№ 152
гр. Оряхово, 15.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на осемнадесети
септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:И.В.К.С.
при участието на секретаря Г.Ц.Ц.
като разгледа докладваното от И.В.К.С. Гражданско дело № 20241460100327
по описа за 2024 година
Производството е делбено - във ІІ фаза-по извършване на делбата и уреждане на
сметките между съделителите.
С Решение № 200/28.11.2024 г. по гр. д. № 327/2024 г., Оряховският районен съд е
допуснал съдебна делба между Т. М. Ж., с ЕГН ********** от с.Софрониево, ул.“Елин
Пелин“ № 21, С. А. М., с ЕГН **********, с адрес с. Софрониево, ул.“Гладно поле“ № 10,
А. С. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес с.Софрониево, ул.“Родопи“ № 1 и Д. С. Р., с
ЕГН **********, с постоянен адрес гр. София, ж.к.“Люлин“, бл.504, вх.Г, ет.8, ап.128, на
останали в наследство от Кръстьо Стоянов Тоев- б.ж. на с.Софрониево, общ.Мизия, поч. на
08.03.1971 г. поземлени имоти, а именно:
-Нива от 1.998 дка /един дка и деветстотин деветдесет и осем кв.м./, четвърта
категория, м.РАШО БЪРДО, с идентификатор 68148.64.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019 г. на ИД на АГКК по
плана за земеразделяне на с.Софрониево, с номер по предходен план 064004, при съседи;
68148.64.3, 68148.64.5, 68148.282.238, 68148.64.953
-Нива от 3.800 дка /три дка и осемстотин кв.м./, четвърта категория, м.ГЛАДНО
ПОЛЕ, с идентификатор 68148.79.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019 г. на ИД на АГКК по плана за земеразделяне на
с.Софрониево, с номер по предходен план 079012 при съседи; 68148.79.30, 68148.79.29,
68148.79.13, 68148.78.262, 68148.79.11
-Нива от 13.902 дка /тринадесет дка и деветстотин и два кв.м./, четвърта категория,
м.ЛОЗЯТА, с идентификатор 68148.129.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019 г. на ИД на АГКК по плана за земеразделяне на
1
с.Софрониево, с номер по предходен план 129003, при съседи: 68148.129.21, 68148.129.16,
68148.129.26, 68148.129.924, 68148.129.2, при права:
4/8 ид.ч. за съделителя Т. М. Ж.
2/8 ид.ч. за съделителя С. А. М.
1/8 ид.ч. за съделителя А. С. И.
1/8 ид.ч. за съделителя Д. С. Р.
Решението е влязло в законна сила.
В първото по делото заседание след влизане в сила на решението по допускане на
делбата искания по сметки между съделителите не са предявени.
Допусната и изслушана е съдебно техническа и оценителна експертиза със задача да
даде заключение относно пазарната стойност на допуснатите до делба имоти и състави
проект за разделителен протокол. Вещото лице е предложило варианти за подялба на
имотите, като е съставило три варианта.
Съдът е предявил заключението на в.л. на съделителите. Оспорване и възражения не са
направени, като страните са изразили съгласие делбата да се извърши по втори вариант от
заключението на вещото лице, с което ще бъдат постигнати целите на чл.69 и сл. от ЗН, а
именно всеки от наследниците да получи реален дял от наследствените имоти предмет на
делбата.
Съобразно приетото от съда и съделителите заключение на вещото лице във вариант
втори:
„Дял I“ /дял първи/, съответстващ на 4/8 ид.ч. включва:
-Нива от 5.842 дка /пет дка и осемстотин четиридесет и два кв.м./, четвърта категория,
м.ЛОЗЯТА, част от имот № 68148.129.3, с номер по предходен план 129003, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019
г.в землището на с.Софрониево, на стойност 11 018.01 лв.
-Нива от 3.800 дка /три дка и осемстотин кв.м./, четвърта категория, м.ГЛАДНО
ПОЛЕ, имот № 68148.79.12, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-93/12.02.2019 г.в землището на с.Софрониево, на стойност 6 528.40 лв.
Площта на нивите в „Дял I“ е в размер на 9.642 дка, на обща стойност 17 546.41 лв.
„Дял II“ /дял втори/, съответстващ на 2/8 ид.ч. включва:
-Нива от 4.652 дка /четири дка и шестстотин петдесет и два кв.м./, четвърта категория,
м.ЛОЗЯТА, част от имот № 68148.129.3, с номер по предходен план 129003, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019
г.в землището на с.Софрониево, на стойност 8 773.67 лв.
Площта на нивите в „Дял II“ е в размер на 4.652 дка, на стойност 8 773.67 лв.
2
„Дял III“ /дял трети/: съответстващ на 1/8 ид.ч. включва:
-Нива от 1.998 дка /един дка и деветстотин деветдесет и осем кв.м./, четвърта
категория, м.РАШО БЪРДО, с идентификатор 68148.64.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019 г. на ИД на АГКК по
плана за земеразделяне на с.Софрониево, с номер по предходен план 064004, на стойност
2347.65 лв.
Площта на нивите в „Дял III“ е в размер на 1.998 дка, на стойност 2347.65 лв.
„Дял IV“ /дял четвърти/ съответстващ на 1/8 ид.ч. включва:
-Нива от 3.408 дка /три дка и четиристотин и осем кв.м./, четвърта категория,
м.ЛОЗЯТА, част от имот № 68148.129.3, с номер по предходен план 129003, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019
г.в землището на с.Софрониево, на стойност 6427.49 лв.
Площта на нивите в „Дял IV“ е в размер на 3.408 дка, на стойност 6427.49 лв.
За уравнение на дяловете, вещото лице е посочило в заключението, че съделителят с
„Дял IV“ /дял четвърти/, следва да заплати на „Дял III“ /дял трети/, сумата от 2 039.26 лв.
Това се налага, тъй стойността на допуснатите до делба имоти по пазарната оценка
според заключението на вещото лице е 35 095.22 лв., а стойността дяловете на съделителите
се равнява, както следва - на 4/8 ид.ч. стойността е в размер на 17547.60 лева, 2/8 ид.ч – в
размер на 8773.80 лева,а на 1/8 ид.ч – стойността е 4386.91 лева.
С оглед приетото по делото от страните и съда заключение на вещото лице във вариант
втори, препис от същото с приложените към него скици са изпратени на АГКК - Враца за
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Софрониево, съгласно
изискванията на чл.52, ал.1, т.1 от ЗКИР .
По делото са представени изготвените скици-проект за изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.Софрониево.
Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в тяхната
съвкупност, намира за установено следното:
Представения проект за делба на поделяемите имоти отговаря на изискванията на чл. 7
от ЗСПЗЗ, във връзка с чл. 72 от ЗН и е съобразен с квотите, при които е допусната делбата.
В него се предвижда всички наследници да получат реален дял от наследството на общия
наследодател.
Делбата следва да се извърши по способа, предвиден в чл. 353 ГПК, като се
разпределят новообразуваните имоти между съделителите, тъй като съделителите са с
различни квоти. Поради това, вещото лице е предложило вариант, при който от допуснатите
за делба имоти се образуват нови такива, на брой достатъчни за всеки от съделителите - така
че всеки да получи реален дял от наследството и то - делът му да е приблизително на
стойност, отговаряща на неговата идеална част.
3
Както беше отбелязано по-горе, тегленето на жребий обаче е невъзможно поради
различните квоти на съделителите.
Ето защо съдът намира, че в конкретния случай делбата следва да се извърши по реда
на чл. 353 ГПК, като се разпределят наследствените земеделски имоти между съделителите,
без да се тегли жребий. Такова е и желанието на всичките съделители.
В този смисъл на съделителят с най-голяма квота - 4/8 ид.ч – Т. М. Ж., следва да се
постави в дял от заключението на вещото лице съответно Дял 1 отговарящ на 4/8 ид.ч. от
допуснатите до делба имоти, на съделителят с квота 2/8 ид.ч. С. А. М., следва да се постави
в дял Дял 2, а на съделителите А. С. И. и Д. С. Р. с квоти по 1/8 ид.ч., следва да се поставят в
дял съответно – Дял 3 и дял 4 от заключението на вещото лице.
Според заключението на вещото лице, стойността на допуснатите до делба имоти по
пазарната оценка е 35 095.22 лв., а стойността дяловете на съделителите е следната - 4/8
ид.ч. са на стойност от 17547.60 лева, 2/8 ид.ч - 8773.80 лева,и 1/8 ид.ч е на стойност 4386.91
лева.
На основание чл. 71, ал.1 от ГПК и чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати държавна такса по
сметката на ОРС в размер на 4 % върху стойността на дела си, а именно - съделителя с права
4/8 ид.ч.- 701.90 лв., съделителят с права 2/8 ид.ч.- 350.95 лв. и съделителите с права по 1/8
ид.ч. – по 175.48 лв.
Ищецът Т. М. Ж., претендира направените от нея деловодни разноски, съобразно
квотите на съделителите. сумата от 300.00 лв. възнаграждение за вещо лице и сумата от
860.00 лв., заплатени такси за изготвяне на скици проект.
Съдът приема сторените от ищеца разноски за деловодни такива за възнаграждение за
вещо лице за изготвяне на допуснатата съдебно-техническа експертиза и окончателното
графично разделяне на имотите, което се извършва само от АГКК Враца и то-след
заплащане на съответна такса, Т.е. това е действие, завършващо фазата по изготвяне проект
за делба-т.е. част е от експертното заключение, необходимо по делото, за да бъде
окончателно извършена делбата, поради което и направените в тази връзка разноски следва
да се понесат от всички страни, съобразно квотите им при делбата. Съделителят с права 2/8
ид. части е внесъл припадащата му се част от възнаграждението за вещо лице – 100. 00 лева
за което е представил по делото документ.
Ищцата е заплатила своята припадаща се част от възнаграждението на вещото лице,
което възлиза в размер на 200.00 лева, като е внесла и по 50.00 лева за съделителите с права
1/8 ид.ч., поради което същите следва да бъдат осъдени да и заплатят припадащата им се
част от платеното от ищцата възнаграждение за вещо лице. По отношение на платената от
ищцата сумата от 860.00 лв.- такси за изготвяне на скици проект по сметка на АГКК Враца,
същата следва да бъде разпределена между всички съделители съобразно квотите им, като
съделителят с права 2/8 ид.ч следва да заплати на ищцата сумата от 215.00 лева, а
съделителите с по 1/8 ид.ч. следва да й заплатят по 107.50 лева.
4
С оглед горното, на ищеца следва да бъдат присъдени направените от нея разноски в
производството, като съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца общо
припадащата им се част от сторените разноски, съобразно квотите им, а именно:
съделителят с права 2/8 ид.ч. следва да заплати на ищеца сумата от 215.00 лева, а
съделителите с права 1/8 ид.ч., всеки по сумата от 157.50 лева.
Мотивиран от горното и на основание чл. 353 ГПК Съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на съделителят Т. М. Ж., с ЕГН
********** с настоящ адрес с.Софрониево, ул.“Елин Пелин“ № 21, и постоянен адрес гр.
София, ул. "Плачковски манастир" бл.14, вх. А, ет.5, ап.16,
„Дял I“ /дял първи/, а именно:
-Нива от 5.842 дка /пет дка и осемстотин четиридесет и два кв.м./, четвърта категория,
м.ЛОЗЯТА, част от имот № 68148.129.3, с номер по предходен план 129003, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019
г.в землището на с.Софрониево,с нов идентификатор № 68148.129.30 при съседи;
68148.129.2, 68148.129.924, 68148.129.21, 68148.129.31, на стойност 11 018.01 лв.
- Нива от 3.800 дка /три дка и осемстотин кв.м./, четвърта категория, м.ГЛАДНО
ПОЛЕ, с идентификатор 68148.79.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019 г. на ИД на АГКК по плана за земеразделяне на
с.Софрониево, с номер по предходен план 079012 при съседи; 68148.79.30, 68148.79.29,
68148.79.13, 68148.78.262, 68148.79.11
Площта на нивите е в размер на 9.642 дка, на обща стойност 17 546.41 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на съделителят С. А. М., с ЕГН
**********, с постоянен адрес с. Софрониево, ул.“Гладно поле“ № 10,
„Дял II“ /дял втори/, а именно:
-Нива от 4.652 дка /четири дка и шестстотин петдесет и два кв.м./, четвърта категория,
м.ЛОЗЯТА, част от имот № 68148.129.3, с номер по предходен план 129003, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019
г.в землището на с.Софрониево, с нов идентификатор№ 68148.129.31, при съседи;
68148.79.924, 68148.79.16, 68148.79.21, 68148.79.30, 68148.79.32, на стойност 8 773.80 лв.
Площта на нивите е в размер на 4.652 дка, на стойност 8 773.67 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на съделителят А. С. И., с ЕГН
**********, с постоянен адрес с.Софрониево, ул.“Родопи“ № 1
5
„Дял III“ /дял трети/, а именно:
-Нива от Нива от 1.998 дка /един дка и деветстотин деветдесет и осем кв.м./, четвърта
категория, м.РАШО БЪРДО, с идентификатор 68148.64.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019 г. на ИД на АГКК по
плана за земеразделяне на с.Софрониево, с номер по предходен план 064004, при съседи;
68148.64.3, 68148.64.5, 68148.282.238, 68148.64.953, на стойност 4 386.91 лв.
Площта на нивата е в размер на 1.998 дка, на стойност 2347.65 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на съделителят Д. С. Р., с ЕГН
**********, с постоянен адрес гр. София, ж.к.“Люлин“, бл.504, вх.Г, ет.8, ап.128
„Дял IV“ /дял четвърти/, а именно:
-Нива от 3.408 дка /три дка и четиристотин и осем кв.м./, четвърта категория,
м.ЛОЗЯТА, част от имот № 68148.129.3, с номер по предходен план 129003, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-93/12.02.2019
г.в землището на с.Софрониево, с нов идентификатор № 68148.129.32, при съседи;
68148.79.924, 68148.79.16, 68148.79.26, 68148.79.31, на стойност 4 386.91 лв.
Площта на нивата е в размер на 3.408 дка, на стойност 6427.49 лв.
ОСЪЖДА Д. С. Р., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. София, ж.к.“Люлин“,
бл.504, вх.Г, ет.8, ап.128 ДА ЗАПЛАТИ на А. С. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес
с.Софрониево, ул.“Родопи“ № 1, сумата от 2 039.26 лева /две хиляди тридесет и девет лева и
двадесет и шест ст./, за уравнение на дяловете им.
ОСЪЖДА Т. М. Ж., с ЕГН ********** от с.Софрониево, ул.“Елин Пелин“ № 21, ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на РС – Оряхово, държавна такса върху стойността на дела си в размер
на 701.90 лв./сто и един лева и деветдесет стотинки/.
ОСЪЖДА С. А. М., с ЕГН **********, с постоянен адрес с. Софрониево, ул.“Гладно
поле“ № 10 ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС – Оряхово, държавна такса върху стойността на
дела си размер на 350.95 лв./триста и петдесет лева и деветдесет и пет стотинки/.
ОСЪЖДА А. С. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес с.Софрониево, ул.“Родопи“
№ 1, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС – Оряхово, държавна такса върху стойността на дела си
в размер на 175.48 лв. /сто седемдесет и пет лева и четиридесет и осем стотинки/.
ОСЪЖДА Д. С. Р., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. София, ж.к.“Люлин“,
бл.504, вх.Г, ет.8, ап.128, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС – Оряхово, държавна такса върху
стойността на дела си в размер на 175.48 лв. /сто седемдесет и пет лева и четиридесет и
осем стотинки/.
6
ОСЪЖДА С. А. М., с ЕГН **********, с постоянен адрес с. Софрониево, ул.“Гладно
поле“ № 10, ДА ЗАПЛАТИ на Т. М. Ж., с ЕГН ********** от с.Софрониево, ул.“Елин
Пелин“ № 21, сумата от 215.00 лева/двеста и петнадесет лева/ представляваща
припадащата и се част от сторените деловодни разноски.
ОСЪЖДА А. С. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес с.Софрониево, ул.“Родопи“
№ 1, ДА ЗАПЛАТИ на Т. М. Ж., с ЕГН ********** от с.Софрониево, ул.“Елин Пелин“ №
21, сумата от 157.50 лева /сто петдесет и седем лева и петдесет стотинки/ представляваща
припадащата му се част от сторените деловодни разноски..
ОСЪЖДА Д. С. Р., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. София, ж.к.“Люлин“,
бл.504, вх.Г, ет.8, ап.128, ДА ЗАПЛАТИ на Т. М. Ж., с ЕГН ********** от с.Софрониево,
ул.“Елин Пелин“ № 21, сумата от 157.50 лева /сто петдесет и седем лева и петдесет
стотинки/ представляваща припадащата му се част от сторените деловодни разноски..
Решението подлежи на обжалване пред Врачанския окръжен съд в двуседмичен срок
от съобщението.
Съдия при Районен съд – Оряхово: _______________________
7