№ 1080
гр. Русе, 10.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на трети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Татяна Т. Илиева
при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева
като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело №
20234520100728 по описа за 2023 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършване.
С Решение № 473/10.04.2023 г. е допусната съдебна делба между Р. К. П., Д. Т. П.
и Я. К. П. при права: 1/8 ид.част за първата съделителка, 4/8 ид.части за втората
съделителка и 3/8 ид.части за третия съделител, на следния недвижим имот:
AПAPTAMEHT № 5, на осми етаж във вход „Б" на жилищен блок „Балчик", находящ
се в град Русе, кв. „В.", ул. „М.Г." № 3, състоящ се от: две стаи, дневна, кухня и
сервизнн помещения, със застроена площ 77,75 кв.м., с прилежащо ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 21, с площ 2,99 кв.м., заедно с припадатите се 1,700 % ид.ч. от
общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена от 86,00
кв.м., съгласно нотариален акт № 12, том IV, дело № 3224 от 29.04.1998 г. на Нотариус
при РРС, а по Кадастрална схема № 15-72876 от 24.01.2023 г. на самостоятелен обект в
сграда на СГКК- гр.Русе, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 63427.1.222.2.54 по кадастралиата карта и кадастрапните регистри,
одобрени със 3аповед РД-18-91/15.12.2007 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на
имота: град Русе, Община Русе, кв.„В.“, ул.„М.Г." № 3, вх.2, ет.8, ап.5, който
самостоятелен обект се намира на етаж 8 в сграда с идентификатор 63427.1.222.2, с
предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположеиа в поземлен имот с
идентификатор 63427.1.222 и предназиачение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент-в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение,
брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 77, 75 кв.м. и прилежащи части:
ИЗБА № 21 и 1, 700 % ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни
1
обекти в сградата: на същия етаж: 63427.1.222.2.55, 63427.1.222.2.30; под обекта:
63427.1.222.2.51; над обекта: няма.
Съделителката Р. П. претендира делбата на имота да бъде извършена чрез
изнасянето му на публична продан. Предявява искания по сметки срещу двамата
ответници за заплащане на обезщетение за лишаване от ползване на съсобственото
жилище за периода 03.02.2023 г. – 03.07.2023 г. в общ размер 400 лв.
Останалите съделители не вземат становище по извършване на делбата.
ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА.
По делото е прието заключението по назначената съдебно-техническа експертиза,
съгласно което стойността на допуснатия до делба жилищен имот възлиза на 111 399
лв., а същият е реално неподеляем и от него не могат да се обособят самостоятелни
имоти за всеки от тримата съделители. Съдът възприема експертното заключение като
обосновано, при изготвянето му са съобразени местоположението и състоянието на
имота както в цялост, така и на отделните му помещения. При неговото оценяване са
използвани метода на чистата стойност на активите и метода на пазарните аналози.
Тъй като жилището е реално неподеляемо, без да могат да се обособят три
самостоятелни дяла, същото на основание чл.348 ГПК следва да бъде изнесено на
публична продан.
ОТНОСНО ИСКА ЗА ЗАПЛАЩАНЕ НА ОБЕЗЩЕТЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА
ИМОТА В ПЕРИОДА 03.02.2023 г. – 03.07.2023 г.:
Предявеният иск е за заплащане на обезщетение за ползване на съсобствения
имот само от ответниците, с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС. Периодът датира от
датата на вписване на исковата молба по делото, до датата на предявяване претенцията
по сметки в първото съдебно заседание по втора фаза на делбата.
Хипотезата на чл. 31, ал. 2 от ЗС е частен случай на общата забрана по чл. 59
ЗЗД за облагодетелстване на едно лице за сметка на друго. Препятстването от страна
на ползващия съсобственик /макар и по силата на правомерно поведение/ на
възможността друг съсобственик да упражни субективното си материално право да
ползва своята част от общата вещ, нарушава забраната по ал.1 да не се пречи и поражда
установеното в ал. 2 на чл. 31 от ЗС право на обезщетение. Поради това, че не може да
получи реално ползване, съответстващо на правата му в съсобствеността,
съсобственикът има право на парично обезщетение.
Задължението за заплащане на обезщетение от страна на ползващия
съсобственик възниква с получаване на писмено поискване от лишения от
възможността да ползва общата вещ съсобственик. Писменото поискване по чл.31, ал.2
от ЗС е едностранно волеизявление за заплащане на обезщетение, равнозначно на
поканата по чл.81, ал.2 от ЗЗД и след получаването му съсобственикът изпада в забава.
2
От този момент той дължи обезщетение и от тогава започва да тече срокът на общата
петгодишна погасителна давност. Веднъж отправено, писменото поискване се
разпростира неограничено във времето докато трае съсобствеността или се прекрати
ползването от съсобственика.
В конкретния случай до предявяването на облигационната претенция по реда на
чл.346 ГПК ищцата не е отправяла покана до ответниците за заплащане на
обезщетение за лишаването й от ползване на съсобствения имот, поради което искът се
явява неоснователен и подлежи на отхвърляне.
Съгласно чл.355 от ГПК в тежест на всеки от съделителите е държавната такса
съобразно дела си, като ищцата дължи 557 лв., ответникът - 1670.96 лв., а ответницата
– 2228 лв.
На същото основание, съобразно стойността на дяловете си, ответникът дължи на
ищцата 649 лв., а ответницата – 865.35 лв. - разноски по делото. В тежест на ищцата е
държавната такса върху отхвърлената претенция по сметки в размер на 50 лв.
Мотивиран така и на основание чл.346, чл.348 и чл.355 ГПК, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: AПAPTAMEHT №
5, на осми етаж във вход „Б" на жилищен блок „Балчик", находящ се в град Русе, кв.
„В.", ул. „М.Г." № 3, състоящ се от: две стаи, дневна, кухня и сервизнн помещения, със
застроена площ 77,75 кв.м., с прилежащо ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 21, с площ 2,99
кв.м., заедно с припадатите се 1,700 % ид.ч. от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж върху терена от 86,00 кв.м., съгласно нотариален акт №
12, том IV, дело № 3224 от 29.04.1998 г. на Нотариус при РРС, а по Кадастрална схема
№ 15-72876 от 24.01.2023 г. на самостоятелен обект в сграда на СГКК- гр.Русе,
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
63427.1.222.2.54 по кадастралиата карта и кадастрапните регистри, одобрени със
3аповед РД-18-91/15.12.2007 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес на имота: град Русе,
Община Русе, кв.„В.“, ул.„М.Г." № 3, вх.2, ет.8, ап.5, който самостоятелен обект се
намира на етаж 8 в сграда с идентификатор 63427.1.222.2, с предназначение: жилищна
сграда-многофамилна, разположеиа в поземлен имот с идентификатор 63427.1.222 и
предназиачение на самостоятелния обект: жилище, апартамент-в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в
документа площ: 77, 75 кв.м. и прилежащи части: ИЗБА № 21 и 1, 700 % ид.ч. от
общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 63427.1.222.2.55, 63427.1.222.2.30; под обекта: 63427.1.222.2.51; над обекта:
няма.
3
ОТХВЪРЛЯ претенцията по сметки на Р. К. П., ЕГН **********, против Д. Т.
П., ЕГН ********** и Я. К. П., ЕГН **********, на осн.чл.31, ал.2 от ЗС, за заплащане
на 400 лв. обезщетение за лишаване от ползване на съсобствения имот за периода
03.02.2023 г. – 03.07.2023 г., като неоснователна.
ОСЪЖДА Р. К. П., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.Русе, ул.“Г.С.Р.“ 10,
вх.А, ет.2, чрез адв.М. Д., да заплати по сметка на РС-Русе 557 лв. държавна такса за
делбата и 50 лв. държавна такса върху отхвърлената претенция по сметки.
ОСЪЖДА Д. Т. П., ЕГН **********, от гр.Русе, кв.“В.“, ул.“М.Г.“ 3, вх.2, ет.8,
ап.5, да заплати по сметка на РС-Русе 2228 лв. държавна такса за делбата.
ОСЪЖДА Я. К. П., ЕГН **********, от гр.Русе, кв.“В.“, ул.“М.Г.“ 3, вх.2, ет.8,
ап.5, да заплати по сметка на РС-Русе 1670.96 лв. държавна такса за делбата.
ОСЪЖДА Д. Т. П., ЕГН **********, от гр.Русе, кв.“В.“, ул.“М.Г.“ 3, вх.2, ет.8,
ап.5, да заплати на Р. К. П., ЕГН **********, 865.35 лв. - деловодни разноски.
ОСЪЖДА Я. К. П., ЕГН **********, от гр.Русе, кв.“В.“, ул.“М.Г.“ 3, вх.2, ет.8,
ап.5, да заплати на Р. К. П., ЕГН **********, 649 лв. - деловодни разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред О к р ъ ж е н с ъ д – Р у с
е в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4