№ 360
гр. Варна, 23.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Мая Недкова
мл.с. Ивалена Орл. Д.
като разгледа докладваното от мл.с. Ивалена Орл. Д. Въззивно гражданско
дело № 20223100500404 по описа за 2022 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.
Образувано е по жалба вх. № 02213/24.01.2022 г. от М. Б. Д., ЕГН **********, с
адрес: гр. Варна, ул. „Кракра“ 110, и Д. Б. АНДР., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ул.
„**** в качеството им на съделители по изпълнително дело № 20217110400718 по регистъра
на ЧСИ Даниела Петрова-Янкова, рег. № 711 в КСЧИ, с район на действие Окръжен съд –
Варна, срещу Постановление за възлагане на недвижим имот от 22.12.2021 г., с което
Юлиян Богомилов А., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ул. „**** е обявен за купувач на
изнесения на публична продан недвижим имот, съсобствен между М. Б. Д. – с квота ¼ ид. ч.,
Добромир Богомилов А. – с квота ¼ ид. ч., и Юлиян Богомилов А. – с квота ½ ид. ч.,
представляващ жилище/апартамент с идентификатор 10135.1501.752.4.4 съгласно КК и КР,
одобрени със заповед № РД-18-98/10.11.2008 г. на ОД на АГКК, последно изменени със
заповед № 18-3018-20.04.2015 г. на Началника на СГКК – гр. Варна, с адрес на имота: гр.
Варна, ул. „**** ет. 2, представляващ самостоятелен обект в сграда № 4, разположена в
поземлен имот с идентификатор 10135.1501.752, брой нива: 1, с площ 53,77 кв. м, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под обекта -
10135.1501.752.4.3, 10135.1501.752.4.1, 10135.1501.752.4.
Жалбоподателите се позовават на чл. 435, ал. 3 от ГПК, като считат издаденото
постановление за възлагане за незаконосъобразно. Излагат подробни аргументи в подкрепа
на становището си. Сочат, че не са уведомени за размера на извършената оценка на имота и
не им е връчвано обявление за предстоящата публична продан, с което са лишени от
възможността да участват в търга, включително и от правото като съделители да изкупят
имота по най-високата предложена цена. Навеждат, че процесната публична продан не е
разгласена по определения в чл. 487, ал. 2 от ГПК ред. Заявяват още, че не им е известно
1
обявеният за купувач Юлиян А. да е внесъл в срок предложената от него цена.
Настояват за отмяна на атакуваното постановление за възлагане.
В законоустановения срок не е депозиран отговор от Юлиян Богомилов А..
Жалбата е постъпила в съда ведно с копие от изпълнителното дело, като ЧСИ
Даниела Петрова-Янкова, рег. № 711, е изложила мотиви, в които счита жалбата за
неоснователна.
От събраните по делото доказателства, преценени в тяхната съвкупност, съдът
установи следното от фактическа страна:
Изпълнително дело № 20217110400718 по регистъра на ЧСИ Даниела Петрова-
Янкова, рег. № 711 в КСЧИ, с район на действие Окръжен съд – Варна, е образувано по
молба на Юлиян Богомилов А., ЕГН **********, въз основа на изпълнителен лист №
263744/02.07.2021 г., издаден по гр. д. № 5257/2019 г. по описа на РС – Варна, XLVIII
състав, с който гореописаният имот е изнесен на публична продан, като получената сума
следва да бъде разделена между съделителите при следните квоти: ½ ид. ч. за Юлиян
Богомилов А. и по ¼ ид. ч. за М. Б. Д. и Д. Б. АНДР..
Присъединени взискатели по делото са ТД на НАП – Варна, и Община Варна.
На 20.08.2021 г. е вписана възбрана върху имота; на 26.08.2021 г. е извършен опис, за
който жалбоподателите са уведомен както следва: М. Б. Д. – лично, на 14.08.2021 г., Д. Б.
АНДР. – чрез М. Б. Д., на 14.08.2021 г. С помощта на вещо лице ЧСИ е определила
пазарната стойност на имота в размер на 68 400 лева, като на основание чл. 485, вр. чл. 468
от ГПК, е определила началната цена, от която да започне наддаването, в размер на 54 720
лева и е насрочила публична продан за периода от 24.10.2021 г. до 24.11.2021 г. Изготвено е
обявление за проданта, което съдържа всички реквизити, предвидени в чл. 487, ал. 1 ГПК.
Проданта е разгласена по установения в чл. 487, ал. 2 ГПК ред, за което е съставен протокол
по чл. 487, ал. З от ГПК с № 9934/22.10.2021 г.
До жалбоподателите е изпратено съобщение за насрочената публична продан. Видно
от Разписка на гърба на Съобщение за насрочване на публична продан с изх. №
25591/13.10.2021 г., същото е връчено на Д. Б. АНДР. чрез съпругата му Цветелина Цанкова
А. на дата 18.10.2021 г. Видно от Протокол за действия на връчител № 9813/19.10.2021 г.,
Съобщение за насрочване на публична продан с изх. № 25592/13.10.2021 г. до Мария
Богомилова Д. е залепено на входната врата на сградата с адрес: гр. Варна, ул. „Кракра“ №
110, на 18.10.2021 г. на осн. чл. 47 ГПК.
Публичната продан е проведена в сградата на РС – Варна; в обявения срок е
постъпило едно наддавателно предложение – от съделителя Юлиян Богомилов А., съобразно
изискването на чл. 489, ал. 1, предл. 2 ГПК. Наддавателното предложение е депозирано в
запечатан плик с вх. № 1131/23.11.2021 г. и печат на РС - Варна, като предложената в него
цена е изписана с цифри и с думи, съгласно изискванията на чл. 489, ал. 2 ГПК.
Съгласно чл. 348, изр. второ от ГПК, страните в делбата могат да участват при
наддаването в публичната продан. Няма данни наддавачът да е лице, което не може да
участва в наддаването съгласно разпоредбите на чл. 490 от ГПК.
Видно от протокол от 25.11.2021 г., в работния ден, следващ изтичането на срока за
подаването на писмени наддавателни предложения, в присъствието на наддавача пликът с
наддавателното предложение е отворен, предложението е обявено непосредствено след
отварянето му – предложената цена е в размер на 54 741,21 лева. Предвид липсата на други
наддавачи, съделителят Юлиян Богомилов А. е обявен за купувач на имота.
На 09.12.2021 г. е съставен Протокол за предявяване на разпределение, като на
купувача е указано да внесе определената със същото сума по изпълнителното дело в 14-
дневен срок. Видно от платежно нареждане от 13.12.2021 г., сумата е прехвърлена от сметка
на наредителя Юлиян Богомилов А. по сметка на ЧСИ Даниела Петрова-Янкова с
основание: плащане по дело 718/2021 г.
С обжалваното Постановление за възлагане на недвижим имот изх. №
2
31088/22.12.2021 г. процесният недвижим имот е възложен на Юлиян Богомилов А..
Предвид така установеното, съдът приема следното:
Жалбата е допустима, тъй като е подадена в срока по чл. 436, ал.1 ГПК от
легитимирано лице съобразно чл. 435, ал. 3 от ГПК. Разгледана по същество, съдът намира
същата за неоснователна по следните съображения:
Публичната продан на неподеляем делбен имот е особен вид изпълнително
производство с участници съделителите – съсобственици на имота, същите имат качеството
едновременно на взискател и на длъжник в производството. Разпоредбата на чл. 435, ал. 3 от
ГПК дава възможност на длъжника да обжалва постановлението за възлагане поради това,
че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е
възложено по най-високата предложена цена. Твърдението на жалбоподателите в случая е за
извършени съществени процесуални нарушения при провеждане на публичната продан.
Обстоятелствата, посочени в жалбата, не са включени обаче в предмета на проверка от съда
при обжалване на постановление за възлагане. В т. 8 от ТР № 2/2013 г. от 26.06.2015 г. ВКС
е направил ясно разграничение на действията при публична продан и следващото я
постановление за възлагане, които подлежат на проверка при обжалване в настоящата
хипотеза. Според това тълкувателно решение, оценката на имуществото и разгласяването на
проданта подготвят, но не са част от наддаването и не подлежат на проверка при обжалване
на постановлението за възлагане. Жалбоподателите се позовават именно на такива действия.
Освен това, наведените оплаквания, че жалбоподателите не са били уведомени за
насрочването и провеждането на публичната продан, което ги е лишило от правото да
участват в същата, съдът намира за неоснователни. Видно от материалите по делото,
съделителят Д. Б. АНДР., на когото с Протокола за опис имотът е предоставен за управление
по чл. 486 ГПК, е бил редовно уведомен за предстоящата публична продан.
Доколкото в Протокол за действия на връчител № 9813/19.10.2021 г. не е отразено да
са изпълнени всички изисквания на чл. 47, ал. 1 ГПК, съдът не може да приеме, че
Съобщение за насрочване на публична продан с изх. № 25592/13.10.2021 г. до М. Б. Д. е
редовно връчено. Въпреки горното, действията по уведомяването не са такива, пряко
свързани с наддаването, и не попадат в обсега на съдебен контрол по чл. 435, ал. 3 от ГПК,
както беше вече посочено. Отделно, съгласно разпоредбата на чл. 487 ГПК, ЧСИ няма
вменено задължение да уведомява страните за насрочването на публичната продан.
Обект на проверка в настоящото производство e надлежното извършване на
наддването, както и дали имуществото е възложено по най-високата предложена цена. На
съдебна проверка в случая подлежи самата процедура по протичане на публичната продан
от момента на обявяване на същата, обхващаща действията по подаване на наддавателни
предложения в продължение срока на публичната продан – по чл. 489 и чл. 490 ГПК, и
завършваща с действията на съдебния изпълнител и наддавачите в хипотезите на чл. 492, ал.
1 и 2 ГПК.
Съдът установи, че същата е проведена при съблюдаване правилата на ГПК,
регулиращи надлежното извършване на наддаването при публичната продан.
По изложените съображения, настоящият съдебен състав намира жалбата за
неоснователна, поради което същата следва да бъде оставена без уважение.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 02213/24.01.2022 г. от М. Б. Д., ЕГН
**********, с адрес: гр. Варна, ул. „Кракра“ 110, и Д. Б. АНДР., ЕГН **********, с адрес:
3
гр. Варна, ул. „**** в качеството им на съделители по изпълнително дело №
20217110400718 по регистъра на ЧСИ Даниела Петрова-Янкова, рег. № 711 в КСЧИ, с район
на действие: района на Окръжен съд – Варна, срещу Постановление за възлагане на
недвижим имот от 22.12.2021 г.
На осн. чл. 437, ал. 4 от ГПК, решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4