№ 6979
гр. София, 21.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 24 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ИРИНА СТ. СТОЕВА
като разгледа докладваното от ИРИНА СТ. СТОЕВА Гражданско дело №
20221110126153 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 140 от ГПК.
Производството е образувано по искова молба на етажната собственост
на сграда, находяща се в гр. София, ул. „Милко Борисов“ № 5, вх. А, Б и В и
ул. „Борис Арсов“ № 6, вх. А, Б и В, чрез Е. Х. Х., в качеството му на
Председател на Управителния съвет, против Е. Б. П. и В. Г. П. за признаване
на установено по отношение на ответниците, че същите му дължат солидарно
сумата от 690,00 лева, представляваща незаплатени вноски за поддръжка на
общите части в сградата, за периода от 01.02.2019 г. до 30.12.2020 г., ведно
със законната лихва върху самата, считано от 11.05.2021 г. до окончателното
изплащане на сумата, за която е издадена заповед за изпълнение на парично
задължение по чл. 410 ГПК от 26.05.2021 г. по ч.гр.д. № 26021/2021 г. по
описа на СРС, 24 състав.
Ищецът твърди, че в периода от 06.12.2016 г. до 23.12.2020 г. Е. Б. П. и
В. Г. П. били собственици на самостоятелен обект, представляващ
апартамент, с идентификатор 68134.905.2857.1.40, находящ се в гр. София,
район „Лозенец“, кв. „Витоша“, ул. „Проф. Милко Борисов“ № 5, ет. 4, ап. 56.
На 16.08.2018 г. било проведено общо събрание на етажната собственост на
адрес: гр. София, ул. „Милко Борисов“ № 5, вх. А. Б, В и ул. „Борис Арсов“ №
6, вх. А, Б и В, на което било прието решение необитаемите апартаменти да
заплащат месечна такса за поддръжка на общите части в размер на 30 лева.
По сведения на живущи в сградата на етажната собственост, имало период, в
който апартаментът е ползван от наематели, като след напускането им и след
решението на общото събрание от 16.08.2018 г. за апартамента са
начислявани по 30,00 лева месечно за поддръжка. Твърди се, че към
25.03.2021 г. двамата собственици имат непогасени задължения към етажната
собственост за периода февруари 2019 — декември 2020 г. за самостоятелния
си обект в общ размер на 690,00 лева. Тъй като ответниците не изпълнявали
решението на общото събрание, на 02.03.2021 г. етажната собственост
провело ново общо събрание за събиране на дължимите от Е. Б. П. и В. Г. П.
1
суми към етажната собственост по съдебен ред.
Ответниците са подали отговор на исковата молба в законоустановения
срок по чл. 131 ГПК, с който оспорват предявените искове по основание и
размер, като излагат подробни съображения в тази връзка. Твърди се, че
исковата молба е подадена от нелегитимирано лице – производството
следвало да бъде водено от Председателя на Управителния съвет на ЕС на
вход „В“. Сочат, че до 23.12.2020 г. са били собственици на посочения в
исковата молба имот. Поддържат, че решението на общото събрание от
02.03.2021 г. не може да ги обвърже, тъй като не са били собственици на
имота към момента на вземането му. Твърдят, че не е спазен реда по чл. 16,
ал. 7 за оповестяване на решенията, взети на 16.08.2018 г., поради което е
настъпила изискуемостта на процесните вземания. Правят възражение за
прихващане с надвнесени суми за поддръжка на общите части на сградата за
периода от м.09.2018 г. до м.01.2019 г. (включително) в общ размер на 165,00
лева или по 35,00 лева на месец. Твърдят, че в посочения период са
заплащали такса в размер на 65,00 лева, въпреки че собственият им имот бил
необитаем и дължали такса в по-малък размер – 30,00 лева на месец.
Направените от ответника възражения за недопустимост на
производството съдът намира за неоснователни. Съгласно представеният на л.
13 – 16 от ч.гр.д. № 26021/2021 г. протокол за проведено общо събрание от
08.06.2020 г. за председател на управителния съвет на етажната собственост е
избран Е. Х.. Съгласно чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС председателят на управителния
съвет представлява пред съда собствениците в етажната собственост по
исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по искове,
предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява
решение на общото събрание или задълженията си по този закон, каквато е и
настоящата хипотеза. В останалата част възраженията на ответниците ще
бъдат обсъдени в крайния съдебен акт.
ОТДЕЛЯ ЗА БЕЗСПОРНИ и ненуждаещи се от доказване
обстоятелствата, че в периода от 06.12.2016 г. до 23.12.2020 г. Е. Б. П. и В. Г.
П. били собственици на самостоятелен обект, представляващ апартамент, с
идентификатор 68134.905.2857.1.40, находящ се в гр. София, район
„Лозенец“, кв. „Витоша“, ул. „Проф. Милко Борисов“ № 5, ет. 4, ап. 56.
При така заявените от ищеца обстоятелства съдът намира, че е сезиран с
иск с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10, вр. чл. 51
от ЗУЕС.
По предявените искове с правна квалификация ищецът следва да докаже
наличието на следните материалноправни предпоставки: че ответниците са
собственици на индивидуален обект в сградата в режим на етажна
собственост и притежаваните от тях идеални части от общите части от
сградата; 2) законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на
ответницата са възложени конкретни по вид и размер задължения за
управление и поддържане на общите части на сградата.
Ответниците следва да докажат направените с отговора възражения,
както и че са заплатили без основание сумата от 165,00 лева за поддръжка и
2
управление на сградата в режим на етажна собственост, за периода от
м.09.2018 г. до м.01.2019 г., тъй като с това обосновават възражението за
прихващане по чл. 103 от ЗЗД, връзка чл. 51, ал. 3 от ЗУЕС.
Във връзка с изложеното и като съобрази направените от ищеца
доказателствени искания и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
06.04.2023 г. от 13.50 часа, за която дата да се призоват страните.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на препис от
настоящото определение в писмена молба до съда, с препис за
насрещната страна, изрично да уточни коя е ищцовата страна в
настоящото производство, като съобрази твърденията в исковата молба
и разпоредбата на чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС.
ПРИЕМА като писмени доказателства приложените към исковата
молба и отговора на исковата молба документи.
ПРИЕМА за съвместно разглеждане възражението за съдебно
прихващане на ответниците Е. Б. П. и В. Г. П. за сумата 165,00 лева за
поддръжка и управление на сградата в режим на етажна собственост, за
периода от м.09.2018 г. до м.01.2019 г.
ПРИЛАГА за послужване ч. гр. д. № 26021/2021 г. по описа на СРС, 24
състав.
УКАЗВА на ответниците в едноседмичен срок от получаване на препис
от настоящото определение в писмена молба до съда, с препис за насрещната
страна, да уточнят какви обстоятелства ще доказват с направените искания в
т. 1, т. 2 и т. 3 от Раздел V на отговора на исковата молба. При неизпълнение
на указанията в срок или цялост съдът ще остави без уважение
доказателствените искания. УКАЗВА на ответниците, че след надлежно
уточнение съдът ще се произнесе по доказателствените искания.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства на
ответника чрез разпита на един свидетел при режим на довеждане, при
условията на чл. 159, ал. 2 от ГПК.
На основание чл. 146 вр. чл. 140, ал. 3 ГПК на страните да се връчи
препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекто-доклада по
делото, като те могат да вземат становище по него и дадените със същия
указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ ПОСТИГАНЕ НА СПОГОДБА . В
тази връзка указва на страните, че могат да ползват медиация за уреждане на
спора. Към Софийския районен съд действа ЦЕНТЪР ПО МЕДИАЦИЯ, към
който страните могат да се обърнат за разрешаване на спора извънсъдебно, в
който случай на ищеца ще му бъде възстановена половината внесена
държавна такса, а ответникът ще си спести евентуалното плащане на разноски
при уважаване на иска. Центърът по медиация се намира на бул. „Цар Борис
3
III” № 54. Повече информация можете да получите на тел. 02 /895 54 23 от
9,00 до 17 часа, пишете и на ел. адрес: ********@******.***.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4