Р Е
Ш Е Н
И Е №
К., 26.06.2020 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Казанлъшкият
районен съд гражданска колегия в открито съдебно заседание на деветнадесети
февруари две хиляди и двадесета година в състав
Председател: КЕТИ КОСЕВА
при участието на секретаря Г.Гилева
като разгледа докладваното от съдия Косева гр. дело № 1346/2019 година за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е
осъдителен иск за собственост на недвижим имот с правно осн.чл.108 ЗС.
Ищецът
А.Й.Ц., ЕГН ********** моли съда да постанови решение, с което да признае за
установено по отношение на Н.А.Н., ЕГН **********, че е собственик на 1/8 ид.
част от ПИ с идентификатор 35167.502.5688, с площ от 367 кв.м. по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед № РД
18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ - ******, трайно
предназначение на територията - урбанизирана и с начин на трайно ползване -
ниско застрояване, при съседи на поземления имот - 35167.502.5687;
35167.502.5685; 35167.502.9220; 35167.502.9225 и 1/4 ид. част от построената в
североизточната част на поземления имот жилищна сграда - еднофамилна на три
етажа с идентификатор 35167.502.5688.1, със застроена площ от 117 кв.м.; да
осъди Н.А.Н., ЕГН **********, да му предаде владението върху недвижимия имот,
който той владее без правно основание. Претендира ответникът да му заплати направените
по делото разноски.
С Договор за продажба на наследство от
19.10.2017 г. М.Т. Д.е продала на ищеца цялото си наследство като съвкупност от
права и задължения, останали й от наследодателя В.А.Д., починала на 16.11.2016
г. - дъщеря на А.Н.А.. В това наследство влиза и 1/8 ид. част от поземлен имот
с идентификатор 35167.502.5688, с площ от 367 кв.м. по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед № РД 18-88/26.11.2015 г.
на Изп. директор на АГКК, при съседи на поземления имот - 35167.502.5687;
35167.502.5685; 35167.502.9220; 35167.502.9225 и 1/4 ид. част от построената в
североизточната част на поземления имот жилищна сграда - еднофамилна на три
етажа с идентификатор 35167.502.5688.1, със застроена площ от 117 кв.м..
През 1971 г. с н.а. за покупко-продажба
№ 32, том 3, дело № 833/22.06.1971 г. В.С.С.и А.Н.Н. закупуват една втора ид.
част от описаното дворно място, заедно и реално със жилищната масивна сграда, застроена в североизточната част на дворното
място, състоящо се от две стаи и две избени помещения и салон.
След извършена съдебна делба по гр. дело
№ 956/1971 г. по описа на Районен съд - К. в дял на В.С.С.е поставена една четвърт
ид. част от дворното място, заедно и реално със западната половина от масивна
жилищна сграда, застроена в североизточната част на дворното място, а в дял на А.Н.
е поставена една четвърт ид.ч. от дворното място, заедно и реално със източната
част от масивната жилищна сграда, застроена в североизточната част на дворното
място. Впоследствие, всеки от собствениците е надстроявал своята половина от
сградата, но делба на втори и трети етаж не е извършвана.
През 1976 г., в резултат на съдебна
делба по гр. дело № 1005/1976 г. на Районен съд-К. между И.Н.К., А.К.М.и Л.К.В.,
И.Н.К. получава 1/2 идеална част от застроеното дворно място, цялото от 357
кв.м., находящо се на ул. *****, ведно с масивната жилищна сграда, застроена с
площ от 57 кв. м. в южната половината на дворното място.
А.Н.А. е починал на 23.01.1991 г. Негови
наследници с равни наследствени квоти са Н.А.Н., ЕГН ********** син и М.Т. Д.,
ЕГН ********** внучка (по 1/2 ид.ч.).
Еднофамилната сграда на три етажа,
построена в североизточната част на поземления имот реално като ползване е
разделена на източна и западна част, като всяка от тях има отделен вход. източната
част е на наследниците на А.Н.А., а западната на наследника на В.С.С.- С.В.С. С.В.С
не оспорва правата му на съсобственост в описания по-горе имот, нито
възпрепятства осъществяване на владението върху нея.
Твърди, че в източната част от
построената в североизточната част на поземления имот жилищна сграда -
еднофамилна на три етажа, живее ответникът Н.А.Н.. След закупуване на имота в
присъствието на М.Т. Д., се срещнал с ответника, за го уведоми прехвърлителката
за извършената сделка, както и да му осигури достъп до имота. Ответникът
категорично изразил несъгласието си с придобитите права, отказал да го допусне
до имота. При следващите му опити за среща с ответника, той се криел и не желаел
да разговарят, възпрепятствал влизането във
владение на съсобствения му имот.
Ответникът Н.А.Н., ЕГН ********** моли
съда да отхвърли предявения иск за собственост в частта за една четвърт ид.част
от втори и от трети жилищен етаж на сградата, като неоснователен и недоказан и
да остави без уважение предявения иск за предаване владението на претендираните
идеални части от имота.
Заявява, че исковите претенции за
собственост на втори и трети жилищен етаж са недопустими. Недопустими са
исковете за предаване на владение върху идеални части от недвижим имот, тъй
като в изпълнителното производство няма да има изпълнителен титул-няма как въз
основа на уважена исковата претенция за въвод в идеална част от имота съдебния
изпълнител да приведе в изпълнение съдебното решение по издаден въз основа на
него изпълнителен лист.
Оспорва предявените искове по основание
и по размер. Намира, исковата претенция за 1/4 ид.част от дворното място и първия
жилищен етаж за допустима и за недопустима по отношение на останалата част от триетажната
жилищна сграда. Твърди, че строителството на втори и трети етаж от къщата, при
наличие на съсобственост върху земята, като надстрояване става с изрично
учредяване на вещното право на надстрояване при условията на ЗТСУ/отм./ или
ЗУТ-писмена форма с нотариален акт, дадено от всички съсобственици на земята.
Ако липсва надлежно учредено право на надстрояване, то по силата на чл.92 ЗС
собствениците на земята придобиват собствеността върху построеното без надлежно
разрешение /Р.№105/04.10.2019 г. по гр.д.№818/2019 г.на ВКС/. По делото не са
представени доказателства за придобита на законово основание или по давност
собственост на втория и третия етаж от жилищната сграда, поради което не следва
да се приема за безспорно, че тези два етажа са включени в наследствените
активи на М.Т. Д., от които ищецът черпи права.
По н.а.№32 том III дело №833/22.06.1971
г.КРС наследодателят А.Н.Н. и В.С.С.са закупили само ½ ид. ч. от дворно
място цялото от 357 кв.м, находящо се в гр.К. и реално жилищната сграда в
североизточната част на дворното място. От протокола за съдебна делба по
гр.д.№956/1971 г.на КРС може единствено да се установи, че към датата
16.07.1971 г. сградата е била на един етаж-сутеренен /избен/ и жилищен етаж с
два отделни входа и е представлявала два реално обособени самостоятелни дяла. Надстрояването
на втория жилищен етаж и таванския етаж е извършено от синовете на двамата
съсобственици на осн. чл.56 ЗТСУ (отм.). Застроената площ от 117 кв.м. (от
претенцията на ищеца) е площта на двете реално обособени жилища в тази сграда.
Правото на надстрояване е реализирано в груб строеж и е реализирано от Н.Н. ( и С.С) въз основа на
реализирано право на надстрояване учредено в негова (тяхна) полза от неговите
родители.
Приложеният констативен нотариален акт
на името на ищеца не е доказателство за право на собственост, тъй като в него
също не са описани писмени доказателства, въз основа на които може да се
направи категоричен и безспорен извод, че построените втори и трети етажи от
жилищната сграда са наследствени, а не са индивидуална собственост на ответника
чрез надлежно упражнено от него право на надстрояване на съществуващата жилищна
сграда.
Оспорва, на основание чл.193 ГПК,
истинността на констативен н.а. №81 том 3 рег.№2893 дело №422/14.11.2017 г. на
нотариус И.Г.с рег.№440 при НК-София, вписан в служба по вписванията гр.К. с
вх.рег.№7844/14.11.2017 г. акт №87 том 27 дело №5665 като твърди, че при липса
на правни основания А.Ц. е записан като собственик на ¼ ид. част от
триетажна сграда със застроена площ от 117 кв.м. тъй като право на собственост
върху втори и трети жилищен етаж на жилищната сграда принадлежи на Н. Н. и С.С. Съсобственост между ищеца и
ответника има само върху поставения в дял на А.Н. имот, в който сградата е
едноетажна.
Моли да му бъдат присъдени направените
по делото разноски.
От събраните по
делото доказателства преценени по отделно и в съвкупност съдът намира за
установено следното:
Видно от н.а. за
покупко-продажба № 32, том 3, дело № 833/22.06.1971 г. В.С.С.и А.Н.Н.
купуват само една втора идеална част от дворно място, находящо
се в гр.К., *****, представляващо имот пл. № 4419 в кв.158 по плана на гр. К.,
цялото от 357 кв.м., заедно и реално със жилищната масивна сграда, застроена в североизточната част на дворното
място, състояща се от етаж от три стаи, хол, кухня, килер, клозет и сутеренен
етаж, състоящ се от две стаи и две избени помещения и салон.
Видно от
представения Протокол за доброволна съдебна делба извършена по гр. дело № 956/1971 г. по описа
на Районен съд - К. сградата е строена през 1943-1945 год., етажната
собственост може да се учреди както следва: Дял Първи –западната част от сградата, в която влизат две западни стаи
от първия етаж, самостоятелен вход от
запад, една западна стая и изба от сутеренния етаж със самостоятелен вход и
¼ ид. част от дворното място и Дял Втори - източната половина от
жилищната сградата, в която влизат двете източни стаи и половината от салона
разделен посока юг-север и малкото антре при южния вход заедно с южния вход от
първия етаж и една източна стая и източното избено помещение от сутеренния етаж
заедно ¼ ид. част от дворното място при общо ползване на клозета на
двора, и ползване на ямата само от А.Н.А. Видно от този протокол в дял на В.С.С.е
поставен Дял Първи - една четвърт ид. част от дворното място, заедно и реално
със западната половина от масивна жилищна сграда, застроена в североизточната
част на дворното място, а в дял на А.Н. е поставен Дял Втори - една четвърт
ид.ч. от дворното място, заедно и реално със източната част от масивната
жилищна сграда, застроена в североизточната част на дворното място.
Видно от
представения Протокол за доброволна съдебна делба извършена по гр. дело № 1005/1976 г. на
Районен съд-К. между И.Н.К., А.К.М.и Л.К.В., И.Н.К. става собственик на 1/2
идеална част от застроеното дворно място, цялото от 357 кв.м., находящо се на
ул. *****, представляващо имот пл. № 4419 в кв.158 по плана на гр. К. и
находящата се в южната половина на това дворно място масивна жилищна сграда със
застроена площ от 57 кв. м., състояща се от
две стои, килер и антре.
С констативен н.а. №31,
том Първи, рег. № 2067, дело 235/2001 год. на нотариус К.К., И.Н.К. е признат за
собственик на 1/2 идеална част от дворно място, цялото от 357 кв.м., представляващо УПИ VI-5688 в кв.158 по плана на гр. К. и построената в южната половина на това дворно
място двуетажна масивна жилищна сграда, пристройка, гараж и подобрения.
