№ 346
гр. Несебър, 15.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Йорданка Г. Майска Иванова
при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова
като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска Иванова Гражданско дело
№ 20252150100410 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 341 ГПК и е във втората фаза – по
извършването на допуснатите до делба имоти.
С влязло в законна сила на 01.08.2025г. съдебно Решение № 226/04.07.2025г.
съдът е допуснал до делба между съделителите М. М. А., Е. М. А. и М. П. А., следните
недвижими имоти: СОС 11538.4.100.1.4 област Бургас, община Несебър, гр.С. ., м. Ю.
- под пътя, ет. 1, ап. Б-6, площ по документ 80.4 кв.м, 20.17 кв.м. ид.ч. от общите части
на сградата, с административен адрес в гр.С. .-Юг, м.“Ю..тя“, к/с „ К.Р. -2“, сграда Б, а
по кадастрална карта сграда № 1, ет.1, подробно описан в нот.акт № 120/10.08.2022г.,
том ХV, рег.№ 14782, нот.дело № 2846/2022г. по описа на нотариус, вписан под № 208
на НК с район на действие РС-Несебър и СОС 11538.3.97.* ** област Бургас, община
Несебър, гр. С. ., м. Ю. - под пътя, ет. 3, ап. 8408, площ по документ 38.88 кв. м,
6.22кв.м ид.ч. от общ.ч. на сградата, с административен адрес в гр.С. .-Юг, м.“Ю..тя“,
в.с.“Ш. .“, ет.3, подробно описан в нот.акт № 15/13.09.2013г., том V, рег.№ 6886,
нот.дело № 796/2013г. по описа на нотариус, вписан под № 600 в регистъра на НК с
район на действие РС-Несебър, при квоти от по 1/3ид.ч. за всеки от тримата
съделители.
В срока по чл. 346 ГПК между страните не са предявени и приети за
разглеждане искове по сметки, като не е предявявана за разглеждане възлагателна
претенция по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК.
Водим от горното съдът приема, следното от фактическа страна:
1
От изготвената и приета по делото съдебно – техническа експертиза се
установява, че средната пазарна стойност на СОС с идентификатор 11538.3.97.* **
възлиза на 102 100лева, а тази на СОС с идентификатор № 11538.4.100.1.4 е в размер
на 207 640лв.. Вещото лице е посочило, че размерите в кв.м. на двата процесни имота
не предполагат възможност за създаването/обособяването на две или повече жилища
от тях, съгласно изискванията на чл.110, ал.1 от Н-7 за ПНУТС, според който
жилищата трябва да съдържат най-малко едно жилищно помещение с кухненски кът
или кухня и сервизни помещения. Поради тази констатация двата делбени имота са
определени като неподеляеми нито по квотите на страните, нито като разпределение и
съдържание на помещения.
Други доказателства във втората фаза на производството с оглед заключението
на СТЕ не са сочени за събиране от страните.
С оглед гореизложената фактическа обстановки, съдът приема следното от
правна страна, при съобразяване на действащата нормативна уредба:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се прекратява по
един от посочените способи: посредством теглене на жребие чл. 352 от ГПК, чрез
разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349
ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан - чл. 348 ГПК.
По отношение начина на извършване на делбата:
Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение
има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на реални дялове за
всички съделители съобразно квотата им от допуснатите до делба имоти, както и
становището на съделителите досежно начина на нейното извършване.
Предвид заключението на съдебно техническата и оценителната експертиза,
което съдът цени като компетентно изготвено, досежно поделяемостта на недвижимите
имоти – предмет на делбата, съдът приема, че същите са реално неподеляеми,
съобразно изискванията на действащите нормативни разпоредби /ЗУТ/. Основният
способ за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато се касае
до неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете, е изнасянето
му на публична продан.
На основание горните мотиви, съдът намира, че делбата на процесния имот
следва да бъде реално извършена чрез изнасянето му на публична продан
По отношение на разноските, съдът на основание чл. 355 във връзка с чл. 78
ГПК намира следното от правна страна:
Съобразно квотите на съсобствеността и стойността на допуснатите до делба
2
недвижими имоти, опредЕ. по заключението на СТЕ, страните следва да заплатят
държавна такса в размер по 4% върху стойността на притежавания от всеки от тях дял,
аргумент от чл. 8 от Тарифа за държавните такси събирани от съдилищата, но не по-
малко от 50 лева. Съобразно посоченото и доколкото тримата съделители имат равни
квоти в съсобствеността от по 1/3ид.ч., то дължимата от всеки от тях е в размер на
1361,33лв. за СОС 11538.3.97.* ** /102 100лв.:3=34033,33лв. х 4% = 1361,33лв./, а
дължимата д.т. за СОС с идентификатор 11538.4.100.1.4 е по 2768,53лв. / 207640лв. : 3
= 69213,33лв. х 4% = 2768,53лв./.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА на осн.чл.348 ГПК ДА БЪДАТ ИЗНЕСЕНИ НА ПУБЛИЧНА
ПРОДАН:
СОС 11538.4.100.1.4 област Бургас, община Несебър, гр.С. ., м. Ю. - под пътя,
ет. 1, ап. Б-6, вид собств. Частна чужди физически и юридически лица, тип Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение,
бр. нива 1, площ по документ 80.4 кв.м, 20.17 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата,
с административен адрес в гр.С. .-Юг, м.“Ю..тя“, к/с „ К.Р. -2“, сграда Б, а по
кадастрална карта сграда № 1, ет.1, подробно описан в нот.акт № 120/10.08.2022г., том
ХV, рег.№ 14782, нот.дело № 2846/2022г. по описа на нотариус, вписан под № 208 на
НК с район на действие РС-Несебър с пазарна стойност 207 640 лева, при начална
цена, опредЕ. от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се
разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: 1/3 за М. М. А. с
ЕГН-********** 1/3 за Е. М. А., ЕГН-********** и 1/3 за М. П. А., ЕГН-**********,
и
СОС 11538.3.97.* ** област Бургас, община Несебър, гр. С. ., м. Ю. - под пътя,
ет. 3, ап. 8408, вид собств. Частна, тип Жилище, апартамент - в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, площ по документ 38.88
кв. м, 6.22кв.м ид.ч. от общ.ч. на сградата, с административен адрес в гр.С. .-Юг,
м.“Ю..тя“, в.с.“Ш. .“, ет.3, подробно описан в нот.акт № 15/13.09.2013г., том V, рег.№
6886, нот.дело № 796/2013г. по описа на нотариус, вписан под № 600 в регистъра на
НК с район на действие РС-Несебър, с пазарна стойност 102 100 лева, при начална
цена, опредЕ. от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се
разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: 1/3 за М. М. А. с
ЕГН-**********, 1/3 за Е. М. А., ЕГН-********** и 1/3 за М. П. А., ЕГН-**********,
ОСЪЖДА на осн.чл.355 ГПК, вр.чл.78 ГПК М. М. А. с ЕГН-********** да
заплати по с/ка на Районен съд-Несебър сумата от общо 4129,86лв., представляващи
3
дължимата държавна такса по делото.
ОСЪЖДА на осн.чл.355 ГПК, вр.чл.78 ГПК Е. М. А., ЕГН-********** да
заплати по с/ка на Районен съд-Несебър сумата от общо 4129,86лв., представляващи
дължимата държавна такса по делото.
ОСЪЖДА на осн.чл.355 ГПК, вр.чл.78 ГПК М. П. А., ЕГН-********** да
заплати по с/ка на Районен съд-Несебър сумата от общо 4129,86лв., представляващи
дължимата държавна такса по делото.
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен съд -
Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
4