№ 236
гр. К., 24.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на деветнадесети април през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Стефан М. Стойков
при участието на секретаря Мария Г. Гергинова
като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело №
20211850101023 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба, предявена от ищеца – С. ВЛ. Т. от с. Г., общ.
К., чрез упълномощения представител – адвокат Л.С. Д. М., срещу ответниците Н. ИВ. В., В.
ИВ. ХР., В. ЦВ. М., К. ЦВ. К., СТ. ЦВ. С. и ИГН. ЦВ. Д..
Иска да бъде обявен за окончателен предварителен договор от 27.08.2021 г. за
продажба на недвижим имот – Нива в местност „Метилявец“ с площ от 1.902 дка, четвърта
категория, парцел 6 от масив № 29, съставляващ имот № 029006 по плана за земеразделяне,
при граници и съседи: имот кад. № 000156 – полски път, имот № 029007.
Твърди, че на 27.08.2021 г. е сключил с ответниците предварителен договор за
продажба на описаният имот, като уговорената цена от 500 лева е заплатена напълно в брой
при сключване на договора.
Твърди, че ответниците са се задължили да прехвърлят собствеността над имота до
30.09.2021 г.
Твърди, че ответниците не са изпълнили това свое задължение в посочения срок,
поради което предявява настоящата претенция.
В съдебно заседание ищцата не се явява. Представлява се от адвокат М., която
поддържа предявената претенция без да ангажира допълнителни доказателства извън
представените писмени такива с ИМ. Не претендира разноски.
Ответниците не подават отговор в срока за това.
Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както
1
поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Ответниците са собственици на процесния имот като наследници на лицата
И.Г.И., Н.Г.С. и В.Г.Д., което са признати са собственици на имота с нот. акт № 8, том II,
рег. № 430, нот. дело № 2238/208/1999 г., от който е представено заверено копие.
Между страните е сключен писмен договор от 27.08.2021 г., с който ищцата в
качеството на купувач и ответниците в качеството на продавачи са постигнали съгласие
вторите да прехвърлят на първата правото на собственост над недвижим имот – Нива в
местност „Метилявец“ с площ от 1.902 дка, четвърта категория, парцел 6 от масив № 29,
съставляващ имот № 029006 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот кад. №
000156 – полски път, имот № 029007 за сумата от 500 лева, която следва да се заплати при
сключване на предварителния договор.
Съгласно сключения договор прехвърлянето на правото на собственост е следвало да
бъде извършено в срок до 30.09.2021 г.
Съдът намира, че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността, след
като от страна на купувача са изпълнени всички задължения по договора – заплащане на
цената, като решението на съда замества волята на продавача – ответницата в
производството, за да се сключи окончателен договор за прехвърляне на правото на
собственост.
Предвид това следва да бъде уважена претенцията на ищцата, като бъде обявен за
окончателен сключения между нея и ответниците предварителен договор за продажба на
посочения имот.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати
дължимите такси по прехвърлянето, в това число местен данък, нотариална такса, както и
дължимата държавна такса за вписване на решението.
Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 34,
ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община К.
(изм. Решение №243/от 16.12.2008г. на ОбС-К., / изм. и доп. с Решение №365 от
17.07.2009г./ изм. и доп. с Решение №484 от 29.01.2010г./ изм. и доп. с Решение №30 от
27.12.2011г./изм. и доп. с Решение №299 от 27.12.2012г./ изм. и доп. с Решение №588 от
24.01.2014год. /изм. и доп. с Решение № 53 от 23.12.2015 год.на ОбС-К../ изм. и доп. с
Решение № 314 от 06.10.2016 г. на ОбС – К./, изм. и доп. с Решение № 936 от 24.01.2019 г.
на ОбС – К./, изм. и доп. с Решение № 43 от 18.12.1019 г. на ОбС- К., изм. и доп. с Решение
№ 202 от 30.07.2020 г. на ОбС- К./, е в размер на 3.0% от оценката на имота, в случая
продажната цена в размер на 500 лева, която е по висока от данъчната оценка на имота,
която видно от представеното удостоверение е в размер на 355.60 лева, поради което на
ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 15 лева по сметка на Община К.. На
ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на
основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в
2
размер на 0.1 на сто, но не по-малко от 10 лева, каквато конкретно сума следва да бъде
възложена на ищеца за заплащане по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се
присъди в полза на съда е в размер на 36 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните
такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.
До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот
следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде
шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
Поради липса на искания за присъждане на разноски съдът не следва да се произнася
в такава насока.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 27.08.2021 г. между С. ВЛ. Т.,
ЕГН ********** в качеството на „купувач“ и В. ЦВ. М., ЕГН **********, Н. ИВ. В.,
ЕГН ********** В. ИВ. ХР., ЕГН **********, К. ЦВ. К., ЕГН **********, СТ. ЦВ. С.,
ЕГН **********, ИГН. ЦВ. Д., ЕГН **********, в качеството на „продавачи“,
предварителен договор за продажба на недвижим имот - Нива в местност „Метилявец“
с площ от 1.902 дка, четвърта категория, парцел 6 от масив № 29, съставляващ имот №
029006 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот кад. № 000156 – полски
път, имот № 029007 за сумата от 500 /петстотин/ лева.
Данъчната оценка на имота – земя и сграда, в размер на 355.60 /триста петдесет
и пет лева и шестдесет стотинки/ лева.
ОСЪЖДА С. ВЛ. Т., ЕГН ********** да заплати по сметка на Община К., сумата
от 15 (петнадесет) лева, представляваща местен данък.
ОСЪЖДА С. ВЛ. Т., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по
вписванията сумата от 10 (десет) лева, представляваща държавна такса за вписване
(отбелязване) на решението.
ОСЪЖДА С. ВЛ. Т., ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от 36
(тридесет и шест) лева, представляваща дължимата нотариална такса.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на
следващите се разноски по прехвърлянето.
ДАВА НА С. ВЛ. Т., ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на
настоящото решение.
Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по
3
прехвърлянето и данъците.
След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС К. за вписване на
служебно наложената възбрана.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок, считано от получаването му
пред Софийския окръжен съд .
Препис от решението да се изпрати на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
4