Определение по дело №1731/2018 на Окръжен съд - Бургас

О  П  Р  Е  Д  Е Л Е Н И  Е №267

 

Бургас, 11.02.2019г.

 

Бургаският окръжен съд, Първо гражданско отделение, в закрито заседание в състав:

 

Окръжен съдия : Иво Добрев

 

като разгледа  докладваното от съдията Добрев гражданско дело № 1731 по описа за 2018 година, на основание чл. 140 във връзка с чл. 146, ал. 1 от ГПК, взе предвид следното:

 

 

Производството по делото е образувано по повод искова молба, подадена от  А.М.С. и Д.Р.С., с адрес за призоваване и съобщения, гр.Бургас, ул.“Възраждане“ №28 ет.2 против И.И.С., ЕГН **********, с адрес ***, с която е предявена претенция да бъде установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на недвижим имот- подробно индивидуализиран, да бъде осъден ответника да предаде владението на процесния имот, както и да бъде осъден ответника да заплати сумата от 5000 лева- дължима неустойка за неизпълнение на задължение по предварителен договор от 30.06.2017г.

             Съдът е изпратил препис от исковата молба и приложенията към нея на ответника, като му е указано да подаде писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на права.

  В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба.

  Книжата по делото са разменени редовно, а искът е предявен съобразно правилата за родова и местна подсъдност. Налице са активна и пасивна легитимация за предявяване на настоящия иск. Не са направени от страните възражения, нито до настоящия момент са станали служебно известни други факти или обстоятелства, които след проверка за възникването им, да водят до извода, че са налице процесуални пречки или не са налице положителни процесуални предпоставки за разглеждане на иска.

 Твърди се в исковата молба, че съгласно нотариален акт №68, том 34, дело №5775, вх.№11498/ 23.08.2016г. ищците са придобили право на собственост върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.614.52.1.7 /нула седем нула седем девет точка шест едно четири точка пет две точка едно точка седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, Община Бургас, област Бургас, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК. адрес на имота: гр. Бургас, п.к.8000. ул. "Ивайло” №44 /четиридесет и четири/, ет.4 /четири/, Ателие 2 /две/, находящ се в сграда №1/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор 07079.614.52/ нула седем нула седем девет точка шест едно четири точка пет две/, предназначение на самостоятелния обект: Ателие за творческа дейност, на две нива, с площ до документ 68.10 кв.м./шестдесет и осем цяло и десет стотни квадратни метра/ прилежащи части: склад № 9/девет/ с площ от 2.20 кв.м./две цяло и двадесет стотни квадратни метра/ и 21.42 кв.м./двадесет и едно цяло и четиридесет и две стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата на Ниво 1 /първо/: на съшия етаж: 07079.614.52.1.8: под обекта: 07079.614.52.1.5: над обекта: няма. Ниво 2 /второ/: на същия етаж: 07079.614.52.1.8: под обекта: няма: над обекта: няма.

На 30.06.2017г. ищците сключили с ответника договор по силата, на който се задължили да му продадат правото на собственост върху описания недвижим имот срещу заплащане на сумата от 52 000 лева. Срокът за сключване на окончателния договор бил 31.03.2018г. Цената следвало да се заплати на вноски, уговорени между страните по размер и падеж. Посочва се също така, че към момента на сключване на договора фактическата власт върху имота била предадена на ответника.

Последният заплатил по сметка на продавачите сума в общ размер на 10 950 лева. Молителите посочват освен това, че съгласно клаузите на чл.5 и 6 от договора ако в срока за подписване на окончателната сделка купувачът не заплати цената на имота, задължението на продавачите да прехвърлят правото на собственост се погасявало по право, както и че ответникът следвало да им предаде фактическата власт върху имота в тридневен срок от изтичане срока за сключване на окончателен договор.

Ищците изпратили нотариална покана до ответника още на 20.12.2017г., с която го поканили в срок до 15.02.2018г. да изпълни всички свои парични задължения към тях с настъпил падеж, като му съобщили също така, че при неизпълнение следва да им предаде владението на имота в срок до 15.02.2018г. Нотариалната покана била връчена на 07.02.2018г. по реда на чл.47 ал.5 ГПК. Към настоящия момент С. продължавал да упражнява фактическата власт върху спорното ателие, без правно основание.

По силата на чл.7 от договора и предвид констатираното неизпълнение от страна на ответника, последният следвало да заплати и неустойка в размер на 5000 лева. 

            Правна квалификация: Предявените искове са с правно основание чл.108 ЗС и чл.92 ЗЗД.   

           Ответникът в депозирания писмен отговор изразява на първо място становище, че искът е недопустим, без да излага конкретни доводи за това. Заявена е и позиция за неоснователност на претенциите. Твърди се, че са извършвани и други преводи към ищеца, които не са посочени в исковата молба. Не се оспорва получаването на нотариалната покана от ищците, като в тази връзка ответникът се позовава на направена договорка да внесе сумата от 10 000 евро и постигането между страните съгласие за отсрочка на същото задължение. Пояснява също така, че живее в процесния имот със семейството си от 2008г., както и че същия бил изнесен на публична продан, поради което се наложило да го купува отново от лицето обявено за продавач. В този труден момент му помогнали ищците, тъй като нямал възможност да осигури исканата сума, като му предоставили 24 000 евро. Не отрича факта на сключване на процесния предварителен договор за покупко- продажба на ателието.

            Твърди, че освен посочените в исковата молба суми е платил и сумата от 6500 лева, преведена от сина му Александър С. по сметка на ищците.

По доказателствените искания на страните: Съдът намира направените от страните доказателствени искания- за приемане на представени при предварителната размяна на книжата писмени доказателства, за относими към предмета на делото, тъй като посредством тях се заявява, че ще се установява наличието на посочените по- горе факти. Доказателствените искания са допустими и необходими, тъй като законът не поставя ограничения за събиране на тези доказателства за установяването на тези обстоятелства, а без приобщаването им и преценката им, решението ще бъде постановено при неизяснена фактическа обстановка.

           По доказателствената тежест:

           По делото липсват  въведени неподлежащи на доказване факти по смисъла на чл. 154 ал. 2 и чл. 155 ГПК. На основание чл. 146 ал.1 т. 5 и чл. 146 ал. 2 съдът следва да укаже на страните, че съгласно чл.153 и чл.154 ал. 1 ГПК всяка е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тях.

Ищецът следва да докаже при условията на пълно и главно доказване, че е собственик на процесния имот на соченото основание, както и че същият се владее или държи именно от ответника, както и дължимостта на претендираната от него неустойка.

 От друга страна, в тежест на ответника е да докаже, че това владение или държане се основава на наличието на правно основание.

            Мотивиран от горното, на основание чл.140 вр. чл.146 ал.1 ГПК Бургаският окръжен съд

                                     О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И :

 

 НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 03.04.2019г. от 14.00 часа, за която дата и час да се призоват страните.

            ПРИЕМА представените от ищеца и ответника писмени доказателства при предварителната размяна на книжата.  

             ДА СЕ ВРЪЧАТ на страните преписи от настоящото определение, а на ищеца и препис от отговора на ответника.

                                                        

                                                                        

                                                                                     Съдия: