Р Е Ш Е Н И Е
№326, 08.07.2019г., гр.Разград
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
РАЗГРАДСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД състав
На двадесет и седми юни две хиляди и деветнадесета година
В публично съдебно заседание, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦВЕТАЛИНА ДОЧЕВА
секретар Сребрена Русева
прокурор
като разгледа докладваното от съдията
гр.дело № 35 по описа за 2019г.:
Искът е с правно основание
чл.19, ал.3 ЗЗД.
Депозирана е искова молба от О.А.
М. против Е.И.И. и С.Р.И., с която моли съда да обяви за окончателен сключения
между тях на 14.07.15г. предварителен договор за покупко-продажба на
самостоятелен обект в жилищна сграда-жилище №*,находящо се в гр.Р.,ЖК **
състоящо се от две спални, дневна, кухня и сервизни помещения със застроена
площ от 79.58кв.м. и принадлежащото му избено помещение №1 със ЗП 2.27кв.м.,
както и 5.16% ид.ч. от общите части на сградата и от ОПС, при граници и съседи
на жилището: ляво-асансьор,дясно-жилище №2,горе-жилище №4, долу-изби, и при
граници на избеното помещение:ляво-изба №2, дясно-стена, горе-първи жилищен
етаж за цена от 38000лв. На имота е отреден идентификатор №
61710.504.129.1.142Върху имота има вписана законна ипотека. В деня на
сключването на договора ищецът платил в брой на ответниците 3000лв. На
01.08.2015г. превел по тяхна сметка още 1285евро, явяващи се левовата
равностойност на 2500лв.. Съгласно предварителния договор разликата от 32500лв.
им заплатил на месечни вноски от по 1000лв. в уговорения краен срок-20.08.18г.
Месечните вноски превеждал по банковата сметка на ответника. След като превел
цялата сума потърсил ответника, за да му прехвърли имота. Ответникът отказал да
му прехвърлят имота. Представя предварителен договор, нотариален акт
№1/2006г.,45бр. преводни документи от Уестърн Юнион, с превод на български, справка
от имотния регистър.
Ответниците Е.И.И. и С.Р. И. са призовани при
условията на чл.47 ал.6 ГПК.назначеният им особен представител смита иска за
неоснователен, тъй като липсвали доказателства, че ищецът бил поискал, а те
били отказали да сключат окончателен договор.
Съдът, след като взе предвид
становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно
убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено от фактическа страна,
следното: Видно от приложения нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот №* т.* рег.№* д.**/*г. на нотариус **
на 14.03.2006г. ответниците са закупили процесния имот-апартамент в ЖК ** с ЗП
от 79.59кв.м. от Н. Н. К. за сумата от 40000лв. Данъчната
оценка на имота е 12370.40лв.Понастоящем за имота е отреден идентификатор
№61710.504.129.1.142.
На 14.07.2015г. страните по делото са сключили
предварителен договор за имота, чието описание съответства напълно на имота на
ответниците. Уговорили на продажна цена от 38000лв., от които 3000лв. платими
като задатък при сключването на договора, 2500лв. платими до 05.08.2015г. и
останалите 32500лв., платими на равни месечни вноски от по 1000лв. до
20.08.2018г., когато е следвало да се изповяда и сделката.
Ищецът представя преводни документи, от които
е видно, че ежемесечно е превеждал по
сметка на ответника суми, като напълно е заплатил уговорената продажна цена.
По делото е разпитан един свидетел-П. А.,
служител в Макробизнес ЕООД, агенцията за недвижими имоти, която е посредничила
при осъществяването на сделката. Според свидетеля след като заплатил
уговорената продажна цена, ищецът ги потърсил за изповядването на сделката.
Свидетелят потърсил ответника няколко пъти, като последният все отлагал под
предлог, че работи и не може да се върне. Последно свидетеля се свързал с
ответника през месец декември 2018г., който му казал, че ще дойде през февруари
2019г. Ответникът не се съгласил да упълномощи майка си, която да го
представлява при изповядването на сделката.
Ответникът е бил уведомен още през м.август 2018г., че ищецът е превел
докрай продажната цена и не е възразил.
Въз основа на изложеното от
фактическа страна, от правна страна съдът намира следното: Искът е основателен
и доказан.
Процесният предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот е действителен и отговаря на
изискванията по чл.19, ал.1 и 2 ЗЗД. Сключен е в изискуемата писмена форма и
съдържа всички съществени елементи на окончателния договор: съгласие за
прехвърляне, индивидуализиране на предмета, цена и срок. Ангажирани са
доказателства, че ответниците са собственици на имота. Не се спори по делото,
че уговорената продажна цена от 38000лв. и е изплатена изцяло на ответниците.
Ответникът и съпругата му били изрично поканени да дойдат да изповядат сделката
още през м.август 2018г., но не дошли.
Налице са и всички изискуеми от закона
предпоставки за прехвърляне на собствеността на имота по нотариален ред. Няма
твърдения, нито ангажирани доказателства предварителния договор да е развален
или ответниците да са изпълнили задължението си за прехвърляне на собствеността
върху имота на ищеца.
