№ 1184
гр. София, 09.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-19 СЪСТАВ, в публично заседание
на шести март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Невена Чеуз
при участието на секретаря Снежана П. Тодорова
като разгледа докладваното от Невена Чеуз Гражданско дело №
20221100100851 по описа за 2022 година
Предявени искове с правно основание чл. 19 ал.3 от ЗЗД.
Ищцата Ц. А. Г. твърди, че е била в договорно правоотношение с А.Г.Н. по
повод сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ сграда с идентификатор 68134.4141.199.1, съгласно скица, издадена от
СГКК –София, по КККР на гр. София, одобрени със заповед РД-18-19/29.03.2010 г. на
ИД на АГКК с адрес на сградата: гр. София, район „Овча купел“, кв. „Суходол“, ул.
****, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор 68134.4141.199, застроена
площ от 80 кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна,
която сграда е идентична с триетажна жилищна сграда, находяща се в гр. София, район
„Овча купел“, кв. „Суходол“, ул. ****, със застроена площ от 80 кв.м., състояща се от
пет стаи, коридор, клозет, кухня и тавански помещения, заедно с дворно място, което
съгласно доказателствен акт съставлява парцел IX-24, в кв.10 по плана на Суходол –
София, цялото с площ от 562кв.м., при съседи по доказателствен акт: В.П.Д., С.Д.М.,
И.М. и улица, което дворно място, съгласно представената скица представлява ПИ с
идентификатор 68134.4141.199 по КККР на гр. София, с адрес на ПИ: гр. София,
район „Овча купел“, кв. „Суходол“, ул. ****, с площ от 626 кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 метра/, номер по предходен план 199, квартал 10, при съседи,
съгласно горепосочената скица: 68134.4141.248, 68134.4141.198, 68134.4141.2006,
68134.4141.200, 68134.4141.201. Твърди се, че продавачът се легитимирал като
собственик на имота с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №5,
рег. № 162, дело 4/2015 г. по описа на нотариус с рег. № 014 – Н.В. с район на действие
1
– СРС и поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 18,
рег. № 430, дело 15/2015 г. на нотариус 014 – Н.В., с район на действие – СРС.
Изложени са твърдения, че продажната цена била в размер на 120 000 лв., платима на
части, съгласно уговорките в предварителния договор като същата била изцяло
изплатена. Твърди се, че страните постигнали съгласие за сключване на окончателен
договор до 31.03.2020 г., но продавачът по договора починал на 07.03.2020 г., преди
изтичане на уговорения срок. След смъртта на продавача, неговите наследници по
закон –низходящи от първа степен, ответници в производството, се съгласили и
задължили да изпълнят задълженията на своя наследодател като в нарочен анекс към
предварителния договор констатирали плащане на продажна цена в размер на 110 000
лв. и се съгласили остатъка от 10 000 лв. да се заплати най-късно до 30.12.2021 г.
Изложени са твърдения, че купувачът – настоящ ищец е изпълнил това свое
задължение. В исковата молба се твърди, че ответниците – продавачи не изпълнили
задължението си да прехвърлят на купувача правото на собственост върху имота,
предмет на предварителния договор.
При тези фактически твърдения е мотивиран правен интерес от предявяване на
исковете и ищцата е сезирала съдът с иск за обявяване за окончателен на сключения
между страните на 20.02.2020 г. предварителен договор.
Ответниците Д. А. Ц. и А. А. Н., действаща чрез своята майка и законен
представител Д. Н. Г. не са заявили становище в срока по чл. 131 от ГПК. При редовна
процедура по тяхното призоваване за датата на открито съдебно заседание не са
реализирали процесуално присъствие.
В съдебно заседание, проведено на 06.03.2023 г. процесуалният представител на
ищеца – адв. Д. С. е заявил искане по реда на чл. 238 от ГПК.
Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото
доказателства и обсъди доводите на страните съобразно разпоредбите на чл.235, ал.2 и
ал.3 от ГПК и приетият по делото доклад, установи следното от фактическа и правна
страна:
Налице са предпоставките на разпоредбата на чл. 239 от ГПК за постановяване
на неприсъствено решение. При редовна процедура по неговото уведомяване
ответникът не е депозирал писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК. При редовна
процедура по неговото призоваване същият не е реализирал процесуално присъствие в
открито съдебно заседание. Не е заявил искане делото да се разгледа в негово
отсъствие. При съвкупна преценка на ангажираните по делото писмени доказателства
се установява вероятна основателност на заявения иск.
Налице е сключен действителен предварителен договор, който съдържа всички
съществени елементи, необходими за сключване на окончателен договор. Уговорената
продажна цена е заплатена изцяло от ищеца. Установява се и че ответниците са
2
носители на вещното право на собственост на имота на основание наследствено
правоприемство и разпоредителна сделка.
Съгласно разпоредбата на чл.364 ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден с
решението да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на процесния
недвижим имот. Данъчната му оценка, определена съгласно Приложение № 2 към
ЗМДТ, възлиза на 93176, 70 лв. Съгласно чл.47, ал.2, пр. 1-во вр. чл.46, ал.1 ЗМДТ вр. с
чл. 35 ал.2 от Наредбата за определяне на размера на местните данъци на СОС,
местният данък, платим по сметка на СО – район „Овча купел”, възлиза на 2 795, 30
лв. /3% от данъчната оценка/. В тази връзка съдът приема, че ищецът следва да бъде
осъден да заплати по сметка на СО- район ”Овча купел” тази сума. По сметка на СГС
следва да се заплати сума в размер на 696, 38 лв., представляваща нотариална такса,
съобразно чл.ІІ т.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД - такса за прехвърляне
на имота.
На основание чл. 78 ал.1 от ГПК ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят
на ищеца сторените в производството разноски в размер на 3 900, 19 лв.
Предвид изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19 ал.3 във вр. с чл. 19
ал.1 от ЗЗД, сключеният на 20.02.2020 г. между Ц. А. Г., ЕГН **********, със съдебен
адрес: гр. София, ул. ****, офис 3 – адв. Д. С. – купувач и А.Г.Н. – продавач, починал
на 07.03.2020 г. и заместен от своите наследници по закон Д. А. Ц., ЕГН **********, с
адрес: гр. София, ж.к. „Люлин“ 210 и А. А. Н., ЕГН **********, действаща чрез своята
майка и законен представител Д. Н. Г., с адрес: гр. София, ул. ****, предварителен
договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: сграда с идентификатор
68134.4141.199.1, съгласно скица, издадена от СГКК –София, по КККР на гр. София,
одобрени със заповед РД-18-19/29.03.2010 г. на ИД на АГКК с адрес на сградата: гр.
София, район „Овча купел“, кв. „Суходол“, ул. ****, която сграда е разположена в ПИ
с идентификатор 68134.4141.199, застроена площ от 80 кв.м., брой етажи: 3, с
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, която сграда е идентична с
триетажна жилищна сграда, находяща се в гр. София, район „Овча купел“, кв.
„Суходол“, ул. ****, със застроена площ от 80 кв.м., състояща се от пет стаи, коридор,
клозет, кухня и тавански помещения, заедно с дворно място, което съгласно
доказателствен акт съставлява парцел IX-24, в кв.10 по плана на Суходол – София,
цялото с площ от 562кв.м., при съседи по доказателствен акт: В.П.Д., С.Д.М., И.М. и
3
улица, което дворно място, съгласно представената скица представлява ПИ с
идентификатор 68134.4141.199 по КККР на гр. София, с адрес на ПИ: гр. София,
район „Овча купел“, кв. „Суходол“, ул. ****, с площ от 626 кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 метра/, номер по предходен план 199, квартал 10, при съседи,
съгласно горепосочената скица: 68134.4141.248, 68134.4141.198, 68134.4141.2006,
68134.4141.200, 68134.4141.201 за сумата от 120 000 лв., платена изцяло от купувача.
ОСЪЖДА Ц. А. Г., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. София, ул. ****,
офис 3 – адв. Д. С. да заплати по сметка на СГС държавна такса за прехвърлянето на
имота, в размер на сумата от 696, 38 лв. /шестстотин деветдесет и шест лева и тридесет
и осем стотинки/ лв.
ОСЪЖДА Ц. А. Г., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. София, ул. ****,
офис 3 – адв. Д. С. да заплати по сметка на СО Дирекция "Приходи и администриране
на местни данъци и такси" местен данък по реда на чл. 47 от ЗМДТ - в размер на
сумата от 2 795, 30 /две хиляди седемстотин деветдесет и пет лева и тридесет стотинки/
лв.
На основание чл. 364 от ГПК съдът разпорежда да се впише възбрана върху
имота, до изплащането на тези разноски от ищеца.
ОСЪЖДА Д. А. Ц., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ж.к. „Люлин“ 210 и А.
А. Н., ЕГН **********, действаща чрез своята майка и законен представител Д. Н. Г.,
с адрес: гр. София, ул. **** на основание чл. 78 ал.1 от ГПК да заплатят на Ц. А. Г.,
ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. София, ул. ****, офис 3 – адв. Д. С. сумата от
3 900, 19 лв. – съдебни разноски.
Решението не подлежи на обжалване.
Да се издаде изпълнителен лист на ищеца за съдебните разноски.
Препис от решението да се изпрати на страните на основание чл. 240 ал.1 от
ГПК.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
4