РЕШЕНИЕ № 260131
/ 4.5.2022г.
гр. ., 04.05.2022
г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Пернишкият районен съд, III-ти граждански състав,
в открито съдебно заседание на тридесет и първи март две хиляди двадесет и втора година,
в състав:
СЪДИЯ: Мариета Динева-Палазова
при секретаря К. С., като разгледа докладваното от съдия
Динева-Палазова гр.д. № 00788 по описа на съда за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 и сл. ГПК и е
във втората фаза на делбата- по нейното извършване.
С влязло в сила като необжалвано решение № 1878 от 13.12.2019
г. , постановено по гр. д. № 00788 по
описа за 2019г. на Пернишки районен съд,
е допусната делба между А.А.Б., Е.А.Б.,
ЕГН: ********** – действащ със съгласието на
майка си Б.Е.Д., Б.А.Б. и Р.А.Б.
при
равни права – по 1/4 идеална част за всеки един съделител,
върху следните недвижими
имоти:
I. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.505.633.1.11
(петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и
пет, точка, шестстотин тридесет и три, точка, едно, точка, единадесет), който
обект съгласно схема на самостоятелен обект в сграда с № 15-355173-
04.06.2018г.год., изд. от Агенция по ГКК, СГКК-гр.., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18- 91/13.10.2008год. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед -Няма издадена
Заповед за изменение в КККР се намира в сграда №1 (едно), разположена в
поземлени имоти с идентификатори 55871.505.630 (петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и пет, точка, шестстотин и
тридесет), имот с идентификатор 55871.505.632 (петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и пет, точка, шестстотин и
тридесет и две), и имот с идентификатор 55871.505.633 (петдесет и пет
хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и пет, точка, шестстотин
и тридесет и три), с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4
(четири), вх. "Г", етаж -4 (четири), апартамент -11 (единадесет) с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1 (едно), с площ на обекта 65.50 кв. м. (шестдесет и пет цяло и
петдесет стотни квадратни метра), и прилежащи части: мазе №11 (единадесет)-
4.56 кв.м. (четири цяло и петдесет и шест стотни квадратни метра)- 5.30% (пет
цяло и тридесет стотни процента) идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на ниво 1
(едно) на същия етаж - обект с идентификатор 55871.505.633.1.12 (петдесет
и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и пет, точка,
шестстотин тридесет и три, точка, едно, точка, дванадесет) и обект с идентификатор
(петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и пет,
точка, шестстотин тридесет и три, точка, едно, точка, десет), под обекта: обект
с идентификатор 55871.505.633.1.8 (петдесет и пет хиляди осемстотин
седемдесет и едно, точка, петстотин и пет, точка, шестстотин тридесет и три,
точка, едно, точка, осем), и над обекта: обект с идентификатор 55871.505.633.1.14
(петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и
пет, точка, шестстотин тридесет и три, точка, едно, точка, четиринадесет).
II. 402.50/823 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 55871.514.7872
(петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и
четиринадесет, точка, седем хиляди осемстотин седемдесет и две), съгласно скица
на поземлен имот с изх. № 15-357958 от 05.06.2018год., изд. от Агенция по ГКК,
СГКК-гр.., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед РД-18-91/13.10.2008год. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно
изменение със Заповед КД-14-14-90 от 23.04.2012год. на Началник СГКК-., с адрес
на поземления имот: гр.., п.к. ****, ул."М. С." № 22 (двадесет и
две), с площ на имота по скица 852 кв.м. (осемстотин петдесет и два квадратни
метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10м.), при съседи на поземления имот: имот с
идентификатор № 55871.514.7873 (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и
едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем хиляди осемстотин
седемдесет и три), имот с идентификатор № 55871.514.7061 (петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем
хиляди шестдесет и едно), имот с идентификатор № 55871.514.7876 (петдесет и пет
хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка,
седем хиляди осемстотин седемдесет и шест), имот с идентификатор №
55871.514.6271 (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка,
петстотин и четиринадесет, точка, шест хиляди двеста седемдесет и едно), имот с
идентификатор № 55871.514.6270 (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и
едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, шест хиляди двеста и
седемдесет), имот с идентификатор № 55871.514.7856 (петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем
хиляди осемстотин петдесет и шест), /номер по предходен план: 7872 (седем
хиляди осемстотин седемдесет и две), кв.66 (шестдесет и шест), ВЕДНО със следните самостоятелни обекти
от сгради, построени в същия поземлен имот, а именно:
1.САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 55871.514.7872.1.2 (петдесет
и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет,
точка, седем хиляди осемстотин седемдесет и две, точка, едно, точка, две),
който обект съгласно схема на самостоятелен обект в сграда с №
15-357964-05.06.2018г.год., изд. от Агенция по ГКК, СГКК-гр.., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-91/13.10.2008год. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед:
КД-14-14-90/23.04.2012г. на Началник на СГКК-. се намира в сграда №1 (едно),
разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.514.7872 (петдесет и
пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет,
точка, седем хиляди осемстотин седемдесет и две), с адрес на имота: гр.., п.к. ****,
ул."М. С." № 22 (двадесет и две), етаж -2 (втори), с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище , апартамент; брой нива на обекта: 1 (едно), с
площ на обекта 60,00 кв.м. (шестдесет квадратни метра), и прилежащи части:
Съответните идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на ниво 1 (едно) на същия етаж - Няма обект с
идентификатор 55871.514.7872.4.1 (петдесет и пет хиляди осемстотин
седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем хиляди
осемстотин седемдесет и две, точка, четири, точка, едно), под обекта: обект с
идентификатор 55871.514.7872.1.1 (петдесет и пет хиляди осемстотин
седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем хиляди
осемстотин седемдесет и две, точка, едно, точка, едно), и над обекта: Няма,
Стар идентификатор - няма.
2. САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.514.7872.4.2 (петдесет и пет
хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка,
седем хиляди осемстотин седемдесет и две, точка, четири, точка, две), който
обект, съгласно схема на самостоятелен обект в сграда с № 15-357970-05.06.2018г.,
изд. от Агенция по ГКК, СГКК – гр. ., по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед РД-18-19/13.10.2018г. на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение със заповед: КД-14-14-246/29.10.2012г. на Началник
на СГКК – . се намира в сграда № 4 (четири), разположена в поземлен имот с
идентификатор 55871.514.7872
(петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и
четиринадесет, точка, седем хиляди осемстотин седемдесет и две), с адрес на
имота: гр. ., п. к. ****, ул."М. С." № 22 (двадесет
и две), етаж 1 (първи), с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент; брой нива на обекта: 1 (едно), с площ на обекта 17.00 кв. м.
(седемнадесет квадратни метра), и прилежащи части: съответните прилежащи части
– таван, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на ниво 1 (едно) на същия
етаж – обект с идентификатор 55871.514.7872.4.1
(петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и
четиринадесет, точка, седем хиляди осемстотин седемдесет и две, точка, четири,
точка, едно), под обекта: няма и над обекта: няма, стар идентификатор: няма
Със
същото решение А.А.Б. и Е.А.Б., с ЕГН: **********
– действащ със съгласието на майка си Б.Е.Д., са
осъдени да заплащат на Б.А.Б. и на Р.А.Б., на
основание чл. 344 ал. 2 ГПК, месечна сума в размер на по
62,50 лева на всеки, представляваща
обезщетение за ползването на недвижимия имот, находящ се в гр. ., ул. „С.” бл.
4, вх. Г, ет. 4, ап. 11, съответно на притежаваната от ответника идеална част
от имота, ведно със законната лихва за всяка просрочена вноска, считано от
влизане в сила на настоящото определение до окончателното извършване на
делбата.
С исковата молба съделителите А.А.Б.