Предвид наличието на
предвидените в закона предпоставки за обявяване на предварителния договор за
окончателен, предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен.
Поради уважаването на иска, на
основание чл.364 ал.1 ГПК ищецът дължи следващите се
разноски по прехвърлянето на имота, а именно: сумата от 384.50 лева по сметка
на РРС, представляваща нотариална такса съгласно чл.85 ал.2, във
връзка с чл.87 ЗННД и т.8 от
Тарифата на нотариусите към ЗННД, сумата от 38 лева по сметка на Агенцията по
вписванията, служба по вписванията, гр. Разград, представляваща дължима такса
по Тарифата за държавните такси,
събирани от Агенцията по вписванията, както и сумата от 912лева по
сметка на Община Разград, представляваща местен данък, определен съгласно чл.47 ал.2, във вр.
с чл.46 ал.2 т.1 ЗМДТ
и представляващ 2.4 % върху материалния интерес, който процент е определен от
Общински съвет- гр.Разград с Наредба за определяне размера на местните данъци
на територията на Община Разград. Съгласно чл.46 ал.2 т.1 ЗМДТ
и чл.96 ал.1 и ал. 3 и пар.2 ЗННД всички
горепосочени такси са определени върху продажната цена на процесния имот 38000лв.
С оглед изискването на чл.364 ал.1 ГПК
следва да бъде наредено да се впише служебно възбрана върху имота до
изплащането на присъдените в полза на държавата разноски.
На основание чл.364 ал.2 ГПК на
ищеца следва да се укаже, че препис от решението няма да му бъде издаден,
докато не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Ищецът е претендирал разноски с
исковата си молба. Съгласно чл.78 ал.1 ГПК, с
оглед изхода на делото ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца и
направените по делото разноски в размер на 2170лв.
Мотивиран от горното и на
основание чл.19 ал.3 ЗЗД Разградският
районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВЯ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН,
сключения О.А.И. ***, ЕГН ********* от една страна и Е.И.И. ***, ЕГН **********
и С.Р.И. ***, ЕГН ********** от друга страна на 14.07.2015г. предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който Е.И.И. и С.Р.И. се
задължават да прехвърлят на О.А.И. правото на собственост върху поземлен имот- самостоятелен обект в сграда-жилище,апартамент
№* за което е отреден идентификатор 61710.504.129.1.142, находящ се в сграда с
идентификатор 61710.504.129.1 с
адм.адрес гр.Р.,ЖК ** състоящо се от две спални, дневна, кухня и сервизни
помещения със застроена площ от 79.58кв.м. и принадлежащото му избено помещение
№1 със ЗП 2.27кв.м., както и 5.16% ид.ч. от общите части на сградата и от ОПС,
при граници и съседи на жилището: на етажа- 61710.504.129.1.143 и
61710.504.129.1.120,над обекта - 61710.504.129.1.145 ,под обекта-няма, и при граници
на избеното помещение:ляво-изба №2, дясно-стена, горе-първи жилищен етаж за сумата
от 38000лв., която е била заплатена изцяло и в брой на продавачите от купувача
към датата на предявяването на иска.
ОСЪЖДА О.А.И. да заплати в
полза на Държавата по сметка на РРС сумата от 384.50лева /триста осемдесет и
четири лева и петдесет стотинки/, представляваща нотариална такса съгласно чл.85 ал.2, във
връзка с чл.87 ЗННД и т.8 от
Тарифата на нотариусите към ЗННД, сумата от 38лева /тридесет и осем лева/ по сметка на Агенцията по вписванията, Служба
по вписванията, гр.Разград, представляваща дължима такса по ТДТ, събирани от Агенцията по вписванията,
както и сумата от 912лева /деветстотин и дванадесет лева/ по сметка на Община Разград,
представляваща местен данък, определен съгласно чл.47 ал.2, във вр.
с чл.46 ал.2 т.1 ЗМДТ.
За сумата от 1334.50лева,
дължима на държавата служебно ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания имот в
полза на РРС, до изплащането й.
Препис от настоящото решение и
заверено копие от скицата да се изпратят на Агенция по вписванията - служба по
вписванията- гр.Разград за извършване на необходимите действия по вписване на
наложената от съда възбрана.
УКАЗВА на ищеца О.А.И., че
препис от настоящето съдебно решение няма да му бъде издаден, докато не
представи доказателства, че са заплатени посочените по-горе разноски по
прехвърлянето на имота, както и дължимите данъци и такси за имота към държавата
и към Община Разград.
УКАЗВА на ищеца О.А.И., че
съгласно чл.115 ал.2 ЗС в
шестмесечен срок от влизане в сила на настоящето решение следва да впише същото
по представен препис от него, както и че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи действието си.
ОСЪЖДА Е.И.И. и С.Р.И. да заплатят
на О.А.И. сумата от 2170лева /две хиляди сто и седемдесет лева/ разноски по
делото.
Решението може да бъде
обжалвано пред РОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: