РЕШЕНИЕ
№ 201
гр. Нова Загора, 24.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на двадесет и
девети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:РОСИЦА СТ. НЕНОВА
при участието на секретаря Диана М. Дечева
като разгледа докладваното от РОСИЦА СТ. НЕНОВА Гражданско дело №
20222220100594 по описа за 2022 година
Постъпила е искова молба с правно основание чл.124 от ГПК от М. К. Д. с ЕГН
********** и постоянен адрес: *****, чрез пълномощника му адв.Х.И.А., против Община
Нова Загора, с ЕИК *********, с която се иска да се признае за установено по отношение на
ответната община, че процесния имот, подробно описан в исковата молба е собственост на
ищците, на основание наследство и давностно владение.
В същата се твърди, че ищецът е един от наследниците на Д.Б.Д., който бил негов
дядо - б.ж. на с.Бял кладенец, роден 1893 г., починал 1957 г. и приживе наследодателят му
бил придобил правото на собственост върху дворно място в с.Бял кладенец с приблизителна
площ от около 5дка. Посочва, че след смъртта на дядо му през 1957 г., имотът бил владян от
баща му - К.Д.М. /поч. 10.11.2021 г./, а понастоящем се владеел от неговите наследници.
Разяснява, че нямали документ за собственост и целият имот бил ограден с метална мрежа.
Заявява, че никога в годините владението им не е било прекъсвано и имотът им
винаги е бил добре обработван и стопанисван, никога не е бил внасян в ТКЗС, както и че
имотът им бил деклариран в Община Нова Загора и за него редовно заплащали местните
данъци и такси, вкл. и тези за 2022 г. Твърди също, че от 1957 г. насам никой не бил
оспорвал собствеността им върху имота, въпреки че нямали документ за правото си.
С исковата молба се сочи също, че тази година по повод заплащането на местните
данъци в Община Нова Загора му станало известно, че през 2021 г. е приета кадастрална
карта за с.Бял кладенец и че имотът, който те възприемали и владеели като едно цяло,
понастоящем представлявал два отделни имота с различен териториален статут:
- Едната част от 2415 кв.м с постройките в нея се намирала в урбанизираната
територия на с.Бял кладенец и понастоящем представлявала имот с идентификатор
07778.501.50. За този имот му била издадена скица от АГКК, в която за собственик бил
записан наследодателя му Д.Б. /поч. 1957 г./. и предприели действия да се снабдят с
нотариален акт по обстоятелствена проверка;
- Другата част от имота им се намирала извън урбанизираната територия на с.Бял
кладенец и представлявала поземлен имот с идентификатор 07778.18.64, в местността „До
село“, вид територия: Земеделска, категория 4, начин на трайно ползване - Нива с площ 2555
кв.м. За този имот, нито Община Нова Загора, нито ОС „Земеделие“ не приемали
заявлението им за издаване на скица, тъй като наследодателят му не бил посочен за негов
собственик. Ищецът посочва, че от електронната страница на АГКК му станало известно, че
1
собственик на имота не се посочвал, а се твърдяло, че същият бил стопанисван от общината,
което обаче не отговаряло на действителното положение. След справка в Община Нова
Загора се изяснило, че тази част от имота е била предишния парцел I в квартал № 33 по
регулационния план на с.Бял кладенец от 1938 г. Посочва, че в разписната книга, водена в
Община Нова Загора, като собственик на този имот бил записан дядо му - Д.Б.Д. /поч. 1957
г./, но документ за това не му бил издаден, а само разпечатка въз основа на данните от
данъчната ни декларация, от която следвало, че са заплащали данъци за този имот.
Излага, че до настоящия момент Община Нова Загора не била извършвала действия,
които да смущават фактическата им власт върху процесния имот с идентификатор
07778.18.64, но въпреки това счита, че правото им на собственост било нарушено, тъй като
не можели да го упражняват в пълен обем и за тях съществувал правен интерес да установят
със сила на присъдено нещо, че не община Нова Загора, а наследниците на Д.Б.Д. /поч.1957
г./ са собственици на имота - така това обстоятелство щяло да бъде надлежно отразено по
служебен път в регистъра на собствениците в АГКК, ще могат да се снабдяват от
административните органи с документи за имота и ще могат да извършват разпоредителни
действия с него.
В исковата си молба ищецът моли съда да постанови съдебно решение, с което да
признае за установено в отношенията им с Община Нова Загора, БУЛСТАТ BG **********,
с адрес: гр.Нова Загора, ул.„24-ти май“ № 1, представлявана от Кмета на Община Нова
Загора, че наследниците на Д.Б.Д. /б.ж. на с.Бял кладенец, общ.Нова Загора, род. ******,
починал на 12.11.1957 г./, са собственици на недвижим имот извън урбанизираната
територия на с.Бял кладенец, общ.Нова Загора, който представлява бившия парцел I в
квартал № 33 по плана на с.Бял кладенец от 1938 г., а понастоящем, съгласно КККР,
одобрени със Заповед РД 18-137/20.12.2021 г. на Изпълнителния директор на АГКК -
поземлен имот с идентификатор 07778.18.64, в обл.Сливен, общ.Нова Загора, с.Бял
кладенец, местността „До село“, вид територия: Земеделска, категория 4, начин на трайно
ползване: Нива, с площ 2555 кв.м.
Ищецът представя писмени доказателства по опис и моли съда да допусне
свидетелски показания в режим на довеждане. Отправя към съда доказателствени искания
да му издаде 2 броя съдебни удостоверения, въз основа на които да се снабди от Общинска
Служба „Земеделие“ със скица и справки за коефициенти на поземлен имот с
идентификатор 07778.18.64 по КККР на с.Бял кладенец, както и от Община Нова Загора с
удостоверение за данъчна оценка на поземлен имот 07778.18.64 по КККР на с.Бял кладенец.
Моли съда, с цел идентификация на имота по действалия от 1938 г. регулационен
план на с.Бял кладенец и сега действащата кадастрална карта, да допусне съдебно-
техническа експертиза със задачите:
1. Да изготви скица на парцел I в квартал № 33 по стария недействащ peгулационен
план на с.Бял кладенец от 1938 г.;
2. Да провери на чие име е записан горепосочения имот в разписната книга, водена
в Община Нова Загора и откога;
3. Да проследи промените в статута и начина на трайно ползване на имота за
времето от 1938 г. насам;
4. Да отговори на въпроса има ли съвпадение между парцел I в кв.№ 33 по стария
недействащ план на с.Бял кладенец от 1938 г. от една страна, и от друга - поземлен имот с
идентификатор 07778.18.64 по КККР на с.Бял кладенец;
Ответникът в срока по чл.131 от ГПК представя писмен отговор по предявения
срещу него иск и сочи, че предявения иск е допустим, но неоснователен.
Посочва се, че процесният имот, описан в исковата молба като парцел I в квартал №
33 по недействащия план на с.Бял кладенец от 1938 г., а понастоящем част от този имот
попада в ПИ с идентификатор 07778.18.64 по КККР на с.Бял кладенец, с площ 2555 кв.м,
вид територия: земеделска, с начин на трайно ползване: нива.
След извършена проверка от служители на Община Нова Загора се установило, че
процесния имот ПИ с идентификатор 07778.18.64 по КККР на с.Бял кладенец, одобрен със
заповед № 1438/30.03.1940 г. попада върху част от парцел I-64 и парцел II-64, кв.33, а
впоследствие част от тези парцели били изключени от регулационния план на селото с
постановление № 216 от 08.11.1961 г. на Министерски съвет.
Посочва се, че поземлен имот с идентификатор 07778.18.64 по КККР на с.Бял
2
кладенец, общ.Нова Загора (стар номер 018064), с площ 3.208дка, с начин на трайно
ползване „нива“ бил собственост на Община Нова Загора по силата на чл.19 от ЗСПЗЗ и бил
предоставен с протоколно решение № 1НЗ/З1.07.2008 г. на Общинска служба „Земеделие“,
гр.Нова Загора, а за имота бил съставен Акт № 3018/30.06.2014 г. за частна общинска
собственост.
С оглед на това, че ищците не представяли документи за собственост, а претенцията
им се основавала на придобиване по давност ответника счита иска за неоснователен, тъй
като дори и да се предположи, че ищците владеят имота, в случая съществувала пречка за
придобиване на имота по давност, тъй като не можело да се придобиват по давност земите
от общинския поземлен фонд общинска собственост (чл.7, ал.1 от Закона за общинската
собственост).
Ответникът заявява, че в случай, че ищците бъдат признати за собственици на
процесния имот, то следвало да се има предвид, че част от процесния имот с идентификатор
07778.18.64 по КККР на с.Бял кладенец попадал върху улица с о.т. 45 - о.т. 43, която била
реализирана и чрез нея се осъществявал достъп до съседни имоти.
Моли да се приемат като доказателства писмени документи, приложени към
отговора му.
Моли съда при постановяване на решение, да се съобрази с разпоредбата на чл.78,
ал.2 от ГПК в частта относно разноските, тъй като счита, че не следва да дължи такива.
По искане на ищеца и с оглед изясняване на действителната фактическа обстановка,
съдът е назначил изготвянето на съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която да
изготви скица на имота парцел I в квартал 33 по плана на с.Бял кладенец, да провери на кое
име е записан имота в разписната книга на общината, да проследи промените в статута и
начина на трайно ползуване на имота след 1938 г., да отговори на въпроса има ли
съвпадение между имотите парцел I, кв.33 и ПИ 07778.18.64 по КККР на с.Бял кладенец.
В последното по делото открито съдебно заседание са разпитани и водените от
ищеца свидетели М. Радев М. и Тодор Йоргов Д..
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и като обсъди събраните по
делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от
фактическа страна следното:
Съдът приема представените от страните доказателства, а именно: удостоверение за
наследници с изх.№ 04/07.02.2022 г. на Д.Б.Д., починал на 12.11.1957 г., извлечение от
кадастрално-административна информационна система за ПИ 07778.18.64 с.Бял кладенец на
л.7 от делото, скица на поземлен имот № 15-118464-06.02.2022 г. на ПИ с идентификатор
07778.501.50, издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Сливен,
разпечатка без номер и дата от Община Нова Загора, отдел МДТ за декларирането на парцел
I в кв.№ 33 по плана на с.Бял кладенец от 1938 г. на л.9 от делото, скица на поземлен имот
№ 15-466766-01.05.2022 г. на ПИ с идентификатор 07778.18.64 издадена от Служба по
геодезия, картография и кадастър гр.Сливен, удостоверение за данъчна оценка по чл.264,
ал.1 от ДОПК с изх. № **********/04.05.2022 г., издадено от Община Нова Загора,, заповед
№ ОД-32/17.06.2008 г. на Директор на ОД „ЗГ“ - Сливен, приложение № 1 към раздел I т.1
от протоколно решение № 2НЗ от 31.07.2008 г., заповед ОД-48/23.09.2008 г. на Директор на
ОД „ЗГ“ - Сливен, Акт № 3018 за частна общинска собственост , извадка от кадастрален и
регулационен план на с.Бял кладенец, удобен със заповед № 1438/30.03.1940 г., извадка от
кадастралната карта на с.Бял Кладенец за ПИ 07778.18.64 на л.28 от делото, снимка /извадка/
на ПИ 07778.18.64 по КККР на с.Бял кладенец на л.29 от делото и гласните доказателства
събрани в съдебно заседание.
Безспорно установено е, че едната част от процесния имот е с площ от 2415 кв.м с
ПИ 07778.501.50, съгл. скица и като собственик на имота е записан Д.Б., а другата част от
него с ПИ 07778.18.64 е с площ 2555 кв.м и по скица се води земеделска зема - нива,
стопанисвана от общината.
Не се спори и че, наследодателя на ищеца е починал на 12.11.1957 г., а негови
наследници са ищеца М. К. Д. с ЕГН **********, С.Д.М. с ЕГН **********, С.Д.С. с ЕГН
********** и Д.Д.С. с ЕГН **********.
Съдът прие заключението на вещото лице инж.Н. П. Д., от което се установява, че
скица на процесните имоти по делото е приложена в отговора на община Нова Загора на
стр.27 по делото, която е извадка от кадастралния и регулационен план на с.Бял кладенец,
3
одобрен със заповед № 1438/30.03.1940 г.
От процесния имот с кадастрален номер 64, записан в разписната книга на Д.Б. по
плана на селото са образувани два парцела 1-64 и II-64 в кв.33 на с.Бял кладенец.
Впоследствие по ПМС 216 парцел II-64 в кв.33 е изваден от регулация и при изготвяне на
плана за земеразделяне е оставен като реална граница, стопанисван от общината, който по
КККР е с номер 07778.18.64 от 2555 кв.м.
При изготвяне на КВС на с.Бял кладенец процесния имот не е заявяван от
собствениците по реда на ЗСПЗЗ, оставен е за възстановима реална граница и се стопанисва
от община Нова Загора.
При изготвяне на кастралната карта на урбанизираната територия на селото парцел
I-64 в кв.33 на селото е с ПИ 07778.501.50 с площ 2415 кв.м, записан на Д.Б., до него е ПИ
07778.18.64 с площ 2555 кв.м, от неурбанизираната територия на селото е на общ.Нова
Загора.
Двата имота се стопанисват от наследниците и не са били включвани в масивите на
ТКЗС.
Пазарната оценка на ПИ 07778.18.64 от 2.555 дка е 2555.00 лева.
Вещото лице инж.Д. разяснява, че е направил съм скица от съществуващия
кадастрален пран на селото, който не се използва от общината и в него попадат процесните
имоти.
Свид.М. твърди, че знае имота на М. К. Д. в с.Бял Кладенец - намирал се в северния
край на селото и бил голям около 6-7 декара. От малък бил слушал, че този двор е на дядо
му и М. К. Д. го придобил по наследство от дядо си и от баща си. В имота имало и къща, а
целият двор се обработвал. Навремето имало бахча, която дядо К. си работел докато можел
и сега също се обработвал двора. Процесният имот никога не бил включван в ТКЗС, ограден
е с мрежа и в момента имало овощни дръвчета в двора - бадеми. Свидетелства, че от 25
години живее там и не знае да е имало период през който този имот да не се е обработвал
или друг да го е завладявал и да го работи?
Свид.Д. също твърди, че знае имота и сочи, че в него има двор с къща, който бил
доста голям около 5-6 декара и в него имало насадени дръвчета. Този имот М. К. М. бил
придобил по наследство от дядо си и баща си и никога не бил влизал в ТКЗС. М. си го
владеел и си плащал данъците. Баща му починал наскоро. Имота бил ограден с циментови
колове и мрежа. Свидетелства, че знае това, защото откакто бил роден си живее в с.Бял
Кладенец, даже и там бил роден.
В последното открито съдебно заседание ищецът, редовно призован, лично се явява
и с адв.А., редовно упълномощена от по-рано.
Вещото лице, редовно призовано, лично се явява и поддържа заключението си.
Адв. А. моли съда да постанови решение, с което да уважи предявения иск, като
основателен и доказан.
От така приетото за установено съдът прави следните правни изводи:
Исковата молба отговаря на изискванията на чл.127 и чл.128 от ГПК.
Претендираните от ищеца права произтичат от обстоятелствата, че той е един от
наследниците и съсобственици на процесния имот, оставен им в наследство от техният
наследодател Д.Б.Д., починал на 12.11.1957 г. Придобивният способ бил наследство и
давност. Повече от 65 години наследодателят и впоследствие неговите наследници са
владяли необезпокоявано от никого имота и то със съзнанието на собственици, но преди
време при заплащане на местни данъци разбрали, че част от имота станал общинска
собственост, бил извън регулационния план на с.Бял кладенец и станал общинска
собственост, поради което ищеца и другите наследници не могат пълноценно да упражняват
правото си на собственост.
Иска се установяването на правото на собственост и принадлежността му на ищеца
и сънаследниците му, поради наследство и давност, от което следва, че е предявен иск с
правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.
Ответникът е представил писмен отговор по предявения срещу него иск в горния
смисъл.
Съдът приема за безспорно установено, че едната част от процесния имот е с площ
от 2415 кв.м с ПИ 07778.501.50, съгл. скица и като собственик на имота е записан Д.Б., а
4
другата част от процесния имот с ПИ 07778.18.64 е с площ 2555 кв.м и по скица се води
земеделска зема - нива, стопанисвана от общината.
Приема се за установен и факта на смъртта на наследодателя и че ищеца се явява
един от неговите наследници.
В тежест на страните бе да докажат твърденията си. Ищците следваше да докажат,
че владеят имота, неговата идентичност, местоположение и настоящия му статут.
Приобщените по делото свидетелски показания непротиворечиво доказват, че
процесният имот никога не е бил включван в ТКЗС, двора е ограден и се обработва. Свид.М.
посочва, че тези обстоятелства са безспорни факти поне от 25 години, откакто той живеел в
селото, а другият свид.Д. заявява, че са такива откакто е роден или повече от 70 години.
С оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените по делото
писмени доказателства, допълнително представените в хода на процеса, както и
приобщената по делото експертиза на вещото лице инж.Н. П. Д., която съдът кредитира в
цялост, може да направи обоснован извод, че предявеният иск се явява основателен и
доказан, поради което следва да бъде уважен в неговата цялост, така както е предявен.
По разноските:
Страните по делото не са претендирали заплащане на разноски, предвид което съдът
не следва да присъжда такива. Следва обаче предвид това, че при завеждане на делото
ищецът не е посочил цена на иска и съответно е заплатил държавна такса в размер на 50.00
лв., и предвид посочената в заключението на вещото лице данъчна оценка в размер на
2555.00 лв. за процесния имот, въз основа на което държавната такса е в размер на 102.20
лв., поради което следва ищецът да бъде осъден да доплати държавна такса в размер на
52.20 лв.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М. К. Д. с ЕГН **********,
С.Д.М. с ЕГН **********, С.Д.С. с ЕГН ********** и Д.Д.С. с ЕГН ********** и Община
Нова Загора с ЕИК *********, с адрес: ул.„24-ти май“ № 1, че наследниците на Д.Б.Д. /б.ж.
на с.Бял кладенец, общ.Нова Загора, обл.Сливен, роден на ******, починал на 12.11.1957 г./
- М. К. Д. с ЕГН **********, С.Д.М. с ЕГН **********, С.Д.С. с ЕГН ********** и Д.Д.С. с
ЕГН ********** СА СОБСТВЕНИЦИ на недвижим имот извън урбанизираната
територия на с.Бял кладенец, общ.Нова Загора, обл.Сливен, представляващ парцел I в
квартал № 33 по плана на с.Бял кладенец, одобрен със заповед № 1438/30.03.1940 г., а
понастоящем, съгласно КККР, одобрени със Заповед КД-14-93/20.09.2021 г. на
Изпълнителния директор на АГКК - поземлен имот с идентификатор 07778.18.64 /нула
седем седем седем осем точка едно осем точка шест четири/, в област Сливен, община Нова
Загора, с.Бял кладенец, местността „До село“, вид територия: Земеделска, категория 4, начин
на трайно ползване: Нива, с площ 2555 кв.м. /две хиляди петстотин петдесет и пет
квадратни метра/.
ОСЪЖДА М. К. Д. с ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета по
сметка на Районен съд - Нова Загора държавна такса в размер на 52.20 лв. /петдесет и два
лева и двадесет стотинки/.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от получаване на
съобщението от страните пред Окръжен съд гр.Сливен.
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
5