№ 392
гр. Перник, 22.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Михаил Анг. Алексов
при участието на секретаря ЕМИЛ Н. КРЪСТЕВ
като разгледа докладваното от Михаил Анг. Алексов Гражданско дело №
20241720102884 по описа за 2024 година
Производството по делото e образувано по искова молба подадена
от Р. З. И. с ЕГН ********** с адрес гр. С., ж.к. „*****
СРЕЩУ Б. К. Б. с ЕГН ********** с адрес гр. ****
с искане да бъде осъден ответника Б. К. Б., с адрес: гр. ****. ЕГН **********, на
основание чл. 228 от ЗЗД и връзка със сключен между страните Договор за наем от
18.07.2021 г. на недвижим имот - апартамент, находящ се в гр. *****, с квадратура 52 кв.м.,
да заплати на ищцата Р. З. И., с адрес: гр. С., ж.к. ****, ЕГН *****, по банкова сметка с
IBAN - ****, Банка ДКС, сумата от 900 /деветстотин/ лева, представляваща неплатени
месечни наеми за три месеца /от 18.07.2021 г. до 18.10.2021 г./, всеки от които е в размер на
300 /триста/ лева месечно, както и да бъде осъден ответника Б. К. Б., с адрес: гр. ****, ЕГН
********** на основание чл. 86 от ЗЗД да заплати на ищцата Р. З. И., с адрес: гр. С., ж.к.
****, ЕГН ***** по банкова сметка с IBAN - ****, Банка ДКС, законната лихва върху
неизплатените месечени наеми, както следва:
за м. юли-август (18.07 - 18.08), законна лихва върху месечен наем от 300 лв., с падеж
18.07.2021 г., в размер на 99,40 лв. /деветдесет и девет лева и 40 ст./, от датата на
изпадането в забава /19.07.2021 г./ до датата на предявяване на исковата молба –
03.06.2024г., както и от датата на предявяване на исковата молба до окончателното
изплащане на сумата.
за м. август - септември (18.08 - 18.09), законна лихва върху месечен наем от 300 лв., с
падеж 23.07.2021 г., в размер на 99,07 лв. /деветдесет и девет лева и 7 ст./, от датата на
изпадането в забава /23.07.2021 г./ до датата на предявяване на исковата молба –
03.06.2024г., както и от датата на предявяване на исковата молба до окончателното
изплащане на сумата.
за м. септември - октомври (18.09 - 18.10), законна лихва върху месечен наем от
1
300 лв., с падеж 23.08.2021 г., в размер на 96,49 лв. /деветдесет и шест лева и 49
ст./, от датата на изпадането в забава /23.08.2021 г./ до датата на предявяване на
исковата молба – 03.06.2024г., както и от датата на предявяване на исковата молба
до окончателното изплащане на сумата.
Съдът намира, че е сезиран обективно кумулативно съединени осъдителни искове,
с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 1, вр. чл. 228, предл. 2 от ЗЗД, вр. с чл. 79, ал. 1 ЗЗД
и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
В исковата молба ищеца твърди, че ответника не е заплатил сумата,
представляваща дължимите месечни вноски, съгласно Договор за наем на недвижим имот -
апартамент, находящ се в гр. *****, с квадратура 52 кв.м., сключен между Р. З. И. с ЕГН
********** с адрес гр. С., ж.к. „***** – наемодател и Б. К. Б. с ЕГН ********** с адрес гр.
**** - наемател на 18.07.2021 г.
От датата на сключване на договора ответникът не бил заплатил нито един от
дължимите месечни наеми.
В законоустановения срок за отговор, ответникът, чрез назначения му особен
представител, не е подал отговор на исковата молба.
В открито съдебно заседание ищцата редовно призована, чрез назначения й
пълномощник поддържа иска и моли същия да бъде уважен и бъдат присъдени сторените по
делото разноски.
Ответникът, чрез назначения му особен представител, моли иска да бъде отхвърлен
като недоказан и неоснователен.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства и ги преценени поотделно
и в тяхната съвкупност, намери за установено от фактическа и правна страна следното:
Между страните не се спори, а и от представените по делото доказателства се
установява, че ищцата Р. З. И. е собственик на имот, находящ се на административен адрес
гр. *****, с квадратура 52 кв.м.
На 18.07.2021г. между страните е сключен договор за наем, съгласно който ищцата Р.
З. И. предоставя на ответника Б. К. Б. за временно и възмездно ползване своя собствен
недвижим имот, а именно апартамент , находящ се в гр. *****, целия от 52 кв.м. срещу
което наемателя се задължа да заплаща наемна цена в размер на 300.00 лв. месечно, платима
до 23-то число на предходния месец. Договора е сключен за срок от една година считано от
18.07.2021г.
Съгласно чл. 1, ал. 2 от Договора за наем, неразделна част от него съставлява и
протоколът за предаване на наетия имот, подписан между страните.
По делото не са ангажирани доказателства за плащане на нито един месечен наем от
ответника на ищцата.
По делото не е представен протокола по чл. 1, ал. 2 от Договора за наем.
При така установените фактически обстоятелства по делото, съдът приема от
2
правна страна следното:
Съгласно чл. 228 от ЗЗД с договорът за наем наемодателят се задължава да
предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят да му плати
определена цена. От текста е видно, че договорът за наем е двустранен. Облигационната
връзка която възниква между страните съдържа две насрещни задължения, като
изпълнението на едното задължение зависи от изпълнението на насрещното. От
разпоредбата на чл. 228 от ЗЗД се установява, че изпълнението на задължението от страна на
наемодателя да предаде вещта е основание и обуславя изпълнението на задължението на
наемателя да заплати уговорената наемна цена, тоест задължението за заплащане на
наемната цена възниква след предаване на вещта на наемодателя.
Видно от съдържанието на договора страните по него са уговорили изрично, че
апартамента ще бъде предаден с подписването на изричен протокол, който е неразделна част
от договора за наем.
Въпреки разпределената доказателствената тежест на ищеца да докаже
предоставянето на съответната престация по договора апартамента на ответника, той не е
предоставил доказателства за това. Предвид на което и се установява, че в условията на
пълно и главно доказване ищеца не е доказал, че е предоставил на ответника предмета по
договора, именно апартамента, с недоказването изпълнението на това негово задължение
реално не се установява да е възникнало и реципрочното, насрещно задължение за
заплащане на наемната цена.
Предвид на това и иска се явява недоказан и следва да бъде отхвърлен. Предвид
отхвърлянето на главния иск следва да бъдат отхвърлени и акцесорните искове за лихви.
По разноските:
С оглед изхода на спора на осн. чл. 78, ал. 2 от ГПК право на разноски има само
ответника.
В настоящето производство ответника не е сторил разноски поради което съдът не
дължи присъждането им.
Така мотивиран, СЪДЪТ
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ, като недоказани и неоснователни предявените от Р. З. И. с ЕГН
********** с адрес гр. С., ж.к. „***** срещу Б. К. Б. с ЕГН ********** с адрес гр. ****
искове да бъде осъден ответника Б. К. Б., с адрес: гр. ****. ЕГН **********, на основание
чл. 228 от ЗЗД и връзка със сключен между страните Договор за наем от 18.07.2021 г. на
недвижим имот - апартамент, находящ се в гр. *****, с квадратура 52 кв.м., да заплати на
ищцата Р. З. И., с адрес: гр. С., ж.к. ****, ЕГН *****, по банкова сметка с IBAN - ****, Банка
ДКС, сумата от 900 /деветстотин/ лева, представляваща неплатени месечни наеми за три
месеца /от 18.07.2021 г. до 18.10.2021 г./, всеки от които е в размер на 300 /триста/ лева
месечно, както и да бъде осъден ответника Б. К. Б., с адрес: гр. ****, ЕГН ********** на
3
основание чл. 86 от ЗЗД да заплати на ищцата Р. З. И., с адрес: гр. С., ж.к. ****, ЕГН *****
по банкова сметка с IBAN - ****, Банка ДКС, законната лихва върху неизплатените месечени
наеми, както следва:
за м. юли-август (18.07 - 18.08), законна лихва върху месечен наем от 300 лв., с падеж
18.07.2021 г., в размер на 99,40 лв. /деветдесет и девет лева и 40 ст./, от датата на
изпадането в забава /19.07.2021 г./ до датата на предявяване на исковата молба –
03.06.2024г., както и от датата на предявяване на исковата молба до окончателното
изплащане на сумата.
за м. август - септември (18.08 - 18.09), законна лихва върху месечен наем от 300 лв., с
падеж 23.07.2021 г., в размер на 99,07 лв. /деветдесет и девет лева и 7 ст./, от датата на
изпадането в забава /23.07.2021 г./ до датата на предявяване на исковата молба –
03.06.2024г., както и от датата на предявяване на исковата молба до окончателното
изплащане на сумата.
за м. септември - октомври (18.09 - 18.10), законна лихва върху месечен наем от
300 лв., с падеж 23.08.2021 г., в размер на 96,49 лв. /деветдесет и шест лева и 49
ст./, от датата на изпадането в забава /23.08.2021 г./ до датата на предявяване на
исковата молба – 03.06.2024г., както и от датата на предявяване на исковата молба
до окончателното изплащане на сумата.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Пернишки окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Перник: _______________________
4