№ 868
гр. Русе, 15.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:Надежда М. Александрова
при участието на секретаря Борянка Г. Тончева
като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело
№ 20234520106598 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск от РУСЕ ПРОПЪРТИС ЕООД против КАНАЛ СЕРВИЗ РУСЕ ЕООД с
правно основание чл. 232, ал. 2 от ЗЗД и цена 1604.50 лева за периода от 01.04.2023 год. до
30.06.2023 год. по договор за наем от 01.12.2022 год., както и иск с правно основание чл. 86,
ал. 1 от ЗЗД с цена 97.62 лева за периода от 01.07.2023 год. до 14.12.2023 год. Претендират
се законна лихва върху главницата, считано от завеждането на исковата молба до
окончателното заплащане, както и разноските по делото.
Ищецът твърди, че сключил с ответника договор за наем на площи, находящи се в
недвижим имот, собственост на наемодателя в гр. Русе, кв. Източна промишлена зона, бул.
България № 310, представляващ ПИ с идентификатор 63427.178.110, целият с площ от 18628
кв.м. Наетите от наемателя площи са както следва: закрита площ от 108 кв.м., която да се
ползва от наемателя за офис. Наемната цена съгласно сключения договор възлиза на 153.85
евро месечно, или в левова равностойност – 361.08 лева с включен ДДС, като към нея
допълнително наемателят заплаща и текущите разноски за ел. енергия, вода и други.
Договорът е влязъл в сила на 01.03.2023 год. Същият е прекратен, считано от
01.08.2023 год., тъй като наемателят е спрял да плаща дължимия наем след м. април до м.
юли 2023 год.
Към момента на подаване на исковата молба наемателят дължи обща сума в размер на
1604.50 лева, формирана от неплатени наемни вноски, ползвана вода и ел. енергия, за което
са издадени приложени към исковата молба фактури.
На 12.10.2023 г. ищецът изпратил предупредително писмо с покана за доброволно
1
плащане на дължимата сума, но до момента на предявяване на иска такова не последвало,
поради което моли да бъде осъден ответника да заплати главница в общ размер от 1604,50
лева и мораторна лихва в размер на 97.62 лева, законна лихва върху главницата от
предявяване на иска до изплащане на задължението, както и направените по делото
разноски.
Ответникът в законноустановения едномесечен срок не е подал отговор, не е направил
възражения, не е направил доказателствени искания. В съдебно заседание процесуалният му
представител прави възражение, че не се дължи мораторна лихва, тъй като имало уговорка
между страните да се заплати само главницата. Не представя доказателства за това
твърдение.
Съдът, след като прецени събраните в процеса писмени доказателства, поотделно
и в съвкупност, и въз основа на своето вътрешно убеждение, прие за установено
фактическа страна следното:
Страните не спорят, а и се установява от приложените по делото писмени
доказателства, че са сключили договор за наем на площи, находящи се в недвижим имот,
собственост на наемодателя в гр. Русе, кв. Източна промишлена зона, бул. България № 310,
представляващ ПИ с идентификатор 63427.178.110, целият с площ от 18628 кв.м. Наетите
от наемателя площи са както следва: закрита площ от 108 кв.м., която да се ползва от
наемателя за офис. Наемната цена съгласно сключения договор възлиза на 153.85 евро
месечно или в левова равностойност 361.08 лева с включен ДДС, като към нея допълнително
наемателят заплаща и текущите разноски за ел. енергия, вода и други.
Договорът е влязъл в сила на 01.03.2023 год. Същият е прекратен, считано от
01.08.2023 год., тъй като наемателят е спрял да плаща дължимия наем след м. април до м.
юли 2023 год.
Към момента на подаване на исковата молба наемателят дължи обща сума в размер
на 1604.50 лева, формирана от неплатени наемни вноски, ползвана вода и ел. енергия, за
което са издадени приложени към исковата молба фактури. Ответникът признава това
задължение.
На 12.10.2023 г. ищецът е изпратил предупредително писмо с покана за доброволно
плащане на дължимата сума. В него е упоменато, че при неизпълнение на задължението в
срок, наемаелят, наред със съдебните разноски по бъдещо исково производство, ще дължи и
лихва. В § 4, ал. 4 от договора за наем е уговорена лихва за забава в размер на законната в
случай на забава на плащане на наемната цена, за всеки ден от забавата, без да е необходима
изрична покана за това от страна на наемодателя. Срок за плащане на съответното
задължение е посочен и във всяка от фактурите. Поради изложеното съдът приема за
недоказано твърдението на ответника, че страните са имали различна от писмената
уговорка.
Общият размер на неплатените от ответника към момента на предявяване на иска
суми е 1604.50 лева
2
На основание чл. 162 от ГПК съдът определя дължимата мораторна лихва за периода
на забавата от 01.07.2023 год. до 14.12.2023 год. в размер на 97.62 лева.
Съдът, след преценка на доводите на страните и събраните в производството
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от правна
страна следното:
Сделките, сключени между страните, са търговски, тъй като отговарят на
изискванията на чл. 286, ал 1 от ТЗ- сключени са от търговци и са свързани с упражняваното
от тях занятие. Съгласно чл. 293, ал. 1 за действителността на сделката е необходима
писмена или друга форма само в случаите, предвидени в закон.
Ищецът е изпълнил своите задължения да предостави на ответника наетия имот, а
ответникът не е изпълнил задължението да заплати наемната цена и текущите разноски за
ел. енергия, вода и други.
Съгласно нормата на чл. 293, ал. 1 от ТЗ за действителността на търговските сделки
не е необходима писмена форма. В ТЗ е регламентирано задължение на продавача да издаде
фактура по искане на купувача, какъвто е конкретния случай, а по съгласие на страните, и
други документи. Представените данъчни фактури са първичен счетоводен документ,
съгласно чл. 7 от ЗСч. Те съдържат задължителните реквизити: наименование, номер, дата
на издаване, предмет и стойностно изражение на стопанската операция, име, фамилия и
подпис на съставителя.
Въз основа на горните съображения съдът приема претенциите на ищеца за
основателни в посочения в исковата молба размер 1604.50 лева за главница и 97.62 лева за
законна лихва за забава.
С поведението си ответникът е станал причина за завеждане на делото, поради което
следва да заплати направените от ищеца разноски. Съдът установи, че те са в размер на
196.18 лева, представляващи 114.18 лева- държавна такса за образуване на гражданско дело,
40.00 лева- държавна такса за обезпечение на бъдещ иск и 42.00 лева- държавна такса ДСИ
за налагане на запор.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА КАНАЛ СЕРВИЗ РУСЕ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: гр. Русе, ул. Герлово № 2, вх. 1, ет. 5, ап. 2, представлявано от управителя ц.а.,
пълномощник: авокат И. И. да заплати на РУСЕ ПРОПЪРТИС ЕООД, ЕИК *********,
седалище и адрес: гр. София, ул. Резбарска № 5, представлявано от изпълнителния директор
н.р., пълномощник: адвокат М. Д. сумата 1604.50 лева, представляваща наемна цена и
ползвани вода и електроенергия в периода 01.04.2023 год.- 30.06.2023 год. по договор за
наем от 01.12.2022 год. за наем на площи, находящи се в недвижим имот, собственост на
наемодателя в гр. Русе, кв. Източна промишлена зона, бул. България № 310, представляващ
3
ПИ с идентификатор 63427.178.110, целият с площ от 18628 кв.м., както и законна лихва за
забава в размер на 97.62 лева за периода от 01.07.2023 год. до 14.12.2023 год.
ОСЪЖДА КАНАЛ СЕРВИЗ РУСЕ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: гр. Русе, ул. Герлово № 2, вх. 1, ет. 5, ап. 2, представлявано от управителя ц.а.,
пълномощник: авокат И. И. да заплати на РУСЕ ПРОПЪРТИС ЕООД, ЕИК *********,
седалище и адрес: гр. София, ул. Резбарска № 5, представлявано от изпълнителния директор
н.р., пълномощник: адвокат М. Д. сумата 196.18 лева- съдебно- деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4