Р Е
Ш Е Н
И Е №101
гр.Поморие, 13.04.2020год.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско
отделение, в публично заседание на двадесети
февруари през две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАСЯ
ЯПАДЖИЕВА
при секретаря Валентина Атанасова,
като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева
гр.дело № 225 по описа за две хиляди и осемнадесета година за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от
Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” с рег. № ТСУ-23002/18.11.2014г. с адрес
гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 211,
представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС против Д.А.Ш., Код по Булстат
*********, гражданин на Руската Федерация. Ищецът в исковата молба и
допълнително уточнение в заседание, твърди, че пред ПРС е подал заявление по
чл.410 от ГПК за издаване на Заповед за
изпълнение против ответника и след издадената
Заповед за изпълнение по ч.гр.дело № 80/17г.
е била връчена по реда на чл. 47, ал.5 от ГПК, заявителят е бил уведомен
за възможността да предяви иск за установяване на вземането. Твърди, че ответникът е
собственик на СОС в процесния комплекс – апартамент 386Б , който е в режим на
ЕС и че по силата на влязло в сила
решение на ОС на ЕС, проведено на 12.11.2014 г., обективирано
в протокол от същата дата, е определена годишна такса от 9 евро/кв.м. за
поддържане и управление за 2015 г., както и такса за фонд „Ремонт и
обновяване”, дължима от собствениците, съразмерно на притежаваните от тях
части. Твърди, че ищцовата ЕС издала фактури за 2015 г., за неплатилите таксите
от собствениците, в това число ответника, с падеж на задълженията – 15.01.2015
г., но въпреки това ответникът не изпълнил задължението си, което е парично и
върху което се дължи обезщетение за забава, поради което ищецът подал заявление
по чл.410 ГПК, за вземането си. Моли съдът да приеме за установено по отношение
на ответника, че дължи сумата от 3379.32 лева – дължими такси за поддръжка, управление на
общите части и вноска към фонд „Ремонт и обновяване“ за 2015г. и 2016г. произтичащо
от решение на ОС на ЕС от 12.11.2014
както и за сумата 481.58лв. мораторна лихва за периода от 07.07.2016 г. до 30.11.2017 г., ведно със законната лихва върху главницата от
08.12.2017 г. до окончателното изплащане на задължението, за
които вземания е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК. Претендират се от ищеца и разноските по делото, както и тези, направени в
заповедното производство. Моли да се изиска ч.гр.дело № 810/2018г. На ответника
е назначен особен представител, след
връчване на книжата по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК.
В
срок е постъпил отговор от адв. В.Б.. Оспорва иска по
основание и размер.
Според съда производството е допустимо и подлежи на
разглеждане по общия ред.
Предявеният иск е с правно основание
чл.422 вр. с чл.415, ал.1 ГПК, вр.с
чл.38, ал.2 ЗУЕС.
Моли за отхвърляне на предявените искове и присъждане на направените разноски. В открито съдебно заседание ответникът поддържа направените с отговора на исковата
молба възражения.
Предявени са искове с правно основание чл. 422 ГПК вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на
страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Видно е от приложеното ч.гр.д. № 810 по описа за 2017 г. на РС Поморие, че
в полза на ищеца срещу ответника е издадена Заповед №481/22.12.2017г. за
изпълнение на парично задължение по реда на чл. 410 ГПК за сумата, предмет на установителния иск,
която е била връчена на ответника по
реда на чл.47, ал.5 от ГПК. По делото не се спори, признава се в отговора на
исковата молба и се установява от
представения н.акт №27, том II, дело № 219/2009г. на нотариус Г.Недина, че ответника
Д.А.Ш. е собственик на самостоятелен имот находящ се в комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” с адрес
гр.Поморие, ул. Княз Борис I №211, а
именно апартамент № 386Б с площ 67.32кв.м. и 28.67кв.м. ид.части
от общите части.
Видно от представения Протокол от ОС на собствениците на самостоятелни
обекти в комплекс „Феста Апартмънтс
Поморие“ на 12.11.2014 г., е било проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в комплекс „Феста Апартмънтс
Поморие“ на което били приети решения, с които е избран управителен съвет,
определен е размера на таксата за
поддръжка в размер на 9 евро/кв.м. без ДДС и е упълномощен УС на ЕС да подпише
договор за управление и поддръжка с избрана компания. Взето е решение за
създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“ в който се заделят 2 евро/кв.м. от
събраната такса за управление и поддръжка и е
приет е правилник за вътрешния ред. По делото е представена покана за
свикване на ОС от 03.11.2014г. и
Протокол от същата дата съставен във връзка с поставянето на поканата на табло в комплекса. Представен е Протокол във връзка с чл.16, ал.7 от ЗУЕС с който се
удостоверява, че на информационното табло е поставен Протокол от проведеното
Общо събрание на 12.11.2014г. и Правилник
за вътрешния ред приет с Решение на ОС от 12.11.2014г. Този протокол е подписан
от М.Ч., З.К. и Д. Р.
Във връзка с приетото решение за дължимата вноска за управление и
поддръжка, били издадени фактура № №
********** от 07.01.2015г. ********** от
07.01.2015г. видно от които год. такса за обслужване за 2015г. и за 2016г. за
апартамент 386Б собственост на ответника е по 1689.66лв.
При така установената фактическа обстановка съдът счита иска за
основателен.
От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответника е
собственик на самостоятелен обект в
сградата, която се намира в режим на етажна собственост.
В чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение
на решението на общото събрание в определения срок председателят на УС
(управителят) да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда
на чл. 410 ГПК. В случая такова заявление е подадено,
като е издадена заповед за изпълнение по ч. гр. д. №810/2017 г. по описа на
Районен съд-П.и тъй като заповедта е връчена
по реда на чл. 47,ал.5 от ГПК, ищецът е предявил в указания срок настоящите
искове. За уважаването иска по чл. 422 ГПК вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС е необходимо да се докаже, че е взето
решение, което е обвързало ответника в производството. В случая по делото не са
наведени твърдения решенията приети на
проведеното на 12.11.2014 г. Общо събрание да са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което посочените решения следва
да се съобразяват от съда.
Тъй като
на ОС е взето решение размерът на таксата
за поддържане на общите части
на ЕС да е 9 евро на кв. м., като
в тази такси е включена и таксата от 2 евро на
кв.м., която следва да
се заделя за фонд „Ремонт
и обновяване“, то за ответницата е възникнало задължение за внасяне
на сумата от 9 евро на
кв.м. за
притежаваните от нея два
самостоятелни обекти. Тъй като няма спор, че общата
квадратура на притежавания от ответника имот е 95.99кв.м., то за същия е възникнало
задължение да заплати сумата от 863.91 евро или
1689.66лева. Не е извършвано частично площане, поради
което за 2015г.и зца 2016г. ответникът дължи по
1689.66лева или общо 3379.32лв.
По отношение претенцията за лихва за забава в тежест на ищеца е да докаже, че е настъпила
изискуемостта на вземането.
В разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗУЕС е предвидено, че решенията на общото
събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е
определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по
реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. В случая по делото не се оспорва, че
протоколите от проведеното на 12.11.2014 г.,
ОС на ЕС, са оповестени по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. Представени са и доказателства от страна
на ищеца за оповестяването им – протоколи за поставени съобщения за изготвени
протоколи от проведените Общи събрания на ЕС. Предвид обстоятелството, че в
протокола не е бил предвиден срок за изпълнение на решенията, съдът приема, че
срока за изпълнение на решението за
заплащане на дължимата вноска за
управление и поддръжка за 2015г. е изтекъл на 26.11.2014г., но претенцията е от 07.07.2016г. и от тогава
следва да бъде присъдена лихва върху вноската за 2015г., относно вноската за
2016г. съдът смита че ответника е в
забава от 01.01.2017г., а не както ищецът е посочил от
07.07.2016г. и това е така, тъй като вноската за
2016г. може да бъде платена през цялата 2016г. Дължимата лихва е в размер на
240.21лв. върху вноската за 2015г. за периода от 07.07.2016г.
до 30.11.2017г. и 156.70лв. върху
вноската за 2016г. за периода от 01.01.2017г. до
30.11.2017г. или в общ размер от 396.91лв.
Искът за присъждане на законната лихва, считано от датата на подаване на
заявлението по чл. 410 от ГПК – 08.12.2017г г., до окончателното
изплащане на вземането, също следва да бъде уважен.
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се присъдят
направените в настоящото производство разноски общо в размер на 1004лв.
разноски съразмерно с уважената част от иска.
От своя страна в заповедното производство ищецът е направил разноски в размер
на 77.22 лева – заплатена държавна. С решението ответника следва да бъде осъден
да заплати на ищеца и сумата от 75.32 лева – представляваща направени разноски
в заповедното производство (арг. от т 12 от
Тълкувателно решение № 4/2013 от 18.06.2014 г. по тълк.
дело № 4/2013 г. на ОСГТК на ВКС).
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 422 ГПК,
че съществува вземането на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс
„Феста Апартмънтс Поморие”
с рег. № ТСУ-23002/18.11.2014г. с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 211,
представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС по отношение на ответника Д.А.Ш.,
Код по БУЛСТАТ *********, гражданин на Руската Федерация, с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис № 211, бл.Г,
ЕТ.5 АП. 386б с особен представител В.Б. със съд.адрес ***, офис 2 в размер на
сумата от 3379.32 / три хиляди триста
седемдесет и девет лева и 32ст./ представляващи неплатени такси за поддържане и
управление и фонд „Ремонт и обновление“
за 2015г. и 2016г. приети с решение на
ОС на ЕС от 12.11.2014г. и сумата в
размер на 396.91 / триста деветдесет и шест лева и 91ст./ мораторна лихва върху сумата от 3379.32лв. за периода от 07.07.2016г.
до 30.11.2017г., както и законната лихва
върху сумата от 3379.32лв. от датата на
подаване на заявлението пред РС П.– 08.12.2017г. до окончателното изплащане на сумите за които
суми е издадена Заповед №481/22.12.2017г. за изпълнение на парично задължение по
реда на чл. 410 ГПК по ч.гр. дело №810/2017г. по описа на
ПРС, като иска в останалия размер за лихва над 396.91лв. отхвърля като
неоснователен
ОСЪЖДА Д.А.Ш., Код по БУЛСТАТ *********, гражданин на Руската Федерация, с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис № 211, бл.Г,
ЕТ.5 АП. 386б с особен представител В.Б. със съд.адрес ***, офис 2 да заплати на Етажната собственост (ЕС) на
комплекс „Феста Апартмънтс
Поморие” с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 211, представлявана от М.Ч.
сумата от 75.32лв. представляваща
направените в заповедното производство разноски и сумата от 1004 / хиляда и четири/ лева - разноски направени в настоящото
производство съразмерно с уважената част от иска.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: