№ 82
гр. ЛЕВСКИ, 11.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛЕВСКИ в публично заседание на тринадесети март
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Стойка Г. Манолова Стойкова
при участието на секретаря Ваня Н. Д.
като разгледа докладваното от Стойка Г. Манолова Стойкова Гражданско
дело № 20244410100308 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
С решение №189/12.08.2024г. РС – Левски е допуснал да се извърши
съдебна делба между Р. В. М., ЕГН **********, с адрес: гр. ***; В. М. А. с
ЕГН**********, с адрес: гр. ***, Р. М. Д., с ЕГН**********, с адрес: гр.
Ловеч, ул. *** и А. И. А., с ЕГН ***, с адрес: с. ***, върху следните
недвижими имоти: Поземлен имот № 52, с площ 1610 /хиляда шестстотин и
десет/ кв.м, за който са предназначени УПИ ***, с площ 820 кв.м,
представляващ по нотариален акт дворно място с площ 780 кв.м /седемстотин
и осемдесет/ квадратни метра, заедно с построените в него паянтова жилищна
сграда, гараж и навес, а по скица с площ 790 кв.м, заедно с построените в него
2 паянтови жилищни сгради и навес, представляващ УПИ ***, одобрен със
Заповед № ***г., УПИ II - 52 - собствен на наследници на А. М. А. и дворно
място незастроено, с площ 820 /осемстотин и двадесет/ квадратни метра,
представляващо УПИ ***, одобрен със Заповед № ***г., при граници на
имота: ******************
Съгласно заключението на в.л. С. С., прието в с.з. на 21.11.2024г., общата
пазарна стойност на Поземлен имот № 52, с площ 1610 кв.м, за който са
предназначени УПИ ***, с площ 820 кв.м, представляващ по нотариален акт
дворно място с площ 780 кв.м квадратни метра, заедно с построените в него
паянтова жилищна сграда, гараж и навес, е 18256 лв. Всяка една от
постройките е неподеляема при определените от съда квоти. В жилищната
сграда не може да се обособи един дял с площ 3,33 кв.м., отговарящ на
изискванията на чл. 203, ал.1 ЗУТ и чл. 110, ал.1 от Наредба №7за
ПНУОВТУЗ.
Установява се от заключението, че стойността на един дял е 1521,33 лв.
1
Разпределението на сумите, които се полагат на съдебителите са: 9 дяла за А.
И. А. – 13692лв., за Р. В. М. – 1 дял – 1521,33лв.; за В. М. А.-1 дял – 1521,33лв.
и за Р. М. Д.-1 дял – 1521,33лв.
От заключението на вещото лице по назначената съдебно – техническа
и оценителна експертиза се установи, че допснатите до делба имоти не могат
да реално разделени на броя на съделителите съобразно притежаваните от тях
квоти на съсобственост и единственият възможен допустим способ на делбата
е пбличната продан.
ОТНОСНО ПРЕТЕНЦИИТЕ ПО СМЕТКИТЕ:
В първото с.з. след влизане в сила на решението по допускане на делбата
ищците предявиха срещу ответника следните искания за уреждане на сметки
между тях:
-по чл.31, ал.2 от ЗС ответникът да заплати сумата от 900 лв., за периода
25.04.2024г. – датата на предявяване на иска до 21.11.2024 – датата на с.з. за
предявяване на претенцията, представляваща обезщетение за лишаване от
ползването на допуснатите до делба имоти, както и по 150 лв. месечно,
считано от 22.11.2024г. до приключване на делото с влязло в сила решение.
Във връзка с претенциите по сметките бе назначена и изслушана
оценителна експертиза.
Съгласно заключението на съдебно оценителната и техническа
експертиза месечният наем на процесния поземлен имот е 89 лв. Пазарната
стойност на наема на сградите и земята за периода от 24.04.2024г. до
изготвяне на експертизата възлиза на 758,60 лв.
Във връзка с приетото заключение на съдебно – техническата
оценителна експертиза относно претенцията по сметките на основание чл. 346
ГПК е направено изменение на предявения иск, като претенцията се счита
предявена срещу ответника за сумата от 694.77 лв., представляваща
обезщетение за лишаване от ползването на допуснатите до делба имоти за
периода 25.04.2024г. – датата на предявяване на иска до 19.12.2024г. –
датата на предаване на ключовете в открито съдебно заседание, със
законната лихва от предявяване на иска до окончателното изплащане.
С оглед на събраните по делото доказателства – изслушаните в съдебно
заседание свидетели съдът счита, че претенцията е основателна. Установи се
от показанията на свидетелите Пъшев и Матеев, че след смъртта на бащата на
ответника, той e този, който е поддържал имота, като ищците не са
посещавали процесния имот. Според свидетелите ответникът държал
ключовете на имота, в който държал вещи на баща си. Самият ответник –
съделител прави признание, че в къщата държи вещи на покойния му баща и
че никой не му бил искал ключове. Освен че направи изявление в съдебно
заседание, същият предаде ключовете от процесния имот на ищците в
проведеното съдебно заседание на 19.12.2024г.
Наемът за ползването на целия имот за периода от 25.04.2024г. до
19.12.2024 г. възлиза на 694.77лв. Ищците имат право на обезщетение за
2
ползване съразмерно на правата им на собственост върху имота, а именно 3/12
ид. част от сградите и от поземления имот, а полагащите се на ищците сума за
тяхната 3/12 ид.ч. от целия имот възлиза на 173,69лв., като за разликата до
предявения размер на претенцията от 694.77лв. искът следва да бъде
отхвърлен.
С оглед на изложеното, предявената от ищеца претенция по чл.31, ал.2
от ЗС е основателна и доказана по основание в посочения размер от 173,69лв.,
в който размер следва да бъде уважена, като ответникът бъде осъден да
заплати на ищците сумата от 173,69 лв. /по 57,89 лв. за всеки от ищците/.
Всяка от страните следва да заплати държавна такса по сметката на РС
– Левски в размер на 4 % върху стойността на дела си.
По разноските:
Съгласно разпоредбата на чл.355 от ГПК страните в делбеното
производство заплащат разноските съобразно стойността на дяловете си. При
приключване на делбеното производство съделителите заплащат разноските
съобразно дяловете си, като по присъединените искове в делбата, разноските
се определят по чл. 78 ГПК – в случая претенцията по чл. 346, ал.2 ГПК.
С оглед горното по отношение на разноските, направени в
производството, следва ответникът да бъде осъден да заплати на ищците в
производството по делото разноските за вещо лице съобразно правата в
собственост, или сумата от 438,75 лв., тъй като сумата за в.л. по назначената
съдебно - техническа оценителна експертиза относно пазарната стойност и
поделяемостта на процесния имот е възложена и заплатена от ищците.
Разноските в останалата част следва да бъдат присъдени съобразно
уважената част от претенциите по сметки, като ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищците направените разноски в размер на 224,99 лв.
съразмерно на уважената част от иска по чл. 346 ГПК.
Ответникът следва да бъде осъден да заплати д.т. в размер на 50
лв.върху уважените претенции по сметки на ищците.
Всяка от страните трябва да заплати д.т. по сметка на РС – Левски на 4%
върху стойността на дела си – ищците по 60, 85 лв., а ответникът – 547,68 лв.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА да бъдат изнесени на публична продан допуснатите
до делба недвижими имоти, представляващи Поземлен имот № 52, с площ
1610 /хиляда шестстотин и десет/ кв.м, за който са предназначени УПИ ***, с
площ 820 кв.м, представляващ по нотариален акт дворно място с площ 780
кв.м /седемстотин и осемдесет/ квадратни метра, заедно с построените в него
паянтова жилищна сграда, гараж и навес, а по скица с площ 790 кв.м, заедно с
построените в него 2 паянтови жилищни сгради и навес, представляващ УПИ
3
***, одобрен със Заповед № ***г., УПИ II - 52 - собствен на наследници на А.
М. А. и дворно място незастроено, с площ 820 /осемстотин и двадесет/
квадратни метра, представляващо УПИ ***, одобрен със Заповед № ***г., при
граници на имота: от една страна улица, УПИ III- 53 на Б.П.П., УПИ I -52 -
собствено и наследници на А. М. А. и УПИ XIX - 63 на В. и И.Е.П., между
съсобствениците и при квоти в съсобствеността за всеки от тях, както следва:
9/12 идеални части за А. И. А., с ЕГН**********, 1/12 идеална част за Р. В.
М., с ЕГН **********, 1/12 идеална част за В. М. А., ЕГН********** и 1/12
идеална част за Р. М. Д., с ЕГН **********, на основание чл. 348 ГПК.
ОСЪЖДА А. И. А., с ЕГН********** да ЗАПЛАТИ на Р. В. М., с ЕГН
**********, В. М. А., ЕГН********** и Р. М. Д., с ЕГН ********** сумата от
173,69лв. /по 57,89 лв. за всеки от ищците/, представляваща обезщетение за
ползване на притежаваната от тях идеална част от земята и сградите, ведно със
законната лихва, считано от 25.04.2024г. до окончателното изплащане на
сумата, като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата до предявения размер на
претенцията от 694.77лв.
ОСЪЖДА Р. В. М., с ЕГН ********** да заплати държавна такса в
размер на 60,85 лв.
ОСЪЖДА В. М. А., с ЕГН********** да заплати държавна такса в
размер на 60,85 лв.
ОСЪЖДА Р. М. Д., с ЕГН ********** да заплати държавна такса в
размер на 60,85 лв.
ОСЪЖДА А. И. А., с ЕГН********** да заплати държавна такса в
размер на 547,68 лв.
ОСЪЖДА А. И. А., с ЕГН********** да заплати д.т. в размер на 50 лв.
върху уважените претенции по сметки на ищците.
ОСЪЖДА А. И. А., с ЕГН********** да заплати на Р. В. М., с ЕГН
**********, В. М. А., с ЕГН********** и Р. М. Д., с ЕГН ********** сумата
от 438,75 лв., разноски по назначената съдебно - техническа оценителна
експертиза и направените деловодни разноски в размер на 224,99 лв.
съразмерно на уважената част от иска по чл. 346 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Плевенския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Левски: _______________________
4