Р Е
Ш Е Н
И Е №
Град ТЕТЕВЕН 10.12.2021
година
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ТЕТЕВЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД -първи
състав в съдебно заседание на първи декември през две хиляди и двадесет
и първа година , в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: АНИ ГЕОРГИЕВА
При секретаря ВИОЛЕТА МОНОВА ,като разгледа докладваното
Гр. Дело № 718 по описа за 2020 година и
за да се поизнесе , взе пред вид следното :
Производството е за съдебна делба във
фазата по нейното извършване /ІІ фаза/ по реда на чл. 341 и сл. ГПК.
След като разгледа извършените до
момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните
доказателства, съдът установи следното:
С Решение № 26 00 15 от 08.03.2021г.,
постановено по гр. д. № 718 /2020 г. по описа на РС-Тетевен , влязло в законна
сила на 03.04.2021 г., е допуснато да се извърши делба между А.Р.А. с ЕГН ********** *** и М.Р.Д. с ЕГН ********** *** върху
останалия им в наследство от Р.М.Д.,***,
починал на 25.10.2018г. имоти , както следва :1.Поземлен имот-застроен, представляващ по КККР на с.Г.Л обл. Имот
с идентификатор ххххххх/четиринадесет хиляди триста осемдесет и шест, точка,
седемстотин и едно, точка, триста седемдесет и едно/, с административен адрес
п.к.5731,ул.“В.Л..с площ на имота по КККР от 409/четиристотин и девет/кв.м., с
трайно предназначение на територията „урбанизирана“, начин на трайно ползване
„ниско застрояване“, стар идентификатор няма, е номер по предходен план
371/триста седемдесет и първи/, квартал 37/тридесет и седми/, парцел втори
римско/, при съседи по Скица № 15-3161000-10.04.2020г. на СГКК-Ловеч: имоти е
идентификатори 14386.701.370, 14386.701.744, 14386.701.955, 14386.701.645,
заедно със застроените в този имот сгради, както следва: Жилищна сграда-еднофамилна, с идентификатор по КККР на с.Г.Л обл. ххххххх.1/четиринадесет
хиляди триста осемдесет и шест, точка, седемстотин и едно, точка триста
седемдесет и едно, точка, едно/, адрес на сградата: с.Г.Л обл., п.к.5731, ХХХХХХ,
със застроена площ от 54 кв.м., декларирана РЗП 120 кв.в.,брой надземни етажи:
2/два/, предназначение:жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор няма,
номер по предходен план няма и Селскостопанска
сграда с идентификатор по КККР на с.Г.Л обл., ххххххх.2 /четиринадесет
хиляди триста осемдесет и шест, точка,седемстотин и едно, точка, триста
седемдесет и едно, точка, две/, същия адрес, със застроена площ от 46 кв.м,
брой етажи 1/един/, с предназначение-селскостопанска сграда, стар идентификатор
няма, номер по предходен план няма. ;2.
Поземлен имот-застроен, представляващ по КККР на с.Г.Л обл.Имот с
идентификатор ххххххх/четиринадесет хиляди триста осемдесет и шест, точка,седемстотин
и едно, точка, шестстотин четиридесет и пет/, с административен адрес п.к.5731,
ул.“В.Л..с площ на имота по КККР от 397/триста деветдесет и седем/кв.м., с
трайно предназначение на територията „урбанизирана“, начин на трайно ползване
„ниско застрояване“, стар идентификатор няма, с номер по предходен план
371/триста седемдесет и първи/,квартал 37/тридесет и седми/, парцел XXII
/двадесет и втори римско/, при съседи по Скица № 15-966240/18.10.2020г. на
СГКК-Ловеч: имоти с идентификатори ххххххх, 14386.701.744, 14386.701.373,
14386.701.955, 14386.701.372, заедно със застроената в този имот Жилищна сграда- еднофамилна, с
идентификатор по КККР на с.Г.Л обл. 14386.701.645.1 /четиринадесет хиляди
триста осемдесет и шест, точка, седемстотин и едно, точка, шестстотин
четиридесет и пет, точка, едно/, адрес на сградата: с.Г.Л обл.,п.к.5731, ул.“В.Л..със
застроена площ от 88/осемдесет и осем/кв.м,, брой етажи 2/два/, предназначение:
жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор няма, номер по предходен план
няма.ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ :За А.Р.А. ½ ид. част и за М.Р.Д. ½ ид. част .
В първото по делото заседание след
влизане в сила на решението по допускане на делбата страните не предявяват
помежду си облигационни претенции във връзка с делбената общност.
Страните
не са заявили желан способ за извършване на делбата.
От заключението на СИЕ,
изготвено от вещото лице , се установява
действителната пазарна стойност на допуснатите до делба недвижими имоти e общо в размер на 37 070
лева, за идеалните части на всеки от
съделителите по ½ ид. част
паричната стойност е 18 535лева . както следва :
За
Поземлен имот-застроен, представляващ по КККР на с.Г.Л обл. Имот с
идентификатор ххххххх/четиринадесет хиляди триста осемдесет и шест, точка,
седемстотин и едно, точка, триста седемдесет и едно/, с административен адрес
п.к.5731,ул.“В.Л..с площ на имота по КККР от 409/четиристотин и девет/кв.м., с
трайно предназначение на територията „урбанизирана“, начин на трайно ползване
„ниско застрояване“, стар идентификатор няма, е номер по предходен план
371/триста седемдесет и първи/, квартал 37/тридесет и седми/, парцел втори
римско/, при съседи по Скица № 15-3161000-10.04.2020г. на СГКК-Ловеч: имоти е
идентификатори 14386.701.370, 14386.701.744, 14386.701.955, 14386.701.645,
заедно със застроените в този имот сгради, както следва: Жилищна сграда-еднофамилна, с идентификатор по КККР на с.Г.Л обл. ххххххх.1/четиринадесет
хиляди триста осемдесет и шест, точка, седемстотин и едно, точка триста
седемдесет и едно, точка, едно/, адрес на сградата: с.Г.Л обл., п.к.5731, ХХХХХХ,
със застроена площ от 54 кв.м., декларирана РЗП 120 кв.в.,брой надземни етажи:
2/два/, предназначение:жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор няма,
номер по предходен план няма и Селскостопанска
сграда с идентификатор по КККР на с.Г.Л обл., ххххххх.2 /четиринадесет
хиляди триста осемдесет и шест, точка,седемстотин и едно, точка, триста
седемдесет и едно, точка, две/, същия адрес, със застроена площ от 46 кв.м,
брой етажи 1/един/, с предназначение-селскостопанска сграда, стар идентификатор
няма, номер по предходен план няма е в
размер на 13 300лева .
За
Поземлен имот-застроен, представляващ по КККР на с.Г.Л обл.Имот с
идентификатор ххххххх/четиринадесет хиляди триста осемдесет и шест, точка,седемстотин
и едно, точка, шестстотин четиридесет и пет/, с административен адрес п.к.5731,
ул.“В.Л..с площ на имота по КККР от 397/триста деветдесет и седем/кв.м., с
трайно предназначение на територията „урбанизирана“, начин на трайно ползване
„ниско застрояване“, стар идентификатор няма, с номер по предходен план
371/триста седемдесет и първи/,квартал 37/тридесет и седми/, парцел XXII
/двадесет и втори римско/, при съседи по Скица № 15-966240/18.10.2020г. на
СГКК-Ловеч: имоти с идентификатори ххххххх, 14386.701.744, 14386.701.373,
14386.701.955, 14386.701.372, заедно със застроената в този имот Жилищна сграда- еднофамилна, с
идентификатор по КККР на с.Г.Л обл. 14386.701.645.1 /четиринадесет хиляди
триста осемдесет и шест, точка, седемстотин и едно, точка, шестстотин
четиридесет и пет, точка, едно/, адрес на сградата: с.Г.Л обл.,п.к.5731, ул.“В.Л..със
застроена площ от 88/осемдесет и осем/кв.м,, брой етажи 2/два/, предназначение:
жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор няма, номер по предходен план
няма е в размер на 23 770лева.
Съобразно квотите на страните : За А.Р.А. с ЕГН ********** *** -1/2 ид.
част паричната стойност е в размер на 18 535
лв., за М.Р.Д. с ЕГН ********** ***-1/2
ид. част паричната стойност е в размер на 18 535
лв.
Дял първи е
на стойност на общо от 13 300лева ,
като за дела на всеки от съделителите , който е по 1/2 ид. част е 6650 лева и следва да получи парично уравнение в размер
на 11 885 лева , което се равнява на ½ ид.
част от паричната стойност на квотата общо в размер за дяла 18 535лв. притежавана от съделителя в делбената квота .
Дял втори е
на стойност общо 23 770лева като за дела на
всеки от съделителите , който е по 1/2 ид. част е 11885 лева и следва да получи парично уравнение в размер
на 6650лв лева , което се равнява на ½ ид. част
от паричната стойност на квотата общо в размер за дяла 18 535лв. притежаваан от
съделителя в делбената квота .
В
техническата експертиза е посочено от вещото лице ,че допуснатите до делба имоти по ½ са
неподеляеми всеки един от тях тъй като нямат необходимия размер от към
улицата.Двата имота могат да участват в делбата като всеки един съделител
получи по един от тях.Двете жилищни сгради в двата имота няма образувани
самостоятелни обекти , същите са неделими тъй като нямат осигурени самостоятелни
санитарни възли за всеки един дял.
По делото не се установява някой от
съсобствениците да е ползвал реално някой от имотите.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за
установена въз основа на събраните по делото писмени доказателства и
заключенията на вещите лица . Въз основа
на установеното от фактическа и правна страна, съдът направи следните изводи:
Делбените имоти са 2 на брой, двата имота
могат да участват в делбата като всеки един съделител получи по един от
тях.Двете жилищни сгради в двата имота няма образувани самостоятелни обекти ,
същите са неделими тъй като нямат осигурени самостоятелни санитарни възли за
всеки един дял , съделителите са двама, което позволява всеки от тях да получи
реален дял в натура по един имот /земя и построените сгради върху терена /,
така че да се спази основния принцип на извършване на делбата съгласно чл. 69,
ал. 2 ЗН. По този начин, при извършване на делбата, ще може всеки съделител да
получи дял в натура.
Следва да се състави проект за
разделителен протокол, съгласно който се формират 2 дяла съобразно заключението
на СТЕ, в които ще се включат делбените имоти. Последващото обявяване на
проекта за разделителен протокол за окончателен, с влязло в сила решение, ще
доведе като последица тегленето на жребий на дяловете измежду съделителите.
Делбата се извършва чрез теглене на
жребий, когато от допуснатите до делба имоти могат да се образуват достатъчен
брой реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; квотите на
съделителите, определени с решението по допускане на делбата са равни; броят на
имотите е равен на знаменателя на дробта, посредством която са определени
квотите на съделителите с решението по допускане на делбата; не са налице
обстоятелства, които да обуславят невъзможност да се извърши делбата
посредством този способ или правят извършването на делбата посредством теглене
на жребий много неудобно. В случая всички предпоставки за извършване на делбата
чрез теглене на жребий са налице.
Съдът намира, че делбата не може да се
извърши чрез разпределяне на имотите по реда на чл. 353 ГПК, тъй като такова
искане не е направено от никой съделител и не се установи ползване на никой от
имотите от страните. При абсолютно идентични обстоятелства в случая
преимущество следва да има способът чрез теглене на жребий, който е справедлив
способ за извършване на делбата, пред този за разпределяне на имотите по реда
на чл. 353 ГПК. Освен това тегленето на жребий в случая нито е много неудобно,
нито е невъзможно. Също така разпределението по реда на чл. 353 ГПК обикновено
се извършва при допуснати до делба имоти при различни квоти, като на съделителя
с по-голям дял се възлага по-голям като стойност имот – Р 1/2001 г., I ГО,
Бюлетин № 1/2001 г., и в редки случаи на делба на имоти с еднакви квоти и
различни по стойност имоти, какъвто е настоящия случай .
Като взе предвид изложеното и на основание
чл. 347 ГПК, Съдът
Р Е Ш
И :
СЪСТАВЯ следния ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ, съгласно който от делбените
имоти се формират в дялове, както следва:
ДЯЛ ПЪРВИ,
включващ: Поземлен имот-застроен,
представляващ по КККР на с.Г.Л обл. Имот с идентификатор ххххххх/четиринадесет
хиляди триста осемдесет и шест, точка, седемстотин и едно, точка, триста
седемдесет и едно/, с административен адрес п.к.5731,ул.“В.Л..с площ на имота
по КККР от 409/четиристотин и девет/кв.м., с трайно предназначение на
територията „урбанизирана“, начин на трайно ползване „ниско застрояване“, стар
идентификатор няма, е номер по предходен план 371/триста седемдесет и първи/,
квартал 37/тридесет и седми/, парцел втори римско/, при съседи по Скица №
15-3161000-10.04.2020г. на СГКК-Ловеч: имоти е идентификатори 14386.701.370, 14386.701.744,
14386.701.955, 14386.701.645, заедно със застроените в този имот сгради, както
следва: Жилищна сграда-еднофамилна,
с идентификатор по КККР на с.Г.Л обл. ххххххх.1/четиринадесет хиляди триста
осемдесет и шест, точка, седемстотин и едно, точка триста седемдесет и едно,
точка, едно/, адрес на сградата: с.Г.Л обл., п.к.5731, ХХХХХХ, със застроена
площ от 54 кв.м., декларирана РЗП 120 кв.в.,брой надземни етажи: 2/два/,
предназначение:жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор няма, номер по
предходен план няма и Селскостопанска
сграда с идентификатор по КККР на с.Г.Л обл., ххххххх.2 /четиринадесет
хиляди триста осемдесет и шест, точка,седемстотин и едно, точка, триста
седемдесет и едно, точка, две/, същия адрес, със застроена площ от 46 кв.м,
брой етажи 1/един/, с предназначение-селскостопанска сграда, стар идентификатор
няма, номер по предходен план няма.
Дял първи е на стойност на общо от 13 300лева , като за дела на всеки
от съделителите , който е по 1/2 ид. част е 6650 лева и следва да получи парично уравнение в размер на
11 885 лева , което се равнява
на ½ ид. част от паричната стойност на квотата общо в размер за дяла 18
535лв. притежавана от съделителя в
делбената квота .
ДЯЛ ВТОРИ, включващ: Поземлен
имот-застроен, представляващ по КККР на с.Г.Л обл.Имот с идентификатор ххххххх/четиринадесет
хиляди триста осемдесет и шест, точка,седемстотин и едно, точка, шестстотин
четиридесет и пет/, с административен адрес п.к.5731, ул.“В.Л..с площ на имота
по КККР от 397/триста деветдесет и седем/кв.м., с трайно предназначение на
територията „урбанизирана“, начин на трайно ползване „ниско застрояване“, стар
идентификатор няма, с номер по предходен план 371/триста седемдесет и
първи/,квартал 37/тридесет и седми/, парцел XXII /двадесет и втори римско/, при
съседи по Скица № 15-966240/18.10.2020г. на СГКК-Ловеч: имоти с идентификатори ххххххх,
14386.701.744, 14386.701.373, 14386.701.955, 14386.701.372, заедно със
застроената в този имот Жилищна сграда-
еднофамилна, с идентификатор по КККР на с.Г.Л обл. 14386.701.645.1
/четиринадесет хиляди триста осемдесет и шест, точка, седемстотин и едно,
точка, шестстотин четиридесет и пет, точка, едно/, адрес на сградата: с.Г.Л
обл.,п.к.5731, ул.“В.Л..със застроена площ от 88/осемдесет и осем/кв.м,, брой
етажи 2/два/, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор
няма, номер по предходен план няма е в размер на 23 770лева.
Дял
Втори е на стойност общо 23 770лева като за
дела на всеки от съделителите , който е по 1/2 ид. част е 11885 лева и
следва да получи парично уравнение в
размер на 6650лв лева , което се
равнява на ½ ид. част от паричната стойност на квотота общо в размер за
дяла 18 535лв.притежаваан от съделителя в делбената квота .
ПРИЗОВАВА страните по делото в открито
съдебно заседание на 10.01.2022г от
11,30 часа за предявяване на проекта за разделителен протокол и изслушване
на възраженията им по него.
Решението не подлежи на самостоятелно
обжалване, а може да се обжалва с обща жалба с крайния съдебен акт, на
основание чл. 351 ГПК.
Да се призоват страните, като ведно с
призовките им се изпрати препис от решението.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: