Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 49
гр. Севлиево,
05.03.2020 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
СЕВЛИЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в открито съдебно заседание на пети
февруари две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ХРИСТО
ХРИСТОВ
при участието на секретаря Виктория Драголова, като разгледа докладваното от съдията
Христов гражданско дело № 922 по
описа на съда за 2018 г. и за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството е делбено, във
фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила решение от 05.11.2018
година по гр. д. № 922 по описа за 2018 г. на Севлиевският районен съд е
допусната делба на следният недвижим имот, а
именно: сграда - жилищна - еднофамилна, масивна, цялата на маза /състояща се от
пет помещения/, на два етажа, с кадастрален идентификатор 65927.503.25.2, по
кадастралната карта и регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед
РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГКК, с адрес гр. Севлиево, ****, със застроена
площ 96 кв. м., състояща се от: първи етаж - стълбище, за втория етаж, коридор,
дневна-кухня, три спални, изолационно антре, сервизни помещения /баня и тоалетна/
и две тераси, и втори етаж - стълбище от първи етаж, коридор, дневна-кухня, три
спални, изолационно антре, сервизни помещения /баня и тоалетна/ и две тераси,
построена в поземлен имот с кадастрален идентификатор № 65927.503.25, между: А.И.С.,
с ЕГН **********, с адрес ***, при квота: ½ идеална част и А.А.С., с ЕГН
**********,***, при квота: ½ идеална част. Решението не е обжалвано в срока за обжалване, поради което е влязло в
сила.
В първото по делото заседание
след допускане на делбата, в което е даден ход на делото, не са предявени и
приети за съвместно разглеждане по реда на чл. 346 ГПК и на чл. 349 ГПК, претенции
от съделителите. В същото заседание съделителите излагат становище, че делбата
следва да се извърши, чрез обособяване на два реални дяла, при което всеки
съделител да получи ползвания от него етаж.
В хода на производството съделителя
А.И.С. заявява желание да получи, по реда на чл. 353 ГПК, дял I обособен
съобразно заключението на вещото лице, включващ първи етаж от допуснатата до делба двуетажна жилищна сграда. Позовавава
се на фактическото ползване на страните върху имотите, влошеното си
здравословно състояние и заплатените подобрения от същия на сина на страните.
В хода на производството съделителката
А.А.С. също заявява желание да получи дял I, обособен съобразно заключението на
вещото лице. Позовавава се на влошеното си здравословно състояние,
обстоятелството че сина на страните ползвал първия етаж до 14.12.2019 г., като
съделителката до този момент, също имала достъп да етажа, а освен това С. била
извършвала също ремонтни дейности по първия етаж.
Съдът, след като обсъди
доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства, прие за
установено следното от фактическа страна:
Установява се от приложеното гр.
д. № 1344/2013 г. на РС – Севлиево, че още с исковата молба подадена на
21.10.2013 г. ищцата А.А.С. е заявила, че 22 години преди подаване на исковата
молба с ответника А.И.С., като бивши
съпрузи са се договорили и са си разпределили ползването на жилищна сграда, с
кадастрален идентификатор 65927.503.25.2, по кадастралната карта и регистри на
гр. Севлиево, като ищцата ползвала втория етаж, а ответника първия етаж, а през
посочения период никой не е спорил етажа на другия. С решение № 41 от 31.01.2014 г. по гр. д. №
1344/2013 г. на РС – Севлиево, е признато за установено на основание чл. 124 ГПК по отношение на А.И.С., че А.А.С. е собственик на ½ идеална част от
жилищната сграда, с кадастрален идентификатор 65927.503.25.2, по кадастралната
карта и регистри на гр. Севлиево. В решението, което е влязло в сила на
18.02.2014 г., е прието, съобразно искането на ищцата, че жилищната сграда, с
кадастрален идентификатор 65927.503.25.2 е построена през време на брака между
страните въз основа на учредено право на строеж.
Установява се от разписка от
16.12.2019 г. от А.А. И., че същият е декларирал, че е получил от А.И.С. сумата
от 1500,00 лв., представляваща стойност на извършен ремонт и монтаж на фаянсови
и теракотни плочки, монтирани на първи етаж от жилищна сграда, с идентификатор
65927.503.25.2.1, по кадастралната карта и регистри на гр. Севлиево, като няма
други претенции относно извършения ремонт. Разписката е подписана от двете
посочени в нея лица.
Видно от ЕР на ТЕЛК от
10.10.2017 г. от МБАЛ „Д-Р СТОЙЧО ХРИСТОВ“ ЕООД – Севлиево, че А.И.С. е с
трайно намалена работоспособност 94 % и основна диагноза термично изгаряне от
трета степен на китката и дланта.
Видно от системен бон от 31.01.2020
г., че А. И. С., е заплатил за доставена ел. енергия за обект в гр. Севлиево, ***.
Установява се от удостоверение
за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри № 25-152627-27.06.2019 г. за обект: 65927.503.25.2, издадено от Службата
по геодезия, картография и кадастър – Габрово,
че след извършена проверка на
проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, и
приложените към него документи, внесен с вх. № 01 -255930-11.06.2019 г., е издадено
посоченото удостоверение на А.А.С. за приемане на проект за изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, общ. Севлиево, одобрена със
заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГКК. Посочено, е че проектът и
документите към него отговарят на изискванията по чл. 75 от Наредба №
РД-02-20-5/15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на
кадастралната карта и кадастралните регистри, и на чл. 14 и чл. 16 от Наредба №
РД-02-20-4 от 11 октомври 2016 г. за предоставяне на услуги от кадастралната
карта и кадастралните регистри. Проектът за изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, внесен с вх. № 01-255930-11.06.2019 г. е приет, като
същият може да служи за процедиране на изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри по чл. 53а, т. 3 от ЗКИР.
Установява се от схема № 15-577373-27.06.2019 г., издадена от СГКК – Габрово, на самостоятелен обект в сграда, с идентификатор 65927.503.25.2.1, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Севлиево,
общ. Севлиево, обл. Габрово, одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГКК,
с адрес на имота: гр. Севлиево***,
със съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 65927.503.25.2.2, че самостоятелният
обект се намира в сграда № 2, разположена
в поземлен имот с идентификатор 65927.503.25,
с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 95,32 кв.м., с прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж,
като схемата е издадена въз основа
на документ с входящ № 01-255930-11.06.2019 г..
Установява се от схема № 15-577375-27.06.2019 г., издадена от СГКК – Габрово,
на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65927.503.25.2.2, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Севлиево, общ. Севлиево, обл. Габрово, одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008
г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Севлиево, ***, със
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
65927.503.25.2.1, над обекта: няма, като самостоятелният обект се намира в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 65927.503.25, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1,
с посочена в документа площ: 95,32
кв.м., с прилежащи части:
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж,
като схемата е издадена въз основа на документ с
входящ № 01-255930-11.06.2019 г..
Установява
се от заключението на вещото лице по съдебно - техническата и оценителна експертиза
събрана по делото, и от изслушването на вещото лице, в съдебно заседание, следното:
двуетажната жилищна сграда с идентификатор 65927.503.25.2 по КК на гр.
Севлиево, със застроена площ 96 кв. м., в т. ч. стълбище 12.8 кв. м., и
принадлежащите към нея приземен етаж със светла площ на помещенията 53.3 кв.м.,
тавански складов етаж, както и правото на строеж върху общинска земя, е реално
поделяема на два дяла; пазарната цена на имота е 58 100 лв.; ДЯЛ I - първи етаж
от жилищната сграда със ЗП 83,20 кв.м., заедно с 1/2 ид. ч. от РЗП на
стълбището /общо със стълбището 96 кв.м./, заедно с двете западни стаи и склада
под стълбището в приземния етаж с обща светла площ 23 кв. м., заедно с 1/2 ид.
ч. от таванското складово помещение и с отстъпеното право на строеж върху
общинска земя /УПИ V от кв. 2 по плана на кв. ***/, като пазарната цена на дял
I е 31 100 лв.; ДЯЛ II - втори
етаж от жилищната сграда със ЗП 83,20 кв.м., заедно с 1/2 ид. ч. от РЗП на
стълбището /общо със стълбището 96 кв.м./, заедно с трите източни стаи в приземния
етаж с обща светла площ 30,30 кв.м., заедно с 1/2 ид. ч. от таванското складово
помещение и с отстъпеното право на строеж върху общинска земя /УПИ V от кв. 2
по плана на кв. ***/, като пазарната цена на дял II е 27 000 лв.; всеки от
съделителите притежава равностойност на дела си в лв. както следва: А.И.С. - за
1/2 ид. част 29 050 лв. и А.А.С. - за 1/2 ид. част 29 050 лв.; вещото лице сочи, че е разпределила
помещенията в заключението си така като същите се ползват от страните, към
момента на огледа - етажите се ползвали поотделно, като на 2-рия етаж живеела ответницата, на
1-вия етаж живеел синът на страните, на приземния етаж живеел ищецът в две от
стаите, които са в дял към 1-вия етаж; съгласно одобрения проект, в Община
Севлиево, двата етажа са самостоятелни и на всеки от етажите има санитарни
възли; на вторият етаж в момента санитарният възел е изпълнен като помещение,
но не е оборудван със санитарните прибори с изключение на една мивка, няма
тоалетна чиния, няма душ; не е необходим инвестиционен проект за реално
разделяне на къщата по начина предвиден в заключението, необходимо е довършване
на една стая на втория етаж и довършване на санитарния възел; в допуснатата до
делба сграда са налице два самостоятелни етажа със самостоятелно влизане, със
самостоятелни санитарни възли и достатъчно нужни помещения.
При така
установените обстоятелства съдът прие следното от правна страна:
За да
достигне до извод кой от предвидените в ГПК способи за извършване на делба е
приложим по делото, съдът трябва да
прецени всички обстоятелства, касаещи допуснатите до делба имоти - техния брой,
стойност, вид, начин на ползуване, извършени преустройства и подобряване, както
и размера на дяловете, броя на съделителите, значението на правопораждащия
съсобствеността факт и т. н..
Делбата на имотите
предмет на настоящото производство следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК
по следните съображения:
В случая са
налице следните конкретни обстоятелства, които обуславят приложението на този
способ за извършване на делбата: на първо място се установи по делото от
обсъдените по – горе заключение на вещото лице, от схемите и удостоверението,
издадени
от Службата по геодезия, картография и кадастър – Габрово, че в допусната до
делба жилищна сграда, са налице два самостоятелни обекта на правото на
собственост, като на всеки от тези обекти е даден и регистриран самостоятелен
идентификатор по реда на ЗКИР, поради което всеки от обектите следва да се
третира като самостоятелен дял в натура /решение № 368/2010 год. от 17.01.2011
год. по гр.дело № 851/2009 год. на ВКС, ІІ г.о./. На второ място установи се от
изявленията на страните в настоящото дело и от признанието в исковата молба
подадена от А.А.С. по гр. д. №
1344/2013 г. на РС – Севлиево, че преди близо 30 години, страните са се
договорили и са си разпределили ползването на жилищната сграда допусната до
делба, като съделителката ползвала втория етаж, а ответника първия етаж, и до
подаване на посочената искова молба никой не е спорил етажа на другия. На трето
място съделителя А.И.С. е заплатил подобрения в първия етаж на допуснатата до
делба сграда, видно от разписката от 16.12.2019 г., като за същия е логично
предвид установения продължителен период на ползване на етажа не само да е
заплатил подобренията в разписката, а да е извършвал и други в първия етаж.
Първоначално заявеното становище и от двете страни и по настоящото дело бе всеки
от съделителите да получи в индивидуална собственост ползвания до момента етаж,
по начина заявен от същите още по гр. д.
№ 1344/2013 г. на РС – Севлиево. Последващото развитие в становището на
съделителката относно начина за разпределение на имотите между съделителите не намира
опора във фактите, установени от събраните по делото доказателства. Не се
доказаха нито твърдените подобрения извършени от съделителката на първия етаж на допуснатата до делба сграда,
нито ползване от същата на този етаж, като ползването от сина на страните на
етажа, очевидно с разрешението от съделителя, предвид и установеното от разписката от 16.12.2019 г., не обосновава
различен извод.
С оглед
разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН и тъй - като броят на допуснатите до делба
имоти, позволява това, делбата трябва да бъде извършена така, че всеки
съсобственик да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете се
изравни в пари. Основния принцип заложен в чл. 69, ал. 2 ЗН може да бъде
реализиран както чрез теглене на жребий, така и посредством извършено по реда
на чл. 353 ГПК разпределение на имотите от съда. Изборът на способ се обуславя
не само от простото съотношение между броя на съделителите и броя на имотите –
предмет на делбата, нито само от съпоставяне стойността на имотите с обема от
притежавани от съделителите права. В настоящата хипотеза съвкупността от
изброените по – горе обстоятелства водят до извода, че тегленето на жребий е
много неудобно и делбата трябва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК. Избора
на способа по чл. 353 ГПК е съобразен и с това, че между съделителите по този
начин ще се създаде най - малко неудобство, предвид установения начин на
ползване и извършване на подобрения във формираните дялове /в този смисъл е и
практиката на ВКС, например решение № 300 от 27.06.2011 г. по гр. д. № 1040/2010 г.
на Върховен касационен съд, първо гражданско отделение/.
Поради
изложените съображения съдът намира, че на съделителя А.И.С., който притежава
1/2 идеални части от делбените имоти, следва да бъде разпределен в дял следният
недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда, с идентификатор
65927.503.25.2.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Севлиево, общ. Севлиево, обл. Габрово, одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008
г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Севлиево***, намиращ се в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор 65927.503.25, състоящ се от:
коридор, дневна-кухня, три спални, изолационно антре, сервизни помещения /баня
и тоалетна/ и две тераси, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 65927.503.25.2.2, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с площ
по
схема № 15-577373-27.06.2019 г., издадена от СГКК – Габрово: 95,32 кв.м., заедно с двете западни
стаи и склада под стълбището, в приземния етаж с обща светла площ 23 кв. м., със
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж,
с
пазарна стойност 31 100,00
лева.
По същите
съображения съдът намира, че на съделителката А.А.С., която притежава 1/2
идеални части от делбените имоти, следва да бъде разпределен в дял следният
недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда, с идентификатор 65927.503.25.2.2,
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, общ. Севлиево,
обл. Габрово, одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГКК, с
адрес на имота: гр. Севлиево, ***, намиращ се в сграда № 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 65927.503.25, състоящ се от: коридор,
дневна-кухня, три спални, изолационно антре, сервизни помещения /баня и
тоалетна/ и две тераси, със съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
65927.503.25.2.1, над обекта: няма, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с площ по схема №
15-577375-27.06.2019 г., издадена от СГКК –
Габрово: 95,32 кв.м., заедно с трите източни стаи, в приземния етаж с
обща светла площ 30,30 кв.м., със
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, с
пазарна стойност 27 000,00 лева.
За уравнение
на дяловете съделителя А.И.С., чийто дял от делбените имоти е на стойност 29
050 лв., трябва да заплати: сумата 2050,00
лева на А.А.С., чийто дял от същите имоти е на стойност 29 050 лв.. Сумата 2050,00 лева, следва да
се присъди ведно със законната лихва върху тази сума, считано от
влизане в сила на решението до изплащането й /решение № 16/14.01.2019 г. по
дело № 2109/2017 г. на ВКС, ГК, II г.о./.
С оглед
изхода на спора по разноските, съдът намира следното:
Всеки от
съделителите следва да бъде осъден да заплати държавна такса за производството в
размер 1162,00 лева, съобразно стойността на дела си в съсобствеността, на
основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК. Съделителите не са претендирали разноски и не са
представили доказателства за направени такива, които да подлежат на присъждане
с настоящото решение, поради което съдът не следва да се произнася по искания
за присъждане на разноски между страните.
Воден от
горното, съдът
Р Е
Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ
на основание чл. 353 ГПК допуснатите до делба имоти между съделителите А.И.С.,
с ЕГН **********, с адрес *** и А.А.С., с ЕГН **********,***, както следва:
На
съделителя А.И.С., с ЕГН **********, с адрес *** разпределя следния имот:
самостоятелен обект в сграда, с идентификатор 65927.503.25.2.1, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, общ. Севлиево,
обл. Габрово, одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГКК, с
адрес на имота: гр. Севлиево***, намиращ се в сграда № 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 65927.503.25, състоящ се от: коридор,
дневна-кухня, три спални, изолационно антре, сервизни помещения /баня и тоалетна/
и две тераси, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: няма, над обекта: 65927.503.25.2.2, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1, с площ
по
схема № 15-577373-27.06.2019 г., издадена от СГКК – Габрово: 95,32 кв.м., заедно с двете западни
стаи и склада под стълбището, в приземния етаж с обща светла площ 23 кв. м.,
със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж,
с пазарна оценка 31 100,00 лева.
На
съделителката А.А.С., с ЕГН **********,*** разпределя следния имот:
самостоятелен обект в сграда, с идентификатор 65927.503.25.2.2, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, общ. Севлиево,
обл. Габрово, одобрени със Заповед РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГКК, с
адрес на имота: гр. Севлиево, ***, намиращ се в сграда № 2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 65927.503.25, състоящ се от: коридор, дневна-кухня,
три спални, изолационно антре, сервизни помещения /баня и тоалетна/ и две
тераси, със съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 65927.503.25.2.1, над обекта:
няма, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива
на обекта: 1, с площ по схема № 15-577375-27.06.2019 г., издадена от СГКК
– Габрово: 95,32 кв.м., заедно с трите
източни стаи, в приземния етаж с обща светла площ 30,30 кв.м., със съответните идеални части от общите части
на сградата и правото на строеж, с пазарна оценка 27 000,00 лева.
ОСЪЖДА А.И.С.,
с ЕГН **********, с адрес *** да заплати на А.А.С., с ЕГН **********,***, за
уравнение на дела й сумата 2050,00 лева, ведно със законната лихва върху тази
сума, считано от влизане в сила на решението до изплащането й.
ОСЪЖДА А.И.С., с ЕГН **********, с адрес ***, да заплати в полза на Севлиевски
районен съд сумата 1162,00 лева, представляваща дължимата държавна такса.
ОСЪЖДА А.А.С., с ЕГН **********,***, да заплати в полза на Севлиевски
районен съд сумата 1162,00 лева, представляваща дължимата държавна такса.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Габровския окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: