№ 37
гр. Кнежа, 17.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети март през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Мая П. Кончарска
при участието на секретаря Елеонора Н. Пейчовска
като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело №
20231430100019 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3
от ЗЗД.
Образувано е по искова молба на П. И. А., чрез пълномощника – адв. С.
Я. от ПлАК, срещу И. Ц. А. и Л. И. А., с която се иска от съда да обяви за
окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
В молбата се твърди, че на 15.09.2022 год. в гр. Кн. страните са
сключили предварителен договор по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на
който ответниците се задължили да прехвърлят на ищеца собствеността
върху следния свой, придобит в режим на СИО, недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1001.3912, гр. Кн., общ. Кн.,
обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземленият имот: няма данни за
изменение, с адрес на ПИ: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, с площ от 673 кв.м.
(шестстотин седемдесет и три кв.м.), трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 3912, в квартал 116, парцел
XX, при съседи: 37376.1001.3913, 37376.1001.1802, 37376.1001.1803,
1
37376.1001.1787, 37376.1001.5062, носители на други вещни права по данни
на КРНИ: няма данни, заедно с построените в имота сгради, а именно:
-СГРАДА с идентификатор 37376.1001.3912.1, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл.,
по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изп.
директор на АГКК, последно изменение на КККР засягащо поземленият
имот: няма данни за изменение, с адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **,
като сградата е разположена в ПИ с идентификатор 37376.1001.3912, със
застроена площ от 98 кв.м. (деветдесет и осем кв.м.), брой етажи: 1, брой на
самостоятелните обекти в сградата: няма данни, с предназначение: жилищна
сграда – еднофамилна, стар идентификатор, номер по предходен план и
носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни;
-СГРАДА с идентификатор 37376.1001.3912.2, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл.,
по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изп.
директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма
данни за изменение, с адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, като сградата
е разположена в ПИ с идентификатор 37376.1001.3912, със застроена площ от
31 кв.м. (тридесет и един кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, с предназначение: друг вид сграда за обитаване,
номер по предходен план и носители на други вещни права по данни от
КРНИ: няма данни.
-СГРАДА с идентификатор 37376.1001.3912.3, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл.,
по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изп.
директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма
данни за изменение, с адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, като сградата
е разположена в ПИ с идентификатор 37376.1001.3912, със застроена площ от
21 кв.м. (двадесет и един кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, с предназначение: постройка на допълващо
застрояване, номер по предходен план и носители на други вещни права по
данни от КРНИ: няма данни;
-СГРАДА с идентификатор 37376.1001.3912.4, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл.,
по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изп.
директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма
данни за изменение, с адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, като сградата
е разположена в ПИ с идентификатор 37376.1001.3912, със застроена площ от
2
21 кв.м. (двадесет и един кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, с предназначение: постройка на допълващо
застрояване, стар идентификатор, номер по предходен план и носители на
други вещни права по данни от КРНИ: няма данни,
Твърди се, че договорената продажна цена на имота била в размер на 9
800 лева и същата е била заплатени от купувача на продавачите. Сочи се, че
прехвърлянето на собствеността в съответната нотариална форма е следвало
да бъде извършено в срок до 11.11.2022 год., но до датата на подаване на
исковата молба това не било сторено. С оглед на това за ищеца възникнал
правен интерес от предявяването на настоящия иск.
В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК ответниците не са депозирали писмен
отговор на исковата молба.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание не се явява, но се
представлява от адв. Св. Я., с представено по делото пълномощно.
Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на
писмени доказателства. В хода по същество моли съда да се произнесе с
решение, с което да обяви сключения предварителен договор за окончателен.
Не претендира деловодни разноски.
ОТВЕТНИЦИТЕ – редовно призован, в о.с.з. не се явяват и не вземат
становище по иска.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в
тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл. 235, ал.2 от ГПК,
прие за установено следното:
ПО ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Предявеният иск е допустим и следва да бъде разгледан.
От приложения като доказателство по делото Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 15.09.2022 год., сключен в гр. Кн., на
основание чл. 19 от ЗЗД, се установява активната и пасивната легитимация на
страните в процеса.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Искът е с правно основание чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и
договорите /ЗЗД/.
По делото са представени и приети като доказателства – предварителен
3
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 15.09.2022 год.;
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за
гледане и издръжка № 44, том І, дело № 73/ 1997 год. на съдия при Кн. РС;
скица № 15-1259533-29.10.2022 г. на поземлен имот с идентификатор
37376.1001.3912 и 4 бр. скици №№ 15-1259535-29.10.2022 г., 15-1259537-
29.10.2022 г., 15-1259539-29.10.2022 г., 15-1259541-29.10.2022 г. на сгради с
идентификатор: 37376.1001.3912.1, 37376.1001.3912.2, 37376.1001.3912.3 и
37376.1001.3912.4; удостоверение за търпимост с изх.№ АБ-23-152/
17.11.2022 год. на Община Кн.; удостоверение за данъчна оценка по чл. 264,
ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/ 09.11.2022 год. на Община Кн.;
удостоверение за семейно положение с изх.№ АО-05-189/ 15.09.2022 год. на
Общ. Кн.; вносни бележки за платена д.т. по сметка на съда за образуване на
гражданско дело и адвокатско пълномощно, както и декларации по чл. 264,
ал.1 от ДОПК и по чл. 25, ал.8 от ЗННД от продавачите по предварителния
договор.
От приетите по делото доказателства се установява, че на 15.09.2022 год.
е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между
И. Ц. А. и Л. И. А., в качеството им на продавачи и П. И. А., като купувач, с
който ответниците са се задължили да прехвърлят на ищеца собствеността
върху описания по-горе недвижим имот, придобит от тях в режим на СИО,
находящ се в гр. Кн. на ул. „Оп.“ № **, за сумата от 9 800 лева. Купувачът е
заплатил на продавачите договорената цена на процесния имот към момента
на подписването на договора. Поради забава във времето сделката не била
изповядана в уговорения срок пред нотариус в предписаната от Закона форма.
Съдът намира, че от представените по делото писмени доказателства
може да бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият от
ищеца договор и че правоотношенията помежду им се уреждат от него. Към
настоящия момент ищецът е изпълнил задължението си, като е заплатил на
ответниците – собственици на процесния имот, договорената продажна цена и
е изправна страна по договора. Ответниците не са прехвърлили на ищеца в
уговорения срок с нотариален акт собствеността върху недвижимия имот,
предмет на сделката, поради което за последния се е породил правен интерес
да сезира съда за обявяването на предварителния договор за окончателен.
Данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на договора, е 19 691.20
4
лв., видно от удостоверение с изх.№ **********/ 09.11.2022 год. на Община
Кн..
С оглед гореизложеното, съдът намира предявения иск по чл. 19, ал.3 от
ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че следва да бъде уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на Кн.
РС сумата от 196.91 лв.
Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите следва да бъдат
оставени в тежест на страните така, както са направени до момента.
При този изход на делото ищецът следва да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. съгл. чл.
45-46 от ЗМДТ сумата от 590.74 лв. (3 % върху цената на имота по данъчна
оценка – 19 691.20 лв.), а в полза на Кн. РС сумата от 238.03 лв. –
нотариална такса за прехвърляне на имота (по данъчна оценка) съгласно чл. 8
от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на
решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по
представен препис от решението, като след изтичането на този срок
вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. –
чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).
Мотивиран от гореизложените съображения, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен
предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на
15.09.2022 год. в гр. Кн. между И. Ц. А. с ЕГН ********** и Л. И. А. с ЕГН
********** – двамата с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, в качеството
на ПРОДАВАЧИ, от една страна и, от друга, П. И. А., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Д. Б.“ № **, вх. *, ет. *, ап. **, като КУПУВАЧ,
по смисъла на който:
И. Ц. А. и Л. И. А. продават на П. И. А. следния свой собствен недвижим
имот, придобит в режим на СИО, находящ се в гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, а
именно:
5
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1001.3912, гр. Кн., общ.
Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземленият имот: няма данни за
изменение, адрес на ПИ: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, площ: 673 кв.м. (шестстотин
седемдесет и три кв.м.), трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 3912, в квартал 116, парцел
XX, при съседи: 37376.1001.3913, 37376.1001.1802, 37376.1001.1803,
37376.1001.1787, 37376.1001.5062, носители на други вещни права по данни
на КРНИ: няма данни, заедно с построените в имота сгради:
-СГРАДА с идентификатор 37376.1001.3912.1, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на КККР засягащо поземленият имот: няма данни за изменение,
адрес на сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, сградата е разположена в ПИ с
идентификатор 37376.1001.3912, застроена площ: 98 кв.м. (деветдесет и осем
кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелните обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор, номер
по предходен план и носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма
данни;
-СГРАДА с идентификатор 37376.1001.3912.2, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на
сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, сградата е разположена в ПИ с
идентификатор 37376.1001.3912, застроена площ: 31 кв.м. (тридесет и един
кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Друг вид сграда за обитаване, номер по предходен план и
носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни;
-СГРАДА с идентификатор 37376.1001.3912.3, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на
6
сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, сградата е разположена в ПИ с
идентификатор 37376.1001.3912, застроена площ: 21 кв.м. (двадесет и един
кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Постройка на допълващото застрояване, номер по предходен
план и носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни.
Сградата е разположена на уличната регулация и Е НЕТЪРПИМА, видно
удостоверение с изх.№ АБ-23-152/ 17.11.2022 год. на Община Кн.;
-СГРАДА с идентификатор 37376.1001.3912.4, гр. Кн., общ. Кн., обл.
Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на
сградата: гр. Кн., ул. „Оп.“ № **, сградата е разположена в ПИ с
идентификатор 37376.1001.3912, застроена площ: 21 кв.м. (двадесет и един
кв.м.), брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Постройка на допълващото застрояване, стар
идентификатор, номер по предходен план и носители на други вещни права
по данни от КРНИ: няма данни, при договорена цена от 9 800 (девет хиляди
и осемстотин) лева, платена изцяло от купувача на продавачите по
предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на сделката, е 19 691.20
лв. (деветнадесет хиляди шестстотин деветдесет и един лева и 20 ст.)
съгласно удостоверение с изх.№ **********/ 09.11.2022 год. на Община Кн..
Разноските по делото остават в тежест на страните така, както са
направени.
ОСЪЖДА П. И. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Д.
Б.“ № **, вх. *, ет. *, ап. **, да заплати в полза на Община Кн. местен данък
съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 590.74 лв. (петстотин и деветдесет
лева и 74 ст.), а по приходната сметка на РС – Кн. сумата от 238.03 лв. (двеста
тридесет и осем лева и 3 ст.) – представляващи разноски по прехвърлянето на
процесния имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати на
съдията по вписванията при Кн. РС за служебно вписване на възбраната.
7
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът П. И. А. не
докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца П. И. А. да извърши
отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като указва на
същата, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Пл.ски окръжен съд
в двуседмичен срок от получаване на съобщението за постановяването му.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
8