РЕШЕНИЕ
№ 631
гр. Бургас, 05.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XX СЪСТАВ, в публично заседание на
десети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ИВАН Г. ДЕЧЕВ
при участието на секретаря СВЕТЛАНА П. ТОНЕВА
като разгледа докладваното от ИВАН Г. ДЕЧЕВ Гражданско дело №
20212120108434 по описа за 2021 година
Предявена е искова молба от “Съни Хил Мениджмънт“ ЕООД, ЕИК ***, със
седалище и адрес на управление ***, представлявано от Е. Г. Г. против К. Т. Т., ЕГН
********** и Д. Л. Т., ЕГН **********, двамата с адрес *** да бъдат осъдени ответниците
по равно да заплатят на ищеца сумата от общо 898.40лева, от които 105.96 лева направени
разноски за периода от 01.11.2019г. до 30.09.2021г. за поддръжката и управлението на
общите части на блок 6, а 792.44 лева направени разноски за периода от 01.11.2019г. до
30.09.2021г. за поддръжката и управлението на общите части на жилищен комплекс Съни
Хил, които суми се дължат като разноски при водене на чужда работа без пълномощие. При
условията на евентуалност се претендира да се осъдят ответниците да заплатят по равно на
ищеца сумата от общо 792.44 лева, разноски за периода от 01.01.2020г. до 30.09.2021г. за
поддръжката и управлението на общите части на жилищен комплекс Съни Хил, които суми
се дължат поради неоснователното обогатяване на ответниците. Претендират се и законни
лихви от завеждане на исковата молба до изплащането.
Твърди се, че ищецът осъществява от 01.08.2019г. дейностите по поддръжка и
управление на жилищен комплекс от затворен тип “Съни Хил“. Тези дейности се
осъществяват на основание сключен писмен договор с инвеститора на комплекса и
тристранни договори с част от собствениците на апартаменти. Ищецът предоставя на
собствениците на жилища редица услуги, свързани с поддръжката и управлението на
общите части. Ответниците са собственици на апартамент *** в блок 6 на комплекса, но не
са подписали индивидуален договор с ищеца за управлението и поддръжката на общите
части. При липса на договор отношенията се регулират от общите правила на ЗУЕС и ЗЗД.
Ищецът е предприел действия по извършване на услуги по поддръжка и управление както
на блок *** от комплекса, така и на целия комплекс при липса на изричен договор с
ответниците, т.е. при липса на възлагане. Налице е водена на чужда работа без пълномощие,
при което ответниците следва да обезщетят предприелия работата за всички направени от
него разноски. За посочения период ищецът е направил разходи за поддръжката и
управлението на блока и комплекса, които следва да му се възстановят от ответниците като
1
собственици на жилище в Съни Хил. При условията на евентуалност се заявява, че понеже
ответниците не са собственици на терена, в който е изграден комплексът, но се ползват от
всички услуги, то те са се обогатили неоснователно за сметка ищеца със сумите, които той е
заплатил като разходи за поддръжката на комплекса, а той се е обеднил с тези суми. Моли се
за уважаване на исковете. Исковете са по чл.61 ал.1 ЗЗД /главен иск/ и по чл.59 ЗЗД
/евентуален иск/.
Ответниците са подали отговор, в който заявяват, че притежаваният от тях
апартамент никога не е бил в режим на експлоатация, тъй като е постоянно необитаем и не
предлага нормални условия на живот. Според чл.51, ал.2 ЗУЕС собственик, който пребивава
в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, не
заплаща разходи за управление и поддържане на общите части. Ето защо искът е
неоснователен. От друга страна разходите за поддържане и управление на общите части са
заплатени, за което ответниците заявяват, че прилагат писмени доказателства. Заявяват, че
платените разходи надвишават двукратно размерите на търсените с исковата молба
задължения.
В съдебно заседание ищецът е потвърдил, че сумите, предмет на иска, са платени
след завеждане на делото.
При това положение исковете са неоснователни. Данните сочат, че на 07.01.2022г.,
след образуване на съдебното производство, ответниците са платили по банков път, с авизо
за платежно нареждане, в полза на ищеца сумата от 1660 лева за такса поддръжка и
консумативи за периода от декември 2019г. до декември 2021г. Плащането се признава
изрично от ищеца Съни Хил Менидмънт ЕООД и следва да се вземе предвид от съда по реда
на чл.235, ал.3 ГПК като факт, настъпил в хода на делото. Към момента вземанията на
ищеца са погасени с плащане и повече не съществуват. Това налага отхвърлянето както на
главния, така и на евентуалния иск.
По разноските:
Разноски се дължат на ищеца, понеже, макар и исковете да са отхвърлени,
ответниците са дали повод за завеждане на делото. Сумите, предмет на исковете, са платени
едва след изпращане на исковата молба за отговор. При това положение ищецът има право
на разноски. Следва с решението ответниците да се осъдят да му заплатят разноски от общо
520 лева, от които 100 лева за държавна такса и 420 лева за адвокатски хонорар. Разходите,
направени за пътуване с цел явяване в съдебното заседание, не са разноски за водене на
делото по смисъла на чл.78 ГПК, поради което не следва да се присъждат в полза на ищеца.
По изложените съображения, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска на “Съни Хил Мениджмънт“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и
адрес на управление ***, представлявано от Е. Г. Г. против К. Т. Т., ЕГН ********** и Д. Л.
Т., ЕГН **********, двамата с адрес *** за осъждане на ответниците по равно да заплатят
на ищеца сумата от общо 898.40лева, от които 105.96 лева направени разноски за периода от
01.11.2019г. до 30.09.2021г. за поддръжката и управлението на общите части на блок 6, а
792.44 лева направени разноски за периода от 01.11.2019г. до 30.09.2021г. за поддръжката и
управлението на общите части на жилищен комплекс Съни Хил, които суми се дължат като
разноски при водене на чужда работа без пълномощие, ведно със законната лихва от
завеждане на исковата молба до изплащането.
ОТХВЪРЛЯ иска на “Съни Хил Мениджмънт“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и
адрес на управление ***, представлявано от Е. Г. Г. против К. Т. Т., ЕГН ********** и Д. Л.
Т., ЕГН **********, двамата с адрес *** за осъждане на ответниците по равно да заплатят
2
на ищеца сумата от общо 792.44 лева, разноски за периода от 01.01.2020г. до 30.09.2021г. за
поддръжката и управлението на общите части на жилищен комплекс Съни Хил, които суми
се дължат поради неоснователното обогатяване на ответниците, ведно със законната лихва
от завеждане на исковата молба до изплащането.
ОСЪЖДА К. Т. Т., ЕГН ********** и Д. Л. Т., ЕГН **********, двамата с адрес ***
да заплатят на “Съни Хил Мениджмънт“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление ***, представлявано от Е. Г. Г. сумата от общо 520 лева /петстотин и двадесет
лева/, т.е. по 260 лева всеки един от тях съдебно-деловодни разноски за държавна такса и
адвокатско възнаграждение.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на “Съни Хил Мениджмънт“ ЕООД, ЕИК
*** за присъждане на сумата от 150 лева разноски за пътуване.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: (П)
3