№ 50770
гр. София, 11.12.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА
като разгледа докладваното от ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА Гражданско дело №
20251110123503 по описа за 2025 година
Производството е по реда на Част втора, Дял първи от ГПК.
Образувано е по искова молба на К. С. С. и на К. Д. С., и двамата с адрес: гр.
*********************., с която е предявен конститутивен иск с правно основание
чл.40, ал.1 и ал. 2 от ЗУЕС за отмяна на решение, прието на проведено на 17.03.2025г.,
общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна
собственост, намираща се в гр. ************************, представлявани от
управителя „******************“ ЕООД с ЕИК ***********.
Ищците твърдят, че на 17.03.2025г., е проведено общо събрание на ЕС, на което
по т.2 от дневния ред, е взето решение за одобряване на годишен бюджет на ЕС за
2025г., съдържащ две части в табличен вид, представляващи Приложение №3 –
Бюджет Сграда, както и Бюджет гараж. Оспорва законосъобразността на взетото
решение по т.2 от дневния ред, при твърдения за нарушения на ЗУЕС. Излага, че
същото противоречи на разпоредбите на чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС за необходимия
кворум за вземане на част от решението, което следвало да бъде взето единодушно.
Нарушени били и разпоредбите на чл.6, ал.1, т.9 и чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, касаещи
разпределението на разходите на ЕС. Нарушена е и разпоредбата на чл.51, ал.9, т.3 от
ЗУЕС, във връзка с приетото разпределение на разходите за охрана, в част втора от
Приложение №3 - Бюджет гараж. С оглед на изложеното, се отправя искане, приетото
решение по т.2 от дневния ред на проведеното на 17.03.2025г., ОС на етажната
собственост, да бъде отменено в частите на Приложение №3 – Бюджет Сграда
„Разходи за охрана“; „Фонд Ремонт и обновяване – необходими ремонти, ОВК, ВиК,
Електро, Асансъор“, както и частите на Приложение №3 – Бюджет гараж, в цялост.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, с
който счита исковете за недопустими, а при евентуалност - оспорва основателността
им. Излага съображения, че при свикване и провеждане на ОС на ЕС е спазена
процедурата по ЗУЕС, като на видно и общодостъпно място е поставена покана за
провеждане на ОС на ЕС, с посочен дневен ред, дата, час и място на провеждане на
събранието. Оспорва твърдените основания за незаконосъобразност на взетите
решения на ОС. При изложеното, моли, исковете да бъдат отхвърлени, като му се
присъдят и разноските по производството.
По исковете с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС:
В доказателствена тежест на ищците е да докажат, че притежават качеството
1
собственик на обект в сградата в режим на ЕС, както и че на 17.03.2025 г. общото
събрание на етажните собственици е взело решенията, чиято отмяна се иска.
В доказателствена тежест на ответника е да докаже, че е спазена процедура по
свикване и провеждане на ОС, както и законосъобразно взетите решения от ОС на ЕС
на 17.03.2025 г.
С оглед възраженията за допустимост на производството, съдът намира, че
следва да укаже на ищците, в срок най- късно до даване ход на делото, да представят
доказателства за датата и начина, по който същите са били уведомени за изготвения
протокол от проведеното на 17.03.2025г., ОС, като при неизпълнение на указанията в
посочения срок, исковата молба подлежи на връщане.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими,
необходими и допустими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните
предпоставки за приемането им.
Искането на ищеца за задължаване на ответника да представи по делото
книжата от проведеното на 17.03.2025 г. общо събрание е неоснователно, доколкото
същите са представени с отговора на исковата молба.
На основание чл.140, ал.3 от ГПК делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищците, в срок най- късно до даване ход на делото, да представят
доказателства за датата и начина, по който същите са били уведомени за изготвения
протокол от проведеното на 17.03.2025г., ОС, като при неизпълнение на указанията
в посочения срок, исковата молба подлежи на връщане.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 11.02.2026г.
от 12:00 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно
уреждане на спора.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като писмени доказателства по делото документите,
приложени под опис към исковата молба и отговора на исковата молба.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищците за задължаване на ответника
да представи по делото, книжата от проведеното на 17.03.2025 г. общо събрание.
ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на ищеца
да се връчи и препис от писмения отговор.
Определението не подлежи на самостоятелно обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2