РЕШЕНИЕ №
гр.ВРАЦА, 05.01.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Врачански районен съд, 3-ти гр.състав , в публично заседание на 14.12.2020 година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:БИЛЯНА РОСАЛИНОВА
При секретаря СТЕФКА РАДЕВА в присъствието на прокурора :
като разгледа
докладваното от СЪДИЯТА гр.дело № 1232 по описа на 2020г. за да се произнесе
взе предвид следното:
БИО ПАУЪР ИНВЕСТ” ООД, ЕИК:***9, сьс
седалище и адрес на управление: ***,представлявано от управителя В.Ц. е предявило иск против В.А.Т., ЕГН:**********,
с адрес: *** и “Еп Корп Пропъртис— в несъстоятелност”
ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от
синдика С.К.Ч. и “Ассет Трейд” ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на
управление: ***,представлявано от управителя С.В.Ц.с искане съдът да се
произнесе с решение, с което да признаете за установено по отношение на
страните, че вписването под дв. вх. рег. № 2979/27.11.2014г. на СВ-К. на искова
молба В.А.Т. срещу “Еп Корп Пропьртис” ЕООД и “Ассет Трейд” ЕООД, с която са
предявени искове по чл. 135 ЗЗД за обявяване за недействителни по отношение на В.А.Т.
следните договори: 1. договор за покупко продажба на недвижвм имот, сключен
между “Еп Корп Пропъртис” ЕООД като продавач и “Ассет Трейд” ЕООД като купувач
на 06.12.2011г., обективиран в нотариален акт вписан в СВ с вх. рег. № 2661,
акт № 101, том 7, дело № 1071 от 06.12.2011г., с който “Еп Корп Пропьртис” ЕООд
е продало на “Ассет Трейд” ЕООД поземлен имот, парцел — 014, масив — 056, площ
по документи — 43.283 дка, гр. К., местност “Д.” и 2. договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен между “Ел Корп Пролъртис” ЕООД като
продавач и “Ассет Трейд” ЕООД като купувач на 06.12.2011г., обективиран в
нотариален акт, вписан в СВ с вх. Рег.№ 2661, акт № 101, том 7,
- 2 -
дело № 1071 от 06.12.2011г.,
с който “Ел Корп Пропъртис” ЕООД е продало на “Ассет Трейд” ЕООД поземлен имот
парцел — 013, масив — 056, площ по документи — 18.719 дка,, гр. К., местност “Д.”,
отразено по имотните партиди на:
а) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 40525.701.1802 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. К.., одобрени сьс Заповед РД-18-91/12.12.2015 г. находящ се в
гр. К., 3800, местност “Д.” с площ от 28 499 кв.м, който имот е идентичен с
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-056013,056014,
образувави от имот с планоснимачен номер 056006,
отреден за ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА ЗА БИОГАЗ, Трайно предназначение на
територията:Урбанизирана, Начин на трайно полpване: За друг вид производство на продукти от нефт,
вьглища, газ, шисти, стар идентификатор: няма, Номер по предходен план видно от
кадастрална скица 056017, при съседи, поземлени имоти с
идентификатори:40525.701.1795, 40525.701.1800, 40525.701.1801. 40525.701.1798 и
40525.701.1799,
б) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 40525.701.1801 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. К., одобрени със Заповед № РД-18- 91/12.12.2015 г., находящ се в гр. К.,
3800, местност “Д.” с площ от 33 521 кв.м., който имот е идентичен с УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № V-056014, образуван от поземлен
имот с планоснимачен номер 056006, отреден за ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА ЗА БИОГАЗ, трайно
предназначение на територията:Урбанизирана, Начин на трайно полэване: За друг
вид производство на продукти от нефт, вьглища, газ, шисти, стар идентификатор:
няма, Номер по предходен план видно от кадастрална скица - 056015, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори:40525.1798, 40525.701.1795, 40525.701.1802, 40525.701.1812,
40525.701.1811, 40525.701.1808, 40525.701.1803, 40525.56.12 и 40525.56.9,е
недопустимо на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК нр. с чл. 88 и чл. 90 от ЭКИР,
както и да се постановите заличаване на това вписване. С присъждане на
разноски.
Предявения иск е с правно основание чл. 124,
ал.1 ГПК във вр.с чл.88 и чл.90 ЗКИР вр.с чл.537, ал.2 ГПК.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК ответника “Еп
Корп Пропъртис— в несьстоятелност” ЕООД е депозирал писмен отговор с който
оспорва исковата претенция като недопустима, като тези съображения не се
споделят от ВРС,съответно като неоснователна по съображения подробно изложени в
отговора с искане за отхвърлянето й и
- 3 -
присъждане на разноски. Идентично
е и становището на ответника В.А.Т..
Правото на собственост върху поземлен имот с
идентификатор 40525.701.1802 е придобито от ищеца по силата на договор за покупко-продажба
с “Ассет Трейд”“ЕООД, ЕИК: ***, обективизиран в НА № 77, том VII, рег.№ 4041,
нот, дело № 829/2014г. на нотариус В.Б., с район на действие — РС гр. К.,
вписан в СВ-К. с вх. Рег № 3085/12.12.2014г, акт № 55, том 10, дело № 783/17.
Правото на собственост върху
поземлен имот с идентификатор 40525.701.1801 е придобито от ищеца по силата на
договор за покупко-продажба с “Грийнко К.” ЕООД, ЕИК: *********, обективизиран
в НА № 42, том II, рег. 1043, нот. дело №. 171/2017г. на нотариус В.Б., с район
на действие — РС гр. К., вписан в СВ-К. с вх. рег. №127/21.04.2017г., Акт №.
30, том IV, дело № 172/17.
Кьм датата на сключване на договорите за
покупко-продажба на описаните поземлени имоти, по партидата на същите в СВ-К. е
вписана искова молба с дв. вх. рег. № 2979/27.11.2014г. от В.А.Т. срещу “Еп
Корп Пропъртис” ЕООД и “Ассет Трейд” ЕООД, с която са предявени искове по чл.
135 ЗЗД за обявяване за недействителни по отношение на В.А.Т. следните
договори:Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между “Еп Корп
Пропъртис” ЕООд като продавач и “Ассет Трейд” ЕООД като купувач на
06.12.2011г., обектизиран в нотариален акт вписан в СВ с вх. рег. № 2661, акт
№101,том 7, дело № 1071 от 06.12.2011г., с който “Еп Корп Пропъртис” ЕООД е
продало на “Ассет Трейд” ЕООД поземлен имот, парцел 014, масив — 056, площ по
документи — 43.283 дка, гр. К., местност “Д.” и 2. договор за покупко-продажба
на недвижим имот, сключен между “Ел Корп Пропъртис” ЕООФЦ като продавач и
“Ассет Трейд” ЕООд като купувач на 06.12.2011г., обективиран в нотариален акт,
вписан в СВ с вх. рег. № 2661, акт № 101, Том 7, дело № 1071 от 06.12.2011г., с
който “Бп Корп Пропъртис” ЕООд е продало на “Ассет Треид” ЕООд поземлен имот
парцел — 013, масив — 056, площ по документи — 18.719 дка, гр. К., местност “Д.”.
По същата искова молба на 24.11.2014г. (датата на подаване в съда) е образувано
гр. дело №227/2014г. по описа на РС-К., което впоследствие е прекратено и
исковата молба е препратена по компетентност на ОС-***, където е образувано
търг. дело ***по описа на същия съд.
- 3 -
Съгласно разпоредбата на чл. 88 от ЗКИР, всяко
вписване в имотния регистър, а и всяко вписване по реда на Правилника за
вписванията., с оглед чл. 74, ал. 1 от ЗКИР,може да бъде оспорено по реда на
чл. 537, ал. 2 и ал. З от ГПК. От друга страна разпоредбата на чл. 90 от ЗКИР
предвижда, че заличаването на вписването се извършва в три хипотези — когато по
исков ред се установи недопустимост или недействителност на вписването, или
несъществуване на вписаното обстоятелство, респективно предполага уважаване на
иск по чл. 537, ал. 2 от ГПК, вр. с чл. 88 и чл. 90 от ЗКИР. Компетентен да
постанови заличаване на вписвания в имотния регистър респективно на вписванията
извършени по реда на Правилника за вписванията, предвид изричната разпоредба на
чл. 90, ал. 2 и ал. З от ЗКИР, е съдията по вписванията, който се произнася по
искане на заинтересувано лице, прокурор или служебно с определение, което
подлежи на обжалване пред окръжния съд .
Правният интерес на ищеца от установяване
порочността на вписването на исковата молба се обуславя и от факта, че въз
основа на това вписвате и постановеното по търг. дело № ***на ОС-*** решение от
13.01.2017г., с което предявения иск е уважен, ответникът В.А.Т. е поискал от
синдика на “ЕП Корп Пропъртис — в несъстоятелност” ЕООД да осребрява имотите на
“Био Пауър Инвест” ООД в производството по несьстоятелност по Тьрг. дело №
102/2016г. по описа на ОС-Враца, считайки същите за част от масата на
несъстоятелността, където според него са върнати като последица от
конститутивното решение на ОС-***. С Определение от 12.11.2018г. по търг. дело
№ 102/2016г. по описа на ОС-Враца, съдът по несъстоятелността е разрешил на
синдика на “Еп Корп Пропъртис” ЕООД — в несъстоятелност да извърши продажба
чрез търг с тайно наддаване на гореописаните недвижими имоти, собственост на
“Био Пауър Инвест” ООД за удовлетворяване на вземанията на ответника В.А.Т., в
полза на когото е обявена относителна недействителност на сделките, от които праводателя
на Ищеца черпи правата си. Именно съществуващата реална опасност недвижимите
имоти на “Био Пауър Инвест” ООД да бьдат реализирани в производството по
несъстоятелност на “ЕП Корп Пропъртис” ООД е причината да се търси защита с
предявяване на настоящите обективно и субективно съединени искове.
Ищецът счита, че вписването извършено с дв. вх. рег. № 2979/27.11.2014г. на СВ-К. по партидите на описаните по-горе недвижими имоти, представляващо вписване на искова
- 4 -
молба е недопустимо, тьй- като е извършено в нарушение на чл. 12, ал. 1 от ПВ. Съгласно чл. 12, ал. 1 ПВ, за да се извърши вписването или отбелязването на исковите молби, на съдията по вписванията следва да се представи подадената в съда искова молба, по която е събрана държавна такса за образуване на дело, както и препис или препис-извлечение от молбата, като исковата молба трябва да отговаря на изискванията по чл. 6, а именно недвижимите имоти предмет на исковата претенция не са описани с граници, каквито са изискванията на чл. б, ал. 1, 6. “в” от ПВ.
По отношение на
първото твърдяно нарушение. Видно от приложеното гр.дело №227/2014г. на районен
съд гр.К., по което е предявен иск от В.А.Т. против “Еп Корп Пропъртис” ЕООД и “Ассет Трейд” ЕООД с правно основание
чл.135, ал.1 ЗЗД с разпореждане от 24.11.2014г. съдът е оставил производството
по делото без движение като е указал на ищеца в едноседмичен срок от
съобщението да посочи цената на иска и да внесе следваща се държавна такса в
размер на 4% от сбора на данъчните оценки на имотите.Последвала е молба от
ищеца вх.№1314/27.11.2014г.,с която ищеца е уточнил цената на иска и е
представил вносна бележка за внесена държавна такса така както му е указано от
съда в размер на 11 461.52 лв. като е налице и вносна бележка за заплащане
на тази сума в полза на бюджета на съда по сметка на РС гр.К. от 27.11.2017г. На
същата дата след представяне на вносната бележка за платена държавна такса РС К.
е изпратил за вписване исковата молба в Служба по вписванията гр.К. с писмо
изх.№227/14/27.11.2014г.
Видно от приложената преписка за вписване на
тази искова молба дв.вх.рег.№2979/27.11.2017г. и представената вписана искова
молба същата е вписана на Служба по вписванията гр.К. на 27.11.2014г.
Безспорно първото твърдяно нарушение,а
именно,че исковата молба е вписана без да е внесена следваща се държавна такса
не е налице.
Но съдът намира,че е налице второто твърдяно нарушение.Видно от самата искова молба по гр.дело №227/2014г. на районен съд гр.К. двата имота предмет на павловия иск не са индивидуализирани нито в обстоятелствената част, нито в петитума със своите граници/съседи/ .Съгласно чл. 12, ал. 1 Правилника за вписванията, за да се извърши вписването или отбелязването на исковите молби, на съдията по вписванията следва да се представи подадената в съда искова молба, като исковата молба трябва да отговаря на изискванията по чл. 6, а именно недвижимите имоти предмет на исковата претенция не са описани с граници, каквито са изискванията на чл. б, ал. 1,
- 5 -
6. “в” от ПВ. Съдът
намира,че в случая сьдията по вписванията е бил длъжен да постанови отказ по
чл. 32а от ПВ. Следователно вписването е недопустимо и на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК нр. с чл. 88 и чл. 90 от ЭКИР, както
и да се постановите заличаване на това вписване.
С оглед уважаване на исковата претенция следва
да бъдат осъдени ответниците да заплати на ищеца деловодни разноски за
настоящата инстанция в размер на 80 лв. за внесена държавна такса.
С оглед на изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на БИО
ПАУЪР ИНВЕСТ” ООД, ЕИК:***9, сьс седалище и адрес на управление: ***,представлявано
от управителя В.Ц. , В.А.Т., ЕГН:**********,
с адрес: *** , “Еп Корп Пропъртис— в несъстоятелност”
ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от
синдика С.К.Ч. и “Ассет Трейд” ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на
управление: гр. ***,представлявано от управителя С.В.Ц.,че вписването под дв. вх.
рег. № 2979/27.11.2014г. на Служба по вписванията-К. на искова молба В.А.Т.
срещу “Еп Корп Пропьртис” ЕООД и “Ассет Трейд” ЕООД, с която са предявени
искове по чл. 135 ЗЗД за обявяване за недействителни по отношение на В.А.Т.
следните договори: 1. договор за покупко продажба на недвижвм имот, сключен
между “Еп Корп Пропъртис” ЕООД като продавач и “Ассет Трейд” ЕООД като купувач
на 06.12.2011г., обективиран в нотариален акт вписан в СВ с вх. рег. № 2661,
акт № 101, том 7, дело № 1071 от 06.12.2011г., с който “Еп Корп Пропьртис” ЕООд
е продало на “Ассет Трейд” ЕООД поземлен имот, парцел — 014, масив — 056, площ
по документи — 43.283 дка, гр. К., местност “Д.” и 2. договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен между “Ел Корп Пролъртис” ЕООД като
продавач и “Ассет Трейд” ЕООД като купувач на 06.12.2011г., обективиран в
нотариален акт, вписан в СВ с вх. Рег.№ 2661, акт № 101, том 7, дело № 1071 от
06.12.2011г., с който “Ел Корп Пропъртис” ЕООД е продало на “Ассет Трейд” ЕООД
поземлен имот парцел — 013, масив — 056, площ по документи — 18.719
- 6 -
дка,, гр. К., местност “Д.”, отразено по
имотните партиди на:
а) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 40525.701.1802 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. К.., одобрени сьс Заповед
РД-18-91/12.12.2015 г. находящ се в гр. К., 3800, местност “Д.” с площ от 28
499 кв.м, който имот е идентичен с УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-056013,056014, образувави от имот с планоснимачен номер 056006, отреден за
ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА ЗА БИОГАЗ, Трайно предназначение на територията:Урбанизирана,
Начин на трайно полpване: За друг вид производство на
продукти от нефт, вьглища, газ, шисти, стар идентификатор: няма, Номер по
предходен план видно от кадастрална скица 056017, при съседи, поземлени имоти с
идентификатори:40525.701.1795, 40525.701.1800, 40525.701.1801. 40525.701.1798 и
40525.701.1799,
б) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 40525.701.1801 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. К., одобрени със Заповед № РД-18- 91/12.12.2015 г., находящ се в гр. К.,
3800, местност “Д.” с площ от 33 521 кв.м., който имот е идентичен с УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № V-056014, образуван от поземлен
имот с планоснимачен номер 056006, отреден за ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА ЗА БИОГАЗ, трайно
предназначение на територията:Урбанизирана, Начин на трайно полэване: За друг
вид производство на продукти от нефт, вьглища, газ, шисти, стар идентификатор: няма,
Номер по предходен план видно от кадастрална скица - 056015, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори:40525.1798, 40525.701.1795, 40525.701.1802, 40525.701.1812,
40525.701.1811, 40525.701.1808, 40525.701.1803, 40525.56.12 и 40525.56.9,е НЕДОПУСТИМО
на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК нр. с чл. 88 и чл. 90 от ЗКИР ПОСТАНОВЯВА
заличаване на това вписване.
ОСЪЖДА В.А.Т., ЕГН:**********,
с адрес: *** , “Еп Корп Пропъртис— в несъстоятелност”
ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от
синдика С.К.Ч. и “Ассет Трейд” ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на
управление: гр. ***,представлявано от управителя С.В.Ц.да ЗАПЛАТЯТ на БИО ПАУЪР
ИНВЕСТ” ООД, ЕИК:***9, сьс седалище и адрес на управление: ***,представлявано
от управителя В.Ц. деловодни разноски за
- 7 -
настоящата инстанция в размер
на 80 лв. за внесена държавна такса.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва
пред Вр.окръжен съд в дву седмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: