РЕШЕНИЕ
№ 342
гр. Нови пазар, 30.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Атанаска Д. Маркова
при участието на секретаря Бойка Анг. Цвяткова
като разгледа докладваното от Атанаска Д. Маркова Гражданско дело №
20213620100659 по описа за 2021 година
Предявен е иск за делба на основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от ЗС от
страна на ищцата Е. Ц. И. от с. К., обл. В., действаща чрез адв. Ст. С. от *АК против Д. И.
Ц. от гр. Л., представлявана по делото от назначен особен представител.
Производството е във втората фаза на делбата.
В хода на делото по същество ищцата, чрез процесуалния си представител, изразява
становище, че делбата следва да се извърши чрез разпределение на допуснатите до делба
имоти, като ищцата получи имотът в с. М., обл. Ш., а ответницата получи имотът в гр. Л.,
като делът на ищцата бъде уравнен с пари.
Особеният представител на ответницата адв. Б. З., не изразява становище относно
начина на извършване на делбата. Заявява, че предоставя решаването на въпроса на съда.
Като съобрази събраните по делото доказателства, съдът счете за установено от
фактическа и правна страна следното:
С решение по настоящото дело №***, постановено на ** г. съдът е допуснал до делба
следните недвижими имоти: 1/ КЪЩА, лятна кухня и сайвант, със застроено и незастроено
дворно място, в която са построени сградите, с площ 430 кв.м., находящо се в с. М., общ. Н.,
обл. Ш., съставляващо дворище с планоснимачен №** от квартал ** по плана на село М.,
което дворище е включено в УПИ **,** от кв.**, при граници и съседи: УПИ **, УПИ **,
улица и УПИ ** и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ** на адрес: гр.
Л., общ. Л., ул. **, етаж **, апартамент **, като самостоятелният обект са намира в сграда с
1
идентификатор **, предназначение - жилище, апартамент, брой нива-1, площ 93,60 кв.м.,
прилежащи части: маза №**, и 1.3538% ид.ч. от общите части на сградата, ниво 1 и съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - **, под обекта: **, над обекта: **, при
квоти за съделителите: за Е. Ц. И.- 1/2 идеална част /една втора идеална част/ и за Д. И. Ц.
- 1/2 идеална част /една втора идеална част/.
Решението на съда по допускането на делбата е влязло в законна сила на ** г.
В хода на втората делбена фаза е назначена съдебно-техническа експертиза, със задача,
вещото лице да определи могат ли да се обособят реални дялове от допуснатите до делба
имоти, каква е пазарната стойност на недвижимите имоти и каква е стойността на всеки дял.
Съгласно изготвеното заключение по експертизата, прието от съда и неоспорено от
страните, се установява, че имотите, допуснати до делба не могат да бъдат реално поделени,
съобразно квотите на страните по делото. Заключението на вещото лице установява, че
пазарната стойност на недвижимия имот, представляващ дворно място, с построени в него
къща, лятна кухня и сайвант, находящ се в с. М., обл. Ш., възлиза на сумата от 4000 лв., а
недвижимият имот, представляващ апартамент, находящ се в гр. Л., възлиза на сумата от
85 870 лв. Дяловете на съделителите в случая са равни, като стойността на всеки дял е от
44 935 лв. Следователно е видно, че от допуснатите до делба имоти не могат да бъдат
определени реални дялове за страните, които да съответстват на квотите им, както и не може
съдът да извърши делбата чрез теглене на жребий. Разпределение на имотите чрез
обособяване на два отделни дяла, състоящи се от всеки от имотите е неудобно, тъй като те
не са равностойни. Разликата в стойностите им е голяма, като дворното място с къщата
остава на стойност около двадесет пъти по-малка от апартамента. В случая няма и дадено
съгласие на страните за извършване на делба чрез обособяване на два дяла, които да се
състоят от всеки от имотите и които да се поставят на всяка от съделителите с уравняване на
по-малкия дял. При тези обстоятелства съдът счита, че делбата следва да се извърши чрез
изнасянето на недвижимите имоти на публична продан, съгласно разпоредбата на чл.348 от
ГПК, като първоначалната цена на имотите, при изнасянето им на продан, следва да е в
размерите, определени от вещите лица в изготвената експертиза, а именно в размер на 4000
лв. за дворното място с къщата в с. М. и в размер на 85 870 лв. за апартамента гр. Л.. На
страните по делото следва да бъде указано, че при публичната продан всеки от съделителите
може да изкупи имотите в съответствие с разпоредбата на чл.354 от ГПК
Всяка от съделителите следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си, а
именно в размер на по 1797, 40 лв.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните допуснати до делба недвижими имоти:
1/ КЪЩА, лятна кухня и сайвант, със застроено и незастроено дворно място, в която са
построени сградите, с площ 430 кв.м., находящо се в с. М., общ. Н., обл. Ш., съставляващо
2
дворище с планоснимачен №** от квартал ** по плана на село М., което дворище е
включено в УПИ **,** от кв. **, при граници и съседи: УПИ **, УПИ **, улица и УПИ **, с
права върху имота - 1/2 идеална част /една втора идеална част/ за Е. Ц. И., с ЕГН
********** от с. К., общ. Б., обл. В., ул. ***, вх.**и 1/2 идеална част /една втора идеална
част/ за Д. И. Ц. с ЕГН ********** от гр. Л., ул. „***“, №**, ет.**, ап.**, с пазарна оценка
за имота от 4000 лв. (четири хиляди лева) и
2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ** на адрес: гр. Л., общ. Л.,
ул. **, етаж **, апартамент **, като самостоятелният обект са намира в сграда с
идентификатор **, предназначение - жилище, апартамент, брой нива-1, площ 93,60 кв.м.,
прилежащи части: маза №**, и 1.3538% ид.ч. от общите части на сградата, ниво 1 и съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - **, под обекта: **, над обекта: **., с
права върху имота - 1/2 идеална част /една втора идеална част/ за Е. Ц. И., с ЕГН
********** от с. К., общ. Б., обл. В., ул. ***, вх.**и 1/2 идеална част /една втора идеална
част/ за Д. И. Ц. с ЕГН ********** от гр. Л., ул. ***, №**, ет.**, ап.**, с пазарна оценка от
85 870 лв. (осемдесет и пет хиляди и осемстотин и седемдесет лева).
УКАЗВА на страните, че при публичната продан всеки от съделителите може да изкупи
имотите в съответствие с разпоредбата на чл.354 от ГПК.
ОСЪЖДА Е. Ц. И., с ЕГН ********** от с. К., общ. Б., обл. В., ул. ***, вх.** да заплати
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1797, 40 лв. (хиляда седемстотин
деветдесет и седем лева и четиридесет стотинки) по сметка на ** районен съд.
ОСЪЖДА Д. И. Ц. с ЕГН ********** от гр. Л., ул. ***, №**, ет.**, ап.** да заплати
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1797, 40 лв. (хиляда седемстотин
деветдесет и седем лева и четиридесет стотинки) по сметка на ** районен съд.
Решението подлежи на обжалване пред Шуменския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Нови Пазар: _______________________
3