РЕШЕНИЕ
№ 58
гр. гр. Лом, 19.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ШЕСТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Лилия Й. Любенова Димитрова
при участието на секретаря Моника Ц. Василева
като разгледа докладваното от Лилия Й. Любенова Димитрова Гражданско
дело № 20241620100863 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано пред Районен съд Лом по депозирана исковата
молба С. С. Х. ЕГН ********** от гр. ******** срещу В. И. В. с ЕГН
********** от гр. ********, ул. „*****“№ * и И. В. В. с ЕГН ********** от
гр. ********, ул. „*****“№ *, с която са предявени искове за установяване на
непротИ.поставимост на сключени от ответниците договор за аренда и
договор за наем спрямо ищеца, както и иск за осъждане на ответника В. И. В.
с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“№ * да заплати на ищеца
сумата от 8348лв., представляваща обезщетение за ползването без основание
за периода от 17.04.2019г. до 17.04.2024г. на процесните земеделски имоти,
находящи в землището на с. *****, заедно със законната лихва от датата на
завеждане на исковата молба - 18.04.2024г., до окончателното изплащане на
задължението.
Съдът е сезиран с кумулативно обективно и субективно съединени
искове за установяване на непротИ.поставимост на сключени от ответниците
договор за аренда и договор за наем спрямо ищеца – правна квалификация по
чл. 21 ЗЗД вр. чл. 124, ал. 1 ГПК, както и иск за осъждане на ответника В. И.
В. с ЕГН ********** от гр. ********, да заплати на ищец сумата от 8348лв.,
представляваща обезщетение за ползването без основание за периода от
17.04.2019г. до 17.04.2024г. на процесните пет земеделски имота, находящи в
землището на с. *****, заедно със законната лихва от датата на завеждане на
исковата молба - 18.04.2024г., до окончателното изплащане на задължението –
правна квалификация по чл. 59 ЗЗД вр. чл. 124, ал. 2 ГПК.
1
В исковата молба се твърди, че ищцата е изключителен собственик на
пет имота, представляващи земеделска земя в землището на с. *****, област
********, подробно описани в исковата молба. Сочи, че е придобила правото
на собственост върху тези имоти по наследство от нейния дядо П. Т. Л., б. ж.
на с. *****, на чийто наследници са възстановени те с решение
№***/**.0*.20**г. на ПК – *****. Л. е починал на **.0*.19**г. и е оставил за
свои законни наследници съпруга Д. М. Л..а, починала на **.**.19**г. и
дъщеря Н. П. В. - тяхно общо дете - починала на **.0*.19**г. Н. В., сочи се в
исковата молба, имала две деца - ищцата и нейния брат П. С. В., който е
починал на **.0*.20**г. - неженен, без низходящи. Преди да почине П. В. се е
разпоредил с 1/2 идеална част от тези имоти чрез замяна в полза на първия
ответник - В. И. В.. Преди тази сделка била сключен договор за аренда за срок
от 14 години, считано от стопанската 2011/2012г. с арендодател - П. В. и
арендатор ответника В. В.. Договорът е сключен с нотариална заверка на
подписите peг. №****, том ***, акт ***/**.0*.20**г. по регистъра на нотариус
№ *** PC - ******** и е вписан в СВ - Лом под дв. вх. peг.
№****/**.0*.20**г., том **. акт ***. В исковата молба се твърди, че на
07.11.2023г. ответникът В. И. В. като наемодател е сключил договор за наем за
срок от 10 години, считано от 01.10.2025г. с наемател по този договор втория
ответник - И. В. В., като предмет на сделката са същите тези пет имота наред с
други имоти, които нямат общо с ищцата. Този договор е сключен с
нотариална заверка на подписите peг. №****/**.**.20**г., том *, акт ** по
регистъра на нотариус № *** P C - ******** и е вписан в СВ - Лом вх. peг.
№****/0*.**.20**г., том **, акт ***.
В исковата молба се твърди, че с решение №*****/**.0*.20**г.,
постановено от PC Лом по гр. дело № ****/2019г., влязло в сила на
27.02.2024г., е признато за установено спрямо ответника В. В., че ищцата С. Х.
е собственик на тази 1/2 идеална част от процесините имоти, тъй като нейният
брат - праводателят на ответника В. В. - не е бил техен собственик, защото е
бил недостоен по смисъла на ЗН да наследи своята майка Н. В.. Така тези два
договора - за аренда от 21.04.2011г. и за наем от 07.03.2023г. - се явяват
сключени от несобственик според ищцата и следователно не могат да я
обвържат като действителен собственик. Сочи се в исковата молба, че те нямат
действие за нея и не може да й бъдат протИ.поставени във връзка с
ползването на имотите. Ищцата твърди, че наличието на посочените договор
за аренда и за наем е пречка тя сама да отдаде имотите за ползване на избран
от нея арендатор, тъй като договорите са вписани и са регистрирани в ОСЗ
*****. Твърди се, че владението и ползването от страна на ответника В. В.
продължават и към момента на депозиране на исковата молба. С. Х. твърди, че
е била изцяло лишена от възможността да ползва собствените си имоти и да
реализира доходи от тях, а ответникът В. И. В. е ползвал чужди имоти без да
има правно основание за това, като е лишил ищцата от възможността да
ползва имотите си. Така В. В. е спестил наема в размер на пазарната цена за
тяхното ползване, който би следвало да плати за ползването им при
правомерни обстоятелства и по този начин се е обогатил неоснователно. С
действията си, сочи се в исковата молба, последният е лишил ищеца от
2
ползата, която би извлекла от тези имоти за периода на неоснователното
ползване, като се сочи, че в случая за ответника В. В. е налице обогатяване,
съизмеримо с пазарния наем за ползването им и същият следва да заплати на
лишения от ползването собственик цената, с която неоснователно се е
обогатил. С оглед горното ищцата е предявила претенциите си пред съда.
Претендират се и разноски.
Иска се да бъде постановено съдебно решение, с което да се признае за
установено по отношение на В. И. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул.
„*****“№ *, че договор за аренда, сключен за срок от 14 години, считано от
стопанската 2011/2012г., с арендодател по него П. С. В. и арендатор - В. И. В.,
сключен с нотариална заверка на подписите peг. №****, том ***, акт
***/**.0*.20**г. по регистъра на нотариус № *** PC - ******** и вписан в СВ
- Лом под дв.вх.рег. №****/**.0*.20**г., том **. акт ***, с предмет ползването
на земеделска земя в землището на с. *****, а именно: 1)поземлен имот с
начин на трайно ползване „нива“ с площ от 11481 кв. м.. II категория при
неполивни условия в местността „*********” с идентификатор *******, при
граници поземлени имоти с идентификатори: ********, *******, ********,
********, *******; 2)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с
площ от 9721 кв м., II категория при неполивни условия в местността
„******” с идентификатор ********. при граници поземлени имоти с
идентификатори: *********,*******,**********, *********; 3)поземлен
имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 6000 кв. м.. II категория
при неполивни условия в местността „********” с идентификатор
**********, при граници поземлени имоти с идентификатори: *********,
*********, *********, *********; 4) поземлен имот с начин на трайно
ползване „нива“ с площ от 5440 кв. м., II категория при неполивни условия в
местността „********” с идентификатор ********. при граници поземлени
имоти с идентификатори:**********, ********, ********, ********, ******
и 5) поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 750 кв. м., II
категория при неполивни условия в местността „********” с
идентификатор*******, при граници поземлени имоти с идентификатори:
*********, ********, *********, ********, няма действие и не може да бъде
протИ.поставен на С. С. Х. ЕГН ********** от гр. ********.
Иска се да бъде постановено съдебно решение, с което да се признае за
установено по отношение на В. И. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул.
„*****“№ * и И. В. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“№ *, че
договор за наем, сключен между тях с нотариална заверка на подписите peг.
№****/**.**.20**г., том *, акт ** по регистъра на нотариус №*** P C -
******** и вписан в СВ - Лом вх. peг. №****/0*.**.20**г., том **, акт ***, в
частта му, с която са отдадени за ползване за срок от 10г. земеделски имоти в
землището на с. *****, а именно: 1)поземлен имот с начин на трайно ползване
„нива“ с площ от 11481 кв. м.. II категория при неполивни условия в
местността „*********” с идентификатор *******, при граници поземлени
имоти с идентификатори: ********, *******, ********, ********, *******;
2)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 9721 кв. м., II
категория при неполивни условия в местността „******” с идентификатор
3
********. при граници поземлени имоти с
идентификатори:*********,*******,**********, *********; 3)поземлен имот
с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 6000 кв. м.. II категория при
неполивни условия в местността „********” с идентификатор **********,
при граници поземлени имоти с идентификатори: *********, *********,
*********, *********; 4) поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с
площ от 5440 кв. м., II категория при неполивни условия в местността
„********” с идентификатор ********. при граници поземлени имоти с
идентификатори:**********, ********, ********, ********, ****** и 5)
поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 750 кв. м., II
категория при неполивни условия в местността „********” с
идентификатор*******, при граници поземлени имоти с идентификатори:
*********, ********, *********, ********, няма действие и не може да бъде
протИ.поставен на С. С. Х. ЕГН ********** от гр. ********.
Иска се да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде осъден В.
И. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“ № * да заплати на С. С.
Х. ЕГН ********** от гр. ******** сумата в размер на 8348лв.,
представляваща обезщетение за ползването без основание за периода от
17.04.2019г. до 17.04.2024г. на следните земеделски имоти в землището на с.
*****: 1)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 11481
кв. м., II категория при неполивни условия в местността „*********” с
идентификатор *******; 2)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с
площ от 9721 кв. м., II категория при неполивни условия в местността
„******” с идентификатор ********; 3)поземлен имот с начин на трайно
ползване „нива“ с площ от 6000 кв. м., II категория при неполивни условия в
местността „********” с идентификатор **********; 4) поземлен имот с
начин на трайно ползване „нива“ с площ от 5440 кв. м., II категория при
неполивни условия в местността „********” с идентификатор ******** и 5)
поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 750 кв. м„ II
категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор
*******, ведно със законната лихва върху главницата от 8348 лв., считано от
датата на подаване на исковата молба в съда – 18.04.2024г., до окончателното
изплащане на задължението.
Препис от исковата молба и приложенията й са връчени на ответниците
на 19.06.2024г. ведно с разпореждане № 1163/29.05.2024г., с което е указано
на същите изрично, че при неподаване в срок на писмен отговор и неявяване в
съдебно заседание без да е направено изрично искане делото да се гледа в
тяхно отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено
решение или да оттегли иска. Указани са и последиците, визирани в чл. 41
ГПК.
Ответниците не са подали писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК.
С определение № 1467/02.12.2024г. за насрочване на делото за
разглеждане в открито съдебно заседание и съобщаване на проектодоклада на
страните съдът отново е уведомил за последните на основание чл.239, ал. 1, т.
1 от ГПК, че при неявяване в открито съдебно заседание срещу съответната
4
неявила се или не поискала делото да бъде разгледано в нейно отсъствие
страна, може да бъде постановено съдебно решение по реда на чл. 238 и
чл.239 от ГПК. Същото е връчено на ответниците на 19.12.2024г., видно от
върнатите отрязъци от призовките.
Ищецът, редовно призован, В съдебно заседание се представлява в от
адв. Р.Б..
В проведеното първо съдебно заседание, редовно призовани,
ответниците не са се явили и не са изпратили представители, като не е
постъпило и искане делото да се гледа в тяхно отсъствие.
Отправено е от ищцовата страна искане за постановяване на
неприсъствено решение на основание чл. 239, ал. 1 във вр. с чл. 238, ал. 1 от
ГПК.
Съдът намира следното от фактическа и правна страна:
Предявените искове са допустими. Налице е подведомственост на спора
пред съда, исковете са предявени от и срещу надлежна страна. Няма
основания за отвод на пресъдено нещо.
Съгласно разпоредбата на чл. 239, ал. 1 и 2 от ГПК съдът постановява
неприсъствено решение, когато на страните са указани последиците от
неспазване сроковете за размяна на книжа и неявяване в съдебно заседание, и
искът вероятно е или не е основателен, с оглед посочените в исковата молба
обстоятелства и представени доказателства, респ. направените възражения и
подкрепящите ги доказателства.
Съдът като съобрази изричното направеното от ищеца искане за
постановяване на неприсъствено решение срещу ответниците, намира, че са
налице предпоставките по чл. 238 и чл. 239 ГПК: на ответниците редовно са
връчени преписи от исковата молба с приложенията към нея, като са им
указани последиците от неподаване на отговор и невземане на становище по
делото, както и при неявяване, респективно неизпращане на представител в
насроченото открито съдебно заседание, без да е направено искане делото да
се разгледа в тяхно отсъствие. За съдебно заседание ответниците са редовно
призован. Ответниците не са подали отговор на исковата молба и не са
поискали делото да се разглежда в тяхно отсъствие, като не са изпратили свой
представител в съдебно заседание.
С оглед изложените в исковата молба фактически твърдения и
представените доказателства настоящият състав намира предявените искове за
вероятно основателни, като законът не изисква съдът да извършва детайлна
преценка на представените доказателства, тъй като неприсъственото решение
се основава на процесуалното бездействие на ответниците.
На основание горното съдът намира, че поради наличието на
предвидените в чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1 ГПК предпоставки, следва да се
постанови неприсъствено решение, като исковете бъдат уважен.
По отношение на разноските:
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК и предвид изхода от спора
5
ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца направените в
исковото производство разноски. Разноските се претендират, като съгласно
наличните по делото доказателства за сторените от ищеца разноски са в общ
размер 3441,52 (три хиляди четиристотин четиридесет и един лева и петдесет
и две лева), от които: 2400 лв. платен в брой адвокатски хонорар, 570 лв.
депозит за изготвяне на експертиза, дължима и платена държавна такса 471,52
лв.
Мотивиран от горните съображения и на осн. чл. 239 ГПК съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на В. И. В. с ЕГН
********** от гр. ********, ул. „*****“№ *, че договор за аренда, сключен
за срок от 14 години, считано от стопанската 2011/2012г., с арендодател по
него П. С. В. и арендатор - В. И. В., сключен с нотариална заверка на
подписите peг. №****, том ***, акт ***/**.0*.20**г. по регистъра на нотариус
№ *** PC - ******** и вписан в СВ - Лом под дв.вх.рег. №****/**.0*.20**г.,
том **. акт ***, с предмет ползването на земеделска земя в землището на с.
*****, а именно: 1)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ
от 11481 кв. м.. II категория при неполивни условия в местността „*********”
с идентификатор *******, при граници поземлени имоти с идентификатори:
********, *******, ********, ********, *******; 2)поземлен имот с начин на
трайно ползване „нива“ с площ от 9721 кв м., II категория при неполивни
условия в местността „******” с идентификатор ********. при граници
поземлени имоти с идентификатори: *********,*******,**********,
*********; 3)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от
6000 кв. м.. II категория при неполивни условия в местността „********” с
идентификатор **********, при граници поземлени имоти с идентификатори:
*********, *********, *********, *********; 4) поземлен имот с начин на
трайно ползване „нива“ с площ от 5440 кв. м., II категория при неполивни
условия в местността „********” с идентификатор ********. при граници
поземлени имоти с идентификатори:**********, ********, ********,
********, ****** и 5) поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с
площ от 750 кв. м., II категория при неполивни условия в местността
„********” с идентификатор *******, при граници поземлени имоти с
идентификатори: *********, ********, *********, ********, е
непротИ.поставим и не е породил действие спрямо С. С. Х. ЕГН
********** от гр. ********.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на В. И. В. с ЕГН
********** от гр. ********, ул. „*****“№ * и И. В. В. с ЕГН ********** от
гр. ********, ул. „*****“№ *, че договор за наем, сключен между тях с
нотариална заверка на подписите peг. №****/**.**.20**г., том *, акт ** по
регистъра на нотариус №*** PC - ******** и вписан в СВ - Лом вх. peг.
№****/0*.**.20**г., том **, акт ***, в частта му, с която са отдадени за
ползване за срок от 10г. земеделски имоти в землището на с. *****, а именно:
6
1)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 11481 кв. м.. II
категория при неполивни условия в местността „*********” с идентификатор
*******, при граници поземлени имоти с идентификатори: ********,
*******, ********, ********, *******; 2)поземлен имот с начин на трайно
ползване „нива“ с площ от 9721 кв. м., II категория при неполивни условия в
местността „******” с идентификатор ********. при граници поземлени
имоти с идентификатори: *********, *******, **********, *********;
3)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 6000 кв. м.. II
категория при неполивни условия в местността „********” с идентификатор
**********, при граници поземлени имоти с идентификатори: *********,
*********, *********, *********; 4) поземлен имот с начин на трайно
ползване „нива“ с площ от 5440 кв. м., II категория при неполивни условия в
местността „********” с идентификатор ********. при граници поземлени
имоти с идентификатори:**********, ********, ********, ********, ******
и 5) поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 750 кв. м., II
категория при неполивни условия в местността „********” с
идентификатор*******, при граници поземлени имоти с идентификатори:
*********, ********, *********, ********, е непротИ.поставим и не е
породил действие спрямо С. С. Х. ЕГН ********** от гр. ********.
ОСЪЖДА В. И. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“ № *
да заплати на С. С. Х. ЕГН ********** от гр. ******** сумата в размер на
8348лв. /осем хиляди триста четиридесет и осем лева/, представляваща
обезщетение за ползването без основание за периода от 17.04.2019г. до
17.04.2024г. на следните земеделски имоти в землището на с. *****:
1)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 11481 кв. м., II
категория при неполивни условия в местността „*********” с идентификатор
*******; 2)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“ с площ от 9721
кв. м., II категория при неполивни условия в местността „******” с
идентификатор ********; 3)поземлен имот с начин на трайно ползване „нива“
с площ от 6000 кв. м., II категория при неполивни условия в местността
„********” с идентификатор **********; 4) поземлен имот с начин на трайно
ползване „нива“ с площ от 5440 кв. м., II категория при неполивни условия в
местността „********” с идентификатор ******** и 5) поземлен имот с начин
на трайно ползване „нива“ с площ от 750 кв. м„ II категория при неполивни
условия в местността „********” с идентификатор *******, ведно със
законната лихва върху главницата от 8348 лв., считано от датата на подаване
на исковата молба в съда – 18.04.2024г., до окончателното изплащане на
задължението.
ОСЪЖДА В. И. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“№ * и
И. В. В. с ЕГН ********** от гр. ********, ул. „*****“№ *, ДА ЗАПЛАТЯТ
на С. С. Х. ЕГН ********** от гр. ******** направените в исковото разноски
в общ размер на 3441,52 (три хиляди четиристотин четиридесет и един лева и
петдесет и две лева).
Решението не подлежи на обжалване.
Ответниците разполагат със защита срещу решението по реда на чл. 240
7
от ГПК.
На страните да се връчат преписи от решението.
Съдия при Районен съд – Лом: _______________________
8