№ 6153
гр. София, 10.03.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ
като разгледа докладваното от КИРИЛ СТ. ПЕТРОВ Гражданско дело №
20211110137640 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 3, във вр. чл. 146 ГПК.
Съдът е сезиран с иск предявен от Г. Т. З. срещу "ПЕТЕКС И КО" ЕООД.
Г. Т. З. е предявила против „ПЕТЕКС И КО" ЕООД конститутивен иск за обявяване
на предварителен договор от 01.05.2015 г. за продажба на описания в исковата молба
поземлен имот – изоставена територия с трайни насаждения, с площ от 4.001 дка., находящ
се в землището на язовир Искър, местност Курията, Столична община, район Панчарево,
съставляващ ПИ с № 010372 по картата на землището на язовир Искър, местността Курията,
при съседи по нот. акт: имот № 000243, имот № 000242, имот № 010373, имот № 000164, за
окончателен.
Ищцата твърди, че по силата на посочения договор ответникът се е задължил да й
прехвърли описания имот на цена от 1000 лв. Поддържа, че е заплатила цената при
сключването на предварителния договор. До настоящия момент ответното дружество не е
изпълнило задължението си и отказвало да прехвърли правото на собственост върху гаража,
поради което претендира обявяване на договора за окончателен по съдебен ред. Моли за
уважаване на иска. Заявява, че при признание на иска от ответника, то няма да претендира
разноски по делото.
Ответникът е редовно уведомен по реда чл. 50, ал. 2 ГПК по седалището и адрес на
управление.
Правна квалификация на главния иск чл. 19, ал. 3 ЗЗД;
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест при условията на пълно и главно доказване е
да установи: 1) че е сключен валиден предварителен договор, който съдържа уговорки
относно съществените условия на окончателния договор - индивидуализация на продавания
недвижим имот и неговата цена, 2) ищецът да е изправна страна по предварителния
договор; 3) задължението на ответника за прехвърляне на правото на собственост да е с
настъпил падеж, 4) продавачът да е собственик на продаваната вещ и да са налице
изискванията на закона за прехвърляне на правото на собственост по чл. 363 от ГПК.
1
Ответникът следва да проведе насрещно доказване.
Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими, необходими и
приемането им е допустимо.
С оглед разпоредбата на чл. 363 ГПК и служебното задължение на съда да провери
дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, следва
да се изискат: служебна справка от Служба по вписванията по партидата на ответното
дружество и по партидата на процесния имот, актуално удостоверение за данъчна оценка на
процесния имот, от което да е видно дали за него има непогасени данъчни задължения;
както и удостоверение от НАП за съществуващи и непогасени публични задължения на
ищцата и на ответника.
На страните следва да се разяснят последиците на чл. 133, чл. 143, ал. 3 ГПК, както и
на чл. 238, ал. 1 ГПК.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от връчването на определението да
посочи кое лице е подписало отговора на исковата молба, ако това е Г. К., то следва в
посочения срок да се представят доказателства, че същият е адвокат, респ. да се потвърдят
изрично от управителя на "ПЕТЕКС И КО" ЕООД извършените без представителна власт
действия по делото от лицето Г. К..
УКАЗВА на ответника, че съгласно чл. 32 ГПК представители по пълномощие на
дружеството могат да бъдат адвокати или служители на дружеството с юридическо
образование.
При неизпълнение на указанията в срок съдът ще приеме, че по делото не е постъпил
отговор на исковата молба, на основание чл. 101, ал. 3 ГПК.
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото, съгласно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА приложените към исковата молба документи като писмени доказателства
по делото.
ДА СЕ ИЗИСКА на основание чл. 186 ГПК служебна справка от Служба по
вписванията по партидата на „ПЕТЕКС И КО" ЕООД, ЕИК ********* за периода от
01.12.2009 г. до настоящия момент, както и по партидата на процесния имот /поземлен имот
с № 010372 – изоставена територия с трайни насаждения, с площ от 4.001 дка., находящ се в
землището на язовир Искър, местност Курията, Столична община, район Панчарево/ за
наличие на вещни тежести върху имота.
ДА СЕ ИЗИСКА на основание чл. 186 ГПК, вр. с чл. 87, ал. 6 и чл. 264 ДОПК, от
Столична община – район „Панчарево“, отдел „Местни данъци и такси“ актуално
удостоверение за данъчна оценка на процесния имот, от което да е видно дали за него има
2
непогасени данъчни задължения.
ДА СЕ ИЗИСКА на основание чл. 186 ГПК, вр. с чл. 87, ал. 6 и чл. 264 ДОПК, от
Национална агенция по приходите удостоверение за съществуващи и непогасени
подлежащи на принудително изпълнение публични задължения на Г. Т. З., ЕГН **********
и „ПЕТЕКС И КО" ЕООД, ЕИК *********.
УКАЗВА на страните, че на основание чл.146, във връзка с чл.140, ал.3 ГПК, те могат
да вземат становище по изготвения проекто–доклад и дадените със същия указания, най-
късно в първото по делото съдебно заседание.
НАПЪТВА страните към медиация или други способи за доброволно уреждане на
спора. ПРИКАНВА страните към СПОГОДБА, като им указва, че постигнатото по общо
съгласие разрешение на повдигнатия пред съда спор, е по - добро и от най – доброто
съдебно решение, а и спестява на страните половината от разноските за държавна такса, тъй
като половината от внесената ДТ се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че съобразно чл. 238 ГПК срещу тях може да бъде постановено
неприсъствено решение по искане на другата страна и при следните предпоставки: за
ответника – ако не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е явил в първото
по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие; за
ищеца – ако не се е явил в първото по делото заседание, не е взел становище по отговора на
исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 09.05.2022 г. от 13:30 часа, за
която дата и час да се призоват страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се връчи на страните, на ищеца да се връчи и препис от
отговора на исковата молба.
Съобщението на ответника да се изпрати на следните адреси:
1./ на съдебния адрес, чрез Г. К.;
2./ по седалището и адреса на управление – гр. София, ул. „Пиротска” № 63;
3. по адреса за кореспонденция в ТР – гр. София, ж. к. ”Младост-1”, бл. 36, вх. 14, ет.
5, ап. 10;
ДА СЕ ИЗИСКА служебно посочената по-горе информация.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3