№ 1039
гр. Бургас, 05.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на четвърти декември
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА
при участието на секретаря Жана Авр. Кметска
като разгледа докладваното от НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА Гражданско дело №
20242100101578 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба на З. Б.
Х., ЕГН ********** и М. Ш. Х., ЕГН **********, двамата с адрес: с. П.,
община П., ул. П. В. № * срещу „Сити билд груп“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. Хан Крум № 3, ет. 6,
представлявано от Владимир Недялков Колев, за разваляне на сключения
между страните с нотариален акт № 68, т. V, рег. № 8020, д. № 782 от
10.06.2024 г. договор за покупко-продажба на недвижим имот – 16,50 кв. м. ид.
ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.501.593.11.457 по
КК и КР на гр. Бургас, находящ се на ет. -1 в бл. 207, ж. к. Изгрев, гр. Бургас,
сграда с идентификатор 07079.501.593.11, ведно с 1,54 кв. м. ид. ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж върху терена, както и 17.,13 кв. м. ид.
ч. от маневреното хале, или с обща площ 35,17 кв. м., които идеални части са
обособени и разпределени за ползване като паркомясто № 52, при съседи:
маневрено хале, паркомясто № 51, паркомясто № 53 и гараж № 36, както и за
осъждане на „Сити билд груп“ ЕООД да върне на ищците Ш. получената по
договора продажна цена от 16000 евро (платима и платена в левова
равностойност от 31293,28 лева), мораторна лихва върху главницата в размер
на 773,04 лева, начислена за периода от 10.06.2024 г. до 13.08.2024 г.,
разноските по сключване на договора, възлизащи на общо 1835,11 лева, ведно
със законна лихва върху главницата от датата на подаване на исковата молба
на 15.08.2024 г. до окончателното плащане.
Твърди, че между страните е сключен договор за покупко-
продажба на ид. ч. от недвижим имот, разпределени за ползване като
паркомясто, срещу цена от 16000 евро, като сторили разноски по сделката в
размер на 1835,11 лева за местен данък придобиване, такса за вписване на
1
нотариален акт, нотариални такси. Впоследствие разбрали, че към датата на
сключване на договора паркомястото вече било продадено на трети лица.
Моли за уважаване на претенциите и присъждане на съдебно –
деловодни разноски.
Ответната страна чрез процесуален представител е признала
всички предявени искове.
С протоколно определение от 04.12.2024 г. съдът е одобрил
постигната между страните спогодба, касаеща исковете за осъждане на „Сити
билд груп“ ЕООД да върне на ищците Ш. получената по договора продажна
цена от 16000 евро (платима и платена в левова равностойност от 31293,28
лева), мораторна лихва върху главницата в размер на 773,04 лева, начислена за
периода от 10.06.2024 г. до 13.08.2024 г., разноските по сключване на
договора, възлизащи на общо 1835,11 лева, ведно със законна лихва върху
главницата от датата на подаване на исковата молба на 15.08.2024 г. до
окончателното плащане. Прекратил е производството по делото в тази му част.
Предмет на обсъждане в настоящото решение е искът по чл. 87, ал.
3 ЗЗД, тъй като поради характера на иска – конститутивен такъв, сключване на
спогодба не е допустимо.
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните и
събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
С договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт №
№ 68, т. V, рег. № 8020, д. № 782 от 10.06.2024 г., „Сити билд груп“ ЕООД е
прехвърлило на З. Б. Х. и М. Ш. Х. 16,50 кв. м. ид. ч. от самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 07079.501.593.11.457 по КК и КР на гр. Бургас,
находящ се на ет. -1 в бл. 207, ж. к. Изгрев, гр. Бургас, сграда с идентификатор
07079.501.593.11, ведно с 1,54 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху терена, както и 17,13 кв. м. ид. ч. от маневреното
хале, или с обща площ 35,17 кв. м., които идеални части са обособени и
разпределени за ползване като паркомясто № 52, при съседи: маневрено хале,
паркомясто № 51, паркомясто № 53 и гараж № 36.
Приложен е нотариален акт № 138, т. I, рег. № 1106, д. № 117 от
25.04.2024 г., видно от който „Сити билд груп“ ЕООД е прехвърлило на
Константин Геннадьевич Пугач няколко недвижими имота, сред които и 16,50
кв. м. ид. ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор
07079.501.593.11.457 по КК и КР на гр. Бургас, находящ се на ет. -1 в бл. 207,
ж. к. Изгрев, гр. Бургас, сграда с идентификатор 07079.501.593.11, ведно с
1,54 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
терена, както и 17,13 кв. м. ид. ч. от маневреното хале, или с обща площ 35,17
кв. м., които идеални части са обособени и разпределени за ползване като
паркомясто № 52, при съседи: маневрено хале, паркомясто № 51, паркомясто
№ 53 и гараж № 36.
Приложени са платежни нареждания от 06.06.2024 г. и 07.06.2024
2
г. за преводи в размер на 19000 лева и 12293,28 лева с наредител М. Ш. Х. и
получател „Сити билд груп“ ЕООД с основание „паркомясто Арена Изгрев
52”.
Съгласно разпоредбата на чл. 87, ал. 3 ЗЗД „развалянето на
договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват
вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред“, а съгласно ал. 1
на сочената разпоредба кредиторът може да развали договора, когато другата
страна не изпълни задължението си поради причина, за която той отговаря. В
случая се иска разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот
поради неизправност на продавача по него, редът за което е съдебен.
В нормата на чл. 188 ЗЗД е предвидено, че „продавачът отговаря,
ако трети лица имат право на собственост или други права по отношение на
вещта“, като границите на отговорността на продавача са предвидени в
разпоредбите на чл. 189 – чл. 192 ЗЗД. В случаите, в които купувачът е бил
добросъвестен (не е знаел, че вещта е чужда), за него възниква правото да
развали договора за покупко-продажба по реда на чл. 87 ЗЗД (в този смисъл е
например Решение № 424 по гр. д. № 1872/2010 г., IV г.о. на ВКС). Ищците са
били добросъвестни – в момента на продажбата не са знаели, че имотът е
чужд, били са изправна страна по договора – заплатили са изцяло уговорената
продажна цена. Продавачът обаче не е изпълнил своето задължение – да им
прехвърли собствен имот. Видно от приложения нотариален акт от 25.04.2024
г. ответното дружество е прехвърлило спорния имот преди продажбата му на
ищците на трето лице. Ето защо и договорът за покупко-продажба, чието
разваляне се иска в настоящото производство, не е породил вещно-
прехвърлителното си действие. След като се установява, че са налице
самостоятелни вещни права на трето лице върху процесния имот, които са
противопоставими на купувачите, съдът приема, че се установяват
предпоставките за уважаването на иска по чл. 87, ал. 3 ЗЗД.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищците се дължат разноски в
размер на 120,77 лева за заплатена държавна такса по иска по чл. 87, ал. 3 ЗЗД.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения между З. Б. Х., ЕГН ********** и М. Ш. Х.,
ЕГН **********, двамата с адрес: с. П., община П., ул. П. В. № *, от една
страна, и от друга - „Сити билд груп“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Бургас, ул. Хан Крум № 3, ет. 6, представлявано от
Владимир Недялков Колев, с нотариален акт № 68, т. V, рег. № 8020, д. № 782
от 10.06.2024 г. договор за покупко-продажба на недвижим имот – 16,50 кв. м.
ид. ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.501.593.11.457
по КК и КР на гр. Бургас, находящ се на ет. -1 в бл. 207, ж. к. Изгрев, гр.
Бургас, сграда с идентификатор 07079.501.593.11, ведно с 1,54 кв. м. ид. ч. от
3
общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, както и 17.,13
кв. м. ид. ч. от маневреното хале, или с обща площ 35,17 кв. м., които идеални
части са обособени и разпределени за ползване като паркомясто № 52, при
съседи: маневрено хале, паркомясто № 51, паркомясто № 53 и гараж № 36
ОСЪЖДА „Сити билд груп“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. Хан Крум № 3, ет. 6,
представлявано от Владимир Недялков Колев, да заплати на З. Б. Х., ЕГН
********** и М. Ш. Х., ЕГН **********, двамата с адрес: с. П., община П.,
ул. П. В. № * сумата 120,77 лева (сто и двадесет лева и седемдесет и седем
лева) съдебно-деловодни разноски за заплатена държавна такса.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред Бургаския апелативен съд.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
4