№ 44992
гр. София, 15.12.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 165 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:КРАСИМИР В. СОТИРОВ
като разгледа докладваното от КРАСИМИР В. СОТИРОВ Гражданско дело
№ 20231110149414 по описа за 2023 година
ОПРЕДЕЛИ:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ …/ …
15.12.2023 г., гр.София
Софийски районен съд, 165 граждански състав, в закрито заседание, проведено на
15.12.2023г., в следния състав:
Председател: Красимир Сотиров
като разгледа докладваното от съдия Красимир Сотиров гр.д. № 49414 по описа за
2023 г. на СРС, 165 състав, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск от ...., ЕИК ......, с адрес на управление гр. ...., представлявано от .....-
управител, чрез адв.Р. М. от САК, срещу Е.С. на жилищна сграда, находяща се в гр.......,
представлявана от ....- управител, с която се иска да се осъди ответника да заплати сумата от
630,86 лв., дължима за фонд „ЕС“, представляваща разликата между приходите и
действително извършените от ищеца разходи в периода 01.03.2021-31.07.2021г. по време на
управление и поддържане на ЕС, и сумата от 251,20 лв., дължима за фонд „Ремонт и
обновление“, представляваща разликата между приходите и действително извършените от
ищеца разходи в периода 01.03.2021-31.07.2021г. по ремонт и обновление на ЕС, ведно със
законната лихва върху сумите от датата на подаване на исковата молба в съда- 04.09.2023г.
до окончателното им плащане.
Ищецът поддържа, че на 18.02.2021 г. е било проведено Общо събрание, за което са
били съставени Протокол и списък с присъстващи. На 10.02.2021 г. е бил изготвен Протокол
за поставена покана с дневния ред за свикване на ОС на ЕС, а на 21.02.2021 г- Протокол за
1
поставено съобщение за изготвен протокол от ОС на ЕС. Сред приетите решения е бил и
избор на ищеца да предоставя услугата „професионален домоуправител“ за поддръжка и
управление на общите части на ЕС срещу възнаграждение от 6 лв. месечно на
самостоятелен обект. За поддържане на ЕС следвало да се заплаща 3,20 лв. на апартамент
месечно за ток- общи части, почистване и други разходи. За фонд „Ремонт и обновяване“
следвало да се заплаща по 1,80 лв. на апартамент месечно. Общото събрание избрало .......,
живуща в Апартамент №2 за предоставяне на услугата почистване на общите части в
сградата веднъж седмично/ четири пъти месечно срщеу възнаграждение от 40 лв. на месец.
Въз основа на взетите решения на ОС между страните бил сключен Договор за услуга №.....
г. с предмет предоставяне услугата „професионален домоуправител-пълен пакет“ за 16
самостоятелни обекта от ЕС, за срок от две години, с възнаграждение 96 лв. на месец. Сочи
се, че на 09.08.2021 г. е било взето решение от ОС на ЕС да се прекратят договорните
отношения между страните. Поддържа се, че съгласно финансов отчет за периода от
01.03.2021 г. до 31.07.2021 г. приходите във фонд „ЕС“ са били в размер на 147,20 лв., като
собствениците на ЕС не изплащали в пълен размер месечните си вноски във фонда. Сочи се,
че за процесния период разходите за фонд „ЕС“ били в размер на 778,06 лв. За същия период
приходите във фонд „Ремонт и обновление“ били в размер на 58,80 лв., а разходите- 310 лв.
Претендира присъждане на разноски.
В законен срок ответникът не депозира отговор на исковата молба, не релевира
възражения и не прави доказателствени искания.
На основание чл.140, ал.1 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОКЛАДВА предявен осъдителен иск от .... срещу Е.С. на жилищна сграда,
находяща се в гр. ....., представлявана от ....- управител, за следните суми:
- сумата от 630,86 лв., дължима за фонд „ЕС“, представляваща разликата между
приходите и действително извършените от ищеца разходи в периода 01.03.2021-31.07.2021
г. по управление и поддържане на ЕС, и
- сумата от 251,20 лв., дължима за фонд „Ремонт и обновление“, представляваща
разликата между приходите и действително извършените от ищеца разходи в периода
01.03.2021-31.07.2021 г. по ремонт и обновление на ЕС.
Правната квалификация на исковете е по чл.79, ал. 1 ЗЗД, вр. чл.258 ЗЗД.
УКАЗВА на ищеца да установи наличието на валидни облигационни
правоотношения, учредени въз основа на договор за управление и поддръжка на общите
части на сграда в режим на ЕС, своята изправност по договора, изискуемостта на
вземанията, както и размера на претендираните суми по съответното основание.
УКАЗВА на ищеца да посочи конкретните дейности по вид и период, за които са
сторени претендираните незаплатени разходи.
УКАЗВА на ответната страна, че в нейна тежест е да установи възраженията си, от
които черпи изгодни правни последици, ако наведе такива.
Не са налице обстоятелства, които се признават от страните или са служебно
известни на съда.
ПРИЕМА приложените от страните писмени доказателства.
УКАЗВА на страните за възможността най- късно в първото по делото открито
съдебно заседание да посочат и представят доказателства във връзка с изготвения проекто-
доклад.
2
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 15.02.2024 г. от 13:30 часа, за
която дата и час да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧАТ преписи от настоящото определение на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Районен съдия:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3