О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ в закрито заседание на 11.06.2010 г., в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ГЕОРГИ ЙОВЧЕВ
като разгледа докладваното от съдията т.д.732 по описа за 2010 г., взе предвид следното:
Постъпила е молба от О.Л. и Д.Л., двамата граждани на Великобритания и Северна Ирландия, чрез пълномощника им адвокат Т.Й.К., за допускане на обезпечение на предявените по т.д.732/2010 г. по описа на ВОС, искове с правно основание чл.55, ал.1, предл.3 от ЗЗД и чл.92 от ЗЗД срещу "МАНГЛЕ БЪЛГАРИЯ ДИВЕЛОПМЪНТС" ЕООД, със седалище и адрес на управление в: гр. Варна, ул. Дръзки 16, ЕИК *********, представлявано от управителя СИЛВЕСТРЕ ХАВИЕР РАМОС МОРЕНО, за заплащане на сумата от 40481.62 евро, претендирана на отпаднало основание, след разваляне на предварителен договор за покупко-продажба от 23.05.2006 г. и сумата от 16 000 евро, претендирана като неустойка по чл.13 от договора, чрез налагане възбрана върху недвижими имоти, собственост на ответното дружество.
В исковата молба, ищецът
излага, че на 23.05.2006 г. е сключил предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот с "МАНГЛЕ
БЪЛГАРИЯ ДИВЕЛОПМЪНТС" ЕООД, със седалище гр.Варна, по силата на който търговецът се е задължил да построи и да му
продаде недвижим имот, находящ се жилищна сграда, предвидена за изграждане в
комплекс Каварна Гардънс. Твърди, че в изпълнение на задълженията по договора е
заплатил на ответника общо сумата от 40 481.62 евро. Излага, че продавачът не е изпълнил задълженията си по договора да
завърши строителството и му предаде апартамента в готов вид, в срок до 21
месеца от започване на строителството, т.е. от 25.09.2006 г. като с оглед
продължителния срок на забавата изпълнението е станало безполезно за купувача, поради
което прави изявление за разваляне и моли съда да осъди ответника да му върне,
дадената на отпаднало основание сума. Излага, че по силата на чл.13 от
договора, при развалянето му по вина на продавача, последния дължи неустойка в
размер на законната лихва върху платената сума, считано от датата на всяко
плащане.
Предвид характера на обезпечителното производство и доколкото в тежест на ответника е да установи момента в който е започнало строителството на сградата, както и че в предвидения в договора срок е завършил строителството на сградата, каквито доказателства към този момент не са представени, съдът намира, че в полза на купувача вероятно е възникнало правото на разваляне на договора, което води до извода и за вероятната основателност на иска за връщане на даденото на отпаднало основание, както и на иска за заплащане на неустойка, предвид уговорката в чл.13 от договора.
Безспорно за ищеца е налице интерес от допускане на обезпечение, предвид възможността ответникът да извърши действия на разпореждане с посочените недвижими имоти, което би затруднило осъществяването на правата на ищеца, при евентуално уважаване на исковете
Съдът, като взе предвид, че имотите върху които се иска налагане на възбрана са обременени с договорна ипотека, намира за основателно искането за налагане на възбрана върху посочените три недвижими имота.
Тъй като липсват доказателства относно момента на започване на строителството, с оглед преценката за срока на изпълнение задълженията на продавача и относно състоянието на сградата към датата на подаване на исковата молба, която съвпада с момента в който ищецът е направил изявление за разваляне и съдът не може да направи извод, дали не следва да намери приложение, разпоредбата на чл.87, ал.4 от ЗЗД, т.е. да се касае за неизпълнение на незначителна част от задълженията на длъжника, поради което разваляне не може да бъде допуснато, съдът намира, че обезпечение, следва да бъде допуснато при условията на парична гаранция, в размер на 10 000 лева, платима от ищеца по сметката на съда.
По изложените съображения и на осн. чл. 395 ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА обезпечение в полза на О.Л. и Д.Л., двамата граждани на Великобритания и Северна Ирландия, чрез
пълномощника им адвокат Т.Й.К.,
на предявените по т.д.732/2010 г. по описа на ВОС, искове с правно основание
чл.55, ал.1, предл.3 от ЗЗД и чл.92 от ЗЗД срещу "МАНГЛЕ
БЪЛГАРИЯ ДИВЕЛОПМЪНТС" ЕООД, със седалище и
адрес на управление в: гр. Варна, ул. Дръзки 16, ЕИК *********, представлявано
от управителя СИЛВЕСТРЕ ХАВИЕР РАМОС МОРЕНО, за заплащане на
сумата от 40481.62 евро, претендирана на отпаднало основание, след разваляне на
предварителен договор за покупко-продажба от 23.05.2006 г. и сумата от 16 000
евро, претендирана като неустойка по чл.13 от договора,
ЧРЕЗ НАЛАГАНЕ НА ВЪЗБРАНА върху недвижими имоти,
находящи се във ваканционен туристически обект „Каварна хилс", построен в
УПИ XIV, в кв. 321 по ЗРП на град Каварна, Крайбрежна зона, като поземления
имот е с идентификатор 35064.501.2396, а имено: в СЕКЦИЯ 5 /пет/ Апартамент №6
/шест/ на трети етаж състоящ се от дневна с кухня,
две спални, две бани с тоалетни, дрешник, коридор и две тераси, с обща площ от
87.86 /осемдесет и седем цяло и осемдесет и шест стотни/ кв. м., при граници:
апартамент №5 /пет/, стълбище, ведно с прилежащото избено помещение №6 /шест/ с
площ от 7.32 /седем цяло и тридесет и две стотни/ кв. м.; при граници: коридор,
изба №5 /пет/, изба №7 /седем/ и прилежащи 8.01 /осем цяло и един/ кв. м. от
общите части на сградата, който апартамент съгласно копие от кадастрална карта
с данни от КРНИ, одобрена със Заповед РД-18-32/27.02.2008 г на Изпълнителния
директор на АГКК представлява самостоятелен обект с идентификатор
35064.501.2396.5.6, с адрес гр. Каварна, п.к. 9650, жилищен комплекс Каварна
Хилс, ул. Делфин № 1, бл. 5, ет.З, ап.6, с площ от 87,86 кв.м, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж самостоятелен обект с
идентификатор 35064.501.2396.5.5, под обекта - самостоятелен обект с
идентификатор 35064.501.2396.5.4, над обекта - самостоятелен обект с
идентификатор 35064.501.2396.5.8, Апартамент №12
/дванадесет/ на шести мансарден етаж състоящ се от дневна
с кухня, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, с обща площ от 52.84
/петдесет и две цяло и осемдесет и четири стотни/ кв. м., при граници:
апартамент №11 /единадесет/, стълбище, секция 5, ведно с прилежащото избено
помещение №12 /дванадесет/ с площ от 16.76 /шестнадесет цяло и седемдесет и
шест стотни/ кв. м.; при граници: коридор, изба №11 /единадесет/, изба №13
/тринадесет/ и прилежащи 4.81 /четири цяло и осемдесет и един/ кв. м. от общите
части на сградата, който апартамент съгласно копие от кадастрална карта с данни
от КРНИ, одобрена със Заповед РД-18-32/27.02.2008 г на Изпълнителния директор
на АГКК представлява самостоятелен обект с идентификатор 35064.501.2396.5.12, с
адрес гр. Каварна, п.к. 9650, жилищен комплекс Каварна Хилс, ул. Делфин № 1,
бл. 5, ет.6, ап.12, с площ от 52,84 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж самостоятелен обект с идентификатор
35064.501.2396.5.11, под обекта -самостоятелен обект с идентификатор
35064.501.2396.5.10, над обекта - няма, в СЕКЦИЯ 6 /шест/ Апартамент №1
/едно/ на първи партерен етаж състоящ се от дневна с
кухня, две спални, две бани с тоалетни, дрешник, коридор и две тераси, с обща
площ от 91.02 /деветдесет и едно цяло нула две стотни/ кв. м., при граници:
апартамент №2 /две/, зелени площи и стълбище, ведно с прилежащото избено
помещение №1 /едно/ с площ от 16.76 /шестнадесет цяло и седемдесет и шест
стотни/ кв. м.; при граници: коридор от две страни, изба №2 /две/, и прилежащи
7.89 /седем цяло и осемдесет и девет/ кв. м. от общите части на сградата, който
апартамент съгласно копие от кадастрална карта с данни от КРНИ, одобрена със
Заповед РД-18-32/27.02.2008 г на Изпълнителния директор на АГКК представлява
самостоятелен обект с идентификатор 35064.501.2396.6.1, с адрес гр. Каварна,
п.к. 9650, жилищен комплекс Каварна Хилс, ул. Делфин № 1, бл. 6, ет.1, ап.1, с
площ от 91,02 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
самостоятелен обект с идентификатор 35064.501.2396.6.2, под обекта - няма, над
обекта - самостоятелен обект с идентификатор 35064.501.2396.6.3.,
до размера на 56 481.62 евро, при
условията на парична гаранция, в размер на 10 000 (десет хиляди) лева, вносими от ищеца по специалната сметка за гаранции на ВОС,
по реда на чл.180 и чл.181 от ЗЗД, на осн. чл.389 вр. чл.391 от ГПК.
ДА СЕ ИЗДАДЕ ОБЕЗПЕЧИТЕЛНА ЗАПОВЕД СЛЕД ПРЕДСТАВЯНЕ ДОКАЗАТЕЛСТВА ЗА ВНЕСЕНА ГАРАНЦИЯ.
При невнасяне на определената гаранция в едноседмичен срок от уведомяването, делото да се докладва за продължаване на съдопроизводствените действия, по връчване на препис от исковата молба на ответното дружество.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО може да се обжалва с частна жалба пред АС - Варна в едноседмичен срок, който за ищеца тече от връчване на съобщението, а за ответника от деня, в който му е връчено съобщението от Агенция по вписване.
ПРЕПИС от определението да се връчи на ищеца, на осн. чл.7, ал.2 от ГПК.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: