№ 1309
гр. Варна, 01.04.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на първи
април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Мая Недкова
мл.с. Ивалена Орл. Димитрова
като разгледа докладваното от мл.с. Ивалена Орл. Димитрова Въззивно
частно гражданско дело № 20223100500469 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 577 ал.1 от ГПК.
Образувано е по частна жалба от Р. ИЛ. М., ЕГН **********, с постоянен адрес:
*********** чрез пълномощника му адвокат В.В. – ВАК, срещу Определение № 50 от
23.02.2022 г. на съдия по вписванията към Служба по вписванията – гр. Варна.
В жалбата са изложени твърдения за неправилност и незаконосъобразност на
обжалваното определение за отказ. Жалбоподателят излага, че при продажба, извършена по
реда на чл. 717в от ТЗ е закупил от Янко Стоянов – синдик на „Фрея – Варна“ ООД – в
несъстоятелност, подробно посочени в Заявление вх. № 004963 от 23.02.2022 г. до СВ
недвижими имоти, като същите са му възложени с Постановление за възлагане № 260002 от
11.06.2021 г. по т. д. № 1413/2019 г. по описа на ОС - Варна. Настоява за отмяна на
атакуваното определение за отказ и делото да бъде върнато на СВ – Варна, за извършване на
необходимите процесуални действия за заличаване на възбраната.
Съдът като провери изложените в частната жалба оплаквания, с оглед на данните по
делото, приема за установено следното:
Видно от Обезпечителна заповед от 13.05.2019 г. по т. д. № 108/2019 г. по описа на
ВТОС, вписана с вх. рег. № 11593 от 15.05.2019 г., акт № 298, том ІІІ, дв. вх. рег. №
11533/2019 г., на СВ – Варна, издадена в полза на „Агроблок“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Горна Оряховица, ул. Генерал Гурко № 13, със същата е
наложена възбрана върху недвижими имоти, собственост на „Фрея - Варна“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: с Долище, общ. Аксаково, обл. Варна.
С Постановление за възлагане № 260002/11.06.2021 г. по т. д. № 1413/2019 г. по описа
на ОС - Варна, вписано в СВ - гр. Варна, с вх. рег. № 14610 от 08.07.2021 г., акт № 164, том
LI, дело № 8041/2021 г., е възложено на Р. ИЛ. М., ЕГН **********, имущество от масата на
несъстоятелността на „Фрея - Варна“ ООД, ЕИК *********. Постановлението е влязло в
законна сила на 26.06.2021 г.
Със Заявление вх. № 004963 от 23.02.2022 г. до Служба по вписванията - Варна, от Р.
ИЛ. М., ЕГН **********, чрез адв. В.В., се иска заличаване на възбрана, наложена с
Обезпечителна заповед от 13.05.2019 г. по т. д. № 108/2019 г. по описа на ВТОС, вписана с
1
вх. рег. № 11593 от 15.05.2019 г., акт № 298, том ІІІ, дв. вх. рег. № 11533/2019 г. на СВ – гр.
Варна, върху следните недвижими имоти:
- нива с площ по скица от АГКК 1999 кв. м, находяща се в землището на гр. Варна,
общ. Варна, район „Владислав Варненчик“, местност Баира, с идентификатор №
10135.4011.19 по КК на общ. Варна, трайно предназначение на територията: земеделска, при
граници и съседи: имоти с идентификатори №№ 10135.4011.80, 10135.4011.20,
10135.4011.21, 10135.4011.18;
- нива с площ по скица от АГКК 15697 кв. м, находяща се в землището на гр. Варна,
общ. Варна, район „Владислав Варненчик“, местност Яйла баши, с идентификатор №
10135.4015.4 по КК на общ. Варна, трайно предназначение на територията: земеделска, при
граници и съседи: имоти с идентификатори №№ 10135.4015.3, 10135.4015.17, 10135.4015.9,
10135.4015.16;
- нива с площ по скица от АГКК 5779 кв. м, находяща се в землището на с. Яребична,
общ. Аксаково, обл. Варна, местност Чатал чешма, с идентификатор № 87518.34.38 по КК на
общ. Аксаково, трайно предназначение на територията: земеделска, при граници и съседи:
имоти с идентификатори №№ 87518.34.66, 87518.34.37, 87518.34.33, 87518.34.32,
87518.34.39;
- нива с площ по скица от АГКК 2501 кв. м, находяща се в землището на с. Яребична,
общ. Аксаково, обл. Варна, местност Бялата пръст, с идентификатор № 87518.22.38 по КК на
общ. Аксаково, трайно предназначение на територията: земеделска, при граници и съседи:
имоти с идентификатори №№ 87518.22.39, 87518.22.66, 87518.22.55, 87518.22.37;
- нива с площ по скица от АГКК 4000 кв. м, находяща се в землището на с. Яребична,
общ. Аксаково, обл. Варна, местност Джемал мезар, с идентификатор № 87518.44.11 по КК
на общ. Аксаково, трайно предназначение на територията: земеделска, при граници и
съседи: имоти с идентификатори №№ 87518.39.43, 87518.44.12, 87518.44.41, 87518.44.10.
С Определение за отказ от 23.02.2022 г. съдия по вписванията при РС – Варна, е
отказал да заличи възбраната с мотиви, че заличаването на възбрана, поискана от купувач по
публична продан, не попада в обхвата на случаите по чл. 2 ПВ, съгласно който вписване,
отбелязване и заличаване се допуска само за случаите, които са предвидени изрично в
закона.
Съдът намира, че частната жалба е допустима като подадена в срок от надлежен
жалбоподател, срещу акт, подлежащ на обжалване, и разгледана по същество се явява
основателна по следните съображения:
Съгласно т. 3 от ТР № 1 от 10.07.2018 г. по тълк. д. № 1 по описа за 2015 г. на ОСГТК
на ВКС, вписаните възбрани по реда на чл.397, ал.1, т.1 ГПК или наложени в
производството по индивидуално принудително изпълнение по чл. 451 ГПК и чл. 452, ал. 2
ГПК, не се заличават след провеждането на публична продан на възбранения недвижим
имот, освен в изрично предвидените в закона случаи – какъвто е чл. 433, ал. 3 ГПК.
Решението е обосновано с обратното действие на заличаването на възбраната, поради което
след нейното заличаване заинтересованите лица не биха имали възможността да се позоват
на защитното действие на чл. 452, чл. 453 и чл. 496, ал. 2, предл. 2 ГПК.
С приетата след цитираното тълкувателно решение нова разпоредба на чл. 433, ал. 4
ГПК (ДВ, бр.100 от 20.12.2019 г.), вдигането на запорите и заличаването на възбраните по
отношение на имуществата, продадени в хода на изпълнителното производство, има
действие занапред. Съгласно най-новата практика на ВКС (Определение № 65 от 10.4.2020
по ч. гр. дело № 596/596 на ВКС, I г.о., Определение № 72 от 28.04.2020 по ч. гр. д. №
532/2020 на ВКС, I г.о., Определение № 211 от 17.12.2020 г. по ч. гр. д. № 3222/2020 на ВКС,
II г.о.) след приемането на тази разпоредба, вписаните възбрани по изпълнително дело, по
което възбраненият имот е изнесен на публична продан и проданта е извършена (с влязло в
2
сила постановление за възлагане), следва да бъдат заличавани по искане на купувача от
публичната продан.
Целта на възбраната е да запази възбранения имот от изменение, повреждане,
унищожаване и от разпоредителни сделки до изнасянето му на публична продан и
удовлетворяване на паричното вземане на взискателя и присъединилите се кредитори от
цената на продадения имот. Тази цел се обезпечава с разпоредбите на чл. 451, чл. 452, чл.
453 и чл. 496, ал. 2, предл. 2 ГПК. С приключване на публичната продан на възбранения
имот, влизане в сила на възлагателното постановление и заплащането на цената или част от
нея на взискателя или извършване на разпределение между взискателите на постъпилата
сума, целта на възбраната е постигната. Разпоредба на чл. 433, ал. 4 ГПК е гаранция, че
действието на възбраната ще се запази от нейното вписване до приключването на
публичната продан на възбранения имот, независимо от последващото й заличаване. Това е
така, тъй като се запазва поредността на вписванията и съответно противопоставимостта на
правата на купувача по публичната продан на взискателя и на присъединилите се кредитори
по изпълнителното дело спрямо правата на лица, вписали актове след вписването на
възбраната. С оглед на това, запазването на възбраната след публичната продан не е
оправдано, тъй като тя е изпълнила функциите си.
В настоящия случай жалбоподателят се легитимира като купувач по публична продан
с влязло в сила постановление за възлагане. Последният може да иска вдигане на
наложената възбрана върху придобитите от проданта имоти, като заличаването на същата,
съгласно чл. 433, ал. 4 ГПК, ще има действие занапред.
Предвид изложеното, обжалваното определение се явява неправилно и следва да бъде
отменено, а делото - върнато на на съдията по вписванията при Службата по вписванията -
гр. Варна, за извършване на исканото заличаване.
Воден от горното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение за отказ № 50 от 23.02.2022 г. на съдия по вписванията към
Служба по вписванията – гр. Варна, по Заявление вх. № 004963 от 23.02.2022 г. от Р. ИЛ. М.,
ЕГН **********.
ВРЪЩА делото на съдията по вписванията към Служба по вписванията – Варна, като
му УКАЗВА да заличи възбрана, наложена с Обезпечителна заповед от 13.05.2019 г. по т. д.
№ 108/2019 г. по описа на ВТОС, вписана с вх. рег. № 11593 от 15.05.2019 г., акт № 298, том
ІІІ, дв. вх. рег. № 11533/2019 г. на СВ – гр. Варна, по отношение на следните имоти:
- нива с площ по скица от АГКК 1999 кв. м, находяща се в землището на гр. Варна,
общ. Варна, район „Владислав Варненчик“, местност Баира, с идентификатор №
10135.4011.19 по КК на общ. Варна, трайно предназначение на територията: земеделска, при
граници и съседи: имоти с идентификатори №№ 10135.4011.80, 10135.4011.20,
10135.4011.21, 10135.4011.18;
- нива с площ по скица от АГКК 15697 кв. м, находяща се в землището на гр. Варна,
общ. Варна, район „Владислав Варненчик“, местност Яйла баши, с идентификатор №
10135.4015.4 по КК на общ. Варна, трайно предназначение на територията: земеделска, при
граници и съседи: имоти с идентификатори №№ 10135.4015.3, 10135.4015.17, 10135.4015.9,
10135.4015.16;
3
- нива с площ по скица от АГКК 5779 кв. м, находяща се в землището на с. Яребична,
общ. Аксаково, обл. Варна, местност Чатал чешма, с идентификатор № 87518.34.38 по КК на
общ. Аксаково, трайно предназначение на територията: земеделска, при граници и съседи:
имоти с идентификатори №№ 87518.34.66, 87518.34.37, 87518.34.33, 87518.34.32,
87518.34.39;
- нива с площ по скица от АГКК 2501 кв. м, находяща се в землището на с. Яребична,
общ. Аксаково, обл. Варна, местност Бялата пръст, с идентификатор № 87518.22.38 по КК на
общ. Аксаково, трайно предназначение на територията: земеделска, при граници и съседи:
имоти с идентификатори №№ 87518.22.39, 87518.22.66, 87518.22.55, 87518.22.37;
- нива с площ по скица от АГКК 4000 кв. м, находяща се в землището на с. Яребична,
общ. Аксаково, обл. Варна, местност Джемал мезар, с идентификатор № 87518.44.11 по КК
на общ. Аксаково, трайно предназначение на територията: земеделска, при граници и
съседи: имоти с идентификатори №№ 87518.39.43, 87518.44.12, 87518.44.41, 87518.44.10.
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4