№ 15458
гр. София, 12.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА
при участието на секретаря ТИХОМИРА Й. ЦЕНОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско
дело № 20241110132745 по описа за 2024 година
Производството е образувано по предявен иск от М. Г. В. срещу С. Л. Л. за делба на
съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС и чл.69 от ЗН, движи се по реда
на чл.341 и сл. от ГПК и се намира във фазата по допускане на делбата.
Ищецът М. Г. В. твърди, че ответника С. Л. са съсобственици с при квоти по 1/2
(една втора) идеална част за всеки от тях, на следния недвижим имот, находящ се в гр.
София, район Лозенец, а именно: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, находящ се в гр. София, Район
„Лозенец", административен адрес бул. „Д..." №95-97 (деветдесет и пет, тире, деветдесет и
седем), в Административно-жилищна сграда с офиси, жилища, магазини и подземни гаражи,
представляващ МАГАЗИН № 3 (три) на две нива, находящ се на сутерен 1 (първи), кота „-
3,00" (минус три) метра и на партерен етаж, кота „-0,45" (минус нула цяло четиридесет и пет
стотни) метра, с разгъната застроена площ от 238,54 кв.м. (двеста тридесет и осем цяло и
петдесет и четири стотни квадратни метра), от които тераса-двор с площ 47,96 кв.м.
(четиридесет и седем цяло и деветдесет и шест стотни квадратни метра) и складово
помещение с площ от 35,02 кв.м. (тридесет и пет цяло две стотни квадратни метра), състоящ
се на ниво партер от: търговска площ, санитарен възел, вътрешно стълбище и тераса-двор, а
на ниво сутерен 1 (първи) от: складово помещение, при съседи на ниво партер: бул. „Д...",
калкан и двор, стълбищна клетка, входно фоайе офиси, платформа и ул. „Голо бърдо" и при
съседи на ниво сутерен (първи): гараж и склад №6, платформа за коли, маневрено хале,
калкан и ул. „Голо бърдо", заедно със съответните идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от общите части на гаражите на ниво сутерен 1
(първи), заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху УПИ 1-30, 31
(първи, отреден за 1 U имоти тридесет и тридесет и първи), от кв. 270 (двеста и седемдесет),
местност „Лозенец" 1-ва (първа) част, с площ по скица 500 кв.м. (петстотин квадратни
метра), при съседи: бул. „Д...“, УПИ II-33 (втори, отреден за имот тридесет трети) и УПИ
VII-32 (седми, отреден за имот тридесет и втори) и улица „Голо бърдо“, който магазин
съгласно Схема №15-1251463-24.11.2023 г., издадена от СГКК - гр. София, съставлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68134.900.30.1.15 (шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно, точка,
петнадесет) по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР), одобрени със
1
Заповед РД-18-739/21.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо самостоятелния обект е от 24.11.2023 г., с адрес на имота: гр. София, район
Лозенец, ул. „Джеймс Баучър" №95, ет. - 1, обект 3, който самостоятелен обект се намира на
етаж - 1 в сграда с идентификатор 68134.900.30.1 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно), с предназначение на сградата:
Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлени имоти с идентификатори
68134.900.30 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка,
тридесет) и 68134.900.1045 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
деветстотин, точка, хиляда четиридесет и пет), с предназначение на самостоятелния обект:
За търговска дейност, брой нива на обекта: 2, с посочена в документа площ: 238,54 кв.м., с
прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и на гаражите на
ниво сутерен, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
68134.900.30.1.27, под обекта: 68134.900.30.1.24, над обекта: няма, стар идентификатор:
няма. Правото на собственост върху 1/2 (една втора) идеална част от имота ищецът
придобил по силата на Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот вместо плащане
№79, том VIII, рег. №21692, дело №1351/2015 г. на Нотариус с №302 в регистъра на НК,
вписан в Служба по вписванията гр. София като акт №166, том CLXXXVII, дело
№57513/2015г., с вх.рег. №77816 от 18.12.2015 година. Ответникът Л. се легитимирала като
собственик на другата 1/2 (една втора) идеална част от процесния имот въз основа на
Нотариален акт за покупко-продажба на идеална част от недвижим имот №54, том I, рег.
№1733, дело №46/2016 г. на Нотариус с №053 в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията гр. София като акт №145, том XIX, дело №5988/2016 г., с вх.рег. №8869 от
23.02.2016 година. Поради невъзможността на страните да постигнат доброволна делба,
моли да бъде допусната и извършена съдебна делба на процесния имот между страните при
притежаваните законни дялове от правото на собственост.
Ответникът С. Л. Л. не оспорва иска за делба и посочените в исковата молба квоти.
Предявява претенция по чл.344, ал.2 ГПК вр. чл.31, ал.2 ЗС обезщетение в размер на 1200
евро месечно.
В открито съдебно заседание ищецът М. Г. В. чрез адв. Г., моли за уважаване на
предявения иск и допускане на делба при посочените квоти.
В открито съдебно заседание ответникът С. Л. Л. чрез адв. В., моли да бъде допусната
делба на недвижимия имот при посочените квоти и за уважаване на претенцията по чл.346
ГПК, вр. чл.30, ал.3 ЗС. Оттегля претенция по чл.344, ал.2 ГПК вр. чл.31, ал.2 ЗС
обезщетение в размер на 1200 евро месечно.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа страна следното:
По делото не е спорно, а и се установява от Нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот вместо плащане №79, том VIII, рег. №21692, дело №1351/2015 г. на
Нотариус с №302 в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията гр. София като акт
№166, том CLXXXVII, дело №57513/2015г., с вх.рег. №77816 от 18.12.2015 година и
Нотариален акт за покупко-продажба на идеална част от недвижим имот №54, том I, рег.
№1733, дело №46/2016 г. на Нотариус с №053 в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията гр. София като акт №145, том XIX, дело №5988/2016 г., с вх.рег. № 8869 от
23.02.2016 година, че М. Г. В. и С. Л. Л. са придобили следния недвижим имот: МАГАЗИН
№ 3 (три) на две нива, находящ се на сутерен 1 (първи), кота „-3,00" (минус три) метра и на
партерен етаж, кота „-0,45" (минус нула цяло четиридесет и пет стотни) метра, с разгъната
застроена площ от 238,54 кв.м., находящ се в блок № 6-в на VII етаж, комплекс „Надежда II“
в гр. София, състоящ се от: две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 67.68
(шестдесет и седем цяло шестдесет и осем стотни) квадратни метра, с прилежащите - избено
помещение № 37 (тридесет и седем) и 0,927 % (нула пяло деветстотин двадесет и седем
2
хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата който магазин съгласно
Схема №15-1251463-24.11.2023 г., издадена от СГКК - гр. София, съставлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68134.900.30.1.15(шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно, точка,
петнадесет) по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР), одобрени със
Заповед РД-18-739/21.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо самостоятелния обект от 24.11.2023 г., с адрес на имота: гр. София, район
Лозенец, ул. „Джеймс Баучър" №95, ет. - 1, обект 3, който самостоятелен обект се намира на
етаж - 1 в сграда с идентификатор 68134.900.30.1.
От представената по делото Схема № 15-1251463-24.11.2023 г. на АГКК се
установява, че процесният имот с идентификатор 68134.900.30.1.15 е самостоятелен обект в
сграда с адрес на имота: гр. София, район Лозенец, ул. „Джеймс Баучър" №95, ет. - 1, обект
3, с площ 238,54 кв.м., със съответните идеални части от общите части на сградата и на
гаражите на ниво сутерен.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена след преценка на събраните
по делото писмени доказателства, които като еднозначни, безпротиворечиви и неоспорени
от страните, кредитира изцяло.
От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни
изводи:
В тежест на ищеца по иска за делба е да докаже твърденията си относно основанията,
на които се позовава за възникването на съсобственост с ответницата.
Предявеният иск за делба е допустим. Разгледан по същество, е основателен и
доказан и следва да се уважи.
Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки съсобственик може да иска делба на
общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта. По силата на чл.30, ал.2 ЗС частите на съсобствениците се
считат равни до доказване на противното.
От представените по делото доказателства се установява, че страните са придобили
собствеността върху имота чрез две сделки - прехвърляне на недвижим имот вместо
плащане и покупко-продажба на идеална част от недвижим имот. Така М. Г. В. и С. Л. Л. се
е легитимират като съсобственици всеки един с 1/2 идеална част от правото на собственост
върху магазина.
Делбеният имот е нанесен в КККР и снабден с идентификатор № 68134.900.30.1.15.
С оглед изложеното съдът намира, че следва да допусне съдебна делба на процесния
недвижим имот при равни квоти от правото на собственост за всяка една от страните.
Претенциите по сметки по чл.346 ГПК, вр. чл.30, ал.3 ЗС подлежат на разглеждане във
втората фаза на делба.
Разноски на този етап от производството не се дължат на страните.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между М. Г. В., ЕГН **********, с адрес:
гр. София, ул. ”И...”, № 54Б, вх.А, ет. 4 и С. Л. Л., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ул.
”Е..., № 35, ет.3, ап. 6, на следния недвижим имот: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, находящ се в гр.
София, Район „Лозенец", административен адрес бул. „Д..." №95-97 (деветдесет и пет, тире,
деветдесет и седем), в Административно-жилищна сграда с офиси, жилища, магазини и
подземни гаражи, представляващ МАГАЗИН № 3 (три) на две нива, находящ се на сутерен 1
3
(първи), кота „-3,00" (минус три) метра и на партерен етаж, кота „-0,45" (минус нула цяло
четиридесет и пет стотни) метра, с разгъната застроена площ от 238,54 кв.м. (двеста
тридесет и осем цяло и петдесет и четири стотни квадратни метра), от които тераса-двор с
площ 47,96 кв.м. (четиридесет и седем цяло и деветдесет и шест стотни квадратни метра) и
складово помещение с площ от 35,02 кв.м. (тридесет и пет цяло две стотни квадратни
метра), състоящ се на ниво партер от: търговска площ, санитарен възел, вътрешно стълбище
и тераса-двор, а на ниво сутерен 1 (първи) от: складово помещение, при съседи на ниво
партер: бул. „Д...", калкан и двор, стълбищна клетка, входно фоайе офиси, платформа и ул.
„Голо бърдо" и при съседи на ниво сутерен (първи): гараж и склад №6, платформа за коли,
маневрено хале, калкан и ул. „Голо бърдо", заедно със съответните идеални части от общите
части на сградата и съответните идеални части от общите части на гаражите на ниво сутерен
1 (първи), заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху УПИ 1-30, 31
(първи, отреден за имоти тридесет и тридесет и първи), от кв. 270 (двеста и седемдесет),
местност „Лозенец" 1-ва (първа) част, с площ по скица 500 кв.м. (петстотин квадратни
метра), при съседи: бул. „Д...“, УПИ II-33 (втори, отреден за имот тридесет трети) и УПИ
VII-32 (седми, отреден за имот тридесет и втори) и улица „Голо бърдо“, който магазин
съгласно Схема №15-1251463-24.11.2023 г., издадена от СГКК - гр. София, съставлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68134.900.30.1.15 (шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно, точка,
петнадесет) по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР), одобрени със
Заповед РД-18-739/21.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо самостоятелния обект е от 24.11.2023 г., с адрес на имота: гр. София, район
Лозенец, ул. „Джеймс Баучър" №95, ет. - 1, обект 3, който самостоятелен обект се намира на
етаж - 1 в сграда с идентификатор 68134.900.30.1 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно), с предназначение на сградата:
Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлени имоти с идентификатори
68134.900.30 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка,
тридесет) и 68134.900.1045 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
деветстотин, точка, хиляда четиридесет и пет), с предназначение на самостоятелния обект:
За търговска дейност, брой нива на обекта: 2, с посочена в документа площ: 238,54 кв.м., с
прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и на гаражите на
ниво сутерен, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
68134.900.30.1.27, под обекта: 68134.900.30.1.24, над обекта: няма, стар идентификатор:
няма,
при следните ДЯЛОВЕ: по ½ ид.ч. /една втора ид.ч./ от правото на собственост за
всеки един от двамата съделители.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за предприемане на
последващи процесуални действия във връзка с подготовката и провеждането на втората
фаза на делбата.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
На основание чл. 7, ал. 2 ГПК на страните да се връчи препис от решението.
4
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5