№ 186
гр. Бяла Слатина, 02.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА СЛАТИНА, III-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично
заседание на втори юни през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Цветелина Н. Харалампиева
при участието на секретаря Соня Анд. Ралчева
като разгледа докладваното от Цветелина Н. Харалампиева Гражданско дело
№ 20241410101112 по описа за 2024 година
Производството е по чл.34 от ЗС, вр.чл.341 и сл. от ГПК за съдебна
делба във фазата по извършването й.
С влязло в сила Решение №300 от 21.11.2024г. по настоящето дело е
била допусната съдебна делба между съделителите С. Д. С. и М. Н. М. на
земеделска земя в землището на гр.Бяла Слатина, обл.Враца, а именно:
1/Поземлен имот – нива с идентификатор №07702.62.12 / нула, седем, седем,
нула, две, точка, шест, две, точка, едно, две /, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-267/25.08.2017г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот с адрес на
поземления имот гр.Бяла Слатина, местност “Кнежкото„, с площ от 23 752
кв.м., с трайно ползване –Нива, категория на земята-трета, със съседи –
07702.62.13; 07702.62.25, 07702.62.69, 07702.62.10, 07702.57.63.
Били определени следните права в съсобствеността:
1/3 ид.част за С. Д. С., ЕГН: **********.
2/3 ид.части за М. Н. М., ЕГН: **********.
Допусната и изслушана е съдебно - техническа и оценителна
експертиза.По същата е била поставена задача да бъде дадено заключение
относно пазарната стойност на допуснатия до делба имот и да се отговори на
1
въпросите - поделяема ли е процесната земеделска земя между съделителите
при квотите, при които е допусната делбата, съгласно изискването на чл.7 от
ЗСПЗЗ и чл.72 от ЗН – възможност всеки от съделителите да получи
самостоятелен имот, ако имота е поделяем да се състави проект за
разделителен протокол, съобразно квотите, при които е допусната делбата,
при което да се образуват реални дялове за всяка от страните, да се определи
стойността на всеки от новополучените дялове и ако се дължат суми за
уравнение на дяловете да се посочи размерът им, както и кой от съделителите
на кого от другите какви суми дължи за уравнение на неравенството в
реалните дялове с пари.
Вещото лице по приетото по делото експертно заключение, е
предложило един вариант за делба.Посочено е, че имота е поделяем съгласно
изискванията на ЗСПЗЗ и Правилника за неговото приложение при делба на
земеделски земи за минимален парцел нива от 3 дка.Също така е отразено, че
при предложения вариант, всеки съделител ще получи реален дял, като не се
налага уравняване на дяловете, същите са съобразени с пазарната стойност за
дела, както и с квотата на всеки съделител.
В съдебно заседание вещото лице сочи, че поддържа даденото
заключение. Уточнява, че изготвения вариант от заключението и справедлив
и благоприятен.
В предложения вариант от експертното заключение са обособени два
дяла, както следва:
Дял 1 – 1/3 ид.ч. от 7.918 дка, на стойност 13581.19 лева;
Дял 2 – 2/3 ид.ч. от 15.834 дка, на стойност 27162.38 лева;
Общата пазарна стойност на имота е 40743.57 лева.
С Протоколно определение, съдът е дал възможност на съделителите да
изпълнят процедурата по изготвяне на проекто – скици от АГКК – Враца по
варианта от заключението на вещото лице.
По делото са представени изготвените скици – проект, изготвени от
СГКК - Враца.
Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото
поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното:
Броят на съделителите е по - голям от броя на имотите, образуващи
делбената маса.В настоящето производство до делба е допуснат един имот -
2
нива, която съгласно заключението на приетата техническа експертиза е
реално поделяема на по - малки имоти при спазване на разпоредбата на чл.72
от ЗН, свързана с минималните изисквания за лице и площ за нивите.
В настоящия случай съделителите са общо 2 / двама /, като имота, чиято
делба е допусната следва да се раздели така, че всеки от съделителите да
получи дял в натура, като дяловете следва да бъдат образувани по начин да не
се раздробява имота доколкото това е възможно.Основен принцип е
получаване на реален дял, който е максимално близък по стойност до дела от
наследството, който се пада на съответния съделител. На съделителя с по –
голям дял, се възлага по – голям като стойност имот / Р.№1/2001г. на I – во г.о.
/.
Представеното от вещото лице заключение, определя пазарната
стойност на делбения имот.На база тази пазарна стойност, е посочена и
стойността на съответно обособения дял.
Нормата на чл.69, ал.2 от ЗН изисква при разпределяне на имуществото,
всеки от наследниците да получи дял в натура, а неравенството в дяловете да
се уравни в пари.Той може да бъде реализиран както чрез теглене на жребий,
така и посредством разпределение на имотите от съда по реда на чл.353 от
ГПК, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва
невъзможно или много неудобно.Делбата се извършва чрез теглене на жребий
когато от допуснатите до делба имоти могат да се образуват достатъчен брой
реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; квотите на
съделителите, определени с решението по допускане на делбата са равни;
броят на имотите е равен на знаменателя на дробта, посредством, която са
определени квотите на съделителите с решението по допускане на делбата и
не са налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност да се извърши
делбата посредством този способ или правят извършването на делбата
посредством теглене на жребий много неудобно.Практиката приема, че
тегленето на жребий е винаги невъзможно, когато не съществува възможност
всеки съделител да получи реален дял, т.е. – недопустимо е по този ред група
съделители да получат общ дял, тъй като законът не установява правила за
начина, по който ще бъде извършено тегленето на жребий от група
лица.Тегленето на жребий е невъзможно и когато до делба са допуснати
имоти, съществено различаващи се един от друг по площ или стойност, когато
частите на съделителите са различни и когато се извършва делба по колена.
В конкретния случай е налице делба на един недвижим имот –
земеделска земя.Също така частите на съделителите са различни. Поради
гореизложеното, при такова съотношение тегленето на жребие е невъзможно.
Като се съобрази със събраните по делото доказателства и най-вече
като взе предвид заключението на вещото лице, съдът счита, че са налице
предпоставките на чл.353 от ГПК и следва да се извърши делбата като се
разпредели съсобствения имот между съделителите, съобразно техните квоти,
без да се тегли жребии.С оглед заключението на вещото лице може да се
3
постигне функционално разпределение при определените квоти на страните,
както и може всеки от съделителите да получи полагащата му се площ.Съдът
счита, че следва да се възприеме варианта на предложеното разпределение на
имота от вещото лице. Също така е налице и крайно несъгласие от страна на
съделителите делбата да бъде извършена по този вариант от заключението.
За извършване на делбата по предоставените от СГКК - Враца скици и
за определяне на това, на кой от съделителите кой дял да се постави, съдът
съобрази подреждането, извършено от вещото лице както на съделителите,
така и на самите дялове в дадения вариант от експертното заключение, тъй
като така е предявено на страните и прието от съда.
На основание чл.71, ал.1 от ГПК и чл.8 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати
държавна такса по сметка на РС – Бяла Слатина, в размер на 4% върху
стойността на дела си.
Разноските за адвокатско възнаграждение остават за страните така, както
са направени, а разноските за изготвената съдебно - техническа експертиза,
следва да се разпределят на страните съгласно определените им квоти.
Мотивиран от горното и на основание чл.353 от ГПК съдът,
РЕШИ:
1.ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на съделителя С. Д. С.,
с ЕГН ********** от гр.Бяла Слатина, обл.Враца, ул. „Я.“ № 5, дял първи по
предложения вариант от заключението на вещото лице, одобрен от СГКК -
Враца, представляващ:
- поземлен имот с идентификатор 07702.62.75 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-267/25.08.2017г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно ползване на територията –
земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с площ 7918 кв.м., при
категория на земята - трета, в гр.Бяла Слатина, обл.Враца, на стойност
13581.19 лева, при съседи 07702.57.63; 07702.62.69; 07702.62.25; 07702.62.10
и 07702.62.76.
Имотът е образуван от имот №07702.62.12;
Общата площ на имота в „ Дял І ” е 7.918 дка, на стойност 13581.19 лева
/тринадесет хиляди петстотин осемдесет и един лева и 19 стотинки/;
2.ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на съделителя М. Н. М.
с ЕГН ********** от гр.Бяла Слатина, обл.Враца, ул. „К.Ч.“ № 21, дял втори
по предложения вариант от заключението на вещото лице, одобрен от СГКК -
Враца, представляващ:
- поземлен имот с идентификатор 07702.62.76 по кадастралната карта и
4
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-267/25.08.2017г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно ползване на територията –
земеделска, с начин на трайно ползване – нива, с площ 15834 кв.м., при
категория на земята - трета, в гр.Бяла Слатина, обл.Враца, на стойност
27162.38 лева, при съседи 07702.57.63; 07702.62.13; 07702.62.25 и 07702.62.75.
Имотът е образуван от имот №07702.62.12;
Общата площ на имота в „ Дял ІІ ” е 15.834 дка, на стойност 27162.38
лева /двадесет и седем хиляди сто шестдесет и два лева и 38 стотинки/.
ОСЪЖДА С. Д. С., с ЕГН ********** от гр.Бяла Слатина, обл.Враца,
ул. „Я.“ № 5, да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер
на 543.25 лева / петстотин четиридесет и три лева и 25 стотинки /, по сметка
на РС – Бяла Слатина.
ОСЪЖДА М. Н. М. с ЕГН ********** от гр.Бяла Слатина, обл.Враца,
ул. „К.Ч.“ № 21, да заплати държавна такса върху стойността на дела си в
размер на 1086.50 лева / хиляда осемдесет и шест лева и 50 стотинки /, по
сметка на РС – Бяла Слатина.
ОСЪЖДА М. Н. М. с ЕГН ********** от гр.Бяла Слатина, обл.Враца,
ул. „К.Ч.“ № 21, да заплати на С. Д. С., с ЕГН ********** от гр.Бяла
Слатина, обл.Враца, ул. „Я.“ № 5, сума в размер на 266.00 лева /двеста
шестдесет и шест лева/, представляваща депозит за изготвена съдебно-
техническа експертиза, съгласно определените квоти от съда.
Решението подлежи на обжалване пред ОС - Враца в двуседмичен срок
от получаване на съобщението.
Съдия при Районен съд – Бяла Слатина: _______________________
5