№ 114
гр. Дупница, 07.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, V-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на двадесет и девети февруари през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Мирослав Р. Саневски
при участието на секретаря Росица К. Кечева
като разгледа докладваното от Мирослав Р. Саневски Гражданско дело №
20231510101856 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба, депозирана от Н. М. М., ЕГН:
**********, с адрес: гр. ***, срещу А. М. М., ЕГН: **********, и Ю. И. М., ЕГН:
**********, двамата с адрес: с. ***, с която е предявен иск с правно основание чл. 32, ал. 2
от ЗС.
Ищцата твърди, че съгласно Договор за доброволна делба на съсобствени имоти,
вписан в регистрите на АВ-СВ, вх.рег. № 4334, акт № 69, том 2 от 28.09.2021г., е собственик
на 1/2 /една втора/ идеална част от УПИ ІХ-289 /Урегулиран поземлен имот съставляващ
парцел девети, отреден за имот е планоснимачен номер двеста осемдесет и девети/ попадащ
в квартал 122 /сто двадесет и втори/ по регулационния план на село Бараково, община
Кочериново, област Кюстендил, утвърден със заповед за улична и дворищна регулация №
262 от 12.09.1990 година, целият с площ от 1 350 кв.м. /хиляда триста и петдесет квадратни
метра/ ВЕДНО с ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената и находяща се в имота
ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 95 кв. м.
/деветдесет и пет квадратни метра/ И ВЕДНО С НАВЕС със застроена площ от 14 кв.м.
/четиринадесет квадратни метра/ при настоящи граници и съседи на имота по скица с изх. №
147, издадена на 12.08.2021 година, издадена от отдел Устройство на територията,
строителен контрол, благоустрояване и управление на проекти: 1. Улица; 2. УПИ X - 288
/Урегулиран поземлен имот съставляващ парцел десети, отреден за имот с планоснимачен
номер двеста осемдесет и осми/; 2. Край на регулацията; 3. УПИ VIII – 290 /Урегулиран
поземлен имот съставляващ парцел осми, отреден за имот е планоснимачен номер двеста и
деветдесет/.
Ответниците - братът на ищцата А. М. М. и неговата съпруга Ю. И. М., съгласно
гореописаният Договор за доброволна делба на съсобствени имоти, са собственици при
равни квоти на останалата 1/2 /една втора/ идеална част от УПИ ІХ-289 /Урегулиран
поземлен имот съставляващ парцел девети, отреден за имот с планоснимачен номер двеста
осемдесет и девети/ попадащ в квартал 122 /сто двадесет и втори/ по регулационния план на
село Бараково, община Кочериново, област Кюстендил, утвърден със заповед за улична и
дворищна регулация № 262 от 12.09.1990 година, целият с площ от 1 350 кв.м. /хиляда
1
триста и петдесет квадратни метра/, ВЕДНО с ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената и
находяща се в имота ДВУЕТАЖНА МА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 95
кв. м. /деветдесет и пет квадратни метра/, ВЕДНО с построената ЕДНОЕТАЖНА
МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ 59 кв.м. /петдесет и девет квадратни
метра/, ВЕДНО с построения в имота МАСИВЕН ГАРАЖ целият със застроена площ от
20.00 кв.м. /двадесет квадратни метра/, при настоящи граници и съседи на имота по скица с
изх. № 147, издадена на 12.08.2021 година, издадена от отдел Устройство на територията,
строителен контрол, благоустрояване и управление на проекти: 1. Улица; 2. УПИ X – 288
/Урегулиран поземлен имот съставляващ парцел десети, отреден за имот с планоснимачен
номер двеста осемдесет и осми/; 2. Край на регулацията; 3. УПИ VIII - 290 /Урегулиран
поземлен имот съставляващ парцел осми, отреден за имот с планоснимачен номер двеста и
деветдесет/.
С гореописаният Договор за доброволна делба на съсобствени имоти, страните
ликвидирали съществуващата съсобственост между тях по отношение на построените в
имота сгради и самостоятелните обекти в същите. Ищцата станала едноличен собственик на
ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената и находяща се в имота ДВУЕТАЖНА
МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, както и на построения в югозападна посока от нея
НАВЕС. Ответниците станали собственици при равни квоти на ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ
от построената и находяща се в имота ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, и
построените от североизточната и страна ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, и МАСИВЕН ГАРАЖ.
С Договора за доброволна делба на съсобствени имоти, обаче, страните не
ликвидирали съществуващата съсобственост върху УПИ № ІХ-289, в който са построени
гореописаните cгpaди, като ищцата останала собственик на 1/2 /една втора/ идеални части от
същия, а ответниците останали собственици при равни квоти на останалата 1/2 /една втора/
идеални части.
При подписването на Договора за доброволна делба на съсобствени имоти, страните
не са разпределяли ползването на съсобствения УПИ № ІХ-289.
Тъй като страните не могат да постигнат съгласие относно ползването на поземления
имот, ищецът иска съда да постанови решение, с което да извърши реално разпределение на
ползването му.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответниците, с който се изразява
становище, че предявеният иск е допустим и основателен. Не оспорват изложените в
исковата молба твърдения относно съсобствеността на страните върху описания имот и
находящите се в него сгради, но излагат конкретни съображения относно начина на
разпределяне ползването на процесния имот, които следва да се вземат предвид.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено
следното от фактическа страна:
Съдът е обявил за безспорно между страните с доклада по делото, а се установява и
от събраните писмени доказателства: Договор за доброволна делба на съсобствени имоти,
вписан в регистрите на АВ- СВ, вх. рег. № 4334, акт № 69, том 2 от 28.09.2021година; Скица
с изх. № 239/13.10.2023 година, издадена от Община Кочериново; и Договор за
разпределение на ползването на недвижим имот- заверено копие, че страните са
съсобственици на описания в исковата молба поземлен имот и построените в него сгради,
както е описано в исковата молба.
От общата делбена маса, представляваща УПИ IX- 289 (Урегулиран поземлен имот,
съставляващ парцел девети, отреден за имот с планоснимачен номер двеста осемдесет и
девет) попадащ в квартал 122 (сто двадесет и втори) по регулационния план на село
Бараково, общ. Кочериново, област Кюстендил, утвърден със заповед за улична и дворищна
регулация № 262 от 12.09.1990 година, целият с площ от 1350 кв.м. (хиляда триста и
петдесет квадратни метра), ВЕДНО с построените и находящи се в имота ДВУЕТАЖНА
МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА , със застроена площ от 95 кв.м. (деветдесет и пет
2
квадратни метра), ВЕДНО с построената ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, със застроена площ 59 кв.м. (петдесет и девет квадратни метра), ВЕДНО с
построения в имота МАСИВЕН ГАРАЖ , целият със застроена площ от 20 кв.м (двадесет
квадратни метра) и НАВЕС със застроена площ от 14 кв.м. (четиринадесет квадратни
метра), при настоящи граници и съседи на имота по скица с изх. № 147, издадена на
12.08.2021 година, издадена от отдел Устройство на територията, строителен контрол,
благоустрояване и управление на проекти: 1. Улица; 2. УПИ X- 288 (Урегулиран поземлен
имот, съставляващ парцел десети, отреден за имот с планоснимачен номер двеста осемдесет
и осми); 2. Край на регулацията; 3. УПИ VIII- 290 (Урегулиран поземлен имот, съставляващ
парцел осми, отреден за имот с планоснимачен номер двеста и деветдесет), на основание
Договор за доброволна делба на съсобствени имоти, ищцата Н. М. М., ЕГН: ********** е
получила в дял и е станала изключителен собственик на ½ (една втора) от общата делбена
маса, а именно: ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената и находяща се в имота
ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 95 кв. м.
(деветдесет и пет квадратни метра) и НАВЕС със застроена площ от 14 кв.м (четиринадесет
квадратни метра).
Ответниците А. М. М., ЕГН: ********** и Ю. И. М., ЕГН: **********, на основание
Договор за доброволна делба на съсобствени имоти са получили в дял и са станали
изключителни собственици в режим на семейна имуществена общност (СИО) на ½ (една
втора) от общата делбена маса, а именно: ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената и
находяща се в имота ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ
от 95 кв.м. (деветдесет и пет квадратни метра), ВЕДНО с построената ЕДНОЕТАЖНА
МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА , със застроена площ 59 кв.м. (петдесет и девет
квадратни метра), ВЕДНО с построения в имота МАСИВЕН ГАРАЖ, целият със застроена
площ от 20 кв.м (двадесет квадратни метра).
По делото е прието заключение на назначената съдебно-техническа експертиза,
изготвено от в.л. инж. Й. А., която дава три варианта за най-целесъобразното реално
разпределение на поземления имот.
Вещото лице предлага три варианта за разпределение на реалното ползване, като в
единия от тях (Скица-проект№ 3) се предвижда място за ОБЩО ползване от страните с
площ от 77 кв. м., включващо общ вход и бетонова пътека между двуетажната жилищна
сграда и навеса, както и дворната чешма, цистерната за вода и водомерната шахта пред нея;
бетонова пътека с ширина 1.10 метра и част от външно стълбище, отвеждащо до входа за
общото стълбище на жилищната сграда; бетонова пътека с ширина 1.10 метра зад навеса до
бетонова ограда, която е част от стопанска постройка на ответниците. На приложената
Скица-проект са нанесени трасировъчни данни.
Мястото за самостоятелно ползване от ИЩЦАТА е с площ от 589 кв.м., граничи с
улицата, УПИ VIII- 290, стопанските постройки на ответника и бетоновата пътека за общо
ползване, както и част от мястото в дъното на имота, заключено между мястото за ползване
на ответника и края на регулацията. На приложената Скица-проект са нанесени
трасировъчни данни.
Мястото за самостоятелно ползване от ОТВЕТНИЦИТЕ е с площ от 589 кв.м.,
граничи с улицата, УПИ X- 288, включва мястото върху което са построени гаражът и
масивното жилище, мястото за общо ползване и мястото за ползване от ищцата в дъното на
имота и края на регулацията; мястото, с построени масивни боксове за отглеждане на
животни и границата с УПИ VIII- 290. На приложената Скица-проект са нанесени
трасировъчни данни.
Анализът на така установените факти и обстоятелства по делото налага
следните правни изводи:
Производството по чл.32, ал.2 от ЗС е насочено към разрешаване на спорове между
съсобственици относно начина на ползване и управление на общата вещ. Основното
правило, от което съдът се ръководи при постановяване на своето решение, което по своя
характер е акт на съдебна администрация, е при спазване обема на правата на всеки
съсобственик да бъде дадена възможност за реално ползване на съсобствената вещ. При
разпределяне ползването на дворно място се има предвид съществуващото в момента
фактическо положение.
Когато в общото дворно място всеки от съсобствениците притежава в индивидуална
собственост отделен жилищен обект, разпределението на ползването на терена следва да
отговаря на следните изисквания: осигуряване на всеки собственик на достъп до жилището
3
му и до складовите помещения към него; дял от мястото, съответстващ на притежаваните
идеални части; излаз на улицата за всеки дял (Решение № 1798/29.11.99г. по Гр. д. №
584/99г. на ВКС, IV Г.О.).
Вземайки предвид така представените доказателства и посочените разрешения на
съдебната практика, съдът, с оглед правата на страните в съсобствеността, фактическото
ползване на имота към момента и заявеното желание от самите тях намира, че
разпределението следва да бъде извършено съгласно Вариант по Скица- проект №3 от
заключението на вещото лице инж. Й. А., който се възприема за пълен, обективен, най-
удачен и целесъобразен, тъй като се съобразява с отчетеното в имота фактическо
положение, а освен това страните ще имат безпроблемен достъп до притежаваното от тях в
дял.
В този вариант мястото за общо ползване на съделителите е оптимално- 77кв.м.
(седемдесет и седем квадратни метра), осигурен е нормален достъп чрез общ вход и
бетонова пътека между двуетажната жилищна сграда и навеса. Съделителите ще имат
достъп до дворната чешма, цистерната за вода и водомерната шахта пред нея. За общо
ползване е и бетонова пътека с ширина 1.10 м. и част от външното стълбище, отвеждащо до
входа за общото стълбище на жилищната сграда, както и бетонова пътека с ширина 1.10м.
зад навеса до бетоновата ограда, която е част от стопанската постройка на ответниците.
По отношение на въпроса за разпределяне на разноските в производството по чл.32,
ал.2 от ЗС е постановено Решение № 275 от 30.10.2012 година по Гр. д. № 444/2012г. на
Върховен касационен съд, според което страните трябва да понесат такава част от
разноските, включващи заплатени такси и възнаграждения за назначени от съда технически
експертизи, съответстващи на размера на дела им в съсобствеността, а относно заплатените
от страните възнаграждение за адвокат, разноските следва да останат за всяка страна в
обема, в който са направени.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл.32, ал.2 от ЗС, между съсобствениците Н. М. М.,
ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, А. М. М., ЕГН: **********, и Ю. И. М., ЕГН:
**********, двамата с адрес: с. ***, ползването на УПИ IX- 289 (Урегулиран поземлен
имот, съставляващ парцел девети, отреден за имот с планоснимачен номер двеста осемдесет
и девет) попадащ в квартал 122 (сто двадесет и втори) по регулационния план на село
Бараково, общ. Кочериново, област Кюстендил, утвърден със заповед за улична и дворищна
регулация № 262 от 12.09.1990 година, целият с площ от 1350 кв.м. (хиляда триста и
петдесет квадратни метра), съобразно предложения от вещото лице по приетата от съда и
страните съдебно-техническа експертиза Вариант, отразен на Скица- проект № 3 (на л. 43
от делото), приподписана от съда и представляваща неразделна част от настоящото съдебни
решение, както следва: Място за ОБЩО ПОЛЗВАНЕ от страните с площ от 77 кв.м.
(отбелязано на скицата с пресечени линии и точки); Място за САМОСТОЯТЕЛНО
ползване от ИЩЦАТА Н. М. М., ЕГН: **********, с площ от 589 кв.м. (отбелязано на
скицата с дясно наклонени линии) и място за САМОСТОЯТЕЛНО ползване от
ОТВЕТНИЦИТЕ А. М. М., ЕГН: ********** и съпругата му Ю. И. М., ЕГН: **********,
с площ от 589 кв.м. (отбелязано на скицата с пресечени линии).
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд- Кюстендил в
двумесечен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
4