№ 53
гр. София , 11.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Л в закрито заседание на единадесети
юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Катя Анг. Хасъмска
Членове:Емилия В. Александрова
ТАНЯ П. КАНДИЛОВА
като разгледа докладваното от ТАНЯ П. КАНДИЛОВА Въззивно частно
гражданско дело № 20211100507099 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по жалба аименувана „искова молба“ на Г.
Г. П. вх. № 305337/13.04.2021г. (вх.№ 019390/19.03.2021 г. по описа на ЧСИ Н.М., рег.№ 841
на КЧСИ, с район на действие СГС), в качеството му на ипотекарен длъжник, уточнена с
молба от 31.03.2021г. с която са обжалвани действия на ЧСИ Н.М., рег. № 841 на КЧСИ,
изразяващи се в нередовно уведомяване за изнасяне на публична продан на недвижими
имоти, собственост на жалбоподателя, за които била определена начална цена на
публичната продан много под пазарната стойност на имотите, поради което и с предходна
жалба извършената оценка била обжалвана, но жалбата не била администрирана до съда. В
жалбата са изложени съображения, че при извършване на обжалваните действия са
допуснати процесуални нарушения. С молба от 18.05.2021 г., наименувана „искова молба -
уточнение“, в изпълнение на указанията, дадени от частния съдебен изпълнител, съобразно
определение № 267107 от 16.04.2021 г., постановено по гр.д.№ 4820/2021 г. на СГС, ГО, VІІ
брачен състав, изрично е посочил, че обжалва постановление за възлагане на недвижим
от 11.03.2021 г., поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено
надлежно, имуществото не е възложено по най –високата продажна цена, като в тази
връзка обжалва и действията на съдебния изпълнител досежно цената, на която имота е
изнесен на публична продан и която била съставена незаконосъобразно. Моли да бъде
постановено решение, с което да бъде отменена състоялата се пулбична продан, ведно с
всички извършени по нея действия, както и да бъде постановено спиране на изпълнението
1
по изпълнителното дело - искане заявено с жалба вх. № 305337/13.04.2021г. (вх.№
019390/19.03.2021г. по описа на ЧСИ Н.М., рег.№ 841 на КЧСИ, с район на действие СГС).
Взискателят по изпълнителното дело – „Ю.Б.“ АД, е подал възражения срещу
изложеното в жалбата, като счита същата за недопустима, евентуално – неоснователна.
Купувача Е.А.Р. също намира жалбата за неоснователна и излага съображенията си за
това.
В приложени мотиви ЧСИ Н.М. излага съображения за недопустимост, евентуално за
неоснователност на жалбата.
Софийският градски съд, след като се запозна с жалбата и материалите по делото,
намира следното:
Пред ЧСИ Н.М. е образувано изп.д. № 20188410401062/2018г. по молба на „Ю.Б.“
АД срещу Г. Г. П., който е осъден да заплати на взискателя суми по издаден изпълнителен
лист от 08.02.2018г. по гр.д.№ 4930/2018г. на СРС, ГО, 59 състав.
По делото се установява, че с нотариален акт за учредяване на договорна ипотека на
недвижим имот № 190, том IV, рег. № 3409, дело № 719/2007 г., на нотариус Ц.З. –рег.№189,
вписан в служба по вписванията с Акт №45, том LVII, дело 43970/10.09.2007г., вх.Рег.№
64334/10.09.2007г., Г. Г. П. е учредил в полза на „Ю.Б.“ АД договорна ипотека върху
следните свои собствени недвижими имоти: 1. АПАРТАМЕНТ N2 В/02, находящ се в гр.
София, в сграда „В", включваща сутерен, партерен етаж с офиси, три жилищни етажа и
подпокривен етаж, построена в южната част на УПИ от квартал 73 по плана на гр. София,
местност „Витоша ВЕЦ Симеоново”, апартаментът е разположен на партерния етаж,
състоящ се от: преддверие, дневна, кухненски бокс, спалня, баня- тоалетна и тераса, с обща
площ 90.46 кв. м., включваща застроената площ на апартамента, която е 71.60 кв.м. и
площта на прилежащите му идеални части от общите части на сградата, равняващи се на
18.86 кв. м., при съседи: коридор, апартамент № В/0З, двор, апартамент № В/01, заедно с
МАЗЕ № В/04, с площ 5.80 кв. м., при съседи: общо помещение, мазе № В/ОЗ, коридор,
калкан към сграда ,А“, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор
68134.905.1134.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община
София, област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017г. на ИД на
АГКК; адрес на имота: гр. София, район Лозенец, кв. Витоша, ул.
*********2;самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.905.1134; предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент; брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни; съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.905.1134.1.3; 68134.905.1134.1.1; по
обекта: няма; над обекта: 68134.905.1134.1.6; 68134.905.1134.1.5, заедно с 4.347% идеални
части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху
мястото, представляващо урегулиран поземлен имот, находящ се в гр. София, район
2
Лозенец, съставляващ съгласно подробния устройствен план, утвърден със заповед N2 РД-
09-5О-138/03.04.20 03г. и Решение N2 44, т. 2 по Протокол N2 24/30.03.2001 г. на СОС, УПИ
І-1134 от квартал 73 по плана на гр. София, местност „Витоша ВЕЦ Симеоново“, целият с
площ 1600 квадратни метра, при граници на имота: от север- имот планоснимачен номер
893, от изток- имоти планоснимачни номера 1438 , 1207 и 1208, от юг- улица и от запад —
УПИ II- 1134 , УПИ І-1134 от квартал 73 по плана на гр. София, местност „Витоша ВЕЦ
Симеоново” е с идентификатор 68134.905.1134 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. София, община Столична, област София, одобрени със Заповед РД-18-
739/21.11.2017г. на ИД на АГКК; адрес на поземления имот: гр.София, м.Витоша ВЕЦ
Симеоново; площ: 1620 кв.м;трайно предназначение на територията: Урбанизирана;начин
на трайно ползване: Високо застрояване; стар идентификатор: няма; номер по предходен
план: 1134; квартал:73; парцел:I; съсед: 68134.905.3041,68134.905.1458;68134.905.1155,
68134.905.2711 и 2. АПАРТАМЕНТ № В/41 , находящ се в гр. София, в сграда „В",
включваща сутерен, партерен етаж с офиси, три жилищни етажа и подпокривен етаж,
построена в южната част на УПИ І-1134 от квартал 73 по плана на гр. София, местност
„Витоша ВЕЦ Симеоново“, апартаментът е разположен в подпокривния етаж, състоящ се от:
преддверие, дневна, кухня, две спални, баня- тоалетна и три тераси, с обща площ 160.45 кв.
м., включваща застроената площ на апартамента, която е 127.00 кв. м. и площта на
прилежащите му идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 33.45 кв. м.,
при съседи: стълбищна площадка и коридор, апартамент№ В/42, двор, калкан към сграда
„А”, двор, заедно с МАЗЕ № B/10 В, с площ 7.00 кв. м., при съседи: коридор, мазе N B/11,
двор и мазе № В/09, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор
68134.905.1134.1.14 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община
София, област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017г. на ИД на
АГКК; адрес на имота: гр. София, район Лозенец, кв. ********* самостоятелният обект се
намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.905.1134;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: няма данни; съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 68134.905.1134.1.15; по обекта: 68134.905.1134.1.11; 68134.905.1134.1.12 над
обекта: няма, заедно с 4.347% идеални части от общите части на сградата и съответните
идеални части от правото на строеж върху мястото, представляващо урегулиран поземлен
имот, находящ се в гр. София, район Лозенец, съставляващ съгласно подробния устройствен
план, утвърден със заповед № РД-09-50-138/03.04.2003г. и Решение N2 44, т. 2 по Протокол
№ 24/30.03.2001 г. на СОС, УПИ І- 1134 от квартал 73 по плана на гр. София, местност
„Витоша ВЕЦ Симеоново”, целият с площ 1600 квадратни метра, при граници на имота: от
север имот планоенимачен номер 893, от изток- имоти планоснимачни номера 1438 , 1207
и 1208, от юг- улица и от запад — УПИ II-1134 , УПИ І-1134 от квартал 73 по плана на
гр. София, местност „Витоша ВЕЦ Симеоново” е с идентификатор 68134.905.1134 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област
София, одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017г. на ИД на АГКК; адрес на поземления
имот: гр. София, местност Витоша ВЕЦ Симеоново; площ: 1620 кв. м; трайно
3
предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Високо
застрояване (над 15 м.); стар идентификатор: няма; номер по предходен план:1134; квартал:
73; парцел: I; съсед: 68134.905.3041; 68134.905.1458; 68134.905.1155; 68134.905.2711, за
обезпечение на задължението му към банката, описано в нотариалния акт. Вписването на
ипотеката е подновено по искане на ипотекарния кредитор - с подаване на молба по чл.
172, ал. 1 във връзка с ал. 3 ЗЗД, с вх. Рег.№ 52644/11.08.2017г.
Наложени са възбрани върху имотите.
На 01.06.2018 г. ЧСИ е връчил покана за доброволно изпълнение на длъжника Г. Г.
П., чрез пълномощника му адв.Л., с която същият е уведомен за насрочения на 20.09.2018 г.
от 13.00 часа и от 13.30 часа опис на недвижимите имоти по тяхното местонахождение.
От протоколи за опис на недвижим имот от 20.09.2018 г. се установява, че
възбранените имоти са описани в присъствието на длъжника Г. Г. П.. В протокола е
отбелязано, че оценката е извършена с помощта на вещо лице Г.М., която е подписала
протокола.
Писмено заключение на вещото лице е депозирано по изпълнителното делото на
04.10.2018 г.
С разпореждания от 06.11.2018 г. ЧСИ е насрочил публична продан на недвижимите
имоти за периода от 21.12.2018 г. до 21.01.2019 г., които продани са обявени за нестанали. С
разпореждания от 25.03.2019 г. са насрочени нови продани за периода от 16.04.2019 г. до
16.05.2019 г., които също са обявени за нестанали.
С разпореждания от 07.10.2019г., на основание чл.485,ал.1 ГПК е разпоредено да се
изготвят нова съдебно техническа експертиза и въз основа на нея да се определи нова
начална цена на недвижимите имоти.
Писменото заключение на вещото лице е депозирано на 09.10.2020 г., като вещото
лице е определило нови начални цени , от които да започне третата по ред публична продан
(втора първа ) в размер на 80 % от стойността на имотите.
С разпореждания от 15.10.2020 г. ЧСИ е насрочил публични продани на
недвижимите имоти за периода 23.10.2020 г. до 23.11.2020 г., които също са обявени за
нестанали. С разпореждания от 14.01.2021г. са насрочени нови публични продани за
периода 05.02.2021 г. до 05.03.2021 г., като за тях и за цените, на които ще започне проданта
страните са били надлежно уведомени. Длъжникът е получил съобщението за публичната
продан и за двата имота на 19.01.2021 г.
На 25.02.2021 г. длъжникът Г. Г. П. е подал жалба, наименувана „отговор“ срещу
действия на съдебния изпълнител по изпълнително дело № 20188410401062 на ЧСИ Н.М., с
peг. № 841, район на действие - СГС по определяне първоначалните цени на два недвижими
4
имоти изнесени на публична продан от 05.02.2021г. до 05.03.2021г., който след като е бил
администриран е препратен по компетентност на СГС.
С протокол от 08.03.2021 г. за купувач на апартамент № В41 е обявен Е.А.Р., която е
внесла в законоустановения срок предложената от нея цена с приспаднат внесения депозит
за участие в проданта.Изготвено е постановление за възлагане на имота от 11.03.2021г., за
което страните са редовно уведомени. Длъжникът е получил съобщението на 12.03.2021 г.
При тази фактическа обстановка съдът приема следното:
Жалбата е допустима, но разгледана по същество неоснователна.
Правото на жалба срещу действия на съдебните изпълнители е процесуално право и
именно поради това, както предпоставките за възникването му, така и способите и начините
за реализацията му, се определят от ГПК. Предвид това, право на обжалване на определено
действие на съдебния изпълнител може да възникне само в онези случаи, когато законът
изрично е предвидил възможността за обжалване. Ако подобна възможност не е предвидена,
действието е от категорията на необжалваемите и не подлежи на контрол по пътя на
инстанционното производство.
Съгласно чл. 435, ал. 2 от ГПК длъжникът може да обжалва: 1. постановлението за
глоба; 2. насочването на изпълнението върху имущество, което смята за несеквестируемо; 3.
отнемането на движима вещ или отстраняването му от имот, поради това, че не е уведомен
надлежно за изпълнението; 4. отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по
реда на чл. 468, ал. 4 и чл. 485; 5. определянето на трето лице за пазач, ако не са спазени
изискванията на чл. 470, както и в случаите по чл. 486, ал. 2; 6. отказа на съдебния
изпълнител да спре, да прекрати или да приключи принудителното изпълнение; 7.
разноските по изпълнението.
Съгласно разпоредбата на чл. 435, ал. 3 ГПК постановлението за възлагане може да се
обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и от взискател,
участвал като наддавач, без да дължи задатък, както и от длъжника, поради това, че
наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е
възложено по най-високата предложена цена. Наддаването е надлежно, когато са спазени
изискванията на чл. 489 и чл. 490 от ГПК. Под ненадлежно извършено наддаване законът
има предвид нарушения на самата наддавателна процедура, а не нарушения и действия
преди осъществяването на тази процедура. За да е налице втората хипотеза, при наддаването
следва да са постъпили най-малко две предложения и имотът да е възложен не по най-
високата предложена сума. Съгласно задължителните разяснения по т. 8 от Тълкувателно
решение № 2/26.06.2015 г. по тълк.дело № 2/2013 г. на ОСГТК на ВКС, връчването на
поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на
проданта подготвят, не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на
проверка при обжалване на постановлението за възлагане. Релевантни за спора са само
5
твърденията, касаещи реализирането на самата публична продан, а именно: лицата,
участвали в нея, направените от тях наддавателни предложения и цената, по която е
възложен имотът. Извън обхвата на проверката остават нередовностите, допуснати преди
извършване на възлагането, както и тези, които нямат пряко отношение към редовността на
извършеното наддаване при провеждането на публичната продан.
Наведените доводи в частната жалба са неоснователни. Публичните продани за двата
имота са редовно разгласени, за което са съставени протоколи от частния съдебен
изпълнител по реда на чл.487, ал.3 ГПК, в които подробно са отразени датите на
уведомяване на страните и на залепване на обявлението на посочените в чл.487, ал.2 ГПК
места – в съда, в канцеларията на съдебния изпълнител, на имота и в общината по
местонахождение на имота. Обявленията за проданта са публикувани и сайта на КЧСИ и на
интернет страницата на СГС. Протоколите за разгласяване са входирани в деловодството на
СРС, като към тях са приложени необходимите документи за лицата, които се интересуват от
имотите. Проданите са продължили един месец, от 05.02.2021 г. до 05.03.2021г., като
ипотекарният длъжник-жалбоподател е получил уведомлението за обявената публична
продан на 19.01.2021 г. На 08.03.3021 г. е съставен протокол по реда на чл.492 ГПК за
направените наддавателни предложения в присъствието на единствения явил се наддавач за
апартамент № В41 – Е.А.Р., която е предложила цена в размер на 252 100 лева, надвишаваща
началната цена (252 000 лева), от която е започнало наддаването. Спазено е изискването на
чл.489, ал.6 ГПК. Цената е внесена в законоустановения срок по сметка на съдебния
изпълнител. Или, не са допуснати нарушения на самата наддавателна процедура, спазени са
изискванията на чл. 489 и чл. 490 от ГПК. а не нарушения и действия преди
осъществяването на тази процедура. Имуществото е възложено по най-високата предложена
цена, като в тази връзка следва да бъде отбелязано, че в случая при наддаването за
апартамент № В 41 е постъпило само едно предложение, а явно наддаване за втория имот не
е имало въобще. Като аргумент защо имуществото не е възложено на най-високата
предложена цена жалбоподателят е посочил, че оценката на имотите била значително
занижена, че начална продажна цена на имотите не била определена с нова експертиза от
вещо лице, а с актуализация на вече съставена такава по предходни несъстояли се публични
продани, но това действие на частния съдебен изпълнител (оценката) не попада в
хипотезите на чл. 435 от ГПК, поради което и оплакванията на частния жалбоподател в тази
връзка не подлежат на разглеждане, тъй като нямат отношение към редовността на
провеждането на публичната продан и издаденото постановление за възлагане. Още повече,
че длъжникът не може да обжалва пред съда оценката на имот изнесен на публична продан.
Длъжникът може да обжалва отказа на съдия изпълнителя да определи нова оценка, но не и
самата оценка.
Предвид горното въззивният съд намира, че действията на ЧСИ Н.М. са правилни и
законосъобразни и няма основания за тяхната отмяна, поради което жалбите са
неоснователни и следва да бъдат оставени без уважение.
6
Предвид неоснователността на жалбата, искането за спиране на действията по
изпълнението са неоснователни, поради което съдът следва да ги остави без уважение
Претенция за разноски не е заявена, поради което съдът не се произнася по този
въпрос с решението си.
Така мотивиран, Софийският градски съд
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба, наименувана „искова молба“ вх. №
305337/13.04.2021 г. (вх.№ 019390/19.03.2021 г. по описа на ЧСИ Н.М., рег.№ 841 на КЧСИ,
с район на действие СГС), уточнена с молба от 31.03.2021 г. и молба, наименувана „искова
молба –уточнение“ от 18.05.2021 г. (вх.№ 031156/18.05.2021 г. по описа на ЧСИ Н.М., рег.№
841 на КЧСИ, с район на действие СГС), подадени от Г. Г. П.– ипотекарен длъжник, срещу
постановление за възлагане на недвижим имот от 11.03.2021 г. по изпълнително дело №
20188410401062/2018 г. на ЧСИ Н.М., с рег. № 841 на КЧСИ, като неоснователна.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Г. Г. П. по чл. 438 от ГПК за спиране на
действията по изпълнението.
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7