39 от ДР на ЗУТ „обект” е самостоятелен
строеж или реална част от строеж с определено наименование,
местоположение, самостоятелно функционално предназначение и
идентификатор по ЗКИР, като тази норма с оглед тълкувателния й характер се
отнася и за вече построените сгради. От гледна точка обектите на правото на
собственост параграф 1, т. 1 от ДР на ЗКИР определя „самостоятелния обект в
сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура" като обособена
част от тази сграда или съоръжение, която е обект на собственост и има
самостоятелно функционално предназначение. При тълкуване на посочените
разпоредби във връзка с чл. 39 ЗС се извеждат част от основните
характеристики на „самостоятелния обект” на правото на собственост -
обособеността от останалите съседни обособени обекти на собственост и
функционалното му предназначение, възможността да се използва
самостоятелно, а не като принадлежност към друг имот, който обслужва.
Дали един обект е самостоятелен обаче не може да се определи само
въз основа на тези конкретни, предварително зададени белези и
характеристики, като изводът за статута му зависи и от другите, установени по
делото обстоятелства, които следва да се изследват във връзка с особеностите
на конкретния случай, и с оглед фактическите и юридически критерии за
определяне характера и предназначението на обекта. Функционалното
предназначение на имота във връзка с преценката за самостоятелния му
характер подлежи на установяване по делото.
Поначало складовите обекти са принадлежност към жилищните
5
обекти. В конкретния случай обаче, съдът намира, че с оглед разположението
на постройката – изградена на лицето на имота, отделена от всички страни от
жилищната сграда и от търговската сграда, находящи се в поземления имот
/всяка от които разполага със собствено, изградено в нея складово
помещение/, предназначение на складовото помещение е да обслужва
дворното място.
Ето защо, с оглед разпоредбата на 98 ЗС, постройката следва главната
вещ /решение № 172/12.10.2015 год. по гр. д. №1167/2015 год. на ВКС, I г. о./ и
следва да бъде допусната до делба заедно с дворното място.
От представеното по делото удостоверение за наследници се
установява, че съсобственикът на гореописаните имоти - Б. А.а П.а, е
починала на 29.06.2022 г. като е оставила за свои наследници по закон двете
си дъщери – Б. С. Т. и Л. С. К. – ответници по спора.
С оглед разпоредбата на чл. 5, ал. 1 ЗН, всяка от тях е наследила по ½ от
притежаваната от техния наследодател част от имуществото, поради което,
съдът намира, че по делото се установява, че съсобственици на процесните
имоти в гр. София, предмет на делбата, са ищецът В. П., притежаващ 2/4 ид.ч.
от имоти, както и ответниците Б. С. Т. и Л. С. К., притежаващи по 1/4 ид.ч. от
имотите.
Относно имотите в с. Кръстечич, обл. Пловдив:
Установява се от представения по делото /л. 39/ нотариален акт от
21.12.1990 г. за дарение на недвижим имот №6, том 24, дело № 7276/1990 г., че
съпрузите А.Н. П. и Б.М.К. даряват на децата си Б. А.а П.а и В. А. П.
процесното ДВОРНО МЯСТО, находящо се в ***, Пловдивска област,
цялото с пространство от 800 (осемстотин) кв. метра, съставляващо парцел XI
(единадесети), отреден за имот планоснимачен номер 61 (шестдесет и едно), в
квартал 38 (тридесет и осем) по регулационния план на ***, Пловдивска
област, ЗАЕДНО с построената в същото дворно място едноетажна
ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 60 (шестдесет) кв. метра и
навес, при съседи на цялото дворно място Г.С.Ц., С.Л., М.Б. и улица;
Доколкото в договора не са посочени придобивните квоти на
надарените, съдът приема, че същите са получили равни части от процесния
недвижим имот и изградената в него сграда, с оглед на което, по силата на така
сключения договор за дарение е възникнала съсобственост върху имотите
между В. П. и Б. П.а в равни квоти от по 1/2 идеална част.
По изложените по-горе съображения, на основание чл. 5 ЗН,
съсобственици на процесните имоти с. Кръстевич, предмет на делбата, са
ищецът В. П., притежаващ 2/4 ид.ч. от имоти, както и ответниците Б. С. Т. и
Л. С. К., притежаващи по 1/4 ид.ч. от имотите.
Относно имота в с. Кормянско, обл. Ловеч:
Установява се от представения по делото /л. 40/ нотариален акт дарение
на недвижим имот от 18.02.1987 г. с № 27, том I, дело № 81/1988 г., че К.В.М.
дарява на дъщеря си Б.М.К. процесното ПРАЗНО (НЕЗАСТРОЕНО)
ДВОРНО МЯСТО в ***, Ловешка област, съставляващо парцел 1-170 (първи
6
- сто и седемдесет) в квартал 22 (двадесет и втори) по плана на селото от 663
(шестстотин шестдесет и три) кв. метра, при граници: от две страни улици,
Н.М.Н. и С.М.К..
От представеното по делото удостоверение за наследници /л. 5/ се
установява, че Б.М.К. е починала на 21.05.2022 г., като е оставила за свои
наследници по закон ищецът В. П. – наследил на основание чл. 5, ал. 1 ЗН
половината от имота, както и наследодателката на ответниците – Б. П.а,
наследила другата половина от дворното място.
С оглед на това, след настъпилата на 29.06.2022 г. смърт на Б. П.а и на
основание чл. 5 ЗН, съсобственици на процесния имот, предмет на делбата, са
ищецът В. П., притежаващ 2/4 ид.ч. от имота, както и ответниците Б. С. Т. и Л.
С. К., притежаващи по 1/4 ид.ч. от имотите.
Предвид изложеното, искът за делба се явява основателен и следва да
бъде уважен. Делбата следва да бъде допусната при посочените по-горе квоти,
като в диспозитива на съдебния акт имотите следва да бъдат описани
съобразно актуалния им статут.
По отговорността за разноски:
С оглед спецификата на делбеното производство, насочено към
установяване наличието на съсобствено имущество и на правата на страните в
съсобствеността, всяка страна има качеството на ищец и ответник, поради
което сторените от страните разноските в първата фаза на делбата, досежно
иска за делба, не подлежат на разпределяне по реда на чл. 78 ГПК.
В делбеното производство намира приложение специалната разпоредба
на чл. 355 от ГПК, съгласно която всички разноски по делото, направени по
повод допускането и извършването на съдебната делба, се заплащат от
страните съобразно стойността на дяловете им, а направените разходи по
повод присъединените искове в делбеното производство /каквито в случая не
са предявени/, се заплащат съгласно правилата на чл. 78 от ГПК, т. е. -
съобразно крайния изход по съответния съединен иск /съответната претенция
по сметките/ – В този смисъл изрично Определение № 572 от 17.07.2014 г. на
ВКС по ч. гр. д. № 1773/2014 г., IV г. о., ГК.
Предвид изложеното, направените от страните разноски в първата фаза
на делбеното производство не подлежат на присъждане с настоящото решение
по допускане на делбата, а следва да бъдат разпределени с решението по
извършването й – съобразно дяловете на страните.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл. 34 ЗС, извършването на съдебна делба
между В. А. П., ЕГН **********, Б. С. Т., ЕГН **********, и Л. С. К., ЕГН
**********, на следните съсобствени недвижими имоти, а именно:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.4094.5660 по
7
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
35/09.06.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; Последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот -
Заповед КД-14-22- 1009/28.09.2012 г. на Началник на СГКК-София; находящ
се в гр. София, ***; Площ: 1165 кв. м; Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м);
Предишен идентификатор: 68134.4094.849; Номер по предходен план: 849,
квартал: 9, парцел: VIII; Съседи: 68134.4094.5864, 68134.4094.850,
68134.4094.5786, 68134.4094.848, който имот, съгласно документ за
собственост, представлява вилно място - парцел VIII-2335 от кв. 9 по
регулационния план на гр. София, местност „***, цялото с площ от 1310 кв. м,
при съседи: улица, парцели VII-2347, VI-2347, V-2345 и IX - 215, което място,
ВЕДНО с находящата се в имота постройка на допълващото застрояване,
представляваща СКЛАД на един етаж с площ от 36 кв.м., ЗАЕДНО с
построените в това дворно място:
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
68134.4094.5660.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-35/09.06.2011 г. на Изпълнителния
директор на АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо сградата е със Заповед КД-14-22-
1009/28.09.2012 г. на Началник на СГКК-София; находяща се гр. София,
***, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4094.5660;
Застроена площ: 74 кв.м.; Брой етажи: 2; Предназначение: жилищна
сграда - еднофамилна; Стар идентификатор: 68134.4094.849.1; Номер по
предходен план: няма, която сграда, съгласно документ за собственост,
представлява вилна сграда на 1 и 1/2 етажи със застроена площ от 69.50
кв. м, като първият етаж се състои от две стаи, дневна, кухня и сервизни
помещения, а полуетажът се състои от две стаи и две тавански
помещения, с обща разгъната площ на вилната сграда от 139 кв.м.,
ЗАЕДНО с едно избено помещение; и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №
68134.4094.5660.2.1, представляващ магазин на един етаж с площ от
58.50 кв.м., състоящ се от търговска зала, склад в североизточния ъгъл и
санитарен възел, който търговски обект е изграден в сграда с
идентификатор № 68134.4094.5660.2, находяща се на адрес гр. София,
***, ет. 1, разположена в имоти с идентификатори 68134.4094.5660 и
68134.4094.850;
2/ ДВОРНО МЯСТО, находящо се в ***, Пловдивска област, цялото с
пространство от 800 (осемстотин) кв. метра, съставляващо парцел XI
(единадесети), отреден за имот планоснимачен номер 61 (шестдесет и едно), в
квартал 38 (тридесет и осем) по регулационния план на ***, Пловдивска
област, ЗАЕДНО с построената в същото дворно място едноетажна
ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 60 (шестдесет) кв. метра и
навес, при съседи на цялото дворно място Г.С.Ц., С.Л., М.Б. и улица;
3/ ПРАЗНО (НЕЗАСТРОЕНО) ДВОРНО МЯСТО в ***, Ловешка
област, съставляващо парцел 1-170 (първи - сто и седемдесет) в квартал 22
8
(двадесет и втори) по плана на селото от 663 (шестстотин шестдесет и три) кв.
метра, при граници: от две страни улици, Н.М.Н. и С.М.К.,
ПРИ КВОТИ както следва:
2/4 ид.части за В. А. П., ЕГН **********,
1/4 ид.част за Б. С. Т., ЕГН **********
1/4 ид.част за Л. С. К., ЕГН **********
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от съобщението до страните за постановяването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
9