Видно от
представеното у-ие за наследници №2092/05.10.2017 г. на Община К. А.Н.А. с ЕГН ********** е
починал на 23.01.1991 г.
Негови наследници с равни наследствени
квоти (по 1/2 ид.ч.) са синът му Н.А.Н., ЕГН ********** и внучката му М.Т. Д.,
ЕГН **********, дъщеря на починалата на 16.11.2016 год. негова
дъщеря В.А.Д., сестра на Н.А.Н..
С договор за
продажба на наследство сключен на
19.10.2017 год. между М.Т. Д.и А.Й.Ц. М.Д.продава на А.Ц. цялото
наследство останало й от наследодателката В.А.Д..
На 14.11.2017 г. с
констативен н.а. №81 том 3 рег.№2893 дело №422/14.11.2017 г. нотариус И.Г.с
рег.№440 при НК-София, вписан в служба по вписванията гр. К. с вх. рег.№7844/14.11.2017
г. акт №87 том 27 дело №5665 признава А.Й.Ц. за собственик на 1/8 ид. част
от ПИ с идентификатор 35167.502.5688 по
предходен план: УПИ VI-5688 в кв.158 по плана на гр. К.
с площ 357 кв.м. по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед №
РД-18-88/26.11.2015 год. на ИД на АГКК и
¼ ид. част от построената в североизточната част на поземления имот жилищна сграда-еднофамилна,
на три етажа с идентификатор 35167.502.5688.1 със застроена площ от 117 кв.м.
Видно
от представените у-ие № 706/09.11.2017 г. на Община К. и Скици №
15-557441/08.11.2017 г. и № 15-48756/23.01.2017 г. поземленият имот с административен адрес гр. К., ***** по
предходен план съставляващ УПИ VI-5688 в кв.158 по плана на гр. К. с площ 357
кв.м. по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед №
РД-18-88/26.11.2015 год. на ИД на АГКК съставлява имот с идентификатор 35167.502.5688,
урбанизирана територия предназначена за ниско застрояване ( до 10 м),
находящата се в неговия североизточен край жилищна сграда с идентификатор 35167.502.5688.1 представлява търпим строеж по смисъла на §16, ал.1
от ПР на ЗУТ като към момента строежът
има постоянен устройствен статут по действащия подробен устройствен план
одобрен със Заповед № РД-02-14-192/1987 г.
Видно от
заключението на назначената по делото съдебно-техническа експертиза сградата с идентификатор 35167.502.5688.1 е жилищна,
еднофамилна сграда, брой етажи два с
таван, СГРАДАТА е в строеж, за нея е открита строителна площадка, но няма
съставени последващи строителни книжа (за обекта са открити само Разрешение за строеж №16/19.03.1990
г. на името на Н.А.Н. и С.В.С и Протокол № 9/09.03.1990 г. за определяне на
строителна линия и ниво.). Настроени са втори етаж и таван, които не
представляват самостоятелни обекти, а са част от сградата като цяло.
В инвестиционния проект не са посочени самостоятелни жилища, но
има всички данни за обособяване на сградата в многофамилна (обособяване на
отделни жилища) и такива могат да се обособят по изготвения инвестиционен
проект в процеса на довършване на строителството. Стълбищните клетки от юг и от
запад обслужват всички етажи като от стълбищната клетка има самостоятелен вход
до всеки от етажите без да се преминава
през първия етаж. Тухлената зидария за
надстроеното по план е изпълнена,
направени са довършителни работи частично – само от западната страна и е
положена частично покривна покривка (керемиди). По инвестиционен проект, част
„Архитектурна“ е предвидена стълбищна клетка от юг и от запад. Застроената
площ на съществуващата в имота
сграда (първи етаж по инвестиционен проект за надстрояване) е 87,60 кв. м. , в
която площ са включени проектираните за изграждане две стълбища), а площта на
втория етаж и съответно и на тавана – 116,20 кв.м.
Надстрояването е
въз основа на инвестиционен проект, изготвен преди 1990 г. с възложител В.С.С. и
А.Н.Н.. Въз основа на одобрен архитектурен проект е издадено Разрешение за
строеж №16/19.03.1990 г. на името на Н.А.Н. и С.В.С.
Представени са
Искане на В.С.и А.Н. от 29.01.1990 г. до
Общински Народен съвет К. и два броя Заявления от 21.07.1989 год. за даване на
съгласие от родителите на Н.Н. – А.и С.А. и на С.С
–В. и К.С.синовете им (Н.Н. и С.С) да
извършат надстрояване на собствената им жилищна сграда. Заявленията са
нотариално заверени на 21.07.1989 год. и вписани на 11.07.1990 год.
Видно от н.а. за
констатиране право на собственост върху недвижим имот № 113, том Втори, рег. №
3041, дело 291/18.05.2018 год. на нотариус П.К. с рег. № 100 в НК С.В.С е признат за собственик на
¼ ид. част от ПИ с идентификатор 35167.502.5688, целият с площ 357 кв.м.
съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед №
РД-18-88/26.11.2015 год. на ИД на АГКК с административен адрес гр. К., ***** заедно
с ½ идеална част от сграда с 35167.502.5688.1 – еднофамилна, на три
етажа със застроена площ 117 кв.м. със самостоятелен вход от запад с номер по
предходен план - УПИ VI-5688 в кв.158 по плана на гр. К..
По делото не са
представени доказателства праводателката на ищеца да има каквото и да било отношение
към учреденото надстрояване и към реализирането на същото.
Видно от показанията на св. Р.Ф.нито праводателката на ищеца, нито
нейната майка са извършвали каквото ида
било строителство в имота в гр. К. на ***** , същите нямали дори ключ от имота.
Родителите на М.Д.и самата М.Д., родена 1984 год. са живели в имот ( в с. Р.), различен от имота предмет
на настоящото производство.
В този имот видно от показанията на св. Г.С.
и св. Н.С. майката на М.Д.при започване
на строителството не е живяла в имота, не е участвала в надстрояването на
същия. Родителите на Н. и С. взели
решение надстроеното в имота да е за синовете им. Надстрояването реализирали Н. и С. с помощта на родителите си, майстори,
роднини и приятели. Строителните работи започнали през 1989 година и през 1994
год. били приблизително във вида, в който се намират и сега.
Видно от показанията на св. Р.Ф.и св. Б.Г. Н.А.Н. макар и да не оспорвал наличието на
наследствени права на М.Д.върху имота оспорвал правата претендирани от ищеца
върху имота и възпрепятствал влизането на А.Й.Ц. в имота като му отказвал
достъп до същия.
В одобреният инвестиционен проект съществуващият
до изготвянето му обект - едноетажна
жилищна сграда е непроменена- направено е архитектурното заснемане на сградата като
в одобрения инвестиционен проект
фигурира като „първи съществуващ етаж“ и само са добавени
новопроектирани стени за вграждане на стълбищни клетки при съществуващите
входове.
От така приетите
за установени факти и обстоятелства съдът прави следните изводи :
Предявеният иск
за собственост на 1/8 идеална част от ПИ
5688 и на ¼ идеална част от построената в северозападната част на този
ПИ еднофамилна, триетажна жилищна сграда със застроена площ от 117 кв. м. е
частично основателен.
Съгласно Законът
за териториално и селищно устройство Обн., ДВ, бр. 29 от 10.04.1973 г., в сила
от 1.06.1973 г., отменен със Закона за
устройство на територията на 31.03.2001 г.
правото да надстроят едноетажната жилищна сграда закупена с н.а.
№32/1971 год. принадлежи на Н.Н. и С.С.
Видно от чл.56 ЗТСУ Разрешение за строеж се издава на инвеститора (юридическо
лице; собственика на имота; лице, което има право да строи в чужд имот). Н.Н.
и С.С са лицата, които са имали учредено
право на надстрояване тъй като съгласно чл.56, ал.2, т.2 ЗТСУ имат право да
строят в чужд имот роднините на
собственика по права линия неограничено, ако извършват строежа с негово
съгласие, изразено в нотариално заверено заявление до съответните
специализирани органи на общинската администрация, вписано и в нотариалните книги;
по силата на така даденото съгласие върху мястото се учредява право на строеж в
полза на строителя. Даденото с нотариално заверените и вписани заявления
съгласие и участието в строителството
легитимира ответникът Н.А.Н. и С.С като собственици на надстроеното – това са
втория етаж и таванските помещения над него. Надстроеното съставлява незавършен
строеж и може да бъде обособено в отделен обект – самостоятелни жилища в хода
на довършване на строителството.
В наследството на
В.А. Д.към момента на смъртта й на 16.11.2016 год. влизат половината от
притежаваното от родителите й в имота, а именно половината от Дял Втори от делбата извършена през 1976 година, който
съдържа една четвърт ид.ч. от поземления имот с
площ 357 кв.м. и половината от източната половина от жилищната сградата, в
която влизат двете източни стаи и половината от салона разделен посока юг-север
и малкото антре при южния вход заедно с южния вход от първия етаж и една
източна стая и източното избено помещение от сутеренния етаж обособени реално
като самостоятелен обект и съществуващи в този си вид при откриване на
наследството видно от архитектурното заснемане на сградата в одобрения
инвестиционен проект.
С договорът за
продажба на наследство на 19.10.2017 год. ищецът е купил и е станал собственик
на 1/8 идеална част от ПИ с идентификатор 35167.502.5688, с площ от 367 кв.м.
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед
№ РД 18-88/26.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот - ******, трайно предназначение на територията - урбанизирана и
с начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи на поземления имот -
35167.502.5687; 35167.502.5685; 35167.502.9220; 35167.502.9225 и на една
втора идеална част от реално обособеният в построената в североизточната
част на този поземлен имот жилищна сграда - еднофамилна на три етажа с
идентификатор 35167.502.5688.1 цялата със застроена площ от 117 кв.м. самостоятелен
обект състоящ се от двете източни стаи и половината от салона разделен посока
юг-север на първия етаж, малкото антре при южния вход заедно с южния вход от
първия етаж както и на сутеренния етаж: една източна стая и източното избено
помещение.
Настроеното от
ответника и С.С не представлява приращение към съществуващата стара жилищна
сграда тъй като то може да бъде обособено в самостоятелен, респ. самостоятелни
обект/и, различни от съществуващата преди
надстрояването сграда. Искът за
собственост се предявява от невладеещият имота собственик срещу владеещият го
несобственик. Частта от сградата в имота, която е собственост на ищеца по
силата на договора за продажба на наследство се владее от ответника, който препятства
и достъпа на ищеца както до нея така и до притежваните от ищеца идеални части от дворното
място. Възражението на ответника, че в
производството е необходимо участието на всички собственици на поземления имот е неоснователно след като никой
друг от тях не оспорва правата на ищеца върху терена и сградата.
Вярно е, че с учреденото право на
надстрояване се цели увеличаване на застроената площ на съществуващата сграда,
а тя представлява един обект. Вярно е, че собствеността не може да възникне
върху незавършен обект (това важи както за извършващият надстрояването така и
за купувачът на наследството).
Не може да се приеме, че в поземленият
имот като цяло и поради одобреното и започнало надстрояване липсва завършен
обект. Към моментът на откриване на наследството в имота има не един, а два
завършени самостоятелни обекта - обособени като дялове в производството за
делба реализирано през 1976 год. по съдебен ред. Доколкото в хода на
строителството е технически възможно в рамките на одобрения инвестиционен проект и е нормативно
допустимо извършването на промени в проекта в посока обособяване на
надстроеното в самостоятелен обект, съдът счита, че незавършеното към този
момент строителство не може да се квалифицира като приращение, т.е. като
увеличаващо обема на старата жилищна сграда, респективно на обособения от нея
при съдебната делба през 1976 год. реално самостоятелен обект.
Констативен н.а.
№81 том 3 рег.№2893 дело №422/14.11.2017 г. на нотариус И.Г.с рег.№440 при
НК-София, вписан в служба по вписванията гр.К. с вх.рег.№7844/14.11.2017 г. акт
№87 том 27 дело №5665 следва да бъде отменен в частта, в която признава на А.Ц.
право на собственост на над една
втора идеална част от реално обособеният в построената в североизточната част
на този поземлен имот жилищна сграда - еднофамилна на три етажа с идентификатор
35167.502.5688.1 цялата със застроена площ от 117 кв.м. самостоятелен обект
състоящ се от двете източни стаи и половината от салона разделен посока
юг-север на първия етаж, малкото антре при южния вход заедно с южния вход от
първия етаж както и на сутеренния етаж: една източна стая и източното избено
помещение и 1/8 идеална част от ПИ с идентификатор 35167.502.5688, с площ от
367 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени
със Заповед № РД 18-88/26.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на поземления имот - ******, трайно предназначение на територията -
урбанизирана и с начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи на
поземления имот - 35167.502.5687; 35167.502.5685; 35167.502.9220;
35167.502.9225.
Намира
възражението на ответника за недопустимост на искането да бъде осъден да
предаде владението на идеални части от имота за неоснователно.
Надлежно легитимираният
собственик може да бъде въведен във владение на идеална част от съсобствения
имот (Решение № 1357 от 24.XI.1972 г. по гр. д. № 952/72 г., III г. о.). В правото на собственост се съдържа и
правото на владение на имота (чл. 68, ал. 1 ЗСобств.). Затова както е възможно
собствеността да принадлежи общо на две или повече лица (чл. 30 ЗС.), така е
възможно и упражняване на владение от две или повече лица върху съсобствен
имот. Поради това и въводът във владение на надлежно легитимирания съсобственик
е законосъобразен и допустим.
Разноските на ищеца
по делото възлизат на 1675,94 лв., от които 1200лв. за възнаграждение за правна
защита и съдействие за един адвокат, 229,57 лв. за държавна такса, 3,30 лв. за
такса за банков превод на държавната такса, 200 лв. за СТЕ и 2,97 лв. такса за
банковия й превод, 22,95 лв. за държавна такса за вписване на искова молба и
1,13 лв. такса за банковият й превод, 15 лв. доплащане възнаграждение за СТЕ и
1,02 лв. такса за банковият й превод.
Ответникът е
освободен от внасяне на такси и разноски по делото. Дължимите от него 130 лв.
за възнаграждение на СТЕ са внесени от бюджета на РС-К. Представляван е в
производството от назначен му от съда процесуален представител на основание
предоставената му от съда правна помощ под формата на процесуално
представителство.
Съразмерно с уважената
част от претенциите на ищеца, ответникът следва да му заплати разноски в размер на 480лв.
Съразмерно с
отхвърлената част от претенциите на ищеца, ищецът следва да заплати на РС-К.
разноски в размер на 93лв. от дължимите от ответника 130лв.
Водим от горното
съдът
Р Е Ш
И :
ПРИЗНАВА за
установено по отношение на Н.А.Н., ЕГН **********, че А.Й.Ц., ЕГН **********, с
адрес: *** е собственик на 1/8 ид. част
(една осма идеална част) от поземлен имот с идентификатор 35167.502.5688
(тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем точка петстотин и две точка пет
хиляди шестстотин осемдесет и осем), с площ от 367 кв.м. (триста шестдесет и
седем кв.м.) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К.,
одобрени със Заповед № РД 18-88/26.11.2015 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на поземления имот - ******, трайно предназначение на територията
- урбанизирана и с начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи на
поземления имот - 35167.502.5687; 35167.502.5685; 35167.502.9220; 35167.502.9225
както и на ½ ид. част (една втора
идеална част) от реално обособеният самостоятелен обект в построената в
североизточната част на този поземлен имот жилищна сграда на три етажа с
идентификатор 35167.502.5688.1 цялата със застроена площ от 117 кв.м., състоящ се от двете източни стаи и
половината от салона разделен посока юг-север на първия етаж, малкото антре при
южния вход заедно с южния вход от първия етаж и една източна стая и източното
избено помещение на (от) сутеренния етаж като ОТХВЪРЛЯ
като неоснователен предявеният иск в
частта над една втора идеална част
от реално обособения обект описан по-горе и до претендираните 1/4 ид. част
(една четвърт идеална част) от цялата построена в североизточната част на
поземления имот жилищна сграда с идентификатор 35167.502.5688.1 със застроена
площ от 117 кв.м. (сто и седемнадесет кв.м.) като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА Н.А.Н., ЕГН ********** с
адрес: *** да предаде на А.Й.Ц., ЕГН **********, с адрес: *** владението на
притежаваните от него 1/8 ид. част от ПИ с идентификатор 35167.502.5688, с площ
от 367 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К.,
одобрени със Заповед № РД 18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГКК, с адрес на
поземления имот - ******, трайно предназначение на територията - урбанизирана и
с начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи на поземления имот -
35167.502.5687; 35167.502.5685; 35167.502.9220; 35167.502.9225 КАКТО и на
½ ид. част (една втора идеална част) от реално обособеният самостоятелен
обект в построената в североизточната част на този поземлен имот жилищна сграда
на три етажа с идентификатор 35167.502.5688.1 цялата със застроена площ от 117
кв.м., състоящ се от двете източни стаи и половината от салона разделен посока
юг-север на първия етаж, малкото антре при южния вход заедно с южния вход от
първия етаж и една източна стая и източното избено помещение на (от) сутеренния
етаж.
ОТМЕНЯ на осн. чл.
431, ал. 2 ГПК на съставения нот. акт констативен н.а. №81 том 3 рег.№2893 дело
№422/14.11.2017 г. на нотариус И.Г.с рег.№440 при НК-София, вписан в служба по
вписванията гр. К. с вх.рег.№7844/14.11.2017 г. акт №87 том 27 дело № в частта, в която с този нотариален акт
се признава на А.Й.Ц., ЕГН ********** право на собственост на над една втора идеална част от реално обособеният в
построената в североизточната част на този поземлен имот жилищна сграда -
еднофамилна на три етажа с идентификатор 35167.502.5688.1 цялата със застроена
площ от 117 кв.м. самостоятелен обект състоящ се от двете източни стаи и
половината от салона разделен посока юг-север на първия етаж, малкото антре при
южния вход заедно с южния вход от първия етаж както и на сутеренния етаж: една
източна стая и източното избено помещение и над 1/8 идеална част от ПИ с
идентификатор 35167.502.5688, с площ от 367 кв.м. по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед № РД 18-88/26.11.2015 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот - ******, трайно
предназначение на територията - урбанизирана и с начин на трайно ползване -
ниско застрояване, при съседи на поземления имот - 35167.502.5687;
35167.502.5685; 35167.502.9220; 35167.502.9225.
ОСЪЖДА А.Й.Ц., ЕГН **********, с адрес:
*** да заплати на Районен съд – К.
сумата 93 лв., представляваща разноски за СТЕ експертиза.
ОСЪЖДА Н.А.Н.,
ЕГН **********, с адрес: *** да заплати на А.Й.Ц., ЕГН **********, с адрес: ***
сумата 480 лв., представляваща разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му пред
ОКРЪЖЕН СЪД – Ст. З.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :