№ 8332
гр. София, 21.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Цв. М.
при участието на секретаря Т. Ц.
като разгледа докладваното от Цв. М. Гражданско дело № 20221110140400
по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК – първа фаза по допускане на делба
Предявен е иск за делба на следните недвижими имоти, а именно:
1/ апартамент, находящ се в ....., на първи етаж, заемащ източната част на етажа с
вход от изток, със застроена площ от 60,00 кв. м., състоящ се от две стаи, новообразувани -
антре, кухненски бокс, клозет, без посочени съседи в документа за собственост, заедно с
мазе с площ от 15,60 кв. м., без посочени съседи в документа за собственост, както и 18,60
% идеални части от общите части на сградата, който съгласно схема № 15-727902/30.06.2022
г., издадена от СГКК – гр. София, представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 68134.102.142.1.6, находящ се на етаж 0 в сграда с идентификатор
68134.102.142.1, с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.102.142, с адрес: ....., етаж 0, с
предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент - в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1, с площ от 60,00
кв. м., стар идентификатор: 68134.102.142.1.4, 68134.102.142.1.5, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - 68134.102.142.1.3, под обекта - няма и над обекта -
68134.102.142.1.1, заедно с мазе с площ от 15,60 кв. м., съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, без данни за последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, както и 18,60 % идеални части от
урегулирания поземлен имот, съставляващ парцел VI-7 в квартал 389 по плана на гр. София,
местност „Центъра“, целият с площ от 252 кв. м., който УПИ съгласно схема № 1515-
727886/30.06.2022 г., издадена от СГКК – гр. София, представлява поземлен имот с
идентификатор 68134.102.142, с адрес на поземления имот: ....., с площ от 253 кв. м., с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 7,
квартал: 389, парцел: VI, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 68134.102.145,
68134.102.143, 68134.102.148, 68134.102.141 и 68134.102.140, съгласно кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, Столична община, област София (столица),
одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с
1
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот от 25.09.2018 г. и
2/ заведение за хранене, преустроено от апартамент в западната част на първи етаж,
находящ се в ..... (преди .....) № 38, със застроена площ от 83,30 кв. м., състоящо се от: зала за
посетители, мокър бюфет, вътрешно антре, умивалня зала, склад хладилници, помещение
подготовка, антре и санитарен възел, което съгласно схема № 15-727896/30.06.2022 г.,
издадена от СГКК – гр. София, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.102.142.1.3, находящ се на етаж 0 в сграда с идентификатор 68134.102.142.1, с
предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен
имот с идентификатор 68134.102.142, с адрес: ....., етаж 0, с предназначение на
самостоятелния обект - за обществено хранене, брой нива на обекта - 1, с площ от 83,30 кв.
м., стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
- 68134.102.142.1.6, под обекта - няма и над обекта - 68134.102.142.1.1, ведно с избено
помещение, с площ от 17,40 кв. м., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 25.09.2018 г., както и 31,40 % идеални части от общите части на
сградата и от правото на собственост върху дворното място, цялото с площ от 252 кв. м., а
съгласно скица 253 кв. м., съставляващо парцел VI-7, в квартал 389 по плана на гр. София,
местност „Центъра“, при съседи: ....., ЕС „... ЕС .... и ЕС ...., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 7, квартал: 389, парцел: VI, и при
съседи по кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори 68134.102.145,
68134.102.143, 68134.102.148, 68134.102.141 и 68134.102.140, съгласно кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, Столична община, област София (столица),
одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот от 25.09.2018 г.
Ищецът Б. Д. З. твърди, че заедно с ответника ... са съсобственици на описаните в
исковата молба недвижими имоти, като правата му произтичат от 2 броя договори за
покупко-продажба, обективирани в нотариален акт за покупко-продажба № 22, том I, рег. №
3693, нот. дело № 21/2003 г. на нотариус с рег. № 140 на НК и нотариален акт за покупко-
продажба № 45, том I, рег. № 1382, нот. дело № 35/2018 г., по силата на които ги е закупил
съвместно с Г. Л. Х., при което всеки от купувачите е придобил по 1/2 идеална част от
правото на собственост върху тях. Заявява, че към момента на осъществяване на всяка от
придобивните сделки купувачът Г. Л. Х. е бил в граждански брак с В. П. ХР. поради което
той е придобил правата върху имотите, предмет на същите, в режим на съпружеска
имуществена общност. Посочва, че с 2 броя последващи прехвърлителни сделки,
обективирани съответно в нотариален акт за замяна № 164, том IV, рег. № 6787, нот. дело №
651/27.12.2018 г. на нотариус с рег. № 41 на НК и нотариален акт за продажба на идеални
части от недвижими имоти № 165, том IV, рег. № 6788, нот. дело № 692/27.12.2018 г. на
нотариус с рег. № 41 на НК двамата съпрузи Г. Л. Х. В. П. Х. са се разпоредили с
придобитите от тях по време на брака помежду им по 1/2 идеални части от делбените имоти
в полза на ответника ..., поради което към настоящия момент всеки един от съделителите се
легитимира като носител на по 1/2 идеална част от правото на собственост върху тях.
Заявява, че с ответника не могат да постигнат съгласие за доброволно поделяне на същите,
поради което претендира допускането им до делба при равни квоти – по 1/2 идеална част за
всеки от съделителите. Претендира и разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът ... е подал отговор на исковата молба, с
който не оспорва наличието на съсобственост между страните по отношение на делбените
имоти при посочените от ищеца с исковата молба квоти – по 1/2 идеална част за всеки от
2
съделителите. Не оспорва твърдяните от ищеца придобивни основания, като счита за неясен
семейният му статут към момента на придобиване на правото на собственост върху 1/2
идеална част от тях, а именно: към 26.03.2003 г., както и към 23.01.2018 г. Поддържа, че
ищецът не е изразил желание за доброволно ликвидиране на съсобствеността въпреки
отправените до него покани в тази насока. Не възразява да се допусне делба на процесните
имоти при посочените с исковата молба квоти – по 1/2 идеална част за всеки от
съделителите.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата,
съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и
каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са
съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на
делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена
тежест на съделителя, предявил иска.
В случая, при съвкупна преценка на доказателствата по делото съдът приема, че
действително между ищеца Б. Д. З. и ответника ... е възникнало и към настоящия момент все
още съществува състояние на съсобственост по отношение на всеки един от описаните в
исковата молба недвижими имоти. За да достигне до този извод съдът съобрази най-напред,
че по силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 22, том I, рег. №
3693, нот. дело № 21/2003 г. на нотариус с рег. № 140 на НК /л. 7 от делото/, представляващ
годно придобивно основание, Л..... е продала на Б. Д. З. и Г. Л. Х. описания под № 1 в
исковата молба апартамент, находящ се в ....., на първи етаж, заемащ източната част на
етажа с вход от изток, със застроена площ от 60,00 кв. м., състоящ се от две стаи,
новообразувани – антре, кухненски бокс, клозет, без посочени съседи в документа за
собственост, заедно с мазе с площ от 15,60 кв. м., без посочени съседи в документа за
собственост, както и 18,60 % идеални части от общите части на сградата и УПИ,
съставляващ парцел VI-7 в квартал 389 по плана на гр. София, местност „Центъра“, целият с
площ от 252 кв. м. Също така по силата на нотариален акт за покупко-продажба № 45, том I,
рег. № 1382, нот. дело № 35/23.01.2018 г. на нотариус с рег. № 39 на НК /л. 8-9 от делото/,
..... е продал на Б. Д. З. и Г. Л. Х. описаното под № 2 в исковата молба заведение за хранене
с идентификатор 68134.102.142.1.3, преустроено в апартамент, в западната част на първи
етаж, находящо се в ..... (преди .....) № 38, със застроена площ от 83,30 кв. м., състоящо се от
зала за посетители, мокър бюфет, вътрешно антре, умивалня зала, склад хладилници,
помещение подготовка, антре и санитарен възел, при съседи с посочени идентификатори: на
същия етаж: 68134.102.142.1.5, 68134.102.142.1.4, под обекта: няма, над обекта:
68134.102.142.1.1, заедно с избено помещение с площ от 17,40 кв. м., както и 31,40 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху дворното
място с идентификатор 68134.102.142, съгласно документ за собственост цялото с площ от
252 кв. м., а съгласно скица с площ от 253 кв. м., съставляващо парцел VI-7, в квартал 389 по
плана на гр. София, местност „Центъра“, при съседи: ....., ЕС „... ЕС .... и ЕС ...., при съседи с
идентификатори 68134.102.145, 68134.102.143, 68134.102.148, 68134.102.141 и
68134.102.140. Доколкото не е уговорено нещо друго, съдът приема, че въз основа на всяка
една от двете сделки имотите, предмет на същите, са придобити от купувачите по тях при
условията на разделност, т. е. при равни дялове, с оглед на което всеки един от тях е станал
носител на по 1/2 идеална част от правото на собственост върху тях – арг. чл. 30, ал. 2 ЗС.
Следва да се отбележи, че по делото няма твърдения и данни към момента на осъществяване
на всяка една от тях - съответно 26.03.2003 г. и 23.01.2018 г. ищецът Б. Д. З. да е бил в брак,
3
още повече, че този извод се потвърждава и от приетото удостоверение с изх. №
747/20.04.2023 г., издадено от Столична община, р-н „Триадица“ /л. 49 от делото/,
установяващо, че семейното му положение е „неженен“, поради което съдът прави извод, че
придобитата от него 1/2 идеална част от делбените имоти е станала негова изключителна
собственост. Не така стоят нещата обаче, по отношение на Г. Л. Х., доколкото видно от
съставените по-късно нотариален акт за замяна № 164, том IV, рег. № 6787, нот. дело №
651/27.12.2018 г. на нотариус с рег. № 41 на НК /л. 14-16 от делото/ и нотариален акт за
продажба на идеални части от недвижими имоти № 165, том IV, рег. № 6788, нот. дело №
692/27.12.2018 г. /л. 10-13 от делото/ като страна по обективираните във всеки един от тях 2
броя прехвърлителни сделки той участва заедно със съпругата си В. П. ХР. действащ като
нейн пълномощник, въз основа на което може да се направи извод, че към момента на
осъществяване на предходните придобивни сделки съответно от 26.03.2003 г. и от
23.01.2018 г. той е бил в брак с нея, поради което придобиването въз основа на тях 1/2
идеална част от правото на собственост върху процесните имоти е станало при условията на
съпружеска имуществена общност. С оглед предметното съдържание на всеки един от
нотариалните актове от 27.12.2018 г. може да се направи извод, че въз основа на тях
ответникът ... изцяло е придобил притежаваната от Г. Л. Х. и съпругата му 1/2 идеална част
от правото на собственост върху описаните под № 1 и 2 от исковата молба апартамент и
заведение за хранене, като по делото няма данни за осъществяването впоследствие и на
други юридически факти довели до промяна в правата върху тях, поради което следва да се
приеме, че в настоящото съдебно производство участват като страни всички съсобственици.
Ето защо, при така установените правнорелевантни обстоятелства следва да се
допусне упражняването на предявеното потестативно право на съдебна делба с предмет –
описаните под № 1 и № 2 от исковата молба недвижими имоти, ведно с принадлежностите
към тях, съобразно установените по делото квоти и по отношение на посочените по-горе
лица, а именно: по 1/2 идеална част за всеки от съделителите.
Според последователната практика на ВКС (определение № 144/24.04.2012 г. по гр.
дело № 70/2011 г. и решение № 03/06.02.2012 г. по гр. дело № 189/2011 г.), решението по
първата фаза на делбата не финализира процеса, поради което присъждането на разноските
се прави с решението по извършване на делбата във втората фаза, а не с с настоящия
съдебен акт.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 34, ал. 1 ЗС да се извърши делба между Б. Д. З., ЕГН
**********, с адрес: .... и ..., ЕИК ,,,,,, със седалище и адрес на управление: ..... на следните
техни съсобствени недвижими имоти, а именно: 1/ апартамент, находящ се в ....., на първи
етаж, заемащ източната част на етажа с вход от изток, със застроена площ от 60,00 кв. м.,
състоящ се от две стаи, новообразувани - антре, кухненски бокс, клозет, без посочени съседи
в документа за собственост, заедно с мазе с площ от 15,60 кв. м., без посочени съседи в
документа за собственост, както и 18,60 % идеални части от общите части на сградата,
който съгласно схема № 15-727902/30.06.2022 г., издадена от СГКК – гр. София,
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 68134.102.142.1.6, находящ
се на етаж 0 в сграда с идентификатор 68134.102.142.1, с предназначение: жилищна сграда
със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.102.142,
с адрес: ....., етаж 0, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент - в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта –
1, с площ от 60,00 кв. м., стар идентификатор: 68134.102.142.1.4, 68134.102.142.1.5, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 68134.102.142.1.3, под обекта -
4
няма и над обекта - 68134.102.142.1.1, заедно с мазе с площ от 15,60 кв. м., съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-
33/15.06.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, без данни за последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, както и
18,60 % идеални части от урегулирания поземлен имот, съставляващ парцел VI-7 в квартал
389 по плана на гр. София, местност „Центъра“, целият с площ от 252 кв. м., който УПИ
съгласно схема № 1515-727886/30.06.2022 г., издадена от СГКК – гр. София, представлява
поземлен имот с идентификатор 68134.102.142, с адрес на поземления имот: ....., с площ от
253 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 7, квартал: 389, парцел: VI, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
68134.102.145, 68134.102.143, 68134.102.148, 68134.102.141 и 68134.102.140, съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община, област
София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на Изпълнителен директор
на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от 25.09.2018 г. и 2/ заведение за хранене, преустроено от апартамент в
западната част на първи етаж, находящ се в ..... (преди .....) № 38, със застроена площ от
83,30 кв. м., състоящо се от: зала за посетители, мокър бюфет, вътрешно антре, умивалня
зала, склад хладилници, помещение подготовка, антре и санитарен възел, което съгласно
схема № 15-727896/30.06.2022 г., издадена от СГКК – гр. София, представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.102.142.1.3, находящ се на етаж 0 в
сграда с идентификатор 68134.102.142.1, с предназначение: жилищна сграда със смесено
предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.102.142, с адрес: .....,
етаж 0, с предназначение на самостоятелния обект - за обществено хранене, брой нива на
обекта - 1, с площ от 83,30 кв. м., стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - 68134.102.142.1.6, под обекта - няма и над обекта -
68134.102.142.1.1, ведно с избено помещение, с площ от 17,40 кв. м., съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010
г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 25.09.2018 г., както и 31,40 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху дворното
място, цялото с площ от 252 кв. м., а съгласно скица 253 кв. м., съставляващо парцел VI-7, в
квартал 389 по плана на гр. София, местност „Центъра“, при съседи: ....., ЕС „... ЕС .... и ЕС
...., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
друг обществен обект, комплекс, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
7, квартал: 389, парцел: VI, и при съседи по кадастрална скица: поземлени имоти с
идентификатори 68134.102.145, 68134.102.143, 68134.102.148, 68134.102.141 и
68134.102.140, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София,
Столична община, област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г.
на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 25.09.2018 г., при следните КВОТИ:
1/2 (една втора) идеална част - за Б. Д. З.;
1/2 (една втора) идеална част - за ...;
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчване на препис на страните.
ПРЕПИС от решението да се изпрати на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5