Р Е Ш Е Н
И Е
№ 2122 29.10.2018г. гр.Бургас
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Бургаският
районен съд ХVІ –ти граждански състав
на двадесет и седми септември две хиляди и осемнадесета
година
в
публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СИЛВИЯ П.
при
секретар Елена Х.,
като
разгледа докладваното от съдия П.
гражданско
дело № 4346 по описа за 2017
година,
за да се
произнесе, взе предвид следното :
Предявен е иск от С.П.Д., ЕГН **********
и Б.И.Д., ЕГН **********, двамата с адрес: *** против В.А.В., ЕГН **********,***,
Я.А.К., ЕГН **********,***, Й.Р.Х., ЕГН **********,*** и С.Р.Д., ЕГН **********,***,
за допускане на делба на следния недвижим имот: втори жилищен етаж от сграда с
избени и тавански помещения, с идентификатор на сградата ...... находяща се в
гр. Бургас, ул.”........... построена в имот с идентификатор ......, при
граници на поземления имот: ........, ......, .., ......, като вторият етаж от
сградата съгласно кадастралните регистри се състои от следните самостоятелни
обекти в сграда:
• самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ........., находящ се на адрес гр. Бургас, ул.
..........., ведно с таванско и избено помещение, с предназначение: жилище, апартамент, при
съседни обекти: на същия етаж- .........., ......; под обекта ........, над
обекта - няма;
• самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ........,
находящ се на адрес гр. Бургас, ул. ......., ведно с 1/3 от таванско и 1/3 от
избено помещение, с предназначение: жилище, апартамент, при съседни обекти: на
същия етаж - .........; под обекта ......., над обекта - няма;
• самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ....,
находящ се на адрес гр.Бургас, ул......., ведно с 1/3 от избено помещение, с
предназначение: жилище, апартамент, при съседни обекти: на същия етаж - .....,
под обекта ........, над обекта - няма, при следните квоти:
С.П.Д. и Б.И.Д. - при условията на СИО 1/3 идеални части, С.П.Д.
- 1/6 идеални части, В.А.В. - 1/12
идеални части, Я.А.К. - 1/12 идеални части, Й.Р.Х. - 1/6 идеални части и С.Р.Д. - 1/6
идеални части.
Твърди се, че с ответниците са
съсобственици на описания недвижим имот – втори жилищен етаж на сградата. Като
предмет на делбата е посочен жилищния (втори) етаж на сградата, който е
съсобствен между три групи собственици. Съгласно нотариален акт 19, т.I, д. 26/1962 година Къню Р.Д.
е станал собственик на целия втори етаж на сградата, като впоследствие той,
респ. неговите наследници продали по 1/3 от този етаж на останалите групи
съделители. Съделителите С.П.Д. и Б.И.Д. са собственици при условията на СИО на
1/3 ид.ч. от втори етаж, 1/3 ид.ч. от избено помещение, съгласно нотариален акт
за замяна на недвижим имот № ..., т...., дело 2003/ 1996 година по описа на БН.
Съделителите С.П.Д., В.А.В. и Я.. А.К. са собственици общо на 1/3 ид.ч. от втори
етаж, 1/3 ид.ч. от избено помещение и 1/3 ид.ч. от таванско помещение, съгласно
нотариален акт за продажба на недвижим имот № 70, т.IV, дело 1073/ 1965 година по описа на БН, като С.П.Д.
е собственик на ½ от 1/3 (или 1/6 ид.ч.) от описаните имоти на основание
наследяване от баща й П.. А.. Д.. и майка й В.. П.. Д... Съделителите В.А.В. и
Я.. А.К. са собственици всяка по на 1/4 от 1/3 (или 1/12 ид.ч.) от описаните
имоти на основание наследяване от баща си А.. П.. А.. (син на П.. А.. Д..).
Съделителите Й.Р.Х. и С.Р.Д. са собственици общо на 1/3 ид.ч. от втори етаж,
1/3 ид.ч. от избено помещение и 2/3 ид.ч. от таванско помещение, съгласно нотариален
акт за продажба на недвижим имот № 19, т.I, дело 26/1962 година по описа на БН, като всеки
от тези съделители е собственик на основание наследяване от К.. Р.Д., Р.. К.. Д.
и Т.. К.. Д.. Сочи, че с ответниците не са постигнали съгласие за доброволна
делба, поради което възниква правния интерес от предявяване на настоящия иск за
допускане и извършване на съдебна делба.
Предявеният иск е с правно основание
чл. 34 от ЗС вр. 69 от ЗН.
В законоустановения срок е постъпил
отговор на исковата молба от ответниците
Й.Р.Х. и С.Р.Д., чрез адв. П.К.. Не се оспорват
посочените в исковата молба квоти в съсобствеността, респ. че Й.Р.Х. и С.Р.Д.
са собственици общо на 1/3 ид.ч. от втори етаж, 1/3 ид.ч. от избено помещение и
2/3 ид.ч. от таванско помещение. Желаят получаването на реален дял от
съсобственото имущество.
В срока по чл. 131 от ГПК не е
депозиран отговор на исковата молба от ответницата Я.А.К..
В законоустановения срок е депозиран
отговор на исковата молба от ответницата В.А.В.. Не се оспорва, че съществува
съсобственост между ищците и ответниците, която произтича от различни правни
основания. Счита иска за допустим, но неоснователен. Счита, че собственост
върху имота притежават и други лица, а именно наследниците на Ж.. Б.. Г...
Намира, че неправилно са определени частите, в които следва да се извърши
делбата, както и неправилно са определени частите, върху които се разпростира
правото на собственост върху обектите. Сочи, че наследниците на К.. Р.Д., Р.. К..
Д. и Т.. К.. Д. не притежават собственост върху избените помещения на сградата,
поради което правото на собственост върху тях се разпростира между наследниците
на Ж.. Б.. Г.., наследниците на П.. А.. Д.. и С. и Б. Д... На следващо място,
процесните обекти - втори етаж от сграда, избени помещения и тавански такива,
представляват реално неделими имоти. Така обособените помещения не отговарят на
строителните правила и норми. Такива условия за процесните обекти не
съществуват, въпреки че същите притежават самостоятелни идентификатори и
фигурират в кадастралната скица като самостоятелни обекти, описани като жилища.
Обособените обекти, находящи се на втория етаж от процесната сградата към
момента не разполагат със самостоятелни входове, обслужват се от един санитарен
възел и не притежават необходите жилищни и обслужващи помещения за
индивидуализирането им като жилища.
Бургаският районен съд като взе
предвид събраните по делото доказателства и като съобрази разпоредбите на
закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
По делото не е спорно, че с
нотариален акт 19, т.I, д. 26/1962 година, К.. Р.Д. е станал собственик на процесния втори етаж
на сградата, като впоследствие e продал 2/3 от този етаж на останалите групи съделители. Макар
и не съвсем четливо, с оглед отбелязванията в нотариалния акт, може да се
направи извод, че на К.. Р.Д. е продадена ведно с втория етаж на сградата и
½ идеална част от таванския етаж. Според настоящия състав с цитирания
нот. акт е прехвърлен втори етаж от сградата, ведно с ½ идеална част от
таванския етаж и ½ идеална част от избеното помещение, а не целия
тавански етаж, както се поддържа от страните. Следва да се отбележи, че по
силата на закона общите части се разпределят към съответните реално обособени
обекти в сградата и не могат да бъдат притежавани отделно от тях. Прехвърлянето
на собствеността върху конкретния обект в сградата прехвърля и съответните
идеални части от общите части на сградата, тъй като законът не позволява
отделното притежание на етаж или част от етаж, без съответна идеална част от
общите части. Без значение е дали прехвърлянето на идеалната част е вписано в
нотариалния акт, тъй като същите следват по право обекта, към който принадлежат.
В този смисъл е и приетото по делото заключение на вещото лице К., съгласно
което самостоятелни обекти в сградата са само първи и втори етаж, няма други
самостоятелни обекти в сградата, всичко останало е обща част. Имотът в първи
етаж е с идентификатор ......, а процесният втори жилищен етаж е със застроена
площ 136,77 кв.м. и се състои от три обекта с идентификатори ........, ..........
и ....... Складови помещения има в сутерена и на таванския етаж, но същите не
са самостоятелни обекти. Нетната площ на таванското помещение е сбор от площите
на всички складови помещения, тъй като те не са самостоятелни обекти, а са
прилежащи към съответните самостоятелни обекти в сградата и участват с полезна,
нетна, светла площ, като квадратурата на таванския етаж е по-малка от
застроената площ на втория етаж, но тази цифра не е необходимо да бъде
фиксирана. Таванският етаж представлява подпокривно пространство със складове,
с частични надзидове с капандури и една табакера, с което се осигурява
естествено осветление на 5 от 6-те помещения. Складовете в подпокривното
пространство са прилежащи към самостоятелните обекти в сградата.
През 1965г. К.. Р.Д. се е разпоредил
с 2/3 идеални части от втори етаж на
построената в имота двуетажна къща, с припадащите се идеални части от таванското
помещение и избеното помещение, както следва: на 27.07.1965г. с нотариален акт
№ 187, т. III, д. № 953/27.07.1965г. и на 24.08.1965г. с нотариален акт № 70, том IV, д. № 1073/24.08.1965г.
На 24.08.1965г. с нотариален акт №
70, том IV, д. № 1073/24.08.1965г. за покупко-продажба на недвижим имот, К.. Р.Д.
продава на П.. А.. Д.. 50/324 кв.м. ид.ч. от дворно място и 1/3 ид. ч. от втори
етаж на построената в имота двуетажна къща, с припадащите се идеални части от общите
части на сградата, вкл. ид. ч. от таванското
помещение и избеното помещение. Видно от представеното удостоверение за
наследници С.П.Д. е дъщеря на П.. А.. Д.., починал на 01.04.1997г., а А.. П.. А..,
починал на 29.07.2011г. е негов син. В.А.В. и Я.А.К. са дъщери на А.. П.. А..,
починал 29.07.2011г., като всяка от тях наследява по 1/12 идеални части на основание наследяване от баща си А.. П.. А.. (син на П.. А.. Д..).
С.П.Д. наследява 1/6 идеални части от баща си П.. А.. Д.., починал на 01.04.1997г. и
майка си В.. П.. Д.., починала на 05.12.2002г.
На 27.07.1965г. с нотариален акт №
187, т. III, д. № 953/27.07.1965г. К.. Р.Д. продава на Г. М.. Д. и Н.. Р.Д.
40/330 кв.м. ид.ч. от дворно място и 1/3 ид.ч. от втори етаж на построената в
имота двуетажна къща, ведно с припадащите се идеални части от таванското
помещение и избеното помещение, независимо че в нот. акт фигурира само ид. част
от избеното помещение. С нотариален акт № 168, том V, д. № 2003/14.03.1996г. за
замяна на недвижими имоти, Н.. Р.Д. и Г. М.. Д. са прехвърлили на С.П.Д. и Б.И.Д.
40/330 кв.м. ид.ч. от дворно място и 1/3 ид.ч. от втори етаж на масивна къща,
ведно с припадащите се идеални части от таванското помещение и избеното
помещение, независимо че в нот. акт
фигурира само ид. част от избеното помещение.
Видно от представеното удостоверение
за наследници Й.Р.Х. и С.Р.Д. са наследници на К.. Р.Д., починал на
03.10.2000г. и същите наследяват по 1/6 идеални части от собствената на
наследодателя 1/3 идеална част от процесния втори етаж на построената в имота
двуетажна къща.
При така установените факти по
делото, съдът намира, че ищците С.П.Д. и Б.И.Д. се легитимират като собственици
на 1/3 идеална част от делбения имот в режим на СИО, ищцата С.П.Д. се
легитимира като собственик на 1/6 идеална част, получена по наследяване от
починалите й родители /П.. А.. Д... починал на 01.04.1997г. - баща и майка В.. П.. Д.., починала на 05.12.2002г./, а ответниците се легитимират като собственици на
останалата ½ ид.ч. от имота /3/6 ид. ч. от имота/, предмет на делбата
или всеки един от тях има, както следва: В.А.В. - 1/12 идеални части, Я.А.К. - 1/12
идеални части, Й.Р.Х. - 1/6
идеални части и С.Р.Д. - 1/6 идеални части от имота, предмет на делбата. При така посочените квоти следва да се
допусне делбата на процесния имот.
По отношение на останалата част от
таванското помещение искът следва да се отхвърли.
Мотивиран от горното Бургаският районен съд
Р
Е Ш И :
ДОПУСКА делба между С.П.Д., ЕГН **********, с адрес: ***, Б.И.Д.,
ЕГН **********, с адрес: ***, В.А.В.,
ЕГН **********,***, Я.А.К., ЕГН **********,***,
Й.Р.Х., ЕГН **********,*** и С.Р.Д., ЕГН **********,***, по
отношение на следния недвижим имот, представляващ втори жилищен етаж от сграда със застроена площ 136,77 кв.м., ведно с
припадащите се ½ идеални части от общите части на сградата, вкл. ½
ид.ч. от таванското помещение и избеното помещение, с идентификатор на
сградата ......., находяща се в гр. Бургас, ул.”. .., построена в имот с
идентификатор ......, при граници на поземления имот: ........, ......., .........,
........., като вторият етаж от сградата съгласно кадастралните регистри се
състои от следните самостоятелни обекти в сграда: самостоятелен обект в сграда
с идентификатор ........, при
съседни обекти: на същия етаж- ........, .....; под обекта ......, над обекта -
няма; самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ......., при съседни обекти: на същия етаж - ......; под
обекта ...., над обекта - няма; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор .., при съседни обекти: на
същия етаж - ...., под обекта ..., над обекта - няма,
при следните квоти: за С.П.Д.
и за Б.И.Д. – общо 1/3 идеална част, придобита в режим на съпружеска имуществена общност, за С.П.Д. – 1/6 идеална
част, за В.А.В. – 1/12 идеална част, за Я.А.К.
– 1/12 идеална част, за Й.Р.Х. – 1/6 идеална част и за С.Р.Д. – 1/6 идеална
част, като ОТХВЪРЛЯ иска по
отношение на останалата част от таванското помещение.
Решението подлежи на обжалване пред
Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: