Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Номер 565                       12.02.2020 година                              гр. Бургас

 

 

В   И М Е Т О  Н А   Н А Р О Д А

 

Бургаският районен съд                                       ХІІІ граждански състав

На двайсет и девети януари                   две хиляди и двайсета година

В публично заседание, в следния състав:

 

      Председател: Райна Кирякова

Секретар: Станка Добрева

Прокурор:

като разгледа докладваното от съдия Кирякова

гражданско дело номер 6687 по описа за 2017 г.,

за да се произнесе взе предвид следното:

 

Производството е за делба и е във фазата по извършване на делбата.

С постановеното по делото решение № 1815 от 19.09.2018 г., влязло в сила на 17.10.2018 г., съдът е допуснал извършването на съдебна делба между П.Н.Е., с ЕГН * с адрес ***, Д.А.Е., с ЕГН * с адрес ***, Н.А.Е., ЕГН * с адрес *** и К.Д.Е., с ЕГН * с адрес ***, на съсобствения им недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ-САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *.1.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, община Бургас, с административен адрес на имота: град Бургас 8000, ул. Проф. Асен Златаров № 4, апартамент северен, който самостоятелният обект се намира сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *, с предназначението на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с площ по документ: 105.00 кв. м., с прилежащи части: избени помещения със западно и източно изложение, с площ от 20.00 кв.м., таван със западно изложение от 14 кв.м. и 1/8 ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *.1.7, под обекта: *.1.6, над обекта: няма, както и от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № * по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, община Бургас, целият с площ от 602.00 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване/от 10 до 15 м/, номер по предходен план: 2032, квартал 65, парцел 11, при съседи: имоти с идентификатори *, при квоти: за П.Н.Е.-3/6(три шести) идеални части, за Д.А.Е.-1/6(една шеста) идеална част, за Н.А.Е.-1/6(една шеста) идеална част и за К.Д.Е.-1/6(една шеста) идеална част. Във втората фаза съделителите ангажират доказателства.

Бургаският районен съд, след преценка на събраните по делото доказателства и в кореспонденция с доводите на страните намира, че делбата по делото следва да бъде извършена чрез възлагане на жилищния имот, поради следното:

За установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот по делото е допусната, изслушана и неоспорена от страните съдебно-техническа експертиза, извършена от вещото лице З.А., от която съдът установява, че процесният имот, представляващ АПАРТАМЕНТ-САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор № *.1.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, община Бургас, с административен адрес на имота: град Бургас 8000, ул. Проф. Асен Златаров № 4, с площ по документ: 105.00 кв. м., с прилежащи части: избено помещение с 20 кв. м. площ, таван с площ от 14 кв. м., 1/8 идеална част от общите части и 1/8 идеална част от поземления имот с идентификатор *, целият с площ от 602 кв. м., е неподеляем.

Няма спор между страните по делото, е делбата следва да бъде извършена чрез възлагане, по реда на чл. 349, ал. 2 от  Гражданско процесуалния кодекс/ГПК/. Претенцията е приета за разглеждане в първото открито съдебно заседание по извършването на делбата, с определение на съда от 14.01.2019 год. Оттеглено е в хода на делото оспорването от съделителя К.Е. на предпоставките за възлагане. На доказване подлежат спорните факти от значение за решаване на делото и връзките между тях, по предвиждането на чл. 153 от ГПК.

Съсобствеността във втората фаза на съдебната делба се ликвидира посредством един от следните способи: чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. При избора на най-подходящия възможен способ, съдът първо съобразява налице ли са условията за възлагане на неподеляемия жилищен имот, с което изключва другите способи. Публичната продан в случая е неприложим способ, поради възможностите за възлагане на имота и това следва от принципа за примат на реалното получаване на дял от делбата. Имущественото разместване на благата се уравнява по общото плавило с други имоти, каквито в конкретния случай няма или с пари. Ето защо, в конкретния случай уравнението на дяловете следва да бъде парично, съобразно квотите в съсобствеността. Сумите за уравнение,  заедно със законната лихва, следва да бъдат изплатени в 6-месечен срок от влизането в сила на настоящото решението за възлагане/чл. 349, ал. 5 от ГПК/. Делбата по делото следва да бъде извършена чрез възлагане на жилищния имот на съделителката  П.Е., по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК.

Спори се по делото относно следната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот. Повторната тройна съдебно-техническа експертиза е дала първоначално заключение за средната пазарна стойност на имота, с административен адрес Бургас, ул. „Проф. Асен Златаров“ № 4, от 196642.00 лева. Съобразно квотите на съделителите, стойностите на дяловете възлизат, както следва: П.Н.Е.-98320.00 лева; Д.А.Е.-32774.00 лева; Н.А.Е.-32774.00 лева; К.Д.Е.-32774.00 лева.

При изслушването на заключението от съда, вещите лица са направили допълнение, че стойността, която е изведена като крайна-196642.00 лева е без включен ДДС, по която причина, с начисляването му крайната стойност на имота възлиза на 235970.00 лева. Съдът приема доводът на вещите лица, че обявените стойности за продажба на имотите са винаги с включено ДДС, защото се касае за косвен данък, но не приема за законосъобразно увеличението на средната пазарна стойност на процесния имот, до размера на 235970.00 лева, защото с него се е стигнало до двойно начисляване на косвения данък. Видно от обясненията на експертизата пред съда и писмения вид в който е представена, по методите на сравнителните стойности, обявените цени на имотите, които са ползвали вещите лица са за такива с включен ДДС, „Еталоните са с включен ДДС.“. При метода на вещната стойност, с пера като боядисване, подови настилки, облицовки и др. са ползвани окрупнени показатели и разходни норми, предвид това, че строителните материали на пазара са с ДДС. Това е причината да се включи ДДС при формирането на пазарната стойност по този метод. Методите имат различни тежести в крайната цена, но при нейното формиране косвеният данък е включен по отделния метод и следователно няма основание върху крайната пазарна стойност от 196642.00 лева повторно да се начислява ДДС. На пазара цените са с включен ДДС, като само за регистрираните по ДДС лица-търговци съществува възможност за ползването на данъчен кредит, но това не е основание да се твърди, че за тях цените са обявени без ДДС.

Съобразно установената във втората фаза на делбата стойност на дяловете от съсобствеността, при възлагането на допуснатия до делба имот, по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК, съделителката П.Е. следва да заплати за уравнение на дяловете на всеки от съделителите Д., Н. и К. Е, сумата от 32774.00 лева, заедно със законната лихва, в 6-месечен срок от влизането в сила на настоящото решение по извършването на делбата. Държавната такса за производството съдът определя, съобразно стойността на дяловете, като следва: 3932.80 лева за съделителката П. и по 1310.96 лева за всеки от съделителите Д., Н. и К. Е.

Мотивиран от горното и на основание чл. 344 от ГПК, Бургаският районен съд

 

 

Р     Е     Ш     И  :

 

 

ВЪЗЛАГА в самостоятелен дял на П.Н.Е., с ЕГН * с адрес ***, недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ-САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *.1.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, община Бургас, с административен адрес на имота: град Бургас 8000, ул. Проф. Асен Златаров № 4, апартамент северен, който самостоятелният обект се намира сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *, с предназначението на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с площ по документ: 105.00 кв. м., с прилежащи части: избени помещения със западно и източно изложение, с площ от 20.00 кв.м., таван със западно изложение от 14 кв.м. и 1/8 ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *.1.7, под обекта: *.1.6, над обекта: няма, както и от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № * по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Бургас, община Бургас, целият с площ от 602.00 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване/от 10 до 15 м/, номер по предходен план: 2032, квартал 65, парцел 11, при съседи: имоти с идентификатори *

ОСЪЖДА П.Н.Е., с ЕГН * с адрес ***, ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ ДА ЗАПЛАТИ на Д.А.Е., с ЕГН * с адрес * сумата от 32774.00(тридесет и две хиляди седемстотин седемдесет и четири) лева, заедно със законната лихва върху сумата, в 6-месечен срок от влизането в сила на настоящото съдебно решение по извършването на делбата.

ОСЪЖДА П.Н.Е., с ЕГН * с адрес ***, ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ ДА ЗАПЛАТИ на Н.А.Е., с ЕГН * с адрес ***, сумата от 32774.00(тридесет и две хиляди седемстотин седемдесет и четири) лева, заедно със законната лихва върху сумата, в 6-месечен срок от влизането в сила на настоящото съдебно решение по извършването на делбата.

ОСЪЖДА П.Н.Е., с ЕГН * с адрес ***, ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ ДА ЗАПЛАТИ на К.Д.Е., с ЕГН * с адрес ***, сумата от 32774.00(тридесет и две хиляди седемстотин седемдесет и четири) лева, заедно със законната лихва върху сумата, в 6-месечен срок от влизането в сила на настоящото съдебно решение по извършването на делбата.

УКАЗВА на Д., Н. и К. Е, че за вземането си за уравнение на дяловете могат да впишат законна ипотека.

УКАЗВА на страните, че ако сумата за уравнение на дяловете не бъде изплатена в посочения законов 6-месечен срок, решението за възлагане ще бъде обезсилено по право и имотът ще бъде изнесен на публична продан.

ОСЪЖДА П.Н.Е., с ЕГН * с адрес ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд-Бургас, държавна такса за производството, в размер на 3932.80 лева(три хиляди деветстотин тридесет и два лева и осемдесет стотинки).

ОСЪЖДА Д.А.Е., с ЕГН * с адрес ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд-Бургас, държавна такса за производството, в размер на 1310.96 лева(хиляда триста и десет лева и деветдесет и шест стотинки).

ОСЪЖДА Н.А.Е., с ЕГН * с адрес ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд-Бургас, държавна такса за производството, в размер на 1310.96 лева(хиляда триста и десет лева и деветдесет и шест стотинки).

ОСЪЖДА К.Д.Е., с ЕГН * с адрес ***, , да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд-гр. Бургас, държавна такса за производството, в размер на 1310.96 лева(хиляда триста и десет лева и деветдесет и шест стотинки).

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване, в двуседмичен срок от връчването му на страните, пред Окръжен съд-Бургас.

 

 

                                                        Районен съдия:Р. Кирякова

Вярно с оригинала!

С. Добрева