РЕШЕНИЕ
град Ловеч, ..23 октомври
ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, в закрито съдебно заседание на
двадесет и трети октомври две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИЛЕНА ВЪЛЧЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА
ЕМИЛ ДАВИДОВ
при секретаря
……….……………и в присъствието на………………
……като разгледа докладваното от
съдията…ДАВИДОВ въззивно…гражданско дело………№ 527.....…….. по описа за 2020
година, и за да се произнесе съобрази:
Производство по чл, 435,
ал. 3 от ГПК.
Постъпила е жалба вх.№ 41258/09.09.2020
година от От „МЕЛТА-90" АД, вписано в
Търговския регистър към Агенция по вписванията подЕИК **** със седалище и адрес
на управление: гр. Ловеч 5 500, ул. „Александър Кусев" № 20 представлявано
от А.И.Т., в качеството му на Изпълнителен директор ,против Постановление от
24.08.2020 г. за възлагане на недвижим имот на купувача „РОЯЛ ФРУТ
КЪМПАНИ" ООД за сумата от 561 100 по изпълнително дело 2017879040093 8 на
ЧСИ Велислав Петров с посочено правно основание : чл. 435, ал.З ГПК.В жалбата
се сочи,че дружеството „ Мелта 90 „ АД,в качеството си на ипотекарен длъжник по
изпълнителното дело обжалва издаденото на 24.08.2020 г. от ЧСИ Велислав Петров
per. № 879 на Камарата на частните съдебни изпълнители постановление за
възлагане на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43952.507.9624 с адрес на поземления
имот : гр. Ловеч, ул. Подп. Александър Кусев, с площ от 22 418 кв.м., ведно с
находящите се в имота 9 броя сгради, а именно : сграда с идентификатор
43952.507.9624.1 с площ от 3 948 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.2
с площ от 2 131 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.3 с площ от 89
кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.4 с площ от 53 кв.м., сграда с
идентификатор 43952.507.9624.5 с площ от 69 кв.м., сграда с идентификатор
43952.507.9624.6 с площ от 8 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.7 с
площ от 49 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.8 с площ от 2 557 кв.м.
и сграда с идентификатор 43952.507.9624.9 с площ от 455 кв.м. на купувача „РОЯЛ
ФРУТ КЪМПАНИ" ООД, ЕИК **** за сумата от 561 100 лева, като
незаконосъобразно поради обстоятелството, че наддаването не е извършено
надлежно и имотът не е бил възложен по най-високата цена.Сочат,че Изпълнително
дело № 20178790400938 на ЧСИ Велислав Петров per. № 879 на КЧСИ е образувано на
09.06.2017 г. по искане на взискателя „Овергаз Холдинг" АД въз основа на
издаден от СРС, ГО, 64 състав по ч. гр.д. № 9369/2017 г. въз основа на заповед
за незабавно изпълнение от 24.02.2017 г. изпълнителен лист срещу физическото
лице А.И.Т..Изтъква,че покана за
доброволно изпълнение е връчвана само на физическото лице-длъжник, и то без да
са спазени изискванията на чл. 418, ал.5 ГПК, включително в редакцията му преди
изменението, обн. ДВ., бр. 86 от 27 октомври 2017 г.Сочи,че изпълнението е
насочено срещу притежавани от дружеството недвижими имоти, включително имота,
възложен с обжалваното постановление, в качеството на ипотекарен длъжник, с уведомление за опис с
дата на извършване 29.06.2017 г., връчено на „Мелта-90" АД на 13.06.2017
г.Изтъква,че до настоящия момент, „Мелта-90" АД в качеството му на
ипотекарен длъжник, не е получавало нито покана за доброволно изпълнение, нито
копие от издадения изпълнителен лист и документа, въз основа на който е
издаден, съгласно императивните изисквания начл. 418, ал. 5 ГПК. Позовава се на Тълкувателно решение №
4/2017 от 11.09.2019 г. по тълк.д.№ 4/2017 г., ОСГТК на ВКС, „Мелта-90"
АД, в качеството на ипотекарен длъжник, има процесуалното качество на длъжник
по изпълнителното дело. Поради съществено нарушение на императивните правила на
чл. 418, ал.5 и чл. 428, ал.1 ГПК от страна на съдебния изпълнител, „Мелта-90"
АД не е могло да упражни правото си на защита, включително в хода на
проведената публична продан на имота, завършила с обжалваното постановление за
възлагане.Изтъква в жалбата си,че в извършения на 29.06.2017 г. опис на
поземлен имот с идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в него сгради не е
отразена оценка на описаните недвижими имоти, а се съдържа само отбелязването,
че същата ще бъде възложена на вещо лице Цанко Спасовски.Сочи,че началната цена
на първата обявена от ЧСИ Велислав Петров продан в периода : 08.08.2017 г. -
08.09.2017 г., е определена в нарушение на императивните разпоредби на чл. 485 ГПК във връзка с чл. 468 ГПК и възлиза на сумата от 897 255 лева. Според
жалбоподателите обявленията за тази първа продан, за които е отразено, че са
поставени на съответните места, предвидени в чл. 487, ал.2 ГПК, липсва
съществен реквизит, императивно уреден в чл. 487, ал. 1 ГПК, а именно :
началната цена, от която ще започне наддаването при проданта.Жалбоподателите
развиват последващи оплаквания,именно,че изпълнителното производство продължава
едва на 30.07.2018 г. в лицето на конституирания приобретател на вземането
„Ренесанс" АД. Спрямо него действието по съобщаването за нестаналата първа
продан е повторена със съобщение изх. № 15387/13.07.2018 г., връчено на
13.08.2018 г., т.е. почти една година след протокола, с който проданта се
обявява за нестанала. На „ Мелта 90 „ АД обаче отново не е изпратено никакво съобщение
нито за цедиране на вземането, нито покана да изпълни спрямо конституирания
приобретател.В последствие според жалбоподателите въпреки дългия период,
изтекъл след обявяването на първата продан за нестанала и постъпване на
искането за втора продан при действието на променените правила за определяне на
оценката на имота и началната цена на проданта по чл. 485 ГПК след влизане в
сила на измененията в кодекса, обн. ДВ, бр. 86 от 27 октомври 2017 г., при
нарушение на § 73 ПЗР на ЗИДГПК и липса на надлежно съобщаване на оценката на
имота на ипотекарния длъжник, е обявена втора продан за периода : 19.09.2018 г.
- 19.10.2018 г. с начална цена, определена при нарушение на императивните
изисквания на чл. 485 и възлизаща на 807 529, 50 лева. Поставените обявления за
нея отново не съдържат начална цена, от която да
започне наддаването, видно от актовете за поставяне на обявленията за нея. Тази
продан е обявена за нестанала поради неявяване на наддавачи с протокол от
22.10.2018 г.Като краен извод жалбоподателите сочат,че поради допуснато
съществено нарушение на императивното правило на чл. 485, ал. 2 ГПК при
обявяване и определяне на началната цена на първата продан за поземлен имот с
идентификатор 43952.507.9624 извършеното при проведената в периода : 21.07.2020
г. - 21.08.2020 г. наддаване и възлагане на имота е ненадлежно.По нататък
развиват съображения,че поради
липса на каквото и да е било съобщаване на оценката при първата продан „ Мелта
90 „ АД, в качеството му на ипотекарен длъжник, е било лишено от правото си да
я оспори по реда на чл. 485, ал.2 ГПК. На гърба на протокола се съдържа
резолюция на съдебния изпълнител : Насрочвам първа публична продан от
17.12.2019 г. до 17.01.2020 г.Според жалбоподателите въпреки, че с този свой акт съдебният
изпълнител е признал, че така насрочената продан е първа, не е предприел
действия по съобщаване на оценката на ипотекарния длъжник. Жалбоподателите
изтъкват,че с молба вх. № 34607/31.10.2018 г. „Ренесанс" АД е поискал
обявяване на нова продан и нова начална цена, включително за поземлен имот с
идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в него сгради (с.250.251 от том
първи от изп. дело № 20178790400938 ЧСИ Велислав Петров). Такава обаче не е
обявена.
Сочи
се,че едва почти година по-късно - на 02.10.2019 г., постъпва молба вх. № 34354
от „Ренесанс" АД, с която се иска опис и публична продан за поземлен имот
с идентификатор 43952.507.9625 и насрочване на публична продан за поземлен имот
с идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в него сгради . Насрочен е опис
за имот с идентификатор 43952.507.9625 за 21.10.2019 г., за който
представляваното от мен дружество е уведомено с връчено уведомление на
10.10.2019 г., в което се съдържа отбелязването, че оценката за имот с
идентификатор 43952.507.9625 ще бъде предявена на 08.11.2019 г. от 10,00 ч. Според
жалбоподателите липсва както насрочване на нов опис, така и съобщение и
уведомление до „Мелта-90" АД за датата на предявяване на новата оценка за
поземлен имот с идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в него сгради
съгласно императивните изисквания на чл. 484, ал.З и чл. 485, ал. 2 ГПК. Това е
по същество първа продан при нова оценка за поземления имот по смисъла на чл.
485, ал. 6 ГПК, за което свидетелства и изричното разпореждане на ЧСИ Велислав
Петров от 31.10.2019 г. на гърба на постъпилото с вх. № 39111/31.10.2019 г.
заключение на вещо лице Цанко Спасовски за оценка на имота в размер на 820 000
лева В резолюцията е изрично посочено оценката да се предяви на страните
съгласно протокола за опис, но протокол за опис и съобщаване за извършване на
опис за поземлен имот с идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в него
сгради няма и не са извършвани.
Жалбоподателите
считат действията на ЧСИ за извършени в нарушение на императивни норми на
ГПК,тъй като с
протокол от 08.11.2019 г. ЧСИ Велислав Петров е констатирал, че страните, макар
и надлежно уведомени, не са се явили при предявяване на оценката.Считат,четова
е също незаконосъобразно действие, което се отразява върху определената начална
цена на проданта и наддаването при извършената продан,тъй като поради липса на
каквото и да е било съобщаване на оценката при първата продан „ Мелта „ АД, в качеството
му на ипотекарен длъжник, е било лишено от правото си да я оспори по реда на
чл. 485, ал.2 ГПК. На гърба на протокола се съдържа резолюция на съдебния
изпълнител : Насрочвам първа публична продан от 17.12.2019 г. до 17.01.2020 г.
Въпреки, че с този свой акт съдебният изпълнител е признал, че така насрочената
продан е първа, не е предприел действия по съобщаване на оценката на
ипотекарния длъжник. С обявлението за тази продан отново е признато, че тя е
първа публична продан.
С
протокол от 20.01.2020 г. тази първа продан е обявена за нестанала, като въз
основа на молба на „Ренесанс" АД е обявена втора, отново обявена за
нестанала с протокол от 23.03.2020 г. Съобщението за липсата на постъпили
предложения по втората продан изх. № 11688 до „Ренесанс" АД е получено на
15.05.2020 г, а искането за нова публична продан е постъпило едва на 29.06.2020
г.Изтъква се по нататък,че на 15.06.2020 г. е постъпил доклад с актуализация на
пазарна оценка на поземлен имот с идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в
него сгради, с препоръчителна пазарна стойност 701 300 лева.Сочат,че той не е
съобщаван по предвидения законов ред на „ Мелта „ АД
Обявена
е продан за периода : 21.07.2020 г. до 21.08.2020 г. с начална цена за поземлен
имот с идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в него сгради от 561 040
лева. Поставените обявления за нея отново не съдържат начална цена, от която да
започне наддаването, видно от актовете за поставяне на обявленията за нея.
В
срока на провеждане на проданта е постъпило едно наддавателно предложение,
което,според жалбоподателите не отговаря
на императивните изисквания по чл. 489 ГПК.
Като
особено съществени пороци на проданта жалбоподателите изтъкват,че като наддавач
е посочено търговско дружество - „РОЯЛ ФРУТ КЪМПАНИ" ООД,а наддавателното предложение е подписано, като
не се съдържат данни в него от кого е подписано и не може да се установи кой е
авторът на подписа и дали това е лице, разполагащо с представителна власт
спрямо търговското дружество . Към наддавателното предложение е представен
протокол от общо събрание на съдружниците на надчавача с чисто формален
характер,който според жалбоподателите противоречащ на чл. 137, ал. 1, т. 7 ТЗ -
посочено е, че се взема решение за участие „в търг" , а не публична
продан, без да е посочена каква е цената, за която е взето подобно решение за
участие „в търга". Не са изпълнени изискванията на специалния закон -
Закона за мерките срещу изпирането на пари, като към депозираното наддавателно
предложение не е приложена изрично изискуемата по специалния закон декларация
за произход на средствата.Молят,съда да постанови решение,с което отмени Постановление
от 24.08.2020 г. за възлагане на недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43952.507.9624 с
адрес на поземления имот : гр. Ловеч, ул. Подп. Александър Кусев, с площ от 22
418 кв.м., ведно с находящите се в имота 9 броя сгради, а именно : сграда с
идентификатор 43952.507.9624.1 с площ от 3 948 кв.м., сграда с идентификатор
43952.507.9624.2 с площ от 2 131 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.3
с площ от 89 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.4 с площ от 53 кв.м.,
сграда с идентификатор 43952.507.9624.5 с площ от 69 кв.м., сграда с
идентификатор 43952.507.9624.6 с площ от 8 кв.м., сграда с идентификатор
43952.507.9624.7 с площ от 49 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.8 с
площ от 2 557 кв.м. и сграда с идентификатор 43952.507.9624.9 с площ от 455
кв.м. на купувача „РОЯЛ ФРУТ
КЪМПАНИ" ООД за сумата от 561 100 по изпълнително дело 2017879040093 8 на
ЧСИ Велислав Петров.
По
делото е вложено и постъпилото по реда на член 436,ал.3 от ГПК становище на ЧСИ
Велислав Петров в което същия намира жалбата за неоснователна.Сочи,че според
него визираното твърдение в т. 1 от жалбата, че Покана за доброволно изпълнение
/ПДИ/ е връчена без да са спазени изискванията на чл. 418, ал. 5 от ГПК е
неоснователно, тъй като поканата е изготвена по образец утвърден в Наредба № 7
от 22.02.2008 г.. чл. 3, т. 7, приложение 21 издадена от министъра на
правосъдието за утвърждаване на образците на книжата, свързани с връчването по
ГПК, като ПДИ по изпълнителното дело съдържа всички необходими реквизити на
утвърдения образец и изрично е посочен текста в осмия абзац от ПДИ: „Приложено
Ви изпращаме препис от подлежащия на принудително изпълнение акт и заповед за
изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 от ГПК."
Оспорва
също твърдението на жалбоподателя, че не е получавал нито ПДИ. нито
изпълнителния лист и документа, въз основа на който е издаден, съгласно чл.
418, ал. 5 от ГПК.Счита същото за неоснователно, тъй като „Мелта-90" АД по
изпълнителното дело се явява ипотекарен длъжник. Съгласно разпоредбата на чл.
429, ал. 3 от ГПК, че изпълнителният лист има сила и срещу лице, дало своя вещ
в залог или ипотека за обезпечение на дълга, когато взискателят насочва
изпълнението върху тази вещ, задължава третото лице да търпи изпълнителни
действия по отношение на собствената си вещ, независимо че не е длъжник на
взискателя, но не променя процесуалното му качество на трето лице в изпълнителното
производство.Ипотекарният длъжник според ЧСИ няма всички права и задължения на
длъжника по изпълнението, включително не е длъжник на кредитора за заплащане на
самото вземане.В този смисъл действащата процесуална уредба не предвижда
изрично изпращането на покана за доброволно изпълнение на ипотекарния длъжник,
тъй като същият не отговаря към взискателя за изпълнение на цялото парично
задължение по изпълнителния лист. а отговаря само до размера на ипотекираното
имущество.Оспорва също посоченото в т. 3 от жалбата твърдение, че не е отразена
оценката на описаните недвижими имоти, а е посочено, че същата ще бъде
възложена на вещо лице Цанко Спасовки, е неоснователно съображението, тъй като
като оценката не е изготвена преди извършване на описа, а след извършването му
с цел съобразяване на фактическата обстановка по време на извършване на описа,
за да се вземе предвид при изготвяне на оценката от вещото лице състоянието на
сградите застроената площ съгласно скици от АГКК, локализацията на имота.
наличие на инфраструктура /водопровод, канализация, електрозахранване, улична
мрежа, охранителна система и видеонаблюдение/, също така е посочено
конструкцията на сградите /покрив, стени, фасада/.
Оспорва
се от страна на ЧСИ и твърдението в т. 4 и т. 5 от жалбата,където се сочи, че са нарушени разпоредбите на 485 във връзка
с чл. 468 и чл. 487 от ГПК тъй като началната цена е определена спазвайки
посочените разпоредби и обявената публична продан е разгласена спазвайки всички
реквизите на чл. 487 от ГПК. като за всяко поставено обявление на съответното
място е изготвен акт. В обявлението за публичната продан са посочени както
имотите, така и началната цена, от която ще започне наддаването при проданта.В
заключение моли съда да остави жалбата против Постановление от 24.08.2020 г. за
възлагане на недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 43952.507.9624 с адрес на поземления имот : гр. Ловеч, ул.
Подп. Александър Кусев, с площ от 22 418 кв.м., ведно с находящите се в имота 9
броя сгради, а именно : сграда с идентификатор 43952.507.9624.1 с площ от 3 948
кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.2 с площ от 2 131 кв.м., сграда с
идентификатор 43952.507.9624.3 с площ от 89 кв.м., сграда с идентификатор
43952.507.9624.4 с площ от 53 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.5 с
площ от 69 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.6 с площ от 8 кв.м.,
сграда с идентификатор 43952.507.9624.7 с площ от 49 кв.м., сграда с
идентификатор 43952.507.9624.8 с площ от 2 557 кв.м. и сграда с идентификатор 43952.507.9624.9
с площ от 455 кв.м. на купувача „РОЯЛ
ФРУТ КЪМПАНИ" ООД за сумата от 561 100 по изпълнително дело 2017879040093
8 на ЧСИ Велислав Петров.
От
съвкупната преценка на вложените в изпълнителното дело материали и след анализ
на становищата и аргументите на жалбоподателя и частния съдебен изпълнител
съдът намира жалбата за допустима и основателна по същество.Видно от
материалите по изпълнителното дело, в кантората на Частен съдебен изпълнител
Велислав Петров, per. № 879, с район на действие Окръжен съд Ловеч, адрес: гр.
Ловеч, бул."България" № 5, ет. 2, по молба на "Овергаз
Холдинг" АД, адрес: гр. София, ул. "Филип Кутев" № 5, и въз
основа на изпълнителен лист, издаден на 24.02.2017 г., по гр.д. № 9369/ 2017 г.
по описа на Районен съд София е образувано изпълнително дело № 20178790400938
срещу А.И.Т. ЕГН **********, за заплащане на парично задължение, което
задължение е прехвърлено с договор за цесия на "Ренесанс" АД, адрес:
гр. София. п.к. 1504, район "Оборище", бул. "Евлоги Георгиев"
№ 169. ет. 2, офис 208,като покана за доброволно изпълнение изх. №
12077/12.06.2017 година е връчена само на физическото лице А.Т.. С уведомление за опис с
дата на извършване 29.06.2017 г., връчено на „Мелта-90" АД на 13.06.2017
г.ЧСИ Велислав Петров уведомява жалбоподателите,че на посочената дата – 29 юни
2017 година ще пристъпи към принудително изпълнение чрез извършване на опис на
два недвижими имота,тяхна собственост,между които и процесния по жалбата
недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43952.507.9624 с адрес на
поземления имот : гр. Ловеч, ул. Подп. Александър Кусев, с площ от 22 418
кв.м., ведно с находящите се в имота 9 броя сгради, а именно : сграда с
идентификатор 43952.507.9624.1 с площ от 3 948 кв.м., сграда с идентификатор
43952.507.9624.2 с площ от 2 131 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.3
с площ от 89 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.4 с площ от 53 кв.м.,
сграда с идентификатор 43952.507.9624.5 с площ от 69 кв.м., сграда с
идентификатор 43952.507.9624.6 с площ от 8 кв.м., сграда с идентификатор
43952.507.9624.7 с площ от 49 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.8 с
площ от 2 557 кв.м. и сграда с идентификатор 43952.507.9624.9 с площ от 455
кв.м.
В
извършения на 29.06.2017 г. опис на поземлен имот с идентификатор
43952.507.9624 и находящите се в него сгради не е отразена оценка на описаните
недвижими имоти, независимо,че в него се съдържа отбелязването, че описа се
извършва в присъствието на вещо лице
Цанко Спасовски – лицензиран оценител. На 4 юли 2017 г. е постъпило заключение
на вещото лице Спасовски, според което оценката на поземления имот, ведно с
находящите се в него сгради, възлиза на сумата от 2 206 030 лева. Началната цена на
първата обявена от ЧСИ Велислав Петров продан в периода : 08.08.2017 г. -
08.09.2017 г., е определена и възлиза на сумата от 897 255 лева.Във вложените в
изпълнителното дело три броя актове за разгласяване на тази публична продан не
е отразена началната цена,от която ще започне наддаването – нарушение на
императивна норма, уредена в чл. 487, ал. 1 ГПК.Действително макар и до
първоначалния взискател да е изпратено съобщение за нестаналата първа продан,
връчено на 15.09.2017 г. с обратна разписка, в законовия срок по чл.494, ал.1 ГПК не е постъпило искане за извършване на нова продан.
На 30.07.2017 година в кантората на
ЧСИ Велислав Петров е входирана молба вх.№ 23800/30.07.2017 година от „
Ренесанс „ АД,в която дружеството уведомява ЧСИ,че по силата на договор за
цесия досегашния взискател „ Овергаз Холдинг „ АД е продал вземането си на „ Ренесанс „ АД,като дружеството моли,да бъде
конституиран като взискател по изпълнителното дело.
По искане на новоконституирания
взискател „ Ренесанас „ АД е обявена втора продан за периода : 19.09.2018 г. -
19.10.2018 г. възлизаща на 807 529, 50
лева. Поставените
обявления за нея отново не съдържат начална цена, от която да
започне наддаването, видно от актовете
за поставяне на обявленията за нея - с. 213- 216 от том първи от изп. дело №
20178790400938 ЧСИ Велислав Петров). Тази продан е обявена за нестанала поради
неявяване на наддавачи с протокол от 22.10.2018 г.
С
молба вх. № 34607/31.10.2018 г. „Ренесанс" АД е поискал обявяване на нова
продан и нова начална цена, включително за поземлен имот с идентификатор
43952.507.9624 и находящите се в него сгради. Такава обаче не е обявена.
На 02.10.2019 г., постъпва молба
вх. № 34354 от „Ренесанс" АД, с която се иска опис и публична продан за
поземлен имот с идентификатор 43952.507.9625 и насрочване на публична продан за
поземлен имот с идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в него сгради
(с.282 от том първи от изп. дело № 20178790400938 ЧСИ Велислав Петров).
Насрочен е опис за имот с идентификатор 43952.507.9625 за 21.10.2019 г., за
който „ Мелта „ АД е уведомено с връчено уведомление на 10.10.2019 г., в което
се съдържа отбелязването, че оценката за имот с идентификатор 43952.507.9625 ще бъде предявена на 08.11.2019 г. от 10,00 ч.
Липсва както насрочване на нов опис, така и съобщение и уведомление до
„Мелта-90" АД за датата на предявяване на новата оценка за поземлен имот с
идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в него сгради съгласно
императивните изисквания на чл. 484, ал.З и чл. 485, ал. 2 ГПК. Това е по същество
първа продан при нова оценка за поземления имот по смисъла на чл. 485, ал. 6 ГПК, за което свидетелства и изричното разпореждане на ЧСИ Велислав Петров от
31.10.2019 г. на гърба на постъпилото с вх. № 39111/31.10.2019 г. заключение на
вещо лице Цанко Спасовски за оценка на имота в размер на 820 000 лева.
Насрочена и проведена е нова публична
продан за периода от 17 декември 2019 година до 17 януари 2020 година,която с
протокол от 20 януари 2020 година е обявена за нестанала поради липса на
купувачи, като
въз основа на молба на „Ренесанс" АД е обявена втора, отново обявена за
нестанала с протокол от 23.03.2020 г. Съобщението за липсата на постъпили
предложения по втората продан изх. № 11688 до „Ренесанс" АД е получено на
15.05.2020 г, а искането за нова публична продан е постъпило на 29.06.2020 г.
На
15.06.2020 г. е постъпил доклад с актуализация на пазарна оценка на поземлен
имот с идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в него сгради, с
препоръчителна пазарна стойност 701 300 лева. Той не е съобщаван по предвидения
законов ред на „ Мелта „ АД,по делото
липсват каквито и да е доказателства за това.
Обявена
е продан за периода : 21.07.2020 г. до 21.08.2020 г. с начална цена за поземлен
имот с идентификатор 43952.507.9624 и находящите се в него сгради от 561 040
лева. Поставените обявления за нея отново не съдържат начална цена, от която да
започне наддаването, видно от актовете за поставяне на обявленията за нея,което
съдът приема за нарушение на разпоредбата на член 487,ал.1 от ГПК. В срока на проданта е
постъпило едно наддавателно предложение.Като наддавач е посочено търговско
дружество - „РОЯЛ ФРУТ КЪМПАНИ" ООД. Наддавателното предложение е
подписано, като не се съдържат данни в него от кого е подписано и не може да се
установи кой е авторът на подписа и дали това е лице, разполагащо с
представителна власт спрямо търговското дружество,съществено според съда
нарушение на член 489 от ГПК.В заглавната част е посочено „ ..Надавателно
предложение от фирма „ Роял Фрут къмпани „ ООД а под самия документ с печат с
името на фирмата и подпис неизвестно от кого.Прави обаче впечатление и друго –
на лист 488 от том втори е вложен Протокол от общото събрание на
съдружниците в дружеството- „РОЯЛ ФРУТ
КЪМПАНИ" ООД.Съдружници в него са Кооперация „ Доверие „ село Лесидрен и
физическото лице Цветозар Мичевски.В протокола е посочено,че присъстват под
номер 1 съдружника Цветозар Тихомиров Мичевски с 50 % от капитала на дружеството и Йото Петков
Вътов,с 50 % от капитала на дружеството.Въпросното лице Йото Петков Вътов е
председател на Кооперация „ Доверие „ Лесидрен,и като съдружник в „РОЯЛ ФРУТ
КЪМПАНИ" ООД именно кооперацията,а не физическото лице - нейн председател притежават дял от
капитала.Това събрание упълномощава управителя на „ РОЯЛ ФРУТ КЪМПАНИ „ ООД „
…да извършва необходимите действия,да подготвя,подписва,подава и получава
необходимите документи във връзка с участие в публичната продан,но не и да
наддава и до каква цена.В диспозитива на решението на Общото събрание липсва
необходимото по смисъла на член 137 от ТЗ изрично и недвусмислено овластяване
именно на Мичевски да се яви и наддава на търга.
Налице
е още едно,особено съществено нарушение – липсва по делото протокол от общо
събрание на членовете на Кооперация „ Доверие „, на което събрание да е взето
решение за упълномощаване на председателя на кооперацията Йото Вътов да участва
в събранието на „ РОЯЛ ФРУТ КЪМПАНИ „ ООД и да вземе решение за придобиване на
недвижим имот.Разпоредбата на член 15 от Закона за кооперациите,възпроизвежда
почти дословно съдържанието на член 137 от Търговския закон – изисква се
решение на Общо събрание на кооператорите,което единствено и само може да вземе
решение за разпоредителна сделка с недвижим имот.Наддаването е опорочено именно
поради липса на представителна власт на
Йото Вътов,който на свой ред не е бил надлежно упълномощен от кооперацията,чиито
председател е. Отделно
от това не са изпълнени изискванията на специалния закон - Закона за мерките
срещу изпирането на пари, като към депозираното наддавателно предложение не е
приложена изрично изискуемата по специалния закон декларация за произход на
средствата.
По
изложените съображения и намирайки жалбата за основателна съдът счита,че следва
да отмени Постановление от 24.08.2020 г. за възлагане на недвижим имот – именно
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43952.507.9624 с адрес на поземления имот : гр.
Ловеч, ул. Подп. Александър Кусев, с площ от 22 418 кв.м., ведно с находящите
се в имота 9 броя сгради, а именно : сграда с идентификатор 43952.507.9624.1 с
площ от 3 948 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.2 с площ от 2 131
кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.3 с площ от 89 кв.м., сграда с
идентификатор 43952.507.9624.4 с площ от 53 кв.м., сграда с идентификатор
43952.507.9624.5 с площ от 69 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.6 с
площ от 8 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.7 с площ от 49 кв.м.,
сграда с идентификатор 43952.507.9624.8 с площ от 2 557 кв.м. и сграда с
идентификатор 43952.507.9624.9 с площ от 455 кв.м. на купувача „РОЯЛ ФРУТ КЪМПАНИ" ООД за
сумата от 561 100 по изпълнително дело 2017879040093 8 на ЧСИ Велислав Петров.
Водим от гореизложеното и на основание член 435,ал.3 от ГПК съдът
Р Е Ш И :
ОТМЕНЯ Постановление от
24.08.2020 г. за възлагане на недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
43952.507.9624 с адрес на поземления имот : гр. Ловеч, ул. Подп. Александър
Кусев, с площ от 22 418 кв.м., ведно с находящите се в имота 9 броя сгради, а
именно : сграда с идентификатор 43952.507.9624.1 с площ от 3 948 кв.м., сграда
с идентификатор 43952.507.9624.2 с площ от 2 131 кв.м., сграда с идентификатор
43952.507.9624.3 с площ от 89 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.4 с
площ от 53 кв.м., сграда с идентификатор 43952.507.9624.5 с площ от 69 кв.м.,
сграда с идентификатор 43952.507.9624.6 с площ от 8 кв.м., сграда с
идентификатор 43952.507.9624.7 с площ от 49 кв.м., сграда с идентификатор
43952.507.9624.8 с площ от 2 557 кв.м. и сграда с идентификатор 43952.507.9624.9
с площ от 455 кв.м. на купувача „РОЯЛ ФРУТ КЪМПАНИ" ООД за
сумата от 561 100 по изпълнително дело 2017879040093 8 на ЧСИ Велислав Петров.
ОСЪЖДА „Роял Фрут Къмпани" ООД,ЕИК **** съсъ седалище
град Угърчин,ул. „ Васил Левски „ № 147,представлявана от Цветозар Тихомиров
Мичевски,ЕГН ********** да заплати на „Мелта-90" АД,ЕИК **** със седалище
и адрес на управление: гр. Ловеч , ул. „Александър Кусев" № 20 представлявано
от А.И.Т. съдебни разноски в размер на 1 200/ хиляда и двеста / лева.
Решението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ.................................
ЧЛЕНОВЕ:1/................................
2/...............................
2/...............................