и Е.А.Б.,
ЕГН: ********** – действащ със съгласието на
майка си Б.Е.Д., са направили искане да им се
постави в общ дял на основание чл. 349, ал. 2 ГПК гореописания САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 55871.505.633.1.11, като се твърди, че тези съделители са живели в имота
при откриване на наследството заедно с наследодателя на
страните А.Б.П.,
починал на 20.10.2011 г. В проведеното на 17.12.2020 г. първо по делото открито
съдебно заседание след влизане в сила на решението по допускането на делбата
искането по чл. 349, ал. 2 ГПК се поддържа, като всеки един от съделителите А.А.Б. и Е.А.Б.
моли имотът да му бъде възложен.
Исканията по чл. 349, ал. 2 ГПК са приети за разглеждане с протоколно определение от 17.12.2020 г. В
съдебното заседание, проведено на 09.12.2021 г., съделителят А.А.Б.
предлага по-висока цена в размер на 62 500 лева за процесния имот с идентификатор 55871.505.633.1.11, като изплати разликата между тази цена и неговия дял на останалите
съделители.
С протоколно определение от
17.12.2020 г. за съвместно разглеждане по реда на чл. 346 ГПК са приети също така
и исканията на съделителите Б.А.Б.
и Р.А.Б., направени с отговора на
исковата молба, подаден на 11.03.2019 г., и уточнени с молба, подадена в
съдебното заседание на 17.12.2020 г., за осъждане на А.А.Б.
и Е.А.Б.
да
заплатят на Р.А.Б. сумата в размер на общо 3 750 лв./ по 62,50 лв. месечно/, представляваща
обезщетение за лишаване от ползване на делбения имот с идентификатор
55871.505.633.1.11, находящ се в . ул.“С.“, вх.Г, вх.Г, ет.4, ап.11 за периода
от 11.01.2014 г. до 01.02.2019 г., както и сумата в
размер на общо 1142 лв.,
представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва, дължима за
периода от 11.01.2016г. до 01.02.2019г., както и за осъждане на А.А.Б.
и Е.А.Б.
да заплатят на Б.А.Б. сумата в размер на
общо 3 750 лв./ по 62,50 лв. месечно/, представляваща
обезщетение за лишаване от ползване на делбения имот с идентификатор
55871.505.633.1.11, находящ се в . ул.“С.“, вх.Г, вх.Г, ет.4, ап.11 за периода
от 11.01.2014 г. до 01.02.2019 г., както и сумата в
размер на общо 1142 лв.,
представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва, дължима за
периода от 11.01.2016г. до 01.02.2019г.
Съделителите А.А.Б.
и Е.А.Б.
са
направили възражение за погасявяване по давност на претенциите на съделителите Б.А.Б.
и Р.А.Б. по чл. 346 ГПК. В съдебно
заседание А.А.Б. и Е.А.Б.
молят
делбата да се извърши чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК,
като в техен общ дял бъде разпределен имотът с идентификатор 55871.505.633.1.11, а другите два имота с идентификатор 55871.514.7872.1.2 и с
идентификатор 55871.514.7872.4.2
да бъдат съответно възложени в дял на съделителите Б.А.Б.
и Р.А.Б.. При условията на
евентуалност молят имотът с идентификатор 55871.505.633.1.11 да бъде възложен на един от съделителите
А.А.Б. или Е.А.Б.,
като при конкуренция между тях да се възложи на този, който предлага по-високо
парично уравнение, а именно- А.А.Б.. Претендират присъждане
на разноските съгласно представен списък.
В съдебно заседание
съделителите Б.А.Б. и Р.А.Б.
изразяват съгласие имотът с идентификатор 55871.505.633.1.11 да
бъде възложен на А.А.Б.,***, за който
поддържат, че е неподеляме и не представлява два самостоятелни обекта, да се
изнесе на публична продан. Претендират присъждане на
разноските съгласно представен списък.
Пернишкият
районен съд, след като прецени доводите и възраженията на страните и събраните
по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:
С протоколно определение от
17.12.2020 г. по настоящото дело във връзка с направени признания от съделителите
Б.А.Б. и Р.А.Б.
като
безспорни са отделени обстоятелствата, че съделителите
А.А.Б. и Е.А.Б. са живеели в жилището с идентификатор 55871.505.633.1.11 към момента на смъртта на наследодателя им, както и към
настоящия момент, заедно с тяхната майка, както и че нямат друго жилище.
Като писмени доказателства са
приети нотариална покана с рег. № 217, том 1, акт № 9, връчена на 20.01.2012
г., и нотариална покана с рег. № 61, том 1, акт № 6, връчена на 11.01.2019 г. С
първата покана Лиляна Миладинова П., Б.А.Б.
и Р.А.Б. са поканили Б.Е.Д.,
лично и като майка и законен представител на
А.А.Б. и Е.А.Б.,
ежемесечно да заплащат на Лиляна Миладинова П. сумата в размер на общо 90 лева,
а на Б.А.Б.
и Р.А.Б.- сумите по 22,50 лева,
представляващи обезщетение за лишаването им от ползване на делбения имот с идентификатор 55871.505.633.1.11,
находящ се в гр. ., ул. „С.” № 4, вх. Г, ет. 4, ап. 11.
С нотариалната покана от
11.01.2019 г. Р.А.Б. и Б.А.Б.
са поканили А.А.Б. и Е.А.Б.
да
се явят на 12.02.2019 г. в 15 часа в кантората на адв. Г.Б. ***, където да им
предадат ключовете от делбените имоти, както и да им заплащат сумата в размер
на общо 400 лева- на всеки по 200 лева за обезщетение за ползване на
апартамента, находящ се в гр. ., на ул. „С.”, както и сумата от 300 лева -
на всеки по 150 лева за обезщетение за ползване на имота, находящ се в гр. ., ул."М. С." № 22.
С протоколно
определение от 11.01.1968 г. по гр.д. № 21/1968 г. на Пернишкия народен съд е
одобрена съдебна спогодба, с която е допусната делба между П. Н. П., Т. П. Н., Б.
П. Н., Т. П. В., С. П. С.и С. П. И.. Страните са се спогодили в дял на Т. П. Н.
и Б. П. Н. е поставено дворно урегулирано място от 805 кв.м., съставляващо имот
пл.№ 2262 от кв. 145 по плана на гр. ., заедно с построената в това място
масивна жилищна сграда на два етажа срещу заплащането на сумите от по 300 лева
на всяка от Т. П. В., С. П. С.и С. П. И.. П. Н. П. и съпругата му Л. П. са
получили правото безплатно до края на живота си да ползват една стая и една
кухня, намираща се на долния етаж от масивната жилищна сграда, както и правото
на получат от синовете си Т. П. Н. и Б. П. Н. стойността на дворното място,
след като бъде отчуждено. Страните са се уговорили още Т. П. Н. и Б. П. Н. да
направят в дворното място една стая и една кухня, след което П. Н. П. се е
задължил да освободи стаята и кухнята, които ползва в долния етаж на масивната
жилищна сграда.
Представен е
договор за доброволна делба, сключен през 1997 г. между Б. П. Н., Р. Н. Н.а, Т.
П. Н. и В. С.Н.а, с който Б. П. Н. и Р. Н. Н.а са получили в дял дворно място
от 402,50 кв.м., част от имот планоснимачен номер 7872 в кв. 66 в гр. ., заедно
с втория етаж от построената в имота масивна жилищна сграда, с отделен вход и
обособен като самостоятелно жилище, и една стая от около 17 кв.м. от южната
страна на масивната жилищна сграда, построена в задната част на имота,
обособена с отделен вход. В дял на Т. П. Н. и В. С.Н.а със същия договор е
поставено дворно място от 402,50 кв.м., част от имот планоснимачен номер 7872 в
кв. 66 в гр. ., заедно с първия етаж от построената в имота масивна жилищна
сграда, с отделен вход и обособен като самостоятелно жилище, и една стая от
около 17 кв.м. от северната страна на масивната жилищна сграда, построена в
задната част на имота, обособена с отделен вход.
От събраните по
делото гласни доказателства чрез разпита на свидетелите Ю. Й. Б., И.Д.А., П.Т.П.
и Р. Л. А.се установява, че до смъртта си общият наследодател на страните А.Б.П. е живял в имота,
находящ се в гр. ., ул. „С.” № 4, вх. Г, ет. 4, заедно
с двете му по-малки деца А.А.Б. и Е.А.Б.
и тяхната майка Б.Е.Д., като последните
трима продължават да ползват същия имот. В другия делбен имот в кв. М.е живяла
майката на А.Б.П. и баба на страните преди да почине, като съделителите Б.А.Б.
и Р.А.Б. нямат достъп и ключове до
нито един от имотите.
От заключението с рег. № 3191/07.11.2019 г.
на допуснатата в първата фаза на
делбата по делото съдебно-оценителна експертиза,
неоспорено от страните, се установява, че евентуалният пазарен наем за имота с идентификатор 55871.505.633.1.11,
находящ се в гр. ., ул. „С.” № 4, вх. Г, ет. 4, ап. 11, средно месечно би
възлизал на 250 лева.
Вещите лица по всички изслушани
и приети по делото съдебнотехническите експертизи са категорични, че делбеният самостоятелен
обект в сграда с
идентификатор 55871.505.633.1.11,
с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4, вх. "Г",
етаж 4, апартамент № 11, е неподеляем - от него не могат да бъдат образувани самостоятелни
обекти, които да отговарят на изискванията на чл. 40 ЗУТ
и Наредба № 7- да имат самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение,
кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение.
Апартаментът се
състои от две стаи, кухня, коридор и
баня-тоалетна. След ремонт, кухнята е преустроена на стая, двете тераси са
затворени, като едната е преустроена на кухненски бокс. Апартаментът е
водоснабден, електрифициран и топлофициран. Според заключение с вх. № 266347/11.11.2020 г. пазарната стойност на
апартамента е 62 900 лева, съгласно заключение с вх. № 260899/14.01.2021 г. пазарната стойност на апартамента е 62 076
лева, а вещите лица по тройната съдебнотехническа експертиза със заключение с вх. № 271230/19.05.2021 г. са определили за
пазарна стойност сумата от 62 480 лева.
Освен гореописания апартамент,
до делба са допуснати още 402.50/823 идеални части от поземлен имот с идентификатор № 55871.514.7872, самостоятелен
обект в сграда с
идентификатор 55871.514.7872.1.2 и самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 55871.514.7872.4.2. От заключенията на вещите лица и от приложените по делото скици се
установява, че поземлен имот с идентификатор № 55871.514.7872 представлява
дворно място, равнинно, оградено, намиращо се в старата част на кв. М.в гр. .,
в което са построени сграда с идентификатор 55871.514.7872.1 и сграда
с идентификатор 55871.514.7872.4, в
които се намират делбените имоти, както и още две сгради, които не са предмет
на делбата и са собственост на трети лица. Сграда с идентификатор 55871.514.7872.1 е двуетажна
жилищна сграда, тухлена, изградена върху каменни основи около 1950 г., като
вторият етаж от нея представлява делбеният
самостоятелен обект с идентификатор 55871.514.7872.1.2. Етажът се
състои от две стаи, кухня, антре и баня-тоалетна, достъпът до него се
осъществява посредством външно бетонно стълбище с метален парапет и се нуждае
от сериозен ремонт. Обектът с идентификатор
55871.514.7872.4.2 представлява една
стая от 17 кв.м., находяща се в южната страна на жилищната сграда с идентификатор
55871.514.7872.4, построена в
дъното на същото дворно място върху 34 кв.м. Според вещите лица по тройната
експертиза сградата е построена около 1975 г., без положена въшна мазилка,
покривът е двускатен, дограмата е дървена, има и таванско помещение, достъпът
до което се осъществявя чрез външни метални стълби.
С първоначалнот си заключение с вх. № 271230/19.05.2021
г. вещите по тройната експертиза посочват, че 402.50/823 идеални части от поземлен имот с идентификатор №
55871.514.7872, самостоятелен обект в сграда с идентификатор 55871.514.7872.1.2 и самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 55871.514.7872.4.2 представляват един неподеляем имот, чиято пазарна стойност е 61 320
лева. Същия извод относно неподеляемост на имота се споделя и от останалите
вещи лица, които обаче определят различни стойности- според заключението от
11.11.2020 г. пазарната стойност на този имот е 59 700 лева, а според
заключението от 14.01.2021 г.- 62 316 лева.
При изслушването им в съдебно заседание вещите лица по
тройната експертиза уточняват, че със заключение № 275923/19.09.2021 г. са
предложили делбените имоти да бъдат разделени на три дяла, в първият от които
да е делбеният апартамент, а във втория и в третия съответно етажа от къща и
стаята заедно с прилежащите към тях идеални части от дворното мясти. Според тях
стаята е самостоятелен обект, защото има идентификатор и няма значение какво е
нейното предназначение.
Със заключение с вх. № 260693/09.02.2022 г. по изслушаната
допълнителна съдебнотехническа експертиза е установено, че сграда с идентификатор 55871.514.7872.1 е изградена
около 1950 г., а сграда с идентификатор
55871.514.7872.4 е построена около
1980 година. Съгласно действащите към 1954 г., а и тези към настоящия момент по
ЗУТ, строителни норми вторият етаж от къща сграда с идентификатор 55871.514.7872.1 отговаря на
изискванията за жилище и има собствен идентификатор 55871.514.7872.1.2. двуетажната масивна жилищна
сграда е била нанесена в кадастралния и регулационен план на гр. . от 1954 г.
Не може да се установи сградата с идентификатор
55871.514.7872.4 дали е била нанесена на кадастралния план от 1978 г.
Според вещото лице обектът с идентификатор
55871.514.7872.4.2 представлява
една стая с предверие, над която има таван и към действащите към 1980 г., както
и по сега действащите норми по ЗУТ тази стая не отговаря на изискванията за
жилище. Същата може да се използва като складово помещение или с друго
предназначение, като не би могла да се преустрои на жилище с дребни
преустройства.
Видно от заключение с вх. № 261407/23.03.2022 г. по изслушаната допълнителна
съдебнотехническа експертиза в сграда с идентификатор
55871.514.7872.4 има още едно
помещение, което се намира под стълбището за тавана, общо е за двете стаи в
тази сграда и в момента представлява складово помещение, като в него липсват плочки,
тоалетна чиния, бойлет или друго, което да подсказва, че е било използвано като
санитарен възел.
Съдът кредитира заключението на
вещите лица по тройната експертиза с вх. № 271230/19.05.2021 г. относно
стойността на делбените имоти, доколкото същото е обосновано, задълбочено и
компетентно изготвено, като вещите лица са използвали сравнителния метод и
метода на вещната стойност, като са направили оглед на място на имотите, отчели
са качествата и действителните им характеристики и това, че е изпълнена частично
топлоизолация. Поради това се налага изводът, че пазарната стойност на
апартамента е 62 480 лева, а на втория
етаж от къща с идентификатор 55871.514.7872.1.2, заедно със стаята с идентификатор
55871.514.7872.4.2 и прилежащите 402.50/823 идеални части от поземлен имот с идентификатор №
55871.514.7872 стойността е 61 320
лева. Съдът не намира, че следва да
обсъжда пазарната стойност отделно да етажа и отделно на стаята, доколкото по
делото се установи, че стаята не представлява самостоятелен обект.
Пазарната стойност общо на двата имота е 123 800
лева, като дяловете на всеки от съделителите са равни на 1/ 4 от тази сума- по
30 950 лева.
Въз основа на
така установената фактическа обстановка, настоящият съдебен състав прави
следните правни изводи:
Предявеният
иск е с правно основание чл. 69, ал. 1 ЗН,
вр. чл. 34, ал. 1 ЗС и производството е във втората фаза по извършване на съдебната делба.
Съдебната делба е способ за прекратяване
съществуването на една имуществена общност, при който всеки един от
съсобствениците получава собственост върху реална част от общата дотогава вещ
или отделни права на собственост върху всяка от отделните вещи в състава на
досегашната собственост върху множество обекти.
Законовите норми, уреждащи съдебната делба- чл. 69 ЗН
и чл. 34 ЗС определят, че основна цел на делбата е всеки съделител-
съсобственик да получи своя дял в натура, когато това е възможно, т. е.
доколкото е възможно от допуснатите до съдебна делба недвижими имоти или
движими вещи да бъдат обособени толкова дяла в натура, колкото са съделителите.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез следните способи:
посредством съставяне на разделителен протокол и тегленето на жребий по реда на
чл. 352 ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане
по реда на чл. 349, ал. 1 и 2 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична
продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите. Въпросът по
какъв начин следва да се извърши делбата се решава съобразно императивните
норми на чл. 348, чл. 349, чл. 350, чл. 353 ГПК, за
чието служебно приложение от съда е необходимо преди всичко да бъде изяснена поделяемостта на имотите според броя на съделителите
и обема права в съсобствеността.
Способът,
предвиден в чл. 348 ГПК - публичната продан е приложим,
само ако допуснатият до делба имот е неподеляем и са неприложими двете
хипотези, уредени в чл. 349 ГПК.
Делбеният съд се произнася
относно поделяемостта на даден имот с оглед на изискванията на закона в сила
към момента на постановяване на решението си /в
този смисъл-Решение № 266 от 19.05.2003 г. на ВКС по гр. д. № 674/2002 г., II г. о./. За да се извърши съдебна делба на жилищна сграда,
жилище или друг обект, нормата на чл.
203 ЗУТ изисква
съответните дялове да могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без
значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при
спазване на строителните правила и нормативи, както и наличие на одобрен от
главния архитект на общината по предложение на съда инвестиционен проект.
Предпоставките, при които е
допустимо имот да бъде поставен в дял по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК, са
следните: имотът трябва да е жилищен по предназначение, т.е. да служи за
задоволяване на жилищни нужди и да отговаря на изискванията на ЗУТ за
самостоятелно жилище; да е реално неподеляем; съсобствеността да е възникнала
от наследяване.
Съгласно съдебно-техническата
експертиза делбеният имот има жилищно предназначение и е неподеляем.
Право на възлагане по чл.349,
ал.2 ГПК/чл.288,ал.3 ГПК/отм./ има само сънаследник, т.е. само лице, което е
придобило идеална част от имота по наследство и то в хипотезата, при която
съсобствеността е възникнала от наследяване. Доколкото
в ГПК от 2007г. не са установени различни правила, следва да се имат предвид
дадените в ТР №1/2004г. на ОСГК на ВКС разяснения и указания по приложението на
закона. Наследникът следва да е живял в имота постоянно, продължително, т.е. да
е налице трайно фактическо състояние, което да е продължително във времево
отношение и да се изразява в установяване, пребиваване в делбения имот с цел
използването му по предназначение за задоволяване жилищните нужди на
съделителя-т.7 на ТР №1/2004г. на ОСГК на ВКС.
По делото не се
спори, а и от приетите експертизи се установява, че делбеният апартамент, както и етажът от къща са неподеляеми. Спорът
е концентиран около това дали е възможно да се формират три дяла от делбените
имоти, съответно дали стаята с идентификатор
55871.514.7872.4.2 представлява
самостоятелен обект и може да бъде поставен в отделен дял. При анализ на всички
събрани по делото доказателства се налага изводът, че стаята с идентификатор 55871.514.7872.4.2 се намира в сграда, която е построена в периода 1975
г.-1980 г. и се състои от две стаи от по 17 кв.м., едно общо за двете стаи
помещение под стълбището и таванско помещение. Видно от протоколно определение
от 11.01.1968 г. по гр.д. № 21/1968 г. на Пернишкия народен съд към момента на
постигане на съдебната спогодба сградата с идентификатор
55871.514.7872.4 не е била
построена, тъй като съделителите Т. П. Н. и Б. П. Н. са се задължили да я
изградят, като направят в дворното място една стая и една кухня, в която
техният баща съделителят П. Н. П. да се изнесе да живее заедно със съпругата си.
Същата сграда вече е била изградена към сключването на договор за доброволна
делба, сключен през 1997 г. между Б. П. Н., Р. Н. Н.а, Т. П. Н. и В. С.Н.а, тъй
като съделителите са се уговорили всяко от двете семейства- Б. П. Н. и Р. Н. Н.а,
съответно Т. П. Н. и В. С.Н.а да получи в дял по една от стаите.
Поради това следва да се имат
предвид разясненията на Тълкувателно решение № 96 от 16.XI.1971 г., ОСГК на ВС, според които при съдебното поделяне на съсобствени жилищни сгради,
заварени като такива към 17.05.1963 г., разделянето им на етажи или части от етажи
по смисъла на чл. 39, ал. 2 ЗС следва да стане и без спазването напълно на
строителните правила и норми само за обособените дотогава отделни жилища и за
жилища, при чието преустрояване не се достига до създаване на нови жилища.
Тогава обаче, когато в резултат на това разделяне и преустройство се достига до
създаване на нови жилища, последните следва да отговарят на изискванията на
новите строителни правила и норми със съответно предвидените
в тях изключения за баня и дрешник.
Сградата с идентификатор
55871.514.7872.4 не е била построена към 17.05.1963 г., следователно при
преценката на нейната поделяемост на нови самостоятелни обекти с жилищно
предназначение приложение намира действащата към датата на доброволната делба
от 1997 г. Наредба
№ 5 за правила и норми по териториално и селищно устройство, съгласно чл. 93, ал. 3 от която всяко жилище трябва да има най-малко по едно жилищно
помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и най-малко едно складово
помещение във или извън жилището. Стаята от 17 кв.м. не отговаря на тези изисквания за
жилище, нито на сходните такива изисквания на ЗУТ и Наредба № 7 от 22.12.2003 г.
Не се твърди и не се установява въпросната стая да представлява и гараж,
за да е друг вид самостоятелен обект. Поради това се налага изводът, че въпреки
собственият идентификатор с 55871.514.7872.4.2, стаята не е самостоятелен обект, а складово помещение,
принадлежност към жилището с идентификатор 55871.514.7872.1.2, представляващо втори етаж от къща с идентификатор 55871.514.7872.1. Съгласно
чл. 38, ал. 1 ЗС дворното място, в което тези сгради са построени, е обща част
към къща с идентификатор 55871.514.7872.1, която е в
режим на етажна собственост, тъй като отделните етажи са собственост на
различни лица. Следователно предмет на делбата е жилището с идентификатор
55871.514.7872.1.2, представляващо
втори етаж от къща с
идентификатор 55871.514.7872.1, заедно с прилежащата към него стая с идентификатор 55871.514.7872.4.2 и прилежащите 402.50/823 идеални части от дворното място, представляващо поземлен
имот с
идентификатор № 55871.514.7872.
Предвид гореизложеното делбените имоти са общо два, те са
неподеляеми и не биха могли да се разделят нито на три, нито на четири отделни
дяла, колкото са съделителите. Това изключва приложение на способите за делба по
чл. 352 и чл. 353 ГПК.
По делото се доказа наличието на предпоставките по чл. 349,
ал. 2 ГПК за възлагане на делбения апартамент по отношение на А.А.Б.
и Е.А.Б., тъй като е неподеляемо жилище, при откриване на наследството и двамата съделители са
живели в него и не притежават друго жилище, като в законоустановения срок до
приключване на първото по делото след допускане на делбата съдебно заседание са
направили искането същото да им бъде поставено в дял. Доколкото съделителят А.А.Б. е предложил по-висока цена за жилището в
размер на 62 500 лева, следва той да бъде предпочетен и апартаментът да му се
възложи в дял на тази цена. За уравняване на дяловете на
другите съделители А.Б. следва да им изплати разликата от 31 550 лева между
тази цена и неговия дял от наследството, който е 30 950
лева, като съразмерно на равните квоти на другите съделители А.Б. следва да
изплати на всеки от тях по 1/ 3 от тази сума на стойност 10 516,67 лева. Тези суми са дължими в
шестмесечен срок от влизане на решението в сила ведно със законната лихва,
съгласно чл. 349, ал.5 ГПК.
Обстоятелството дали съделителят А.Б., чието искане за възлагане се уважава поради наличие на предпоставките на
чл. 349, ал.2 ГПК, разполага с парични средства за уравнение на дяловете не е
предмет на изследване от съда и евентуалната липса на такива не може да
обуслови избора на друг способ. Неслучайно законодателят е предвидил
шестмесечен срок от влизане в сила на решението, в който сумите за уравнение
могат да бъдат заплатени. Ако в срока сумите не бъдат заплатени, вещноправният
ефект на възлагателното решение няма да настъпи и възлагането ще се обезсили по
право.
Нито един от съделителите не е поискал да му бъде
възложен по реда на чл. 349 ГПК другия неподеляем
имот- втори етаж от къща с идентификатор 55871.514.7872.1.2, заедно
със стаята с идентификатор
55871.514.7872.4.2 и прилежащите 402.50/823 идеални части от поземлен имот с идентификатор №
55871.514.7872. Поради това единственият
възможен сподоб за извършване на делбата за него е чрез изнасяне на публична
продан при определената от вещите лица по тройната експертиза пазарна стойност от 61 320 лева. Получената от продажбата сума следва да се разпредели между
съделителите Е.А.Б., Б.А.Б.
и Р.А.Б. съобразно дяловете им- по 1/ 3 идеална част за всеки от тях.
По претенциите по чл.
346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 86, ал.
1 ЗЗД:
При делба на съсобствена вещ между
съделителите могат да възникнат спорове, произтичащи от лишаването на някои от
тях от ползването на вещта. Разпоредбата на чл. 31, ал. 2 ЗС предвижда възможност
в тези случаи да се иска присъждане на парично обезщетение, което да компенсира
невъзможността за реално ползване на вещта според притежаваните права.
Материална предпоставка за уважаване на това искане е отправянето на писмена
покана за заплащане на обезщетението. Поканата може да бъде отправена преди
завеждане на делото за делба, както и с исковата молба или в хода на висящото
производство, най-късно в първото заседание от втората фаза на делбата. От деня
на писменото поискване текат и законни лихви върху дължимата сума. При
предявяване на вземането по чл. 31, ал. 2 ЗС с исковата молба или
в хода на висящото дело за делба погасителната давност се прекъсва,
съгласно чл. 116, б. "б" ЗЗД,
а след това давност не тече, съгласно чл. 115, б. "ж" ЗЗД. Обезщетение
по чл. 31, ал. 2 ЗС може
да бъде присъдено в производство по чл. 344, ал. 2 ГПК като привременна
мярка до приключване на делбата и/или с решението по втората фаза на делбата. В
първия случай обезщетението е само за периода от влизане в сила на съдебния акт
по чл. 344, ал. 2 ГПК до
приключване на делбата. Във втория случай съдът присъжда обезщетение за
предходен период, считано от отправянето на писмената покана до съдебното
предявяване на претенцията/ в този смисъл- Решение № 48 от 26.03.2018 г. на ВКС
по гр. д. № 2572/2017 г., I г. о., ГК/.
С Тълкувателно решение № 7 от
2.11.2012 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГК е разяснено, че когато един
от съсобствениците упражнява фактическата власт върху цялата вещ по начин, че
препятства достъпа на друг съсобственик и се ползва /или при необходимост може
да се ползва/ от нейните полезни свойства, съобразно предназначението й за
задоволяване на свои нужди или потребности - той ползва лично по смисъла
на чл. 31, ал. 2 от ЗС общата
вещ. За личното ползване е ирелевантно по какъв начин ползващият съсобственик
си служи с вещта - чрез непосредствени свои действия, чрез действия,
осъществени от член на неговото семейство или чрез трето лице, на което
безвъзмездното той я е предоставил. От значение е само обстоятелството, че с
действията си засяга правата на другите съсобственици, като им пречи да ги
реализират. Задължението за заплащане на обезщетение от страна на ползващия
съсобственик възниква с получаване на писмено поискване от лишения от
възможността да ползва общата вещ съсобственик. Писменото поискване по чл. 31, ал. 2 от ЗС е едностранно
волеизявление за заплащане на обезщетение, на което законодателят е
регламентирал единствено формата, но не и съдържанието. Равнозначно е на
поканата по чл. 81, ал. 2 от ЗЗД и
след получаването му съсобственикът изпада в забава. От този момент той дължи
обезщетение и от този момент започва да тече срокът на общата петгодишна
погасителна давност. Веднъж отправено, писменото поискване се разпростира
неограничено във времето докато трае съсобствеността или се прекрати ползването
от съсобственика.
Претенциите на съделителите Б.А.Б.
и Р.А.Б. по чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС
са направени с отговора на исковата молба, подаден на 11.03.2019 г., и са
уточнени с молба, подадена в съдебното заседание на 17.12.2020 г., за осъждане на
А.А.Б. и Е.А.Б.
да заплатят на Р.А.Б. и на Б.А.Б.
сумите
от по 3 750 лв./ по 62,50 лв. месечно/, представляваща
обезщетение за лишаване от ползване на делбения имот с идентификатор
55871.505.633.1.11, находящ се в . ул.“С.“, вх.Г, вх.Г, ет.4, ап.11 за периода
от 11.01.2014 г. до 01.02.2019 г., както и сумите от по
1142 лв., представляваща обезщетение за забава в размер
на законната лихва, дължима за периода от 11.01.2016г. до 01.02.2019 г.
Съделителите Б.А.Б.
и Р.А.Б. са отправили до А.А.Б.
и Е.А.Б.
нотариална
покана с рег. № 217, том 1, акт № 9, връчена на 20.01.2012 г., с която по
смисъла на чл. 31, ал. 2 ЗС са ги поканили да им заплащат обезщетение за
лишаване от ползването на съсобствения делбен апартамент. По делото е
безспорно, че само А.А.Б. и Е.А.Б.
са ползвали апартамента заедно с майка си през процесния период от 11.01.2014 г. до 01.02.2019 г.
От заключението с рег. № 3191/07.11.2019 г.
на допуснатата в първата фаза на
делбата по делото съдебно-оценителна експертиза,
неоспорено от страните, се установява, че евентуалният пазарен наем за имота с идентификатор 55871.505.633.1.11,
находящ се в гр. ., ул. „С.” № 4, вх. Г, ет. 4, ап. 11, средно месечно би
възлизал на 250 лева, като съобразно
дяловете на съделителите Б.А.Б.
и Р.А.Б. по 1/ 4 идеална част от
имота, всеки от тях би следвало да получи 62,50 лева от наема.
С оглед гореизложеното,
доказани се явяват предпоставките за уважаване на претенциите на съделителите Б.А.Б.
и Р.А.Б., поради което на разглеждане
подлежи възражението на ответниците по тези претенции за погасяване по давност.
Вземанията за обезщетение за лишаване от ползване на съсобствен имот по чл. 31,
ал. 2 ЗС се погасяват с общата 5-годишна
давност, както е посочено
и в Тълкувателно решение № 7 от 2.11.2012 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г.,
ОСГК.
Съдебното предявяване на претенцията за периода от 01.02.2016 г. до 01.02.2019 г. е направено с отговора
на исковата молба, подаден на 11.03.2019 г., а с уточнителната молба от 17.12.2020
г. е заявено искане за периода от 11.01.2014
г. до 01.02.2019 г. Следователно за периода от 11.01.2014 г. до 31.01.2016
г. давността е прекъсната едва на 17.12.2020 г. Ето защо са погасени по давност
и като такива следва да бъдат отхвърлени претенциите за осъждане на А.А.Б.
и Е.А.Б.
да
заплатят на общо
Р.А.Б. и Б.А.Б.
сумите
от по 1437,50 лева./ по 62,50 лв. месечно за период от 23
месеца/, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на делбения имот с
идентификатор 55871.505.633.1.11, находящ се в . ул.“С.“, вх.Г, вх.Г, ет.4, ап.11
за периода от 11.01.2014 г. до 16.12.2015 г.
Основателни се явяват претенциите на Р.А.Б. и Б.А.Б. за сумите от по 2312,50
лева, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на
делбения имот с идентификатор 55871.505.633.1.11, находящ се в . ул.“С.“, вх.Г,
вх.Г, ет.4, ап.11 за периода от 17.12.2015 г. до 01.02.2019 г. Всеки един от А.А.Б.
и Е.А.Б.
следва съобразно равните си дялове да бъде осъден да заплати половината от тази
сума- по 1156,25 лева на всеки от Р.А.Б.
и Б.А.Б..
Върху тези суми и съгласно чл. 86, ал. 1 ЗЗД се дължи
обезщетение за забава в размер на законната лихва. Вземанията за законна лихва
се погасяват с кратката тригодишна давност по чл. 111, б. „В“ ЗЗД, като
претенцията за законната лихва също е заявена с уточнителната молба
от 17.12.2020 г. Поради това
погасено по давност е обезщетението за периода от 11.01.2016г. до 16.12.2017 г.
Използвайки публично достъпен калкулатор и по реда на чл.
162 ГПК и съобразявайки сумата на обезщетението и падежните дати на вземанията
за отделните месеци съдът намира, че исковете на Р.А.Б. и Б.А.Б. по отношение на всеки
един от А.А.Б. и Е.А.Б.
за обезщетение за забава в размер на законната лихва се явяват основателни за сумите от 217,28 лева, дължими за
периода от 17.12.2017 г. до 01.02.2019 г. върху сумите от
1156,25 лева, представляващи обезщетение за
лишаване от ползване на делбения имот с идентификатор 55871.505.633.1.11,
находящ се в . ул.“С.“, вх.Г, вх.Г, ет.4, ап.11 за периода от 17.12.2015 г. до
01.02.2019 г. За разликата над тази сума до целите предявени
размери и за периода от 11.01.2016г. до
16.12.2017 г. исковете за обезщетение за забава се явяват
неоснователни и следва да бъдат отхвърлени.
Към момента на постановяване на настоящото решение съделителят Е.А.Б., ЕГН: **********,
е навършил пълнолетие и не действа вече със съгласието на своята майка, което
обстоятелство е необходимо да се отрази в диспозитива на решението.
Относно дължимите държавни такси:
Съгласно т. 4 от Тарифа № 1
за държавните такси при делата за делба съдът определя и окончателна държавна
такса в размер на 4 % от стойността на всеки от дяловете. От заключението на съдебнотехническите експертизи по делото се установява, че действителната стойност на имотите - предмет на съдебна делба, възлиза на сумата от общо 123 800 лева, като всеки от съделителите дължи държавна такса
съразмерно на квотите му в съсобствеността.
Дяловете на съделителите са равни на 1/ 4 от тази сума- по 30 950 лева, поради
което всеки един от тях дължи държавна такса в размер на 1238 лева.
Б.А.Б.
и Р.А.Б.
не са представили документ за внасяне на дължимата от всеки от тях за
производството държавна такса в размер на по 195,68 лева за предявените претенциите по чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС и
чл. 86, ал. 1 ЗЗД, поради което на основание чл. 77 ГПК следва да бъдат
осъдени да я заплатят по сметка на съда.
Разноските, които се дължат в
делбеното производство, се подчиняват на особен режим. Те се определят по
правилото на чл. 355 ГПК, според което страните заплащат разноски според
стойността на дяловете им, а по присъединените искове в делбеното производство
разноските се определят по чл. 78 ГПК. В т. 9 на ППВС № 7/1973 г. е дадено
разяснение, че при делбата разноските между съделителите се разпределят
съобразно признатия им дял в прекратената общност, когато са направени във
връзка с нейното ликвидиране, а ако са направени по повдигнат спорен въпрос -
разноските се възлагат съобразно общите правила - чл. 64 и чл. 65 ГПК (отм.).
Това постановление продължава да се прилага, тъй като уредбата на чл. 64 и чл.
293а ГПК (отм.) е аналогична на чл. 355 и чл. 78 ГПК. Отделно от това в
практиката на ВКС е детайлизирано, че разноските за делбеното производство,
които са направени по повод признаването и ликвидирането на имуществената
общност, се заплащат съобразно дяловете при приключване на делбеното
производство. Разноските за адвокат, при липса на спорове относно правата на
съделителите и начина на извършване на делбата, се понасят от всеки съделител
както ги е направил. При наличие на такива спорове и при пренасянето им в
по-горни инстанции, разноските се определят по общите правила в чл. 78 ГПК. В
този смисъл са определение № 19 от 31.01.2017 г. на ВКС по гр. д. № 1499/2016
г., I г. о.определение № 4/6.01.2011 г. по ч. гр. д. № 542/2010 г. на ВКС, II
ГО, определение № 255/9.10.2013 г. по гр. д. № 563/2012 г. на ВКС, I ГО;
определение № 47 от 29.01.2015 г. по ч. гр. д. № 6919/2014 г. на ВКС, I ГО и
др.
Съделителите претендират
заплащане на разноски за заплатени депозити за вещи лица и адвокатски хонорар.
За изготвянето на техническите експертизи, даващи отговор на въпросите за
поделяемостта и пазарната стойност на имотите, разноски не им се следват, тъй
като те са извършени не във връзка със спорен въпрос. Назначаването на СТЕ,
която да даде отговор на така поставените въпроси е задължително и същата
ползва всички съделители. Разликата от 950 лева, внесени в повече от
съделителите Б.А.Б. и Р.А.Б. за повторна и тройни експетизи по
делото следва да бъде разпределена между всички съделители съобразно правата им в
съсобствеността, като другите двама съделителители А.А.Б.
и Е.А.Б. бъдат осъдени да им заплатят
половина от 475 лева.
На съделителите Б.А.Б.
и Р.А.Б. следва да се присъдят и разноски за направения депозит за
съдебнооценителната експертиза/150 лева/ и за адвокастко възнаграждение /400
лева/ съразмерно на уважената част от претенциите им по чл. 346 ГПК, а именно-
в размер на 308,85 лева. На ответниците по тези претенции биха се дължали
разноски съразмерно на отхвърлената им част за адвокатско възнаграждение, но
няма доказателства същите да са заплатили такова, поради което и не следва им
се присъжда.
Воден от горното, Пернишкият районен съд
РЕШИ:
ВЪЗЛАГА
на основание чл. 349, ал. 2 ГПК на
А.А.Б., с ЕГН: **********, с адрес: ***, допуснатия
до делба недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.505.633.1.11
(петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и
пет, точка, шестстотин тридесет и три, точка, едно, точка, единадесет), който
обект съгласно схема на самостоятелен обект в сграда с № 15-355173-
04.06.2018г.год., изд. от Агенция по ГКК, СГКК-гр.., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18- 91/13.10.2008год. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед -Няма издадена
Заповед за изменение в КККР се намира в сграда №1 (едно), разположена в
поземлени имоти с идентификатори 55871.505.630 (петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и пет, точка, шестстотин и
тридесет), имот с идентификатор 55871.505.632 (петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и пет, точка, шестстотин и
тридесет и две), и имот с идентификатор 55871.505.633 (петдесет и пет
хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и пет, точка, шестстотин
и тридесет и три), с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4
(четири), вх. "Г", етаж -4 (четири), апартамент -11 (единадесет) с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1 (едно), с площ на обекта 65.50 кв. м. (шестдесет и пет цяло и
петдесет стотни квадратни метра), и прилежащи части: мазе №11 (единадесет)-
4.56 кв.м. (четири цяло и петдесет и шест стотни квадратни метра)- 5.30% (пет
цяло и тридесет стотни процента) идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на ниво 1
(едно) на същия етаж - обект с идентификатор 55871.505.633.1.12 (петдесет
и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и пет, точка,
шестстотин тридесет и три, точка, едно, точка, дванадесет) и обект с
идентификатор (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка,
петстотин и пет, точка, шестстотин тридесет и три, точка, едно, точка, десет),
под обекта: обект с идентификатор 55871.505.633.1.8 (петдесет и пет
хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и пет, точка, шестстотин
тридесет и три, точка, едно, точка, осем), и над обекта: обект с идентификатор 55871.505.633.1.14
(петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и
пет, точка, шестстотин тридесет и три, точка, едно, точка, четиринадесет),
на цена 62 500 лева /шестдесет и
две хиляди и петстотин лева/, при условие че
заплати на всеки един от останалите
съделители Е.А.Б., ЕГН: **********, с адрес: ***, Б.А.Б.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, и Р.А.Б., ЕГН: **********
с адрес: ***, за уравнение на дяловете сумите от по
10 516,67 лева /десет хиляди
петстотин и шестнадесет лева и шестдесет
и седем стотинки/ по отделно в шестмесечен срок от
влизане на настоящото
решение в сила, ведно със законната лихва върху тази сума от влизане в сила на
решението до окончателното изплащане.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК
следния допуснат до съдебна делба недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.514.7872.1.2 (петдесет и пет
хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка,
седем хиляди осемстотин седемдесет и две, точка, едно, точка, две), който обект
съгласно схема на самостоятелен обект в сграда с № 15-357964-05.06.2018г.год.,
изд. от Агенция по ГКК, СГКК-гр.., по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със заповед РД-18-91/13.10.2008год. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със заповед: КД-14-14-90/23.04.2012г. на
Началник на СГКК-. се намира в сграда №1 (едно), разположена в поземлен имот с
идентификатор 55871.514.7872 (петдесет и пет хиляди осемстотин
седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем хиляди
осемстотин седемдесет и две), с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."М. С."
№ 22 (двадесет и две), етаж -2
(втори), с предназначение на самостоятелния обект: Жилище , апартамент; брой
нива на обекта: 1 (едно), с площ на обекта 60,00 кв.м. (шестдесет квадратни
метра), и прилежащи части: Съответните идеални части от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на ниво 1 (едно) на
същия етаж - Няма обект с идентификатор 55871.514.7872.4.1 (петдесет и
пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет,
точка, седем хиляди осемстотин седемдесет и две, точка, четири, точка, едно),
под обекта: обект с идентификатор 55871.514.7872.1.1 (петдесет и пет
хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка,
седем хиляди осемстотин седемдесет и две, точка, едно, точка, едно), и над
обекта: Няма, Стар идентификатор – няма, ВЕДНО С
ПРИЛЕЖАЩИЯ МУ
ОБЕКТ с идентификатор 55871.514.7872.4.2 (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и
едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем хиляди осемстотин
седемдесет и две, точка, четири, точка, две), който обект, съгласно схема на
самостоятелен обект в сграда с № 15-357970-05.06.2018г., изд. от Агенция по
ГКК, СГКК – гр. ., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед РД-18-19/13.10.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със заповед: КД-14-14-246/29.10.2012г. на Началник на СГКК – . се
намира в сграда № 4 (четири), разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.514.7872 (петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем
хиляди осемстотин седемдесет и две), с адрес на имота: гр. ., п. к. ****, ул."М. С." № 22 (двадесет
и две), етаж 1 (първи), представляващ стая
с площ на обекта 17.00 кв. м. (седемнадесет квадратни метра), и прилежащи
части: съответните прилежащи части – таван, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на ниво 1 (едно) на същия етаж – обект с идентификатор 55871.514.7872.4.1 (петдесет и пет
хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка,
седем хиляди осемстотин седемдесет и две, точка, четири, точка, едно), под
обекта: няма и над обекта: няма, стар идентификатор: няма, както и ПРИЛЕЖАЩИТЕ
402.50/823 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 55871.514.7872 (петдесет и пет хиляди
осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем
хиляди осемстотин седемдесет и две), съгласно скица на поземлен имот с изх. №
15-357958 от 05.06.2018год., изд. от Агенция по ГКК, СГКК-гр.., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-91/13.10.2008год.
на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение със Заповед КД-14-14-90
от 23.04.2012год. на Началник СГКК-., с адрес на поземления имот: гр.., п.к. ****,
ул."М. С." № 22 (двадесет и две), с площ на имота по скица 852 кв.м.
(осемстотин петдесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до
10м.), при съседи на поземления имот: имот с идентификатор № 55871.514.7873
(петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и
четиринадесет, точка, седем хиляди осемстотин седемдесет и три), имот с
идентификатор № 55871.514.7061 (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и
едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем хиляди шестдесет и едно),
имот с идентификатор № 55871.514.7876 (петдесет и пет хиляди осемстотин
седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем хиляди
осемстотин седемдесет и шест), имот с идентификатор № 55871.514.6271 (петдесет
и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка, петстотин и четиринадесет,
точка, шест хиляди двеста седемдесет и едно), имот с идентификатор №
55871.514.6270 (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и едно, точка,
петстотин и четиринадесет, точка, шест хиляди двеста и седемдесет), имот с
идентификатор № 55871.514.7856 (петдесет и пет хиляди осемстотин седемдесет и
едно, точка, петстотин и четиринадесет, точка, седем хиляди осемстотин петдесет
и шест), /номер по предходен план: 7872 (седем хиляди осемстотин седемдесет и
две), кв.66 (шестдесет и шест), като получената парична сума от продажбата се разпредели между
съделителите следва да се разпредели между съделителите Е.А.Б., ЕГН: **********, с адрес: ***, Б.А.Б.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, и Р.А.Б., ЕГН: **********
с адрес: ***, съобразно равните им дялове, а именно: 1/ 3 идеална част за Е.А.Б., 1/ 3 идеална част за Б.А.Б. и 1/ 3 идеална част за Р.А.Б., като определя
пазарна стойност на делбения имот от 61 320 лева /шестдесет и една хиляди триста и двадесет лева/.
ОСЪЖДА А.А.Б., с ЕГН: **********, с
адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ на Б.А.Б., ЕГН:
**********, с адрес: ***, на основание
чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД сумата
от 1156,25 лева /хиляда
сто петдесет и шест лева и двадесет и пет стотинки/, представляваща обезщетение
за лишаване от ползването за периода от
17.12.2015 г. до 01.02.2019 г. на съсобствения САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.505.633.1.11, с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4
(четири), вх. "Г", етаж -4 (четири), апартамент -11 (единадесет) ,
и сумата от 217,28 лева /двеста
и седемнадесет лева и двадесет и осем стотинки/, представляваща обезщетение за
забава върху главницата от 1156,25 лева за периода от 17.12.2017 г. до 01.02.2019 г.
ОТХВЪРЛЯ предявените
от Б.А.Б., ЕГН: **********, с адрес: ***, срещу А.А.Б., с
ЕГН: **********, с адрес: ***, искове по чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС и
чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на А.А.Б. да заплати
на Б.А.Б. разликата над сумата от 1156,25 лева /хиляда
сто петдесет и шест лева и двадесет и пет стотинки/ до целия предявен размер от
1875
лева /хиляда осемстотин седемдесет и пет лева/,
представляваща обезщетение за лишаване от ползването за периода от 11.01.2014 г. до
16.12.2015 г. на съсобствения САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.505.633.1.11, с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4
(четири), вх. "Г", етаж -4 (четири), апартамент -11 (единадесет) ,
и разликата над сумата от 217,28 лева /двеста и седемнадесет лева и двадесет и осем стотинки/ до
целия предявен размер от 571 лева /пестотин
седемдесет и един лева/, представляваща обезщетение за забава върху главницата
от 1156,25
лева за периода от 11.01.2016г. до 16.12.2017 г.
ОСЪЖДА Е.А.Б., ЕГН:
**********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ на Б.А.Б., ЕГН:
**********, с адрес: ***, на основание
чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД сумата
от 1156,25 лева /хиляда
сто петдесет и шест лева и двадесет и пет стотинки/, представляваща обезщетение
за лишаване от ползването за периода от
17.12.2015 г. до 01.02.2019 г. на съсобствения САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.505.633.1.11, с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4
(четири), вх. "Г", етаж -4 (четири), апартамент -11 (единадесет) ,
и сумата от 217,28 лева /двеста
и седемнадесет лева и двадесет и осем стотинки/, представляваща обезщетение за
забава върху главницата от 1156,25 лева за периода от 17.12.2017 г. до 01.02.2019 г.
ОТХВЪРЛЯ
предявените от Б.А.Б., ЕГН: **********, с адрес: ***,
срещу Е.А.Б., ЕГН:
**********, с адрес: ***, искове по чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС и
чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на Е.А.Б.
да заплати на Б.А.Б. разликата над сумата от 1156,25 лева /хиляда сто петдесет и
шест лева и двадесет и пет стотинки/ до целия предявен размер от 1875
лева /хиляда осемстотин седемдесет и пет лева/,
представляваща обезщетение за лишаване от ползването за периода от 11.01.2014 г. до
16.12.2015 г. на съсобствения САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.505.633.1.11, с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4 (четири),
вх. "Г", етаж -4 (четири), апартамент -11 (единадесет) ,
и разликата над сумата от 217,28 лева /двеста и седемнадесет лева и двадесет и осем стотинки/ до
целия предявен размер от 571 лева /пестотин
седемдесет и един лева/, представляваща обезщетение за забава върху главницата
от 1156,25
лева за периода от 11.01.2016г. до 16.12.2017 г.
ОСЪЖДА А.А.Б., с ЕГН: **********, с
адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ на Р.А.Б., ЕГН:
********** с адрес: ***, на основание
чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД сумата
от 1156,25 лева /хиляда
сто петдесет и шест лева и двадесет и пет стотинки/, представляваща обезщетение
за лишаване от ползването за периода от
17.12.2015 г. до 01.02.2019 г. на съсобствения САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.505.633.1.11, с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4
(четири), вх. "Г", етаж -4 (четири), апартамент -11 (единадесет) ,
и сумата от 217,28 лева /двеста
и седемнадесет лева и двадесет и осем стотинки/, представляваща обезщетение за
забава върху главницата от 1156,25 лева за периода от 17.12.2017 г. до 01.02.2019 г.
ОТХВЪРЛЯ
предявените от Р.А.Б., ЕГН: ********** с адрес: ***,
срещу А.А.Б., с
ЕГН: **********, с адрес: ***, искове по чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС и
чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на А.А.Б. да заплати
на Р.А.Б. разликата над сумата от 1156,25 лева /хиляда
сто петдесет и шест лева и двадесет и пет стотинки/ до целия предявен размер от
1875
лева /хиляда осемстотин седемдесет и пет лева/,
представляваща обезщетение за лишаване от ползването за периода от 11.01.2014 г. до
16.12.2015 г. на съсобствения САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.505.633.1.11, с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4
(четири), вх. "Г", етаж -4 (четири), апартамент -11 (единадесет) ,
и разликата над сумата от 217,28 лева /двеста и седемнадесет лева и двадесет и осем стотинки/ до
целия предявен размер от 571 лева /пестотин
седемдесет и един лева/, представляваща обезщетение за забава върху главницата
от 1156,25
лева за периода от 11.01.2016г. до 16.12.2017 г.
ОСЪЖДА Е.А.Б., ЕГН:
**********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ на Р.А.Б., ЕГН:
********** с адрес: ***, на основание
чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД сумата
от 1156,25 лева /хиляда
сто петдесет и шест лева и двадесет и пет стотинки/, представляваща обезщетение
за лишаване от ползването за периода от
17.12.2015 г. до 01.02.2019 г. на съсобствения САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.505.633.1.11, с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4
(четири), вх. "Г", етаж -4 (четири), апартамент -11 (единадесет) ,
и сумата от 217,28 лева /двеста
и седемнадесет лева и двадесет и осем стотинки/, представляваща обезщетение за
забава върху главницата от 1156,25 лева за периода от 17.12.2017 г. до 01.02.2019 г.
ОТХВЪРЛЯ
предявените от Р.А.Б., ЕГН: ********** с адрес: ***,
срещу Е.А.Б., ЕГН:
**********, с адрес: ***, искове по чл. 346 ГПК, вр. чл. 31, ал. 2 ЗС и
чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на Е.А.Б.
да заплати на Р.А.Б. разликата над сумата от 1156,25 лева /хиляда сто петдесет и
шест лева и двадесет и пет стотинки/ до целия предявен размер от 1875
лева /хиляда осемстотин седемдесет и пет лева/,
представляваща обезщетение за лишаване от ползването за периода от 11.01.2014 г. до
16.12.2015 г. на съсобствения САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 55871.505.633.1.11, с адрес на имота: гр.., п.к. ****, ул."С." бл.4
(четири), вх. "Г", етаж -4 (четири), апартамент -11 (единадесет) ,
и разликата над сумата от 217,28 лева /двеста и седемнадесет лева и двадесет и осем стотинки/ до
целия предявен размер от 571 лева /пестотин
седемдесет и един лева/, представляваща обезщетение за забава върху главницата
от 1156,25
лева за периода от 11.01.2016г. до 16.12.2017 г.
ОСЪЖДА А.А.Б., с ЕГН: **********, с
адрес: ***, да
заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Районен съд – . държавна такса в размер на 1238
лева / хиляда двеста тридесет и осем лева/.
ОСЪЖДА Е.А.Б., ЕГН: **********, с адрес:
***, да
заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Районен съд – . държавна такса в размер на 1238
лева / хиляда двеста тридесет и осем лева/.
ОСЪЖДА Р.А.Б., ЕГН: ********** с адрес:
***, да
заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Районен съд – . държавна такса в размер на 1238
лева / хиляда двеста тридесет и осем лева/.
ОСЪЖДА Б.А.Б., ЕГН: **********, с
адрес: ***, да
заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Районен съд – . държавна такса в размер на 1238
лева / хиляда двеста тридесет и осем лева/.
ОСЪЖДА на основание чл. 77 ГПК Р.А.Б., ЕГН: ********** с
адрес: ***, да заплати по сметка на Районен съд – . държавна такса в размер на 195,68 лева
/сто деветдесет и пет лева и шестдесет и осем стотинки/ за претенциите по чл.
346 ГПК.
ОСЪЖДА на основание чл. 77 ГПК Б.А.Б., ЕГН: **********,
с адрес: ***, да заплати по сметка на Районен съд – . държавна такса в размер на 195,68 лева
/сто деветдесет и пет лева и шестдесет и осем стотинки/ за претенциите по чл.
346 ГПК.
ОСЪЖДА А.А.Б., с ЕГН: **********, с адрес: ***,
и Е.А.Б., ЕГН: **********,
с адрес: *** ДА ЗАПЛАТЯТ
на Б.А.Б., ЕГН: **********,
с адрес: ***, и Р.А.Б., ЕГН: ********** с
адрес: ***, разноски в размер на 308,85 лева /триста и осем лева и
осемдесет и пет стотинки/.
Решението подлежи на
обжалване пред Пернишкия окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: