№ 288
гр. Пещера, 16.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, III ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:РОСИЦА ИЛ. ВАСИЛЕВА
при участието на секретаря Евелина Н. Генинска
като разгледа докладваното от РОСИЦА ИЛ. ВАСИЛЕВА Гражданско дело
№ 20235240100891 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора
фаза на делбата – по извършването й.
С влязло в законна сила Решение № 80/15.02.2024 г., постановено по
гр.д. № 891/2023 г. по описа на Районен съд – Пещера, е допусната съдебна
делба на следните недвижими имоти: 1) Поземлен имот с идентификатор
02837.9.445 по КККР на гр. Батак, одобрени със Заповед № РД-18-
10/12.04.2011 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: гр.
Батак, местност „Топлишка река“, с площ от 3358,00 кв.м, с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
ливада, категория на земята: 7 (седма), предишен идентификатор: няма, с
номер по предходен план: 913057, при съседи: 02837.9.444, 02837.9.446,
02837.9.448, 02837.9.9 и 02837.9.443 и 2) Поземлен имот с идентификатор
02837.9.446 по КККР на гр. Батак, одобрени със Заповед № РД-18-
10/12.04.2011 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: гр.
Батак, местност „Топлишка река“, с площ от 139,00 кв.м, с трайно
1
предназначение на територията: територия на транспорта, с начин на трайно
ползване: за местен път, предишен идентификатор: няма, с номер по
предходен план: 913058, при съседи: 02837.9.448, 02837.9.9, 02837.9.445,
02837.9.443, 02837.9.444 и 02837.9.598, между съсобствениците И. Р. Д., ЕГН
**********, Х. Н. Д., ЕГН **********, В. Н. Д., ЕГН **********, и тримата с
адрес: гр. Пловдив, ул. ***, Г. С. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив,
ул. *** и Й. А. Т., ЕГН **********, с адрес: с. Марково, общ. Родопи,
местност „Зандана“ № 78Г, при следните квоти: 1/4 идеална част за
съделителя И. Р. Д., 1/8 идеална част за съделителя Х. Н. Д., 1/8 идеална част
за съделителя В. Н. Д., 1/2 идеална част общо за съделителите Г. С. Т. и Й. А.
Т., в режим на СИО.
В открито съдебно заседание във втора фаза на делбата съделителите И.
Р. Д., Х. Н. Д. и В. Н. Д., чрез пълномощника си адв. И. П., молят за изнасяне
на делбените имоти на публична продан.
В открито съдебно заседание във втора фаза на делбата съделителите Г.
С. Т. и Й. А. Т., чрез пълномощника си адв. И. Н., молят за изнасяне на
делбените имоти на публична продан.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото
доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12
от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е
при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на
квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се
изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 от ЗН.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством
един от следните способи: разпределение на имотите по реда на чл. 353 от
ГПК, съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий – чл. 350 и чл.
352 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК или чрез
изнасяне на имота на публична продан по реда на чл. 348 от ГПК. Основен
критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на
броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства
на стойността на дяловете на съделителите. Съгласно общия принцип за
извършване на делбата всеки от съделителите следва да получи реален дял от
2
делбеното имущество. Само при неподеляемост и невъзможност за възлагане,
имотът следва да се изнесе на публична продан и съделителите да получат
паричната равностойност на дела си от продажната цена.
За установяване поделяемостта на допуснатите до делба недвижими
имоти, съобразно определените квоти на съделителите, по делото е назначена,
извършена и приета, без възражения на страните, съдебно-техническа
експертиза, видно от заключението на която процесните поземлени имоти с
идентификатори 02837.9.445 и 02837.9.445 по КККР на гр. Батак – земеделска
земя в землището на гр. Батак, са реално неподеляеми на дялове, равни на
квотите на съделителите, допуснати до делба. Общата пазарна стойност на
делбените имоти е 157 365,00 лв., респ. на 1/8 идеална част от него –
19 671,00 лв., на 1/4 идеална част – 39 341,00 лв., а на 1/2 идеална част от
имота – 78 682,00 лв.
Съдът кредитира експертното заключение по извършената съдебно-
техническа експертиза, тъй като намира същото за обективно, обосновано и
компетентно изготвено от вещото лице.
В настоящия случай, не е спорно по делото, а и от заключението на
извършената съдебно-техническа експертиза се установява, че допуснатите
до делба имоти са неподеляеми на дялове съобразно правата на съделителите
в съсобствеността. Следователно налице е невъзможност за съставяне и
предоставяне на реален дял за всеки от съсобствениците от процесния имот.
Това изключва приложимостта на делбените способи теглене на жребий и
разпределение на имотите, регламентирани в чл. 352 и чл. 353 от ГПК.
Неприложим е и способът за прекратяване на съсобствеността по реда на чл.
349, ал. 2 от ГПК посредством възлагане на процесните имоти в дял на
единия от съсобствениците и парично уравнение дела на другите
съсобственици, доколкото имотите нямат жилищно предназначение и не са
налице законово уредените предпоставки за възлагане на имотите по
визирания ред.
Ето защо, съдът счита, че единственият възможен способ за
извършване на делбата е този регламентиран в чл. 348 от ГПК - прекратяване
на съсобствеността върху процесните допуснати до делба недвижими имоти
чрез изнасянето им на публична продан.
По разноските:
3
Съгласно разпоредбата на 355 от ГПК в производствата по съдебна
делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.
На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят по
сметка на съда държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете си. Видно
от извършената по делото съдебно-техническа експертиза, пазарната
стойност на делбените имоти е 157 365,00 лв. Пазарната стойност на 1/8
идеална част от имотите е 19 671,00 лв. или 4% върху стойността на този дял
е 786,84 лв. Пазарната стойност на 1/4 идеална част от имотите е 39 341,00 лв.
или 4% върху стойността на този дял е 1573,64 лв., а на 1/2 идеална част от
имотите е 78 682,00 лв. или 4% върху стойността на този дял е 3147,28 лв. За
всеки от съделителите Х. Д. и В. Д. държавната такса възлиза на 786,84 лв. За
съделителката И. Д. държавната такса възлиза на 1573,64 лв., а за
съделителите Г. Т. и Й. Т. държавната такса възлиза в общ размер на 3147,28
лв.
Останалите разноски в делбеното производство, в т.ч. и за заплатено
адвокатско възнаграждение, остават за страните така, както са ги направили.
Според чл. 355 от ГПК и създадената практика по приложението на
разпоредбата съделителите заплащат съобразно дяловете си при приключване
на делбеното производство онези разноски, които са били необходими за
установяване и ликвидиране на съсобствеността - за възнаграждения на вещи
лица, за призоваване на свидетели, за възнагражденията за особен
представител, внесени от единия от съделителите, за извършването на оглед и
за други подобни (в този смисъл Определение № 25/10.02.2022 г. по ч.гр.д. №
5031/2021 г. на ВКС, I г.о., Определение № 137/05.08.2022 г. по ч.гр.д. №
1493/2020 г. на ВКС, II г.о.). В случая направените от съделителите разноски
по повод ликвидирането на имуществената общност са съобразно дяловете
им в съсобствеността, поради което страните не си дължат разноски.
Така мотивиран, Районен съд - Пещера
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на основание чл. 348 от ГПК,
следните неподеляеми недвижими имоти:
4
1) Поземлен имот с идентификатор 02837.9.445 по КККР на гр. Батак,
одобрени със Заповед № РД-18-10/12.04.2011 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с
адрес на поземления имот: гр. Батак, местност „Топлишка река“, с площ от
3358,00 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на
трайно ползване: ливада, категория на земята: 7 (седма), предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 913057, при съседи:
02837.9.444, 02837.9.446, 02837.9.448, 02837.9.9 и 02837.9.443;
2) Поземлен имот с идентификатор 02837.9.446 по КККР на гр. Батак,
одобрени със Заповед № РД-18-10/12.04.2011 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с
адрес на поземления имот: гр. Батак, местност „Топлишка река“, с площ от
139,00 кв.м, с трайно предназначение на територията: територия на
транспорта, с начин на трайно ползване: за местен път, предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 913058, при съседи:
02837.9.448, 02837.9.9, 02837.9.445, 02837.9.443, 02837.9.444 и 02837.9.598.
СУМАТА , получена след извършването на публичната продан на
имотите, ДА СЕ РАЗПРЕДЕЛИ между съделителите, съобразно квотите им
от съсобствеността, както следва: 1/4 идеална част за И. Р. Д., ЕГН
**********, с адрес: гр. Пловдив, ул. ***; 1/8 идеална част за Х. Н. Д., ЕГН
**********, с адрес: гр. Пловдив, ул. ***; 1/8 идеална част за В. Н. Д., ЕГН
**********, с адрес: гр. Пловдив, ул. *** и 1/2 идеална част общо за
съделителите Г. С. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. *** и Й. А.
Т., ЕГН **********, с адрес: с. Марково, общ. Родопи, местност „Зандана“ №
78Г.
ОСЪЖДА И. Р. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. ***, да
заплати по сметка на Районен съд – Пещера, на основание чл. 355 от ГПК вр.
чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК, сумата в размер на 1573,64 лв. - държавна такса върху стойността на
дела й от делбените недвижими имоти.
ОСЪЖДА Х. Н. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. ***, да
заплати по сметка на Районен съд – Пещера, на основание чл. 355 от ГПК вр.
чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК, сумата в размер на 786,84 лв. - държавна такса върху стойността на дела
5
му от делбените недвижими имоти.
ОСЪЖДА В. Н. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. ***, да
заплати по сметка на Районен съд – Пещера, на основание чл. 355 от ГПК вр.
чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК, сумата в размер на 786,84 лв. - държавна такса върху стойността на дела
й от делбените недвижими имоти.
ОСЪЖДА Г. С. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Пловдив, ул. *** и Й.
А. Т., ЕГН **********, с адрес: с. Марково, общ. Родопи, местност „Зандана“
№ 78Г, да заплатят по сметка на Районен съд – Пещера, на основание чл. 355
от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, сумата в общ размер на 3147,28 лв. - държавна такса
върху стойността на дела им от делбените недвижими имоти.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд-Пазарджик в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Пещера: _______________________
6