РЕШЕНИЕ
№ 321
гр. Силистра, 20.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на седемнадесети
април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Стоян Ив. Стоянов
при участието на секретаря Хр. Кр. Д.
като разгледа докладваното от Стоян Ив. Стоянов Гражданско дело №
20243420100422 по описа за 2024 година
Ищецът, Г. В. Г. с ЕГН:**********, твърди, че с ответника „Б. К.“ ООД
с ЕИК:......................, са сключили договор за на4ем на земеделски земи,
находящи се в различни землища: 234,78 декара в землището на с.Коларово,
27,450 декара в землищата на с.Б. и с.А. и в землището на с.Ц. д. 23,277
декара. Договорът е бил сключен за стопанската 2021/2022 година. Твърди, че
е изпълнил задължението си по договора и е предал земите на ответника.
Също така твърди, че той не е изпълнил задължението си да заплати наемната
цена. Наемната цена не е била определена, а е определяема спрямо стопанския
резултат. Също така твърди, че след изтичане на стопанската година е канил
ответника да изпълни задължението си , но такова не е последвало. При това
положение счита, че правото на избор за определяне на цената е преминало
върху него и определя наемната цена по 100 лева на декар. В тази връзка
претендира ответника да му заплати сумата от 23478 лева наем на земите в
землището на с.К., 2745 лева наем на земите в землището на с.Б. и с.А. и
2327,70 лева наем на земите в землището на с.Ц. д..
Претендира и обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
всяка от сумите, считано от подаването на исковата молба до окончателното
им изплащане.
Също така моли за присъждане на разноските по делото.
Представя три броя договори за наем.
Ответника, „Бр. К.и“ ООД с ЕИК:......................, дава отговор на
1
исковата молба. Не оспорва сключването на договорите и предаването на
земята. Твърди, че тя не е с обща площ от 336,233 декара , а 285,507 декара.
Също така твърди, че спрямо финансовия резултат е било трудно да се
определи наемната цена, поради което я е определил по пазарната цена за
наем на земеделска земя в съответните землища, която е 70 лева на декар. По
тази причина е заплатил на ищеца сумата от 19928 лева на 29.06.2023 година.
По тази причина моли съда да отхвърли предявените искове, както и да му
присъди разноските по делото.
Представя писмено доказателство: Платежно нареждане. Моли за
даване на възможност за представяне на допълнителни доказателства
съобразно становището на ищеца.
Предявен е иск с правно основание чл.79 от ЗЗД във връзка с чл.228 от
ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
От събраните в хода на делото доказателства се установи, че
действително между ищеца и ответника са били сключени три
договора/наименовани от страните „договор за наем“ на земеделски земи/.
Общата площ на отдадените под наем земи е 285,507 декара. Договорите са
били сключени на 10.07.2021 година и се отнасят за стопанската 2021/2022
година. На 29.06.2023 година ответника е превел по сметка на ищеца сумата от
19928 лева., като в основанието е посочено, че са за наем на земя за 2022
година. Тези факти не се оспорват от никоя от страните.
При сключването на цитираните по-гори договори, страните не са
уговорили размер на наемната цена, а са посочили, че той се определя
съобразно постигнатия резултат.
От назначената експертиза се установява, че ответника е имал
положителен финансов резултат за стопанската 2021/2022 година. Въз основа
на този резултат той е заплатил на ищеца посочената по-горе сума, отговаряща
на сумата от 70 лева на декар за всяко едно от землищата в които се намират
предоставените земеделски земи. От същото заключение се установява, че
ответника е заплатил същата наемна цена на декар за тези зимлища на всички
свои наематели за стопанската 2021/2022 година. Заплатената наемна цена от
70 лева на декар е по-висока и от средното рентно плащане за съответните
землища в обл.Силистра.
При така установените факти, съдът намира, че ответника е изпълнил
задължението си по договорите за наем и е изплатил наемната цена на декар
от 70 лева, като с това е погасил задължението си спрямо него.
Не се споделя от съда, тезата на ищеца, че след като ищеца не е посочил
както точно заплаща, то избора за размера на наемната цена принадлежи на
него. Смисъла на разпоредбите на чл.130-132 от ЗЗД е съвсем различен от
вложения от ищеца. При договорите за наем изобщо не може да става въпрос
2
за избор, защото задължението е наемната цена, а тя се изплаща в пари.
С оглед на изхода от процеса и на основание чл. 78, ал. 2 от ГПК,
ищеца следва да понесе изцяло извършените от ответника разноски, които са в
размер на 4008 лева.
Мотивиран от гореизложеното, Силистренския районен съд,
РЕШИ:
Отхвърля предявения иск от Г. В. Г. с ЕГН:**********, срещу „Бр. К.“
ООД с ЕИК:................... за заплащане на сумата от 23478/Двадесет и три
хиляди четиристотин седемдесет и осем/ лева, представляваща наемна цена за
земеделска земя за стопанската 2021/2022 година по договор за наем от
10.07.2021 година за земи, находящи се в землището на с.Коларово.
Отхвърля предявения иск от Г. В. Г. с ЕГН:**********, срещу „Бр. К.“
ООД с ЕИК:....................., за заплащане на сумата от 2745/Две хиляди
седемстотин четиридесет и пет/ лева, представляваща наемна цена за
земеделска земя за стопанската 2021/2022 година по договор за наем от
10.07.2021 година за земи, находящи се в землището на с.Българка и
с.Айдемир.
Отхвърля предявения иск от Г. В. Г. с ЕГН:**********, срещу „Бр. К.“
ООД с ЕИК:....................., за заплащане на сумата от 2327/Две хиляди триста
двадесет и седем/ лева, представляваща наемна цена за земеделска земя за
стопанската 2021/2022 година по договор за наем от 10.07.2021 година за
земи, находящи се в землището на с.Царев дол.
Осъжда Г. В. Г. с ЕГН:**********, да заплати на „Бр. К.“ ООД с
ЕИК:..................., сумата от 4008/Четири хиляди и осем/лева, представляваща
извършени разноски в хода на производството.
Решението подлежи на обжалване пред СОС в двуседмичен срок от
съобщаването му.
Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________
3