№ 11967
гр. София, 16.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 75 СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:М. ИВ. И.А АНГЕЛОВА
при участието на секретаря СНЕЖАНКА К. КИРИЛОВА
Сложи за разглеждане докладваното от М. ИВ. И.А АНГЕЛОВА Гражданско
дело № 20211110173857 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 11:00 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ – „В 15“ ООД, редовно уведомен, представлява се от адв. К.,
с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ – „Н 1 1“ ЕООД, редовно уведомен, представлява се от
адв. Й., с пълномощно по делото.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СЪДЪТ докладва молба-становище от 28.03.2023 г. от процесуалния
представител на ответника, в която е взето становище по молба, депозирана
на 10.03.2023 г. от ищеца по делото.
ДОКЛАДВА отговор на молба становище от 04.05.2023 г. от
процесуалния представител на ищеца, в която излага доводи относно
неоснователността на изложените твърдения в становище от 28.03.2023 г.,
както и че поддържа доказателствените си искания за допускане на ССчЕ и
СТЕ.
АДВ. К. - Поддържам молбата. Моля да докладвате постъпила молба от
вчера. Това е становище във връзка с отговора от 04.05.2023 г.
АДВ. Й. - Моля да се произнесете и по молбата ни от 30.05.2022 г., с
която молим да отмените допуснатото от Вас обезпечение, тъй като такова е
1
допуснато по ч.гр.д. № 67072/2021 г. по описа на СРС, 85 състав.
АДВ. К. - Моля да ми бъде дадена възможност да взема становище по
молбата.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА възможност на процесуалния представител на ищеца да вземе
становище по молбата от 30.05.2022 г., връчена и на управителя на ищцовото
дружество на 23.06.2022 г., в тридневен срок, считано от днес.
СЪДЪТ докладва становище от 15.05.2023 г. от процесуалния
представител на ответника, в което не са направени доказателствени искания,
а е взето становище по отговора на молбата от 04.05.2023 г. от ищеца.
СЪДЪТ, като взе предвид, че не се е произнесъл по направеното с
молба, депозирана в предходно съдебно заседание искане, съвместно с
предявеният главен иск в производството, да бъде приет за разглеждане и при
условията на евентуалност, иск по силата на който, ответникът да бъде осъден
да заплати размера на наемната цена за неспазено от ответника двумесечно
предизвестие, ведно със законната лихва върху претендираната сума в размер
на 2400 лв., считано от 23.12.2021 г.
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ без уважение искането за съвместно разглеждане в
настоящото производство на предявената при евентуалност претенция за
неспазено от ответника двумесечно предизвестие, тъй като това представлява
последващо обективно съединяване на искове, което е недопустимо в
настоящото производство.
СЪДЪТ във връзка с доказателствените искания направени от ищеца с
молба от 10.03.2023 г. и след като взе предвид становищата на страните
обективирани в молби и докладвани в днешното съдебно заседание
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА изслушването на ССчЕ, със задача формулирана в молба от
10.03.2023 г. от ищеца.
НАЗНАЧАВА за вещо лице В. С., с тел.: ////.
ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 400 лв., платим от ищеца в
едноседмичен срок, считано от днес.
ДОПУСКА изслушването на СТЕ, с задача формулирана от ищеца в
молба 10.03.2023 г.
2
НАЗНАЧАВА за вещо лице К. С., с тел.: /////.
ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 400 лв. платим от ищеца в
едноседмичен срок, считано от днес.
АДВ. Й. – Считам, че тези експертизи не биха отразили коректно
данните. Свидетелят, който водим за днешното съдебно заседание, ще
установи факт, които е от значение за начисляването на електро енергия и на
топло енергия, а именно, че топломерите са били премахнати от помещението
още през м. 03.2021 г. Бих искала също така, при условие, че Вие прецените,
да ни се даде възможност да зададем допълнителни въпроси и да бъдат взети
предвид екселските таблици, които са изпратени на доверителя ми, малко
преди прекратяване на договор за наем, които отразяват именно начина на
префактуриране, който е извършван от служителите на „В 15“ ООД. Считам,
че тази таблица, следва да бъде взета предвид от вещите лица и следва да им
бъде предоставена. Ние можем да им я предоставим. Мисля, че няма спор по
отношение на това, че тя е била изпратена на моя доверител, малко преди
прекратяване на договора. Тя е от съществено значение за това, как е била
изчислявана топло и електро енергията, във връзка с това префактуриране,
което са извършвали „О.М.т“ ООД и „МКС“ ООД.
АДВ. К. - Моля да не бъдат допуснати допълнителни въпроси. Смятам,
че вещите лица, бидейки експерти в своята област, ще боравят на
необходимите документи за отчитането на въпросните електромери. Не зная
каква е таблицата, която е изпратена на ответника и не мога да взема
становище, но смятам, че в случая би могла да се даде на експертите, за да се
установи дали действително в действителност, така твърдяното от ответника
префактуриране, тъй като ще има и счетоводни документи и технически
отчитания, действително е извършено по начина, по който ответникът твърди.
АДВ. Й. – Само да допълня, че част от екселските талици са
представени в нашето становище от м. март. Представени са част от
екселските таблици, не са представили цялата таблица, тъй като тя е
всеобхватна. От наша страна таблицата ще бъде предоставена на вещите лица.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ без уважение доказателственото искане на ответника за
формулиране на допълнителни въпроси към СТЕ, поради настъпила
преклузия.
СЪДЪТ
3
ПРИСТЪПВА към изслушване на свидетеля.
СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ:
Г.С.П., родена на //// г., адрес: гр. София, /////, неосъждана, без дела и
родство със страните.
СЪДЪТ предупреди свидетеля за наказателната отговорност по чл.290
от НК. Свидетелят обеща да каже истината.
РАЗПИТАН свидетеля каза:
Запозната съм с дружеството „В 15“ ООД, защото бях служител на това
дружество. Дружествата „Н 1 1“ ЕООД и „Х.“ ЕООД ги познавам, защото
бяха наематели на „В 15“ ООД. Служител съм „В 15“ ООД от декември 2016
г. Дружеството „Х.“ ЕООД познавам от декември 2018 г., когато направиха
оглед на едно от нашите помещения и в последствие решиха да го наемат.
Към средата на декември 2018 г. се сключи договора. „Х.“ ЕООД бяха наели
малко помещение. Няколко месеца по късно г-жа И.а изрази пред нас
желанието си да се разшири, защото бизнесът й се разширяваше и в
последствие нае помещение тип магазин, като, важно е да отразя, че имаше
желание да наеме помещение тип магазин, но по никакъв начин не направи
инициатива да се премести. Преместването бе извършено от мен, две мои
колежки и от служители на поддръжката на сградата. Всички помещения се
предават освежени – пребоядисани с латекс, почистени и готови за ползване.
Ние направихме преместването, защото имахме вече сключен договор, но
дамата не се беше преместила. Ще цитирам г-жа Н.И.а, като представител на
двете дружества „Х.“ ЕООД и „Н 1 1“ ЕООД, труден наемател беше,
конфликтен, неразбран. Винаги искаше справки в късните часове на събота и
неделя. Въпреки това, аз конкретно съм се отзовавала. Караше се с служители
на поддръжката, с мои колежки, също така и с други собственици в сградата,
защото нейни служителки си позволяваха да боядисват на стълбището, в
общите части, тъй като те изработват дизайнерски облекла, сценични такива,
доколкото съм наясно. По този начин замърсяваха стълбището. Договорът със
стоматологичният кабинет беше сключен с „Е.Г.“ АД. Г-жа Н. вкара в това
помещение единствено един модулен шкаф от „Икеа“, като помоли да го
монтираме на стената и да сложим лед осветление. Когато ние я преместихме,
аз я попитах, къде да бъде преместен и монтиран този шкаф, тя каза, че не й
трябва. След това не го е търсила, до момента, в който реши да се изнася.
Тогава каза, че й трябва този шкаф, но ние вече имахме друг наемател в това
помещение. Студената вода се префактурира от фирмата за управление и
поддръжка, а електрическата енергия и топлинната енергия се префактурират
от „В 15“ ООД, който е собственик на трафопоста на сградата и затова
партидата е обща. Сключен е договор с външна фирма, която засича
показанията. Всяко помещение има индивидуален електромер. Те засичаха
показанията на индивидуалните електромери. Сградата се отоплява с
топлинна енергия, а се охлажда чрез чилър, така че тези помпи въртят именно
4
тази енергия, каквато и да е тя. Външната фирма изчислява, след като
изпратим фактурата, която идва от доставчика, те изчисляват и изпращат в
сградата изчисленията, които ние префактурираме за всеки наемател, на
базата на направените изчисления от външната фирма. Външната фирма идва,
отчита всеки един електромер в помещенията всеки месец. Общата фактура
за сградата се издава от доставчика, ние я изпращаме на „МКС“ ООД, защото
те трябва да видят единична цена киловат, дневни, нощни, компенсации.
Всичко това те го вземат предвид, на базата на отделните показания го
изчисляват и ни връщат за изчисляване, за всяко помещение, каква енергия е
генерирана, какво трябва да се префактурира. Сумарно стойността на
енергията на всички помещения отговаря до стотинка на тази, която е по
фактурата. В сутерена на сградата има едно помещение, където са
електромерите. До това помещение достъп има само шефа на поддръжката. Г-
жа И.а каза, че ще създава нейна фирма, на нейно име и че тя е едноличен
собственик на капитала. Другата фирма „Х.“ беше с управител и собственик
съпругът й. Искаше да сключи договор на нейната фирма. По повод
изчисляванията на някакви разходи, консумативи, не е имало проблем. Аз
заемам длъжността офис мениджър. Към момента не съм към тази фирма.
Започвах към друга фирма в сградата, но понеже познавам сградата, ако има
някакви проблеми се отзовавам. Установихме проблем с топломера 2020 г.,
когато дойде изравнителната сметка от „Топлофикация“, защото ние сме на
същият принцип, както всички абонати на „Топлофикация“. Лятото идват
изравнителни сметки, на базата на предходния сезон. На партера имаме 4
помещения, като три от тях са със сходна квадратура на магазина нает от „Х.“
и „Н 1“. В другите помещения имаше отчетени много единици, а в това
помещение - изключително малко. Това ни наведе на мисълта, че
измервателният уред е дефектирал, затова предприехме действия да го
подменим. Беше подменен от технически екип на „Бруната“, в присъствието
на шефа на нашата поддръжка. Измервателните уреди се намират на самите
конвекторни тела. Нито някой от „Вест 15“ ООД, нито човек от фирмата за
поддръжката и управления на сградата е подменял уреди, нямаме такива
правомощия. Това се извършва от топлинния счетоводител. Когато беше
наемател „Х.“, лятото на 2020 г., сме предлагали имота на други лица. Когато
наемател беше „Н 1 1“, не. Огледите, които бяха извършени са два, лятото на
2020 г. и когато г-жа И.а отново беше изявила желание да се разшири. Беше
изтекъл едногодишният договор с „Х.“. Имахме право да им се обадим и да
заведен хора за оглед. Огледа беше в присъствието на двете й служителки
тогава. Между временно ние бяхме направили оглед със служителки и
съпругът й г-н И. в съседното помещение – банков офис, където те искаха да
се преместят. Те искаха да има отделно помещение, в което да работи г-н И.,
а банковият офис не разполагаше с такова. Имаше искане за намаляване
цената на наема. Интересно е, че това беше след голямата вълна на Ковида.
Мисля, че беше пролетта на 2021 г. Тогава дамата каза, че икономически не
може да издържи, намалели са й поръчките и ако може да направим някаква
5
отстъпка от наемната цена. Признавам си, предела на търпимост беше
изчерпен. Помещението беше много захабено. Прецених, че си заслужава да
се направи отстъпка, защото ако те се изнесат, инвестицията от наша страна,
да се приведе в приличен вид помещението, щеше да бъде много голяма. Ние
им бяхме предоставили чисто нов кухненски бокс, който е похабен със смола
и бои до ден днешен. Подписването на договор с „Н 1 1“ беше началото на
август, нямаше абсолютно никакви проблеми. Октомври месец излязох в
отпуск и г-жа И.а отново ми писа една вечер, да й направя справки относно
консумацията на ел. енергия, защото нещо я е притеснявало. Отговорих й, че
нямам възможност, защото имам личен проблем, при което тя е започнала да
си пише с управителя. Не еднократно съм й правила таблици, доста лично
време съм й отделяла, защото тя постоянно не плащаше в срок наема, все
нещо не беше разбрала и това било причината за забавянето на плащането на
наема. Когато се върнах от отпуск, тя ми писа по вайбър, че е решила да
освободи помещението следващата седмица. Аз й казах, че по договор трябва
да пусне едномесечно предизвестие. От Владимир Андонов разбрах, който е
видял от видеонаблюдението, как късно, след работно време с камиони се
изнасят. След това тя е написала на управителя, че си е изнесла вещите и е
оставила ключа на вратата. Още лятото бях видяла, че помещението е лошо
стопанисвано. Бяхме предоставили доста наши бюра, които бяха в
невъзможен вид, по тях имаше лепила, бои, както казах кухненският бокс
беше похабен от лепило. Оставиха го в безобразно състояние. Не сме канили
г-жа И.а да остане като наемател поради някакви финансови затруднения.
Ние не сме имали финансови затруднения. Дори и през времето на Ковида,
направихме доста отстъпки на нашите наематели. Чилърите са тези
съоръжения, които са поставени отвън на сградата, която се охлажда през
лятото чрез тях. Изчисляването е извършено от друго дружество, казва се
„МКС“ ООД. Има сключен договор с нея. „Вест 15“ ООД независимо, че е
собственик на трафопоста, като инвеститор на сградата, е продал доста
обекти. Има и други собственици. Всички собственици са взели това решение
на общо събрание на етажната собственост, да се работи с външна фирма, за
да е прозрачно. „Вест“ не участва в изчисленията, само ги префактурира по
данни подадени от фирмата МКС. Всичко, което се отчита, го отчита
фирмата. При изчисленията не са допускани грешки. Бяха променени
номерата на електромерите на две помещения и се получи така, че ние
фактурираме на Вас на тази дата на която ви спират, на г-жа Н., енергията на
следната зала, след това пуснахме кредитни известия в размер на над 1000 лв.
Всъщност г-жа Н. е облагодетелствана от тази грешка. Винаги може да се
допуснат грешки, затова се пускат кредитни известия, дебитни известия.
Когато видяхме, че има грешка, предприехме действия да подменим
измервателния уред. Въпреки, че не беше подменен, на нея й се фактурират
20 лева, които идваха от грешните показания. Имаше период, в който нямаше
измервателен уред и беше на база 20 лв. топлинната й енергия. Ние сме
правили огледи на наетото от г-жа И.а помещение, по време, когато тя е била
6
наемател, като съм я предупреждавала чрез вайбър. Такива ни бяха
отношенията, тя самата ми пишеше постоянно по вайбър. Предупреждавана е
тя, както и служителките й. Тя твърдеше, че служителките й са много
притеснителни, че нарушаваме тяхното емоционално спокойствие. Самата
Н.И.а искаше оглед на съседното помещение, защото беше по-голямо.
Огледите правим аз или моята колежка Илонка. Не си позволяваме да
вкарваме брокери без наше присъствие, защото така е коректно. Със
сигурност огледи през октомври 2021 г. не е имало. Ако са влезли някакви
други мъже и тя не е разбрала, тя винаги не беше разбрала нещо или го
изкривяваше, ако са влизали от поддръжката нещо да й се прави и тя да е
смятала, че има оглед, със сигурност не е такова събитието. Начислявани са
разходи за помпите, защото тези помпи въртят топлата и студената енергия,
за да отопляват или охлаждат. Те са заложени в таблицата като процент и
това е проследимо. Също така, общите части, осветление на аварийно
стълбище, сервизни помещения, там също се генерира някаква ел. енергия.
Те си имат електромер, общите части, тази ел. енергия също се преизчислява
от лицензираната фирма. Ние не се намесваме в изчисленията.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Нямаме други въпроси.
СЪДЪТ освободи свидетеля.
СЪДЪТ
ПРИСТЪПВА към изслушване на свидетеля.
СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ:
М.Ш.Ю., родена на ///// г., с адрес: с. Панчарево, ////, неосъждан, без дела
и родство със страните.
СЪДЪТ предупреди свидетеля за наказателната отговорност по чл.290
от НК. Свидетелят обеща да каже истината.
РАЗПИТАН свидетеля каза:
От февруари 2019 г. до декември 2021 г. бях служител на „Н 1 1“.
Изпълнявах длъжността шивачка. Работното време ни беше от 8 ч. до 5 ч., с
изключение, когато по мое желание и ако ми разреши шефката, оставах да
довърша започнатата работа. Работното място беше в Бизнес сградата „Е.“.
Да, имаше проблеми с наемодетиля на помещението, чувала съм когато са си
говорили по телефона. Не зная лично какво са говорили. Водили са разговори
за ток, за наем. Г-жа И.а ми се обади веднъж за топломера, защото явно беше
получила сметката за тока и искаше номерата от чилъра и се оказа, че ги
няма, а бяха там. Ние когато сме били там, никой не е идвал да ги записва. Тя
ми поиска числата и видях, че въобще я нямаше тази кутийка, беше свалена, а
може и да е паднала. После се е обадила и са й казали, че са я свалили и че
вече е на база. Освен нас работниците, предполагам достъп до помещението
7
могат да имат и собствениците. Помещението ние го почистваме. Топломера
за цялата сграда беше в офиса ни. Идваше човек от поддръжката всеки месец
да отчита числата. Понякога са влизали в наше присъствие. Имаше дупка
между витрината и стената от която ставаше течение. Ние поискахме да я
запълнят, за да не ни духа, но те ни казаха, че в наше присъствие не може.
През март 2020 г. забелязахме, че голямата външна витрина, която гледаше
към автопарка, беше спукана. Ние го ползвахме като склад, а г-жа И.а, като
офис. Сутринта, като отидох и случайно дръпнах щорите видях, че витрината
беше спукана от горе до долу. Обадих се на И.а, защото при силен вятър тя се
тресе, да не стане някоя беля. Тя от своя страна се е обадила, на който трябва,
дойдоха и взеха мерки на витрината, но не я смениха веднага. Говоря за 2019
г. – 2020 г. Достъпът до санитарните помещение беше, като обикаляхме през
централния вход, понеже заради Ковида централният вход беше заключен.
Трябваше да обикаляме почти цялата сграда и ако случайно охраната не е на
мястото си, ние трябваше да чакаме да дойдат да ни отключат. Чак
последните два месеци ни дадоха достъп до санитарните помещения. Само
там има тоалетна, други няма. Помещението се отопляваше от радиатори.
Имаше копчета за регулиране на радиатора, едно копче не работеше,
повикахме поддръжката. Той ни каза, че проблемът е в копчето, но те са стари
и нямало откъде да го поръча, за да го оправи. През зимата пускахме малка
печка за да се греем, а през лятото отваряхме вратите. Самите радиатори бяха
хем за загряване, хем за охлаждане. Единият работеше, другият не. Когато
работеше пак отваряхме вратата. Всичко е стъклено и е припек. През лятото
духаше студено, но през зимата не духаше топло. Единият чилър духаше само
студено за целия период от 2019 г. до 2020 г. Не съм точно засичала, кога е
спрял да работи. Имахме две помещения разделени с гипсокартон с врата
между тях. Голямата витрина беше и на двете помещения. Чилърът, който не
работеше, беше там където не бяха машините, там имаше отделна врата,
имаше още един прозорец. Ние влизахме и излизахме там, защото кройките
ни бяха там. Този проблем го имаше от 2019 г. до 2021 г. Липсващите уреди
бяха закачени отстрани, имаше си място, където бяха закачени, едни черни
кутийки с копчета. Изчезнаха и на двете стаи. Ставала съм свидетел на оглед.
Един ден дойдоха двама мъже с госпожа Петрова. Дочух, че говорят за
квадратурата, за наем. Ние се изнесохме октомври – ноември 2021 г., малко
преди това. По принцип, когато има нещо, те се обаждат на И.а и тя ме
предупреждава, че ще дойдат или не, но този път никой не се е обаждал. Н. ни
каза, че не могат да сменят витрината в момента и беше казала, че поради
Ковид, фирмата, която правила витрините не е била от София и няма как да
реагират. Витрината е цялата стена, толкова е голяма. Сутрин съм ходила
първа на работа към 6.30-7.00 часа и не съм виждала някой да идва преди
мен. Ние бяхме там, когато я смениха, не зная защо преди казаха, че не може.
Точно при този оглед Н. не ни беше предупредила, че ще идват на оглед. Ние
си работехме и чух, че един питаше за квадратурата и за наема. Когато
започнах работа там, имаше двама служители и една идваше на 4 часа, която
8
боядисваше костюмите. Боядисването ставаше навън, върху найлон постлан
върху кашон, след което почиствахме. Направихме оглед на съседното
помещение, защото искахме по широко помещение, по удобно за работа, но
то беше много тъмно. Г-жа И.а искаше да наеме още една шивачка, но за две
шивачки работата беше много, а за три малко. Беше студено, имаше
неуредици, но все пак отидохме на оглед, за да се види има ли възможност да
се разширим.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Нямаме други въпроси.
СЪДЪТ освободи свидетеля.
За събиране на доказателства
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА И НАСРОЧВА делото за 03.10.2023 г. от 11.00 ч., за която
дата страните уведомени. ДА СЕ ПРИЗОВАТ вещите лица.
Съдебното заседание приключи в 12.27 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
9