Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 1788                                      27.07.2020 г.                             гр. Бургас

 

    В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Бургаският районен съд                                            Х граждански състав   

На двадесет и четвърти юли                                                   Година 2020 В открито заседание в следния състав:

 

                                                    Председател: Димана Кирязова-Вълкова

Секретар: С. Атанасова

 

като разгледа докладваното гр.д. № 1656 по описа за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

           

Производството е образувано по молба на С.Д.Ш. за отмяна на всички решения, приети на 29.01.2020 г. от общото събрание на етажната собственост на бл. 148 в ж.к. „Братя Миладинови“ гр. Бургас, поради тяхната незаконосъобразност, както и да бъдат присъдени на ищцата направените разноски по делото. Ищцата твърди, че решенията на общото събрание на ЕС са незаконосъобразни, тъй като при провеждането му не е имало необходимия кворум; решението по т. 3 от протокола е незаконосъобразно, поради противоречието му с чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС, тъй като е решено тя да плаща такса за поддръжка на общите части без да обитава апартамента, на който е собственик; решението по т. 2 от протокола противоречи на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС; решенията по т. 1 и т. 2 от протокола са незаконосъобразни, тъй като приемат отчет на „Модърн пропърти“ ЕООД и визират разпределение на такси и събирането им от това дружество, а решението на ОС на ЕС от 22.05.2019 г. за сключване на договор с това дружество е било оспорено по съдебен ред, изпълнението му е било спряно и понастоящем спорът не е приключил, т.е. това решение не следва да бъде изпълнявано. Ищцата се явява лично и с процесуален представител в съдебно заседание, поддържа иска, ангажирани са писмени доказателства.

Така предявеният иск е с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС.

В законоустановения срок по делото не е постъпил писмен отговор от страна на ответната етажна собственост, не е изразено становище по съществото на спора, не са направени доказателствени искания. В съдебно заседание не се явява представител на ответника, но с писмена молба е заявено, че ответникът признава иска и моли на ищцата да бъдат присъдени разноски в минимален размер.

          След преценка на събраните по делото доказателства и разпоредбите на закона, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Между страните по делото не се спори, че ищцата е собственик на самостоятелен обект в ответната етажна собственост.  

По делото е представен Протокол от проведено на 29.01.2020 г.  общо събрание на собствениците на етажната собственост в *******, на което е приет отчета на «Модърн пропърти» за периода 01.12.2018 г. – 30.11.2019 г., приет е бюджет за текуща поддръжка за 2020 г., като е решено таксата за поддръжка на общите части да е 19 лв./месец за апартамент, независимо дали се ползва, и 7 лв./месец за паркомясто, даден е срок на всички собственици да заплатят старите си задължения до 10.02.2020 г., както и е упълномощено «Модърн пропърти» след този срок да заведе съдебни дела за събиране на задълженията, решено е било да се сложи ограничител на вратата към гаража и да се монтират 3 бр. камери – на входа на кооперацията, на гаража и пред асансьора на партера.

Ищцата е оспорила законността на проведеното общо събрание и на приетите на него решения, като ответникът е признал основателността на иска и не е ангажирал никакви доказателства за опровергаване твърденията на ищцата за допуснати нарушения при провеждането на общото събрание и при приемане на решенията.

Видно е също така, че решението по т. 2 от протокола, съгласно което за всеки апартамент се дължи такса от 19 лв. на месец, независимо дали се обитава, противоречи на чл. 51, ал. 1 и ал. 2 от ЗУЕС, които предвиждат, че разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, като такива разходи не се заплащат за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, т.е. решението на общото събрание разходите да се разпределят „на апартамент”, а не според броя на обитаващите имотите, е незаконосъобразно.

С оглед на гореизложеното, съдът намира, че атакуваните  решенията на ОС на ЕС са незаконосъобразни и следва да бъдат отменени.   

Предвид крайното решение на съда по същество на спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да заплати на ищцата  направените от нея разноски по делото, които са в размер на 80 лв.- платена държавна такса.

Мотивиран от горното и на осн. чл. 40 от ЗУЕС, Бургаският районен съд

                                                   Р Е Ш И :

 

ОТМЕНЯ всички решения, приети на проведеното на 29.01.2020 г. общо събрание на собствениците в етажна собственост, находяща се в гр. Бургас, ж.к. «Братя Миладинови», бл. 148.

ОСЪЖДА собствениците в етажна собственост, находяща се в гр. Бургас, ж.к. «Братя Миладинови», бл. 148, да заплатят на С.Д.Ш.,  ЕГН **********,***, съдебно-деловодни раноски в размер на 80,00 лв. (осемдесет лв.).

          Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/

Вярно с оригинала:

СА