№ 802
гр. Варна, 22.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Мая Недкова
Членове:Константин Д. Иванов
мл.с. Ивалена Орл. Димитрова
при участието на секретаря Марияна Ив. Иванова
като разгледа докладваното от Константин Д. Иванов Въззивно гражданско
дело № 20223100500598 по описа за 2022 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е по реда на Глава Двадесета от ГПК.
Образувано е по въззивни жалби на ПЛ. Д. А.. и П. ХР. Т., двамата от гр. Варна,
подадени с обща жалба чрез процесуален представител, срещу Решение №
262949/14.12.2021 год. по гр. дело № 1210/2021 год. по описа на РС-Варна, с което:
1) П. ХР. Т. и ПЛ. Д. А.., двамата от гр. Варна, са осъдени да заплатят солидарно на
Етажната собственост с адрес: Сграда „В – Орхидея“ от апартаментен комплекс „Уайт Фър
Вали“, находяща се в гр. Р., ул. „Б.б.“, представляваща сграда с идентификатор
61813.454.43.2, представлявана от управителя на ЕС „Раш пропърти“ ООД, ЕИК *********,
със седалище гр. София сумата от 964 лева, представляваща дължимата за периода от
01.01.2018г. до 30.06.2018г. вноска към Фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната
собственост за 2018 г., ведно със законната лихва върху горната сума, считано от депозиране
на исковата молба в съда-29.01.2021г., до окончателното и изплащане, както и сумата от
́
292, 68 лева, представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
сумата от 964 лева за периода от 01.02.2018г. /датата, следваща падежа/ до
29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/, на основание чл. 124 от ГПК във вр. с чл. 6, ал. 1, т.
9 от ЗУЕС във вр. с чл. 79 и чл. 86 от ЗЗД;
2) ПЛ. Д. А.. от гр. Варна е осъден да заплати на Етажната собственост с адрес:
1
Сграда В-„Орхидея“ от апартаментен комплекс „Уайт Фър Вали“, находяща се в гр. Р., ул.
„Б.б.“, сграда с идентификатор 61813.454.43.2, представлявана от управителя на ЕС „РАШ
ПРОПЪРТИ“ ООД, ЕИК *********, със седалище в гр.София, следните суми:
сумата от 964 лева, с падеж 31.07.2018 год., представляваща дължимата за периода
от 01.07.2018г. до 31.12.2018г. вноска към Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната
собственост за 2018 г., ведно със законната лихва върху горната сума, считано от депозиране
на исковата молба в съда – 29.01.2021г., до окончателното и изплащане, както и сумата от
́
244, 22 лева, представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
сумата от 964 лева за периода от 01.08.2018г. до 29.01.2021г. /датата на подаване на ИМ/, на
основание чл. 124 от ГПК във вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС във вр. с чл. 79 и чл. 86 от ЗЗД;
сумата от 971 лева, с падеж 31.01.2019 г., представляваща дължимата за периода от
01.01.2019г. до 30.06.2019г. вноска към Фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната
собственост за 2019 г., ведно със законната лихва върху горната сума, считано от депозиране
на исковата молба в съда – 29.01.2021г., до окончателното и изплащане, както и сумата от
́
196, 36 лева, представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
сумата от 971 лева за периода от 01.02.2019г. до 29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/;
сумата от 971 лева, с падеж 31.07.2019 г., представляваща дължимата за периода от
01.07.2019г. до 31.12.2019г. вноска към Фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната
собственост за 2019 г., ведно със законната лихва върху горната сума, считано от депозиране
на исковата молба в съда – 29.01.2021г., до окончателното и изплащане, както и сумата от
́
147, 54 лева, съставляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата
от 971 лева за периода от 01.08.2019г. до 29.01.2021г./датата на подаване на ИМ/;
сумата от 977 лева, представляваща дължимата за периода от 01.01.2020г. до
30.06.2020г. вноска към Фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост за 2020 г.,
ведно със законната лихва върху горната сума, считано от депозиране на исковата молба в
съда – 29.01.2021г., до окончателното и изплащане, както и сумата от 98, 51 лева,
́
представяваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 977 лева
за периода от 01.02.2020г. до 29.01.2021г. /датата на подаване на ИМ/;
сумата от 977 лева, с падеж 31.07.2020 г., представляваща дължимата за периода от
01.07.2020г. до 31.12.2020г. вноска към Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната
собственост за 2020 г., ведно със законната лихва върху горната сума, считано от депозиране
на исковата молба в съда – 29.01.2021г., до окончателното и изплащане, както и сумата от
́
49, 12 лева, представяваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата
от 977 лева за периода от 01.08.2020г. до 29.01.2021г. /датата на подаване на ИМ/.
В жалбите са наведени оплаквания, че решението е недопустимо, евентуално –
неправилно.
Въззивниците излагат, че ищецът не е правнолегитимиран да води иска, тъй като
единствено избраният на съвместното общо събрание на трите етажни собствености
управител на апартаментния комплекс е дружеството „Елерокс Мениджмънт" ЕООД, което
2
е легитимирано да води осъдителния иск, а не предявилият иска ищец – ЕС на сградата „В –
Орхидея“ с управител на ЕС „Раш Пропърти" ООД, със седалище гр. София. Видно от
съдържанието на решенията, за които се твърди, че са били взети на 07.02.2018г., ищецът не
се легитимира като кредитор на ответниците П.Т. и П.А. по материалното правоотношение,
респ. двамата ответници не са материално правно легитимирани да отговарят по
предявените от ищеца против тях искове. Такъв кредитор, след вземане на решението за
съвместно управление на етажните собствености, са всички ЕС заедно, управител и законен
представител на които е „Елерокс Мениджмънт" ЕООД, със седалище гр. София, като в
случая не са навеждани твърдения и не са посочени доказателства на какво основание
ищецът упражнява чужди права в процеса. Жалбоподателите твърдят, че въпросът за
правната легитимация на ищеца е бил повдигнат от тях още с отговора им на исковата
молба, но възражението им не е било обсъдено от първоинстанционния съд.
Поради това въззивниците считат решението за процесуално недопустимо, настояват
да се обезсили и исковото производство да бъде прекратено.
В евентуалност навеждат оплаквания, че решението е неправилно. Излагат, че
уваженият осъдителен иск не съответства на съдържанието на взетите решения на общото
събрание на етажните собственици от апартаментен комплекс „Уайт Фър Вали" гр. Р., за
което в исковата молба се твърди, че било проведено на 07.02.2018г., поради което и
решението на първоинстанционния съд е неправилно, незаконосъобразно и необосновано.
Съгласно решението по т. 3.8. от протокола от съвместното общо събрание на етажните
собствености от 07.02.2018г., е определен начин на плащане на дължимите вноски за фонд
„Ремонт и обновяване" от етажните собственици, а именно по сметки на управляващото
дружество („Елерокс Мениджмънт" ЕООД) открити в „Централна Кооперативна Банка"
ЕАД с посочени в решението уникални идентификатори (IBAN). От представено по делото
удостоверение от „Централна Кооперативна Банка" ЕАД е видно, че титуляр на посочените
в решението банкови сметки е именно дружеството „Елерокс Мениджмънт" ЕООД. В
същото време съгласно осъдителния диспозитив на обжалваното съдебно решение,
въззивниците са осъдени да заплатят определени парични суми на ЕС „Орхидея" с
управител „Раш Пропърти" ООД, със седалище гр. София. Като са били осъдени да
престират не на кредитора си, а на трето лице и не по начина, определен от съвместното
събрание на етажните собствености (конкретно упоменати сметки на „Елерокс
Мениджмънт" ЕООД), е налице възможност въззивниците да бъдат осъдени да заплатят
отново същата престация на етажните собствености, представлявани от „Елерокс
Мениджмънт" ЕООД, дори и да изпълнят съдебното решение, такова каквото е. Това е така,
защото съгласно общото правило по чл. 75 ЗЗД изпълнението на задължението трябва да
бъде направено на кредитора, който пък не може да бъде принуден да приеме в изпълнение
нещо, различно от дължимото (чл. 65, ал. 1 ЗЗД). Въззивниците няма да могат да
противопоставят плащането извършено в полза на „Раш Пропърти" ООД, в случай, че
„Елерокс Мениджмънт' ЕООД предяви срещу тях отново същите суми за плащане, съгласно
принципа, че който плаща зле, плаща два пъти.
3
Отправеното в евентуалност искане е, в случай, че решението е процесуално
допустимо, същото да бъде отменено и да се постанови друго, с което исковете да бъдат
отхвърлени. Претендират присъждане на разноските за двете инстанции.
В писмен отговор, подаден в срока по чл. 263, ал. 1 ГПК, въззиваемите –
собствениците на обекти в сграда в режим на Етажна собственост, находяща се в гр. Р., ул.
„Б.б.“, апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“ (с предходно наименование „Уайт фър
вали“) сграда В – „Орхидея“, съставляваща сграда идентификатор 61813.454.43.2 по КК на
гр. Р., чрез процесуален представител, надлежно упълномощен от лице по чл. 19, ал. 8 от
ЗУЕС – „Елерокс мениджмънт“ ЕООД, със седалище гр. София“, на което дружество ОС на
ЕС на сградата в режим на етажна собственост В – „Орхидея“ е възложило с договор по чл.
19, ал. 8 ЗУЕС правомощията на управителя на ЕС „Б.п.“ ЕООД, с ЕИК *********, оспорват
жалбите. Считат решението за допустимо, по същество за правилно и настояват да бъде
потвърдено. Претендират се и сторените съдебни разноски.
В съдебно заседание въззивниците не се явяват, не изпращат представител. В писмено
становище от 23.05.2022 год. поддържат подадените въззивни жалби.
В съдебно заседание въззиваемите – собствениците на обекти в сградата в режим на
етажна собственост с адрес: гр. Р., ул. „Б.б.“, Сграда „В – Орхидея“ от апартаментен
комплекс „Уайт Фър Вали“, с идентификатор 61813.454.43.2 по КК на гр. Р., чрез
процесуален представител, надлежно упълномощен от лице по чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС –
„Елерокс мениджмънт“ ЕООД, със седалище гр. София“, на което дружество ОС на ЕС на
сградата в режим на етажна собственост В – „Орхидея“ е възложило с договор по чл. 19, ал.
8 ЗУЕС правомощията на управителя на ЕС „Б.п.“ ЕООД, с ЕИК *********, оспорват
жалбите, поддържат подадения писмен отговор.
Съдът съобрази следното:
Производството пред ВнРС е образувано по предявени от собствениците на обекти в
сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. Р., ул. „Б.б.“, Сграда В – „Орхидея“ от
апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“, представляваща сграда с идентификатор
61813.454.43.2 по КК на гр. Р., представлявани от управителя (бивш) на ЕС „Раш пропърти“
ООД, ЕИК *********, със седалище гр. София, срещу ПЛ. Д. А.. и П. ХР. Т., двамата от гр.
Варна, искове по чл. 38, ал. 1 ЗУЕС и по чл. 86 ЗЗД.
В исковата и последвалите я уточняващи молби са наведени следните твърдения:
През 2016 год. ответникът ПЛ. Д. А.. е придобил възмездно собствеността върху
самостоятелен обект в сграда В-„Орхидея“ от апартаментен комплекс „Уайт Фър Вали",
понастоящем с наименование „Мурите клуб хотел", находяща се в гр. Р., ул. „Б.б.“,
представляваща сграда с идентификатор 61813.454.43.2 по КК на гр. Р., а именно:
АПАРТАМЕНТ № В53, находящ се на първи жилищен етаж, вход 4 на сградата, със
застроена площ 84, 30 кв. м., ведно заедно с 16, 11 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 0, 57 % идеални части от правото на строеж върху терена, съставляващ
самостоятелен обект с идентификатор 61813.454.43.2.53 по КК на гр. Р..
4
Към момента на придобиването на собствеността върху описания апартамент в
сградата в режим на етажна собственост, ответникът П.А. е бил в брак с ответницата П. ХР.
Т.. Бракът им е прекратен с развод с вялзо в сила на 26.06.2018 год. решение по гр. дело №
8287/2018 год. на РС-Варна. Със същото решение апартаментът е поставен в дял на съпруга
П.А..
На 30.01.2018 год е проведено Общо събрание на собствениците на обекти в сградата
в режим на етажна собственост В-„Орхидея“ от апартаментен комплекс „Мурите клуб
хотел", находяща се в гр. Р., ул. „Б.б.“, на което са взети няколко решения между които: за
управител на ЕС е избран „Раш пропърти“ ООД, със седалище гр. София; взето е решение за
свикване на съвместно общо събрание на трите етажни собствености от апартаментен
комплекс „Мурите клуб хотел“, съответно: сграда А – „Азалия; сграда В-„Орхидея“ и сграда
С-„Жасмин“, (всяка от които сгради е отделна етажна собственост) относно решаването на
въпроси, свързани с общите части на трите етажни собствености – котелно помещение и
инсталациите към него, разположено в сграда А-„Азалия“, които обслужват и останалите
две сгради; алеите; външният басейн; зелените площи; детските площадки, паркоместата;
определени са и представителите от собствениците на обектите в сградата в режим на ЕС
В-„Орхидея“, които да участват в съвместното общо събрание на трите етажни
собствености.
На 07.02.2018 год. е проведено съвместно общо събрание на етажните собствености на
сградите А–„Азалия; В–„Орхидея“ и С–„Жасмин“ от апартаментния комплекс „Мурите
клуб хотел“, като са взети следните решения: общите части на трите етажни собствености
(на трите сгради) да бъдат управлявани и поддържани заедно (общо); да се назначи
професионален домоуправител; приет е бюджет за общите части на трите етажни
собствености за периода 01.01.2018 год. – 31.12.2020 год. за управлението, поддържането и
ремонта на общите части на трите етажни собствености (на трите сгради) от апратаментния
комплекс„Мурите клуб хотел“, който бюджет се състои от фонд „Управление и поддръжка“
и фонд „Ремонт и обновяване“; решено е годишните вноски към двата фонда да се заплащат
на два пъти – първата половина от сумата – до 31 януари на съответната година, а втората
половина – до 31 юли на същата година; прието е и разпределението на дължимите вноски
по двата фонда по години (за всяка от трите години) за всеки един самостоятелен обект.
За обекта на ответниците определените суми са, както следва: за 2018 год. – сумата от 1928
лева, от които: 964 лева са с падеж 31.01.2018 г., а останалите 964 лева са с падеж 31.07.2018
г.; За 2019 год. – сумата от 1 942 лева, от които: 971 лева са с падеж 31.01.2019 г., а
останалите 971 лева са с падеж 31.07.2019 г.; за 2020 г. – 1 954 лева от които: 977 лева са с
падеж 31.01.2020 г., а останалите 977 лева са с падеж 31.07.2020 г.
За периода 2018 год. – 2020 год. за обекта на ответниците не е платена нито една от
определените с решението на съвместното общо събрание на трите етажни собствености от
07.02.2018 год. суми към фонд „Ремонт и обновяване“.
На 07.01.2021 г. до ответника П.А. е изпратена покана за доброволно изпълнение, в
която са посочени основанието и размерът на задълженията; определен е срок от 10 работни
5
дни в който да се платят дължимите суми, но плащане не последвало.
С оглед обстоятелството, че до средата на 2018 год. апратаментът е бил собственост
на двамата ответници в режим на СИО, двамата дължат солидарно (чл. 31, ал. 2 СК)
половината от дължимата за 2018 год. вноска към фонд „Ремонт и обновяване“, а именно:
964 лева; съответно солидарно дължат и обезщетение за забава в размер на законната лихва
върху тази сума за периода на забавата – 01.02.2018 год. (денят, следващ падежа) до
подаването на исковата молба (29.01.2021 год.) в размер на сумата от 292, 68 лева, както и
обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 964 лева, считано от
подаването на исковата молба до окончателното и изплащане.
́
Ответникът П.А. дължи следните суми: 964 лева, представляваща дължимата за
периода от 01.07.2018г. до 31.12.2018 г. вноска към Фонд „Ремонт и обновяване" на
Етажната собственост за 2018 г., ведно със законната лихва върху горната сума, считано от
депозиране на исковата молба в съда – 29.01.2021г., до окончателното и изплащане, както и
́
сумата от 244, 22 лева, представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва
върху сумата от 964 лева за периода от 01.08.2018г. (датата, следваща падежа) до
29.01.2021г. – датата на подаване на исковмата молба; сумата от 971 лева, представляваща
дължимата за периода от 01.01.2019 год. до 30.06.2019 год. вноска към Фонд „Ремонт и
обновяване“ на Етажната собственост за 2019 г., ведно със законната лихва върху горната
сума, считано от депозиране на исковата молба в съда – 29.01.2021г., до окончателното и
́
изплащане, както и сумата от 196, 36 лева, представляваща обезщетение за забава в размер
на законната лихва върху сумата от 971 лева за периода от 01.02.2019г. (датата следваща
падежа) до 29.01.2021г. – датата на подаване на исковата молба; сумата от 971 лева, с падеж
31.07.2019 год., представляваща дължимата за периода от 01.07.2019г. до 31.12.2019г.
вноска към Фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост за 2019 г., ведно със
законната лихва върху горната сума, считано от депозиране на исковата молба в съда –
29.01.2021г., до окончателното и изплащане, както и сумата от 147, 54 лева, съставляваща
́
обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 971 лева за периода от
01.08.2019г. (датата следваща падежа) до 29.01.2021 год. – датата на подаване на исковата
молба; сумата от 977 лева, представляваща дължимата за периода от 01.01.2020г. до
30.06.2020г. вноска към Фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост за 2020 г.,
ведно със законната лихва върху горната сума, считано от депозиране на исковата молба в
съда – 29.01.2021г., до окончателното и изплащане, както и сумата от 98, 51 лева,
́
представяваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху сумата от 977 лева
за периода от 01.02.2020г. (датата, следваща падежа) до 29.01.2021г. – датата на подаване на
исковата молба; сумата от 977 лева, с падеж 31.07.2020 г., представляваща дължимата за
периода от 01.07.2020г. до 31.12.2020г. вноска към Фонд „Ремонт и обновяване" на
Етажната собственост за 2020 г., ведно със законната лихва върху горната сума, считано от
депозиране на исковата молба в съда – 29.01.2021г., до окончателното и изплащане, както и
́
сумата от 49, 12 лева, представяваща обезщетение за забава в размер на законната лихва
върху сумата от 977 лева за периода от 01.08.2020г. (датата, следваща падежа) до
6
29.01.2021г. – датата на подаване на исковата молба.
В съответствие с наведените твърдения са и отправените искания – за осъждането на
ответниците да заплатят на ищците посочените по – горе суми.
В писмен отговор, подаден в срока по чл. 131 ГПК, ответниците ПЛ. Д. А.. и П. ХР.
Т., чрез процесуален представител, оспорват исковете. Не оспорват, че до 26.06.2018 год. са
били собственици в режим на СИО на самостоятелен обект в сграда „В-Орхидея“ от
апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“, находяща се в гр. Р., ул. „Б.б.“,
представляваща сграда с идентификатор 61813.454.43.2 по КК на гр. Р., а именно:
АПАРТАМЕНТ № В53, находящ се на първи жилищен етаж, вход 4 на сградата, със
застроена площ 84, 30 кв. м., ведно заедно с 16, 11 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 0, 57 % идеални части от правото на строеж върху терена, както и че след тази
дата ответникът П.А. е придобил собствеността върху целия апартамент. Считат
предявените против тях искове за недопустими поради липса на правен интерес, тъй като
задължението (ако се приеме, че такова е възникнало и съществува) е възникнало в полза на
всички етажни собствености, участвали в съвместното общо събрание на трите етажни
собствености, а не само на една от тях и легитимиран да води настоящите искове е
избраният на това съвместно общо събрание управител на апартаментния комплекс.
В евентуалност навеждат, че исковете са неоснователни. Оспорват действителността
на решенията на проведеното съвместно общо събрание на трите етажни собствености,
твърдят, че са нищожни, тъй като такива решения не са приемани (не са взимани), а
документите, които ги материализират, са антидатирани. Твърдят също, че по посочената в
решението от проведеното съвместно общо събрание на трите етажни собствености на дата
07.01.2018 год. банкова сметка на избрания общ управител „Елерокс мениджмънт“ ЕООД,
по която да се плащат вноските към фонд „Ремонт и обвоняване“ не са постъпвали суми от
собствениците на обекти в сградите в режим на ЕС, съответно: сграда „А-Азалия“, сграда
„В- Орхидея и сграда „С-Жасмин“ в процесния период – 2018 – 2020 год., освен това
сметките не са „целеви“, т. е. не са със специално предназначение и не са от категорията
банкови сметки, предвидени в чл. 50, ал. 3 ЗУЕС.
Твърдят също, че за провдедените общи събрания на ЕС не са били уведомявани
съгласно предвидения в чл. 13, ал. 3 ЗУЕС ред, въпреки че новоизбраният управител на на
ЕС на т. нар. съвместно общо събрание от 07.02.2018 год. на етажните собствености на
трите сгради е бил в известност за електронния адрес на ответника П.А.. Наведени са и
съображения за незаконосъобразност на взетите на 07.02.2018 год. решения на съвместното
ОС на етажните собствености на трите сгради от апартаментния комплекс – решенията
противоречат на нормата на чл. 48, ал. 3 от ЗУЕС; липсва предшестващо решение на
съвместно ОС на етажните собствености на трите сгради за извършването на ремонт,
обновяване, реконструкция или преустройство, което да обосновава гласуването (респ.
взимането на решение) за такъв огромен бюджет на фонда „Ремонт и обновление“. Твърдят
се и нарушения по свикването и провеждането на съвместното общо събрание на трите
етажни собствености на сградите „А-Азалия“, „В- Орхидея и „С-Жасмин“ от апартаментния
7
комплекс „Мурите клуб хотел“ в гр. Р. , по отношение на кворума.
По изложените съображения ответниците считат исковете за недопустими и настояват
за прекратяване на производството, в евентуалност – за неоснователни и настояват за
отхвърлянето им.
В съдебно заседание ищците – собствениците на обекти в сграда в режим на етажна
собственост с адрес: гр. Р., ул. „Б.б.“, Сграда „В – Орхидея“ от апартаментен комплекс
„Мурите клуб хотел“, представляваща сграда с идентификатор 61813.454.43.2 по КК на гр.
Р., представлявани от управителя на ЕС „Раш пропърти“ ООД, ЕИК *********, със
седалище гр. София, чрез процесуален представител, поддържат предявените искове.
Ответниците не се явяват, не изпращат представител, не изразяват становище.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становищата и
доводите на страните, прие за установено следното от фактическа и правна страна:
Не е спорно по делото, а това се установява и от представените писмени
доказателства, че през 2015 год., ответникът П.А. е придобил възмездно собствеността
върху 1 / 2 ид. част от самостоятелен обект в сграда „В-Орхидея“ от апартаментен комплекс
„Уайт Фър Вали" /понастоящем с наименование „Мурите клуб хотел"/, находяща се в гр. Р.,
ул. „Б.б.“, представляваща сграда с идентификатор 61813.454.43.2 по КК на гр. Р., а именно:
АПАРТАМЕНТ № В53, съставляващ обект с идентификатор 61813.454.43.2.53 по КК на гр.
Р., находящ се на първи жилищен етаж, вход 4 на сградата, със застроена площ 84, 30 кв. м.,
ведно с 16, 11 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 0, 57 % идеални части от
правото на строеж върху терена; през 2016 год. е придобил възмездно и останалата 1/ 2 ид.
част от собствеността върху описания апратамент. Към момента на придобиването на
собствеността върху описания апартамент в сградата в режим на етажна собственост,
ответникът П.А. е бил в брак с ответницата П. ХР. Т.. Бракът им е прекратен с развод с
влязло в сила на 26.06.2018 год. решение по гр. дело № 8287/2018 год. на РС-Варна. Със
същото решение апартаментът е поставен в дял на съпруга П.А., при което и от дата
26.06.2018 год. А. е собственик на апартамента.
От протокол за проведено на 30.01.2018 год. ОС на собствениците на обекти в
сградата в режим на етажна собственост „В-Орхидея“ от апартаментен комплекс „Мурите
клуб хотел", находяща се в гр. Р., ул. „Б.б.“, е видно, че от ОС на ЕС са взети следните
решения: утвърдена е таблица на разпределението на припадащите се на всеки
самостоятелен обект в сградата ид. части от общите части, съгласно Приложение 1, което е
неразделна част от решението – т. 1; за управител на ЕС е избрано дружеството „Раш
пропърти“ ООД, със седалище г. София, което е собственик на обект в сградата в режим на
ЕС – т. 3; взето е решение за провеждане на съвместно общо събрание на етажните
собствености на сградите „А-Азалия“, „В-Орхидея“ и „С-Жасмин“, от които е формиран
апартаментния комплекс „Мурите клуб хотел“ в гр. Р., за решаването на въпроси относно
съвместното управление и поддържане на общите части на трите етажни собствености –
общи инсталации, обекти за общо ползване (басейн, двор и др.) – т. 4; да бъдат излъчени по
8
двама представители от всяка ЕС за участие в съвместното общо събрание на трите етажни
собствености, избрани са представителите от ЕС на сграда „В-Орхидея“, които да
присъстват на съвместното общо събрание на трите етажни собствености – т. 5; приет е
дневен ред на съвместното общо събрание на трите етажни собствености, както и начинът,
по който да гласуват избраните представители на ЕС на сграда „В-Орхидея“ по въпросите от
дневния ред на съвместното Общо събрание на трите етажни собствености – т. 7.
Протоколът, материализиращ взетите на проведеното на 30.01.2018 год. ОС на
собствениците на обекти в сградата в режим на етажна собственост В-„Орхидея“, в гр. Р.
решения, е изготвен и обявен в съответствие с изискванията на чл. 16, ал. 6 и ал. 7 от ЗУЕС.
От протокол от 07.02.2018 год. за проведено съвместно общо събрание на етажните
собствености на сградите от апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“ в гр. Р. – А-
„Азалия“, В-„Орхидея“ и С-„Жасмин“ (събрание по чл. 18 от ЗУЕС) е видно, че са взети
следните решения: общите части на трите етажни собствености (на трите сгради) да бъдат
управлявани и поддържани съвместно; да се възложи срещу възнагрждение изпълнението на
дейностите по управлението и поддържането на общите части на трите етажни собствености
в комплекса на управляващо дружество „Елерокс мениджмънт“ ЕООД, с ЕИК *********;
одобрени са параметрите на договора с управляващото дружество; приет е бюджет за
общите части на трите етажни собствености за периода 01.01.2018 год. – 31.12.2020 год. за
управлението, поддържането и ремонта на общите части на трите етажни собствености (на
трите сгради) от апратаментния комплекс „Мурите клуб хотел“, гр. Р., който се състои от
фонд „Управление и поддръжка“ и фонд „Ремонт и обновяване“; определени са размерите
на годишните вноски за всяка една от трите години (2018 г.; 2019 г. и 2020 г.) за всеки един
от собствениците на обектите във всяка от трите сгради в режим на етажна собственост,
построени в поземлен имот с идентификатор 61813.454.43 по КК на гр. Р. – отделно към
фонд „Управление и поддръжка“ и към фонд „Ремонт и обновяване“, съгласно Приложение
№ 3, неразделна част от протокола; решено е годишните вноски към двата фонда да се
заплащат на два пъти – първата половина от сумата – до 31 януари на съответната година, а
втората половина – до 31 юли на същата година. От приложение № 3 към протокола за
проведеното на 07.02.2018 год. съвместно общо събрание на трите етажни собствености е
видно, че дължимите от собственика/собствениците на апартамент № В53 в сграда В –
„Орхидея“ от апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“, гр. Р., вноски към фонд „Ремонт
и обновяване“ са съответно: за 2018 год. – 1928 лева; за 2019 год. – 1942 лева; за 2020 год. –
1954 лева.
Протоколът, материализиращ взетите на проведеното на 07.02.2018 год. съвместно
общо събрание на трите етажни собствености от апартаментен комплекс „Мурите клуб
хотел“, гр. Р. решения, е изготвен и обявен в съответствие с изискванията на чл. 16, ал. 6 и
ал. 7 от ЗУЕС (приложими в случая предвид препращащата норма на чл. 18, ал. 2 ЗУЕС).
Няма доказателства, няма и твърдения решенията на ОС на ЕС на сградата в режим на
етажна собственост В – „Орхидея“ в апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“ гр. Р. от
30.01.2018 год., както и решенията, взети на проведеното на 07.02.2018 год. съвместно общо
9
събрание на трите етажни собствености от апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“, гр.
Р., да са атакувани по реда и в сроковете по чл. 40, ал. 1 и ал. 2 ЗУЕС.
С писмена покана от м. януари 2021 год. от управителя /към онзи момент/ на ЕС на
сградата в режим на етажна собственост В – „Орхидея“ в апартаментен комплекс „Мурите
клуб хотел“ гр. Р., ответникът ПЛ. Д. А.. е уведомен за размера на задълженията към
15.12.2020г. и му е предоставен срок от 10 дни за заплащането им.
Няма доказателства задълженията или част от тях да са заплатени.
С оглед така установеното от фактическа страна се налагат следните правни изводи:
Въззивните жалби са подадени в срок, от страни с правен интерес от обжалване на
първоинстанциноното решение като неизгодно за тях и са процесуално допуситми.
Обжалваното решение е валидно и допустимо.
Доводите на ответниците, наведени във въззивната им жалба, за недопустимост на
решението, като постановено по недопустими искове поради това, че ищецът не бил
правнолегитимиран да ги води, настоящият състав намира за неоснователни.
В хипотезите на проведено съвместно общо събрание на две и повече етажни
собствености по чл. 18 от ЗУЕС исковете против етажен собственик за изпълнение на
решенията на съвместното общо събрание се водят от етажните собственици на тази етажна
собственост, чрез нейния управител съгл. чл. 23, ал. 4 ЗУЕС, в която ответникът – етажен
собственик притежава обект/обекти в нея. Това е така защото в хипотезите на чл. 18 ЗУЕС
не е налице отделна, самостоятелна етажна собственост, състояща се от собствениците на
обекти в отделните етажни собствености (в случая - състояща се от собствениците на обекти
в трите сгради в режим на етажна собственост) и която има свои органи на управление, а са
налице отделни, самостоятелни етажни собствености, всяка от които е със свои органи на
управление.
Поради това и доводите на въззивниците за недопустимост на решението, поради
недопустимост на предявените искове, настоящият състав намира за неоснователни.
Отделно от това оплакванията на въззивниците имат отношение към материално-
правната легитимация на ищците – етажни собственици, представлявани, съгласно
изричната разпоредба на чл. 23, ал. 4 ЗУЕС, от управителя на ЕС, а не към процесуалната им
легитимация, чиято наличност е абсолютна процесуална предпоставка за надлежно
упражняване на правото на иск, а оттам и за процесуалната допустимост на исковете.
По съществото на исковете съдът приема следното:
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 8 ЗУЕС, собствениците са длъжни да изпълняват решенията на
ОС, а съгл. чл. 6, ал. 1, т. 9 собствениците са длъжни да: заплащат разходите за ремонт,
реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи
инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване",
съразмерно с притежаваните идеални части.
Задълженията по чл. 6, ал. 1, т. 8 и т. 9 от ЗУЕС на собствениците на обекти в сграда в
10
режим на ЕС се отнасят и за решенията на съвместното общо събрание по чл. 18 от ЗУЕС, а
също и за онези общи части, които са общи за етажните собствености.
Установено е по делото, че на 07.02.2018 год. е проведено съвместно общо събрание
по чл. 18 от ЗУЕС на трите етажни собствености на сградите от апартаментен комплекс
„Мурите клуб хотел“ в гр. Р. – А- „Азалия“, В-„Орхидея“ и С-„Жасмин“ и съобразно взетите
решения е приет бюджет за общите части на трите етажни собствености за периода
01.01.2018 год. – 31.12.2020 год. за управлението, поддържането и ремонта на общите части
на трите етажни собствености (на трите сгради) от апратаментния комплекс „Мурите клуб
хотел“, гр. Р., който се състои от фонд „Управление и поддръжка“ и фонд „Ремонт и
обновяване“; определени са размерите на годишните вноски за всяка една от трите години
(2018 г.; 2019 г. и 2020 г.) за всеки един от собствениците на обектите във всяка от трите
сгради в режим на етажна собственост, построени в поземлен имот с идентификатор
61813.454.43 по КК на гр. Р. – отделно към фонд „Управление и поддръжка“ и към фонд
„Ремонт и обновяване“, съгласно Приложение № 3, неразделна част от протокола; решено е
годишните вноски към двата фонда да се заплащат на два пъти – първата половина от сумата
– до 31 януари на съответната година, а втората половина – до 31 юли на същата година;
определената за собственика/собствениците на апартамент № В53 в сграда В – „Орхидея“ от
апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“, гр. Р., вноска към фонд „Ремонт и
обновяване“ са съответно: за 2018 год. – 1928 лева; за 2019 год. – 1942 лева; за 2020 год. –
1954 лева.
Доводите на ответниците, че подобни решения не съществуват (т. е., такива решения
не са взимани) настоящият състав счита за неоснователни.
Установено е по делото, че за проведеното на 30.01.2018 год. ОС на ЕС на сграда В –
„Орхидея“ и за проведеното на 07.02.2018 год. съвместно общо събрание на трите етажни
собствености от апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“, гр. Р., са съставени
протоколи, съобразно изискванията на чл. 16, ал. 4 ЗУЕС. Протоколът за проведено общо
събрание на ЕС е доказателство относно отразените в него обстоятелства, както и форма за
валидност на приетите решения, само ако е съставен по надлежния ред – в този смисъл е
Решение № 8/24.02-2015 г. на ВКС на РБ по гр. дело № 4294/2014 г., І г. о.
В случая протоколите за проведените ОС на ЕС на сграда В – „Орхидея“ и
съвместното общо събрание на трите етажни собствености от апартаментен комплекс
„Мурите клуб хотел“, гр. Р., са съставени по надлежния ред, съдържат всички, предвидени в
чл. 16, ал. 4-6 ЗУЕС, реквизити и съставляват доказателство относно отразените в тях
обстоятелства, включително и за взетите на тези събрания решения.
По изложените съображения доводите на ответниците, настоящи въззивници, че
подобни решения не са взимани, т. е., че не съществуват, са неоснователни.
Предвид липсата на доказателства решенията на ОС на ЕС на сградата в режим на
етажна собственост В – „Орхидея“ в апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“ гр. Р. от
30.01.2018 год., както и решенията, взети на проведеното на 07.02.2018 год. съвместно общо
11
събрание на трите етажни собствености от апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“, гр.
Р., да са атакувани по реда и в сроковете по чл. 40, ал. 1 и ал. 2 ЗУЕС, съдът приема, че
обсъжданите две решения са стабилизирани и подлежат на изпълнение от всички етажни
собственици в комплекса, включително и от ответниците.
Установено е по делото, че никаква част от задължението не е заплатена.
При това положение и с оглед обстоятелството, че до края на месец юни 2018 год.
двамата ответници са били съсобственици в режим на бездялова съсобственост (СИО) на
апаратамент № В53 в сграда В – „Орхидея“ в апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“
същите дължат солидарно (арг. от чл. 31, ал. 2 СК) половината от вноската за фонд „Ремонт
и обновяване“ за 2018 год., а именно: сумата от 964 лева. От края на месец юни 2018 год.
ответникът П.Д. е едноличен собственик на процесния апартамент, при което същият дължи
следните суми: сумата от 964 лева, представляваща половината от дължимата за 2018 год.
вноска към Фонд „Ремонт и обновяване" за 2018 г. с падеж – 31.07.2018 год.; сумата от 1942
лева, представляваща дължимата за 2019 год. вноска към Фонд „Ремонт и обновяване", от
които: 971 лева с падеж 31.01.2019 г., а останалите 971 лева - с падеж 31.07.2019 г.; както и
сумата от 1954 лева, представляваща дължимата за 2020 год. вноска към Фонд „Ремонт и
обновяване", от които: 977 лева с падеж 31.01.2020 г., а останалите 977 лева - с падеж
31.07.2020 год.
Предвид основателността на главните искове, основателни са и акцесорните искове за
присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху всяка от
претендираните суми, считано от изпадането в забава (денят, следващ падежа на всяка
вноска) до датата на подаването на исковата молба, както и искането за присъждане на
законна лихва, считано от подаването на исковата молба до окончателното изплащане на
задълженията по главниците.
По отношение на размерите на обезщетенията за забава по чл. 86 ЗЗД върху всяка от
горните суми, считано от забавата за плащане на всяка сума до подаването на исковата
молба, конкретни оплаквания във въззивната жалба няма, пораади което и този въпрос е
извън обхвата на въззивната проверка, съгласно чл. 269, изр. второ ГПК.
Възраженията на двамата ответници за нищожност и незаконосъобразност на
обсъжданото решение на съвместното общо събрание на трите етажни собствености по чл.
18 ЗУЕС от 07.02.2018 год., с които те обосновават недължимостта на претендираните суми,
не могат да бъдат обсъждани в настоящото производство. Съгласно трайно установената
съдебна практика (Решение № 122 от 06.11.2019 г. по т. д. № 1830/2018 на ВКС на РБ,
Решение по гр. д. № 658/2012 на ВКС на РБ, Първо г. о. и др.) решенията на общото
събрание на етажната собственост са правни актове на общност от лица, които не са
персонифицирани и за които не се прилагат правилата за недействителност по ЗЗД. Уредени
са специални правила за вземането на тези решения и начина на отмяната им, които
изключват общите правила за недействителност на сделките. ЗС и ЗУЕС не урежда
специални основания за нищожност на решенията на общото събрание на етажната
собственост. Разликите между вземането на решенията и сключването на сделките, дори и
12
многостранните, са съществени, което е основание да се приеме, че решенията на ОС на
етажната собственост не са сделки и за тях ЗЗД не се прилага. Законосъобразността на тези
решения се определя от правилата за тях в ЗС и ЗУЕС, а не от ЗЗД. Специфичен е и
контролът за спазването им. За разлика от нищожността на сделките, на която може да се
позове всяка страна и заинтересовано лице безсрочно, контролът за законосъобразност на
решенията на ОС етажната собственост е съдебен, ограничен е със срок за предявяване на
иска, който срок е преклузивен и тече от узнаването на решението, извършено по реда за
уведомяването за събранието - чл. 40, ал. 2 ЗУЕС.
Оплакванията във въззивната жалба, че уважените осъдителени искове не
съответствали на съдържанието на взетите решения на общото събрание на етажните
собственици от апартаментен комплекс „Уайт Фър Вали" гр. Р., доколкото според
решението по т. 3.8. от протокола от съвместното общо събрание на трите етажни
собствености от 07.02.2018 год., бил определен начин на плащане на дължимите вноски за
фонд „Ремонт и обновяване" от етажните собственици, а именно: по сметки на
управляващото дружество („Елерокс Мениджмънт" ЕООД) открити в „Централна
Кооперативна Банка" ЕАД с посочени в решението уникални идентификатори (IBAN), а с
решението ответниците (въззивници) били осъдени да заплатят дължимите суми на ЕС
„Орхидея" с управител „Раш Пропърти" ООД, със седалище гр. София, при което и
решението било неправилно, настоящият състав намира за неоснователни. В случая
задължението на ответниците е към всички собственици на обекти в трите етажни
собствености, налице е солидарност между кредитори (активна солидарност), поради което
и изпълнението към един от тях, чрез управителя на съответната етажна собственост,
погасява задължението към всички.
В обобщение обжалваното решение е правилно и следва да бъде потвърдено.
При този изход на делото разноски на въззивниците не се присъждат.
С оглед изхода от делото, отправеното искане и представените доказателства
въззивниците следва да бъдат осъдени да заплатят на въззивемите – собствениците на
обекти в сградата в режим на Етажна собственост, находяща се в гр. Р., ул. „Б.б.“,
апартаментен комплекс „Мурите клуб хотел“, сграда В – „Орхидея“, съставляваща сграда
идентификатор 61813.454.43.2, представлявани от „Елерокс мениджмънт“ ЕООД, със
седалище гр. София“, на което дружество ОС на ЕС на сградата в режим на етажна
собственост В – „Орхидея“ е възложило с договор по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС правомощията на
настоящия управител на ЕС – „Б.п.“ ЕООД, с ЕИК ********* – разноски за настоящото
производство в размер на 1800 лева, съставляващи заплатено адвокатско възнаграждение за
един адвокат.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
13
ПОТВЪРЖДАВА изцяло Решение № 262949/14.12.2021 год. по гр. дело № 1210/2021
год. по описа на РС-Варна;
ОСЪЖДА ПЛ. Д. А.. ЕГН ********** и П. ХР. Т. ЕГН **********, двамата с дрес:
гр. Варна, ул. Г.Р.Д. № 35, ет. 5, ап. 18, да заплатят на собствениците на обекти в сграда в
режим на Етажна собственост, находяща се в гр. Р., ул. „Б.б.“, апартаментен комплекс
„Мурите клуб хотел“, сграда В – „Орхидея“, съставляваща сграда идентификатор
61813.454.43.2 по КК на гр. Р., чрез „Елерокс мениджмънт“ ЕООД, със седалище гр.
София“, на което дружество ОС на ЕС на сградата в режим на етажна собственост В –
„Орхидея“ е възложило с договор по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС правомощията на управителя на ЕС
„Б.п.“ ЕООД, с ЕИК *********, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, сумата от 1800 лева (хиляда
и осемстотин лева) – разноски за настоящото производство, съставляващи заплатено
адвокатско възнаграждение за един адвокат.
Решението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
14