РЕШЕНИЕ
№ 458
гр. Силистра, 28.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на единадесети
юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Жанет Ив. Борова
при участието на секретаря И. М. И.
като разгледа докладваното от Жанет Ив. Борова Гражданско дело №
20223420100380 по описа за 2022 година
Ищeцът Е. Г. П. с ЕГН **********, в гр. С., ул. М. № ..моли съда да
осъди ответника, да й заплати сумата от 1 144.00 / хиляда сто четиридесет и
четири / лева, представляваща неплатена наемна цена за стопанската 2020 /
2021г. по Договор за наем на земеделска земя от 29.06.2020г., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от 15.03.2022г. - датата на
подаване на исковата молба в съда, до окончателното й изплащане и разноски
по производството.
ОТВЕТНИКЪТ „АГРОИНВЕСТ-ВН“ ЕООД с ЕИК: ........, със
седалище и адрес на управление: гр. С., ул. „Г. К.“ №.., ап. .., представлявано
от В. С. Д. е подал писмен отговор, с който счита исковата молба за
допустима, но неоснователна. Твърди, че след предявяване на исковата молба
– на 28. 03. 2022 г. е заплатил на ищцата сумата от 716.16 лева, с което е
изпълнил задължението си по договора предвид наличното неизпълнение от
страна на ищеца да му предостави обработваема земя.
След като прецени представените по делото доказателства, съдът прие
за установено от фактическа и от правна страна следното:
Предявените искове са с правно основание чл. 79, ал. 1 от ЗЗД във
връзка и чл. 232, ал. 2 от ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
1
Няма спор между страните в производството, а и от представените по
делото писмени доказателства се установява, че между ищцата в качеството
на наемодател и „АГРОИНВЕСТ-ВН“ ЕООД в качеството му наемател на
29.06.2020 г. е сключен договор за наем на земеделска земя № .., по силата на
които наемодателят се е задължил да предостави за временно ползване на
наемателя земеделски имоти, находящи се в землището на с. К., общ. А., обл.
С. с обща площ от 17.504 дка (от които обработваема площ от 16.344 дка)
срещу годишна наемна цена в размер на 70 лв. на декар (общо 1 144.08 лв.) за
срок от една година, конкретизиран от 01. 10. 20202 г. до 30. 09. 2021 год.
Няма спор и по отношение на факта, че след предявяване на исковата молба
ответникът е заплатил сумата от 716.16 лева.
Ответникът не оспорва липсата на изпълнение, но твърди, че това се
дължи на неизпълнение на задължението на кредитора да му предостави
обработваема земя, като твърди, че 6.144 дка са негодни за ползване
земеделски земи и за тях той не дължи наемна цена.
Съгласно чл. 232, ал. 2 от ЗЗД, наемателят е длъжен да плаща
наемната цена и разходите, свързани с ползуването на вещта в уговорените
срокове. В конкретния случай ответникът не наведе твърдения, нито
представи доказателства, че е изпълнил задължението си за заплащане на
наемната цена за процесната стопанска година в пълен размер, поради което
следва да се приеме, че той дължи изпълнение на задължението за плащане.
В чл. 2, ал. 2 от Договора изрично е уговорен срок, в който следва да
се извърши плащането за дължимата наемна цена – от 01. 12. до 20.12 на
календарната година. С настъпването на падежа и неплащане на уговорената
наемна цена, наемателят изпада в забава, вземането на кредитора става
изисуемо. Предвид това, не е необходимо наемателят да бъде канен от
наемодателя да изпълни задължението си.
Без значение и факта ползвал ли е реално наетите имоти наемателят,
както и икономическия резултат от съответната стопанска година.
Заплащането на наемната цена не е обвързано от този резултат, а освен това
по никакъв начин не се доказаха и твърденията на ответника за наличието на
необработваеми площи. Напротив видно от самия договор, сключен между
страните, същите са приели, че обработваемата площ на имотите, за която
наемателят дължи наемна цена е 16.344 дка.
2
По тези съображения съдът счита възраженията на ответника за
неоснователни и уважава исковете в посочените размери, заедно със
законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба – 15. 03.
2022 год.
Тъй като в хода на производството е осъществено плащане на сумата
от 716.16 лева, то исковата претенция в тази част следва да бъде отхвърлена
поради извършено плащане в хода на производството, като това не
освобождава ответника от тежестта на разноските.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да заплати на ищеца
направените по делото разноски в размер на 50.00 лева.
Мотивиран от гореизложеното и на основание чл. 235 от ГПК съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „АГРОИНВЕСТ-ВН“ ЕООД с ЕИК: .........., със седалище
и адрес на управление: гр. С., ул. „Г. К.“ №.., ап. .., представлявано от В. С. Д.
да заплати на Е. Г. П. с ЕГН **********, в гр. С., ул. М. № .. сумата от 427.84
/ четиристотин двадесет и седем лв. и 84 ст./ лева, представляваща
неизплатена част от наемната цена по договор за наем на земеделски земи №
..от 29.06.2020 г., на общо 17.504 дка (от които обработваема площ от 16.344
дка) земеделски земи в землището на на с. К., общ. А., обл. С., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба – 15. 03. 2022 год. до окончателното изплащане на сумата, като
ОТХВЪРЛЯ иска в останалата му част до 1144.00 лева поради извършено
плащане в хода на производството.
ОСЪЖДА „АГРОИНВЕСТ-ВН“ ЕООД с ЕИК: ........, със седалище
и адрес на управление: гр. С., ул. „Г. К.“ №., ап. .., представлявано от В. С. Д.
да заплати на Е. Г. П. с ЕГН ********** , в гр. С., ул. М. № .. сумата от 50.00
/ петдесет / лева – разноски по гр.д.№ 380/2022г. по описа на СРС.
Решението може да се обжалва пред Силистренски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
3
Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________
4