Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер 260925 22.03.2021 година град Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, IV граждански
състав, в открито съдебно заседание на двадесет и пети февруари две хиляди и двадесет
и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕЯН
ВЪТОВ
при участието на секретаря Елица Колибаровска,
като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 2286 по описа на съда
за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на
съсобственост по чл. 34 ЗС.
Производството по делото е
образувано по искова молба за делба на следния недвижим имот: поземлен имот с
идентификатор ****** по КККР на гр. *****,
одобрени със Заповед РД-****/****** г. на **** ****на АГКК, находящ се в гр. ****,
п. к. ****, ул. „******“ № *, с площ 82,00 кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване до 10 м. (десет метра),
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: *** (*****), квартал: **** ********
„*"), парцел: * (***), при съседи - поземлени имоти с идентификатори: ********,
*********, *********, ********* и *********, ведно с построената в
поземления имот сграда, представляваща имот с идентификатор **********, състояща се от сутеренен
етаж и два етажа, обособени като самостоятелни обекти на правото на
собственост, а именно: етаж *, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *********, с предназначение на обекта:
за търговска дейност, на едно ниво, с площ по документ за собственост: 65 кв.
м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под
обекта: няма; над обекта: ******** и етаж **, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ********, с предназначение на обекта: офис, на едно ниво, с площ по документ за
собственост: 83,40 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: няма; под обекта: *********; над обекта: няма, ведно със всички
подобрения и приращения в имота.
В исковата молба ищците К.С.К.,
ЕГН ********** и Г. Н.К., ЕГН ********** искат допускане на съдебна делба с
ответника М.С.Ф., ЕГН ********** при квоти от 2/3 идеални части за тях в режим
на съпружеска имуществена общност и 1/3 идеала част за ответника. Твърди се, че
ответникът М.С.Ф. е притежавал пълната собственост върху описаните по-горе
недвижими имоти придобити по дарение през **** г. През **** г. същия продал на М.С.К.
1/3 ид. ч. от описаните по-горе два самостоятелни обекта, ведно с 1/3 ид. част
от поземления имот, в който е построена сградата, към който момент купувачът е
бил в граждански брак със З. Й.К.. На ******* г. ответникът продал на ищците
1/3 ид. ч. от двата самостоятелни обекта в сградата, а на ******* г. и 1/3 ид.
част от поземления имот. На ******* г. М.С.К. и З. Й.К. са продали на ищеца К. по
време на брака му тяхната 1/3 ид. ч. от правото на собственост.
В предоставения срок за отговор
ответникът М.С.Ф., ЕГН ********** заявява, че поземленият имот е прилежаща част.
Твърди, че сутеренния етаж не е принадлежност към самостоятелния обект с
идентификатор *********** и не представлява самостоятелен обект на правото на
собственост. Излага съображения по извършване на делбата.
Съдът, като съобрази наведените
от страните твърдения, оспорвания, доводи, възражения и доказателствата по
делото, преценени по чл. 235, ал. 2 ГПК, приема, че съдебна делба следва да
бъде допусната при квоти от две трети идеални части за ищците и една трета
идеална част за ответника, като до делба следва да се допуснат дворното място и
цялата сграда.
Установява се от приетите по
делото доказателства, че ответникът е придобил правото на собственост върху
поземления имот и построената в него сграда по силата на договор за дарение от ********
г. по правоприемство от своя баща. Впоследствие, по силата на покупко-продажба
от *******г., ответникът се е разпоредил с 1/3 идеална част от поземления имот
и сградата в полза на М.К. по време на брака му, като в нотариалния акт /л.*/ е посочено, че сградата се състои от два етажа, отделни обекти на правото
на собственост, надлежно описани, и от сутеренен етаж, които обекти, ведно със
сутеренния етаж, са предмет на разпоредителната сделка. На ********г. /л.*/ ответникът е прехвърлил в полза на ищците 1/3 идеална част от всеки един
от изградените в сграда два самостоятелни обекта, ведно със сутеренния етаж, а
на ****** г. /л.*/ е прехвърлена и 1/3 идеална
част от дворното място, по силата на договори за покупко-продажба. Ищецът К.К.
е придобил на ****** г., по време на брака си, притежаваните от М. и З. К., в
режим на СИО, права в съсобствеността върху поземления имот и сградата, по
силата на покупко-продажба, обективирана в нотариален акт /л.*/.
При така установеното от
фактическа страна се налагат следните правни изводи:
В първата фаза на производството
по съдебна делба, с решението по допускане на делба, се определя по отношение на кои имоти, между
кои лица и при какви квоти е налице съсобственост. Поделяемостта на имотите,
посредством предвидените в процесуалния закон способи, е предмет на втората
фаза. В разглежданата хипотеза предмет на първата фаза е поземленият имот и
построената в него сграда, в която са изпълнени самостоятелни обекти на правото
на собственост. Възраженията на ответника, че поземленият имот и сутеренният
етаж са общи части и като такива не подлежат на делба, са неоснователни.
Сградата не е в режим на етажна собственост, тъй като с извършените от
ответника разпоредителни сделки са прехвърлени идеални части от правото на
собственост, а не отделни обекти на правото на собственост. Етажната
собственост, вертикална или хоризонтална, възниква, когато различни лица
придобият самостоятелни обекти на правото на собственост, какъвто не е случаят.
Без правно значение за възникването на етажна собственост е обстоятелството, че
в сградата съществуват изпълнени на място самостоятелни обекти, тъй като нито
една от страните не е собственик на отделен обект. Когато едно лице се
разпореди с идеална част от всички самостоятелни обекти в притежаваната от него
сграда, етажна собственост не възниква. Въпросът дали сутеренният етаж е
фактически поделям е въпрос на втората фаза на производството по съдебна делба.
Налага се несъмнен извод, че между страните е налице съсобственост, при квоти
от 2/3 идеални части за ищците, в режим на СИО, и 1/3 идеална част за ответника
– съответна на частта останала в патримониума му, вследствие на извършените
разпореждания. Неотносим за изхода на делото, респ. за първата фаза на делбения
процес, е въпросът към кой от двата етажа е принадлежност сутеренният етаж,
доколкото между страните е налице съсобственост върху цялата сграда. Макар да
може да се заключи, че сутеренният етаж обслужва и двата етажа, неговият статут
ще бъде подробно изяснен във втората фаза на делбата, с оглед становищата на
съделителите по ликвидирането на съсобствеността и статута на отделните
обекти.
Така мотивиран, РС-Пловдив
Р Е Ш И:
ДОПУСКА СЪДЕБНА
ДЕЛБА на сления недвижим имот: поземлен имот с
идентификатор ********* по КККР на гр.
*******, одобрени със Заповед РД-******** г. на **** ****на АГКК, находящ се в
гр. ******, п. к. ******, ул. „*******“ № **, с площ 82,00 кв. м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване до 10 м.
(десет метра), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: **** (********),
квартал: *** (*******), парцел: *(****), при съседи - поземлени имоти с
идентификатори: ***********, *********, *********, ******** и **********, ведно с построената в поземления
имот сграда, представляваща имот с идентификатор **********, състояща се от сутеренен етаж и два етажа,
обособени като самостоятелни обекти на правото на собственост, а именно: етаж
*, представляващ самостоятелен обект
с идентификатор ************, с
предназначение на обекта: за търговска дейност, на едно ниво, с площ по
документ за собственост: 65 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: ************ и етаж
*, представляващ самостоятелен обект
с идентификатор **********, с
предназначение на обекта: офис, на едно
ниво, с площ по документ за собственост: 83,40 кв. м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: ***********;
над обекта: няма, ведно със всички подобрения и приращения в имота, КОЯТО ДА СЕ ИЗВЪРШИ МЕЖДУ съпрузите К.С.К.,
ЕГН ********** и Г. Н.К., ЕГН ********** от една стана и М.С.Ф., ЕГН **********
от друга, ПРИ КВОТИ:
-
2/3 (две трети) идеални части, в режим на съпружеска имуществена общност, за
К.С.К., ЕГН ********** и Г. Н.К., ЕГН ********** и
-
1/3 (една трета) идеална част за М.С.Ф., ЕГН **********.
Решението подлежи
на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред ОС-Пловдив.
СЪДИЯ:/П/ ДЕЯН ВЪТОВ
Вярно с оригинала.
Е.К.